בית קלקא
בית קלקא יושב על דרך מנחם בגין 116 בתל אביב. הכתובת היא הדופן המערבית של שכונת מונטיפיורי, על העורק שמוביל צפונה אל קריית הממשלה ואל מתחמי המשרדים הגדולים של העיר. זהו בניין משרדים ותיק ורחב חזית, ולא מגדל. השטח הכולל שלו עומד על כ-10,000 מ"ר לפי דף הנכס של הבעלים. כרטיס הבניין אצלנו פותח שטחים החל מ-100 מ"ר ועד יחידות בהיקף של 1,000 מ"ר, והוא מסומן כזמין לכניסה. העלות החודשית כאן נקראת בשלושה סעיפים נפרדים: שכר דירה למטר, דמי ניהול למטר, ומקום חניה שנסגר לחוד.
העמוד הזה נכתב ממה שיש בידינו על הבניין הזה בלבד. זה אומר: הכתובת, שלושת סעיפי העלות, טווח השטחים שבכרטיס, התמונה שצילמנו מהרחוב, ומה שפורסם בפומבי על הבעלות ועל עתיד המגרש. הגרסה הקודמת של העמוד הייתה טקסט שיווקי כללי. אפשר היה להעביר אותו לכל בניין אחר בעיר בלי לשנות מילה, ולכן הוא ירד. מה שנשאר הוא ההיגיון של שיחת הבירור הראשונה: מה ידוע, מה עדיין לא ידוע, ומה חייבים לפתוח מול בעל הנכס לפני שקובעים סיור.
איך נראה בית קלקא מדרך מנחם בגין
מי שנוסע בדרך בגין מזהה את בית קלקא לפי החזית הארוכה שלו. הבניין נמתח לרוחב כל המגרש במקום לעלות לגובה. המעטפת עשויה לוחות אבן בהירים בגוון אפור בהיר. בתוכה חתוכות שורות של חלונות שקועים, שיוצרות פסים אופקיים לכל אורך הבניין. זו שפה אדריכלית של בניין משרדים מהדור הקודם, מסיבית וכבדה, ולא קיר זכוכית רציף כמו במגדלים החדשים שקמו מסביב. על הגג יושב שלט של הכשרת הישוב, החברה שמחזיקה את הנכס ומציגה אותו בין הנכסים המניבים שלה.
מפלס הרחוב כאן אינו קומה טכנית אלא רצועת מסחר פעילה. נמתחת בו שורה של חנויות ובתי עסק עם חזיתות זכוכית ושילוט צבעוני, שנפתחות ישירות אל המדרכה שלאורך בגין. על החזית תלוי גם שלט השכרה של הבעלים, כלומר אפשר לשכור כאן גם ישירות מולם ולא רק דרכנו. בתמונה שבידינו נראים גם המדרכה, מעקות ההפרדה של הכביש והתנועה הצמודה לבניין. הכניסה למשרדים יושבת על ציר תנועה ראשי, ולא ברחוב פנימי שקט. אין בידינו ולו צילום אחד של חלל פנימי, ולכן העמוד הזה אינו מתאר איך נראית יחידה מבפנים.
המיקום של בית קלקא: מונטיפיורי, בגין ותחבורה ציבורית
שכונת מונטיפיורי היא הרצועה שבין דרך בגין לאיילון. בעשור האחרון היא עברה מאזור מלאכה ומוסכים לאחד הריכוזים העסקיים שמושכים אליהם משרדים. בית קלקא יושב על הדופן המערבית שלה, כלומר על הכביש עצמו ולא בעומק השכונה. מי שמגיע ברכב נכנס אליו ישירות מהעורק הראשי. הביקוש כאן נובע מהקרבה למתחם שרונה, לקריית הממשלה ולאשכול מגדלי המשרדים שממערב, ולא מהבניין עצמו.
בתחבורה ציבורית זו אחת הכתובות הנוחות בעיר. לאורך דרך בגין רץ רצף של תחנות אוטובוס לשני הכיוונים. תחנת הרכבת השלום נמצאת בקצה הדרומי של הרצועה, ותחנת יהודית של הקו האדום עוצרת באותו אזור. מסמכי התכנון של העירייה מגדירים את המגרש הזה כשטח מוטה תחבורה ציבורית. זה נתון שמשנה את החישוב לעסק שהעובדים שלו מגיעים מכל גוש דן ולא רק מהעיר. לא מדדנו זמן הליכה לאף אחת מהתחנות, ולכן איננו נוקבים כאן במספר דקות.
כמה עולה משרד בבית קלקא בחודש
בכרטיס הבניין אצלנו יושבים שלושה מספרים, וכדאי לקרוא אותם בנפרד. שכר הדירה עומד על 100 שקלים למטר בחודש. דמי הניהול נגבים מעל זה, 16 שקלים למטר. הם משולמים על כל מטר שרשום בחוזה, בלי קשר לשאלה כמה ממנו באמת בשימוש. מקום חניה אינו כלול במחיר, והוא נסגר בנפרד. כלומר עסק שסוגר כאן שטח משלם שני סעיפים קבועים בכל חודש, ועוד סעיף שלישי שנקבע לפי מספר האנשים שמגיעים ברכב.
טווח השטחים בכרטיס פותח יחידות קטנות יחסית לצד שטחים בהיקף של מפלס. זה מה שמבדיל את הבניין הזה ממגדל שהיחידה הקטנה בו כבר גדולה מדי לעסק בינוני. בפועל, שכר הדירה למטר הוא נקודת פתיחה ולא מחיר סגור. הוא זז לפי הקומה, לפי גודל השטח, לפי מצב היחידה, ובעיקר לפי אורך החוזה. בבניין ותיק שנמצא לקראת שינוי תכנוני, אורך החוזה הוא הסעיף שבו יש מקום למשא ומתן. לכן שווה לפתוח אותו מוקדם, ולא בסוף התהליך.
מה שפחות מספרים על בית קלקא
הדבר המרכזי שחייבים לומר על הבניין הזה אינו מופיע בשום מודעה: הבעלים מקדמים תוכנית להריסתו. תוכנית תא/3869 מציעה להקים במקומו מגדל משרדים ומגורים בן 60 קומות, בגובה של כ-246 מטר. היא נדונה בוועדה המקומית של תל אביב בשנת 2022, ומאז היא בהליכי תכנון ואישור. אנחנו לא קובעים כאן מועד להריסה ולא מבטיחים לוח זמנים, כי אף אחד לא יכול. אבל שוכר שמתכנן כאן שהייה ארוכה חייב לשים את השאלה הזאת על השולחן מול בעל הנכס, לפני שהוא חותם.
יש עוד שני דברים שאיננו יודעים, ולא ננחש אותם. מספר הקומות של הבניין אינו רשום אצלנו באף שדה, ולא מצאנו לו מקור אמין. מי שראה מספר כזה בעמוד הישן ראה טענה בלי מקור, ולכן הוא אינו נכתב כאן. גם שטח הקומה הטיפוסית אינו ידוע לנו, ואי אפשר לגזור אותו מהשטח הכולל בלי לנחש. שני הנתונים האלה נפתחים בשיחה מול הנהלת הבניין ובסיור בשטח, ולא מדף אינטרנט. אותו דבר נכון לחלוקה הפנימית של יחידה מסוימת ולמצב המסירה שלה.
למי בית קלקא מתאים, ולמי פחות
נתחיל דווקא מהצד השני. עסק שמחפש לובי מרשים ומגדל זכוכית חדש לא ימצא כאן את מה שהוא מדמיין. זה בניין ותיק, עם מעטפת אבן ורצועת חנויות בכניסה. מי שרוצה סביבה שקטה בלי תנועה בפתח צריך לזכור שהכניסה יושבת על עורק ראשי ומעל מסחר. וארגון שמתכנן להתחייב כאן לעשור קדימה צריך לברר קודם את מצב התוכנית התכנונית, כי היא נוגעת ישירות לאורך החוזה שיציעו לו.
ולמי זה כן מתאים. עסק שמחפש כתובת מרכזית על דרך בגין במחיר של בניין ותיק, ולא של מגדל חדש, מקבל כאן בדיוק את זה. הגישה נוחה גם ברכב וגם בתחבורה ציבורית. חברה שרוב העובדים שלה מגיעים מחוץ לעיר נהנית מהשילוב של רכבת, רכבת קלה ואוטובוסים על אותו ציר. עסק שצריך שטח בינוני, גדול מחדר ובכל זאת לא מפלס שלם, ימצא כאן טווח שמתחיל נמוך יחסית לאזור. ומי שמחפש חוזה ביניים עד שימצא כתובת קבועה יגלה שבניין לקראת שינוי תכנוני הוא לא פעם המקום שבו קל יותר לסגור תקופה כזאת.
שאלות נפוצות על בית קלקא
איפה נמצא בית קלקא בתל אביב?
בדרך מנחם בגין 116, בדופן המערבית של שכונת מונטיפיורי, על העורק שמחבר את דרום העיר לאזור קריית הממשלה ומתחם שרונה. מזהים אותו לפי החזית הארוכה בגוון אבן בהירה, ולפי רצועת החנויות שבמפלס הרחוב.
כמה עולה משרד להשכרה בבית קלקא?
שכר הדירה בכרטיס הבניין אצלנו הוא 100 שקלים למטר בחודש, ודמי הניהול 16 שקלים למטר. מקום חניה אינו כלול ונסגר בנפרד. הסכום הסופי נקבע מול בעל הנכס לפי הקומה, גודל השטח ואורך החוזה.
אילו גדלים של משרדים יש בבית קלקא?
כרטיס הבניין פותח טווח שמתחיל ב-100 מ"ר ומגיע עד 1,000 מ"ר. אין כרגע ברשימה שלנו יחידה מסוימת שמשויכת לבניין הזה. לכן מה שפנוי בפועל, ובאיזו קומה, נבדק מול בעל הנכס בזמן הפנייה.
האם בית קלקא עומד להיהרס?
הבעלים, הכשרת הישוב, מקדמים תוכנית להקמת מגדל בן 60 קומות במקום הבניין הקיים. התוכנית נדונה בוועדה המקומית בשנת 2022 והיא בהליכי תכנון. אין מועד הריסה ידוע, ולכן זו שאלה שיש לברר מול בעל הנכס לפני חתימה על חוזה ארוך.
איך מגיעים לבית קלקא בתחבורה ציבורית?
לאורך דרך בגין עוברות תחנות אוטובוס רבות לשני הכיוונים. תחנת הרכבת השלום נמצאת בקצה הדרומי של הרצועה, ותחנת יהודית של הקו האדום עוצרת באותו אזור. המגרש מוגדר במסמכי התכנון של העירייה כשטח מוטה תחבורה ציבורית.
מי שרוצה להשוות את הבניין הזה מול שאר ההיצע על אותו ציר יכול לעבור אל משרדים להשכרה בדרך מנחם בגין, ומי שפתוח לכל העיר ימצא את התמונה המלאה בעמוד משרדים להשכרה בתל אביב.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
