בית שהם
בית שהם נמצא בשדרות ההשכלה 3 בתל אביב, בצד השקט של ציר יגאל אלון, ומחזיק חמש קומות של משרדים מעל קומת קרקע מסחרית. כרטיס הבניין אצלנו פותח שטחים בטווח של 100 עד 1,200 מ"ר, ושכר הדירה המבוקש נע בין 120 ל-150 ש"ח למ"ר לחודש, לפני דמי ניהול. נכון להיום מוצעים בו שני חללים בלבד, שניהם במצב מעטפת, כלומר הם נמסרים לפני ריצוף וחלוקה והשוכר בונה אותם לפי מה שהוא צריך. זה בניין בוטיק ולא מגדל, ומי שמגיע לכאן מחפש בדרך כלל קומה שקטה וגדולה יחסית, ולא כתובת ראווה על הציר עצמו. מתחת לבניין יש חניון תת קרקעי מאובטח לדיירים. החניה נסגרת בחוזה נפרד ואינה נכללת בשכר הדירה.
איך בית שהם נראה מהרחוב
המעטפת היא זכוכית כחולה מחזירת אור, ברשת מסגרות כהה שרצה לכל הגובה. העין תופסת את הבניין עוד לפני שקוראים את השילוט. הגוש העליון אינו קופסה ישרה. הוא נסוג פנימה ומדורג כלפי מעלה, ובתוך המעטפת נחתכות מרפסות פתוחות. חלק מהקומות הגבוהות יוצאות אל האוויר ולא רק אל הזכוכית.
שם הבניין מופיע באותיות לבנות על הזכוכית הכהה שמעל הכניסה. מתחתיו רצה קומת קרקע מסחרית עם שילוט עסקים מואר, שמביאה תנועה של אנשים גם מחוץ לשעות המשרד. רחבת הכניסה מטופחת, עם דקלים וערוגות נטועות משני צדי השביל. הבניינים הצמודים מימין ומשמאל נמוכים יותר ועטופים אבן בהירה, ולכן החזית הכחולה בולטת ביניהם. בסיווג המקובל בשוק זה בניין Class B: בניין משרדים מודרני ומתוחזק בקנה מידה קטן, ולא מגדל חדש עם לובי בגובה כמה קומות. הלובי מרווח ומאויש בעמדת קבלה ברוב שעות היממה, ויש בו פינת המתנה. לקוח שמגיע לפגישה לא ממתין במעלית או ברחוב. שתי התמונות שבגלריה צולמו מהרחוב בלבד. לכן איננו מתארים כאן קומה או חלל מבפנים, ומי שרוצה לראות מה יש מאחורי הזכוכית מוזמן לסיור.
המיקום של בית שהם וההגעה אליו
הכתובת יושבת על ציר יגאל אלון, אבל לא על הכביש עצמו אלא בשדרה שמאחוריו, וזה ההבדל שמרגישים כשעולים לקומה. מצד אחד של הבניין ניצבים מגדלי אלון, ומצד שני השדרה הירוקה שיורדת לפאתי שכונת בצרון. חזית אחת פונה אל המשרדים, והשנייה אל עצים ומגורים.
תחנת רכבת השלום נמצאת בקרבת מקום. זה מה שהופך את הכתובת לנוחה לעובדים שמגיעים מחוץ לתל אביב ולא רוצים להיכנס עם רכב לעומס של הבוקר. גם הכניסה לנתיבי איילון קרובה, ולכן מי שמגיע ברכב יוצא ונכנס בלי לחצות את העיר. השילוב הזה, ציר ראשי מצד אחד ורחוב שקט מצד שני, הוא הסיבה שעסקים בוחרים כאן ולא בכתובת רועשת יותר באותו מרחק נסיעה. גם קומת הקרקע המסחרית עוזרת: יש אפשרויות אוכל בתוך הבניין, והצוות לא צריך לצאת ולחפש. חשוב לומר גם מה שאין. הכתובת אינה על הציר עצמו, ולכן מי שרוצה חזית שנראית מהכביש הראשי לא יקבל אותה כאן. זה בדיוק אותו מאפיין שמייצר את השקט בקומות.
מה מושכר עכשיו בבית שהם
בפועל אפשר לשכור כאן שני חללים, ושניהם גדולים. הגדול שבהם הוא 470 מ"ר בקומה 4, בחלק הגבוה של הבניין. התכנון שלו כולל ארבעה חדרים, והמחיר המבוקש הוא 120 ש"ח למ"ר לחודש. השני קטן ממנו, 330 מ"ר באמצע הבניין בקומה 2, ומחירו המבוקש 150 ש"ח למ"ר לחודש. שניהם נמסרים במצב מעטפת ברמת גמר גבוהה. החלוקה הפנימית נקבעת מול השוכר ואינה מתקבלת כעובדה מוגמרת, ולכן אותו חלל יכול לשמש משרד פתוח או מערך חדרים סגורים.
על שכר הדירה מתווספים דמי ניהול של 15 ש"ח למ"ר לחודש. מקום חניה בחניון התת קרקעי המאובטח נסגר בנפרד ועולה 800 ש"ח לחודש. את המחיר והזמינות המדויקים אנחנו מאמתים מול הבעלים בזמן הפנייה. כשיש שני נכסים בלבד, כל שינוי הוא מחצית מהמלאי. שימו לב שהיחידה הגבוהה יותר היא גם הזולה יותר למטר, וזה לא שיבוש. שטח גדול מוריד את המחיר למטר, ומי שלוקח את כל המפלס משלם פחות על כל מטר. שטח קומה טיפוסי אינו מופיע בשום מקור שאפשר לסמוך עליו. לכן אנחנו נשענים על מה שקיים בפועל במלאי, ולא נוקבים במספר שלא נבדק.
מה כדאי לדעת לפני שמשכירים משרד בבית שהם
כרטיס הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית, אבל זה נכון למבנה ולא לחללים עצמם. שני החללים שמוצעים כרגע הם מעטפת. המסירה שלהם היא כשלושה עד ארבעה חודשים מרגע חתימת החוזה, ולכן צריך להוסיף לתכנון גם את זמן העבודות וגם את התקציב שלהן. הנקודה השנייה היא הגודל. המלאי הפעיל מתחיל היום בשטח של מאות מטרים, ועסק שמחפש חדר בודד או שתי עמדות לא ימצא כאן פתרון, גם אם טווח כרטיס הבניין נראה רחב יותר.
הנקודה השלישית היא אופי הבניין. הוא בוטיק, עם מספר קומות קטן. הוא אינו מציע את מערך השירותים של מגדל גדול, אלא לובי מאויש, שמירה וגישה 24/7. מי שמחפש קומה שקטה ובונה אותה בעצמו, ויש לו זמן ותקציב התאמה, מקבל כאן בדיוק את זה. מי שצריך להיכנס החודש למשרד מרוהט, יתאים לו בניין אחר. נקודה רביעית שכדאי לבדוק מראש היא מספר מקומות החניה שאפשר לצרף לחוזה. החניון מוגבל בגודלו, וההקצאה נקבעת מול הנהלת הבניין ואינה נגזרת אוטומטית מגודל השטח שנשכר.
שאלות נפוצות על בית שהם
איפה נמצא בית שהם?
בשדרות ההשכלה 3 בתל אביב, בשדרה שמאחורי ציר יגאל אלון, בין מגדלי אלון לבין השדרה הירוקה שיורדת לכיוון בצרון. הבניין נמצא בקרבת תחנת רכבת השלום ובקרבת הכניסה לנתיבי איילון.
אילו גדלים של משרדים יש בבית שהם?
כרטיס הבניין פותח טווח של 100 עד 1,200 מ"ר, אבל המלאי הפעיל בפועל מורכב משני חללים גדולים בלבד, 470 ו-330 מ"ר. חלוקה קטנה יותר נבדקת מול הבעלים בכל פנייה, ואי אפשר לסמוך עליה מראש.
כמה עולה משרד בבית שהם בחודש?
שכר הדירה המבוקש בכרטיס הבניין הוא בטווח שמופיע למעלה, ועליו מתווספים דמי ניהול של 15 ש"ח למ"ר לחודש. מקום חניה בחניון התת קרקעי נסגר בנפרד ועולה 800 ש"ח לחודש. המחיר הסופי נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית שהם?
שני החללים שמוצעים כרגע נמסרים במצב מעטפת, והמסירה שלהם היא כשלושה עד ארבעה חודשים מחתימת החוזה. הבניין עצמו מסומן ככניסה מיידית, ולכן מי שמוכן לקבל חלל שכבר בנוי יכול לבדוק מולנו אם השתחררה יחידה נוספת.
יש חניה בבית שהם?
כן, לבניין חניון תת קרקעי מאובטח לדיירים, והחניה נסגרת בנפרד משכר הדירה. חניית אורחים מזדמנת נעשית בחניונים הציבוריים שבסביבה, ואת מספר המקומות שאפשר לצרף לחוזה מסוים בודקים מול הנהלת הבניין.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
