משרדים להשכרה בבית עמגר

בית עמגר

הבניין ניצב בריב"ל 7, תל אביב, בתוך מתחם יד חרוצים, והוא בן 8 קומות. כרגע פנויה בו יחידה אחת להשכרה בשטח 100 מטר רבוע, עם שני חדרים וחלל עבודה פתוח. היחידה נמצאת בקומה גבוהה בבניין, והכניסה אליה מיידית. המחיר המבוקש בבניין הוא 70 שקלים למטר, ודמי הניהול 21 שקלים למטר. חניה נמכרת בנפרד ב-750 שקלים לחודש. השדה הרשמי של הבניין מגדיר טווח של 100 עד 600 מטר, אבל הוא מתאר את מה שהבניין יודע להציע לאורך זמן ולא את מה שעומד ריק היום. מי שצריך חצי קומה או שטח גדול לא ימצא אותו כאן כרגע. זאת המגבלה הראשונה שכדאי לדעת לפני שקובעים סיור.

מה פנוי בבית עמגר, ובאיזה מחיר למ"ר

המלאי הפעיל בבניין מונה יחידה אחת. היא מוצעת להשכרה, ושטחה מאה מטר רבוע. החלוקה הפנימית שלה היא שני חדרים פרטיים וחלל עבודה פתוח שמחזיק את רוב עמדות העבודה. היחידה מסומנת ככניסה מיידית, כלומר אין המתנה לפינוי של שוכר קודם. החשבון החודשי כאן בנוי משלושה סעיפים ואפשר לבנות אותו מראש. הראשון הוא שכר הדירה, לפי המחיר המבוקש בבניין לכל מטר. השני הוא דמי הניהול, שנספרים גם הם לכל מטר ומכסים תחזוקה, ניקיון ושירותים משותפים. השלישי הוא החניה, שאינה נכללת בשכר הדירה ומתומחרת לכל מקום בנפרד. שני הסעיפים האחרונים קבועים ואינם יורדים עם משא ומתן על שכר הדירה, ולכן כדאי להביא אותם בחשבון כבר בשלב הראשון. המחיר הסופי נסגר בשיחה, ותלוי באורך התקופה ובמצב המסירה של היחידה.

הכתובת של בית עמגר, ומה יש סביבה

ריב"ל 7 יושבת בשוליים הדרומיים של אשכול המשרדים של תל אביב. האזור היה בעברו מתחם מלאכה ותעשייה זעירה, והפך בשנים האחרונות לרובע משרדים לכל דבר. הרחוב עצמו מחזיק תמהיל של בנייני משרדים, מוסכים ותיקים ועסקי שירות. לכן הוא פעיל בשעות היום, ומתרוקן מוקדם יחסית בערב. ציר המסגר, עורק התנועה המרכזי של המתחם, עובר בסמוך. פועלות עליו תחנות אוטובוס, ובהן "המסגר/ריב״ל" ו"המסגר/יד חרוצים". לא מדדנו זמני הליכה מדויקים לתחנת רכבת או לתחנת רכבת קלה. לכן איננו נוקבים כאן בדקות או במטרים. מה שכן אפשר לומר הוא שהבניין יושב על אותו ציר תנועה שכל משרדי הסביבה נשענים עליו. מי שמגיע ברכב צריך להביא בחשבון חניה בתשלום חודשי קבוע, ולא חניה חופשית ברחוב.

איך בית עמגר נראה מבחוץ

שתי התמונות שיש לנו על הבניין צולמו מבחוץ. אין בגלריית הבניין תמונת לובי, ואין תמונה של קומה טיפוסית. לכן אנחנו מתארים כאן רק את מה שנראה בפועל. החזית עטופה אבן בהירה בגוון קרם, והפינה שלה מעוגלת ולא חדה. המסה של הבניין נקראת מהרחוב כגליל רחב ולא כקופסה. בתוך האבן חצובה רשת של חלונות מרובעים שקועים, בסדר קבוע לכל הגובה. זה הפרט שהופך את הבניין לזיהוי מיידי במתחם. קומת הקרקע שונה משאר הבניין. היא מזוגגת לכל היקפה, ונשענת על עמודי בטון עגולים שיוצרים קולונדה מוצלת מעל המדרכה. במפלס הזה פועלת חזית מסחרית ובה סניף בנק. כלומר הכניסה למשרדים אינה לובי מנותק, אלא מפלס פעיל שיש בו תנועת קהל. מול הכניסה יש רחבה מרוצפת עם ספסלים ואדניות, ולצדה עמדות אופנועים וקורקינטים וחניית רחוב מסומנת. ממערב צמוד לבניין מגדל זכוכית כחול גבוה יותר, ושני המבנים יחד מסמנים את פינת הרחוב.

למי בית עמגר מתאים, ולמי פחות

הפרופיל שעולה מהמלאי ומהבניין עצמו די ממוקד. צוות של עשרה עד עשרים איש ימצא כאן התאמה טובה, בתנאי שהוא רוצה כתובת בתל אביב בלי מחיר של מגדל על הציר הראשי, וצריך חלל מוכן שאפשר להיכנס אליו כמו שהוא. גם עסק שמקבל קהל ייהנה מכך שקומת הקרקע פעילה, ושהכניסה ישירה מהרחוב ולא דרך מתחם סגור. מצד שני, יש שלוש הסתייגויות שכדאי לומר מראש. הראשונה היא שהבניין בן 8 קומות בלבד. מי שמחפש נוף פתוח מקומה גבוהה, או כתובת שנראית מרחוק, לא יקבל את זה כאן. השנייה היא שהמלאי הפעיל הוא יחידה אחת. ארגון שמתכנן להתרחב בתוך אותו בניין בעוד שנה אינו יכול להסתמך על כך שיתפנה לידו עוד שטח. השלישית היא שאין בידינו נתון מאומת על שטח קומה טיפוסית. לכן איננו מבטיחים קומה שלמה ואיננו נוקבים במספר. מי שהחלוקה הפנימית חשובה לו יראה אותה בסיור, כי היא קיימת בפועל ולא על גבי תוכנית.

שאלות נפוצות על בית עמגר

איפה נמצא בית עמגר?

הבניין ממוקם בריב"ל 7 בתל אביב-יפו, בתוך מתחם יד חרוצים. הוא יושב בסמוך לציר המסגר, ומוקף בנייני משרדים ועסקי שירות. ממערב לו ניצב מגדל זכוכית גבוה יותר, ושניהם יחד מסמנים את פינת הרחוב.

האם בית עמגר נמצא באזור המסגר?

כן. ריב"ל 7 היא רחוב צדדי היוצא מציר המסגר. לכן הבניין נחשב חלק מהשוק של השכרת משרדים באזור המסגר ויד חרוצים. מי שמחפש שם משרד ימצא בבניין הזה אחת מהאפשרויות, וכדאי לו לבדוק במקביל גם את שאר הבניינים במתחם.

כמה קומות יש בבית עמגר?

לפי נתוני הבניין שבידינו מדובר ב-8 קומות. גובה מדויק, שטח בנוי כולל ושטח קומה טיפוסית אינם מופיעים אצלנו כנתון מאומת. לכן איננו נוקבים בהם.

כמה עולה לשכור כאן משרד?

המחיר המבוקש בבניין הוא 70 שקלים למטר בחודש, ומעליו מתווספים דמי ניהול של 21 שקלים למטר. מקום חניה נספר בנפרד ועולה 750 שקלים בחודש. הסכום הסופי נסגר במשא ומתן, ומושפע מגודל היחידה, מאורך התקופה ומהתאמות שהשוכר מבקש.

אילו גדלים אפשר לקבל בבניין?

השדה הרשמי של הבניין מגדיר טווח של 100 עד 600 מטר רבוע. היום פנויה בו יחידה אחת בלבד, בשטח 100 מטר. שטחים גדולים מזה אינם זמינים כרגע, גם אם הבניין הציע אותם בעבר. לכן כדאי לבדוק מולנו זמינות עדכנית לפני שמתכננים סביבם.

מתי אפשר להיכנס?

היחידה הפנויה מסומנת ככניסה מיידית, כלומר אין המתנה לפינוי של שוכר קודם. לוח הזמנים בפועל תלוי בחתימה על ההסכם ובעבודות ההתאמה שהשוכר מבקש. את המצב המדויק שלה כדאי לאמת מולנו לפני שקובעים תאריך מעבר.

להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.