בית יואל
בית יואל הוא בניין משרדים בן ארבע קומות ברחוב חומה ומגדל 16 בתל אביב, במזרח העיר, על ציר יגאל אלון. הבניין יושב על פינת רחוב ומעל קומת קרקע מסחרית, והשטחים שמוצעים בו לשכירות נעים בין 100 מ"ר לבין 700 מ"ר. כלומר אותה כתובת מתאימה גם לצוות שמחפש חלל אחד וגם לחברה שצריכה מפלס רחב. דמי השכירות עומדים על 75 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול על 10 ש"ח למ"ר לחודש. חניה אינה כלולה, ומתומחרת בנפרד ב-700 ש"ח לחודש לכל מקום. הכניסה מיידית, בלי המתנה לגמר עבודות ובלי המתנה לפינוי שוכר קודם. כרגע אין ברשומות שלנו יחידה פנויה שמשויכת לבניין הזה, ולכן העמוד מתאר את הנכס עצמו ואת התנאים שבו, ולא רשימת חללים זמינים. את המצב העדכני אנחנו בודקים מול בעלי הנכס בכל פנייה חדשה.
הפינה של חומה ומגדל, ומה יושב סביבה
רחוב חומה ומגדל נמצא ברצועה המזרחית של תל אביב, ממש בגב של ציר יגאל אלון. האזור הזה גדל כמתחם מלאכה ומסחר, והשנים הפכו אותו לרצועת משרדים לכל דבר. מסביב לבניין עומדים היום מגדלי משרדים גבוהים ומזוגגים, וביניהם נשארו מבנים נמוכים מהתקופה הקודמת. בית יואל יושב בדיוק על התפר הזה. הכתובת נותנת קרבה לצירי התנועה המרכזיים שיוצאים מהעיר מזרחה ודרומה, וזה משנה בעיקר לעסקים שהצוות שלהם מגיע מגוש דן הרחב ולא מתוך תל אביב עצמה. השאילתות שמגיעות לעמוד הזה בגוגל מלמדות איך אנשים מחפשים כאן. חלקם מחפשים את הבניין בשמו, וחלקם מחפשים משרדים לפי ציר יגאל אלון. שני הדפוסים מצביעים על אותו דבר, כתובת שמזוהה עם אזור עסקים פעיל ומוכר, ולא עם רחוב אקראי.
איך נראה הבניין מהרחוב, ומה זה אומר על המשרד
החזית של בית יואל בנויה מאבן בהירה, עם חלונות ריבועיים קטנים שמסודרים בשורות אחידות לאורך הקומות. מעל הכניסה בולט מהמבנה נפח מרובע שמרחף קדימה אל מעל המדרכה, ובו רצועת זכוכית כהה ורציפה שנמשכת לכל רוחבו. זאת ההבחנה המעשית החשובה בבניין הזה, והיא אינה אסתטית בלבד. חלל שיושב בתוך הנפח הבולט מקבל חזית זכוכית רציפה ומבט פתוח אל הצומת. חלל בגוף האבן מקבל חלונות בודדים ומופרדים, כלומר פחות אור טבעי. בתמורה הוא סופג פחות שמש ישירה, והעומס על המיזוג בקיץ קטן יותר. הכניסה הראשית שקועה מתחת לנפח הבולט, בפינת המבנה, ומסומנת בשילוט עברי מעל הפתח. קומת הקרקע מסחרית לגמרי, עם חזיתות מזוגגות לרחוב משני צידי הכניסה. לאורך החזית יש חניית רחוב, ותנועת הולכי הרגל נמשכת גם אחרי שעות העבודה. לעסק שמארח לקוחות, כניסה מזוהה בפינת צומת היא הבדל יומיומי.
מחיר, דמי ניהול וחניה: ממה מורכב התשלום החודשי
התשלום החודשי כאן בנוי משלושה רכיבים נפרדים, ומודעות של בנייני משרדים באזור נוהגות להציג רק את הראשון מהם. ראשית באים דמי השכירות עצמם, שנגזרים משטח היחידה שנשכרת. אחריהם באים דמי הניהול, שמחושבים גם הם לפי מטר ומכסים את התחזוקה של השטחים המשותפים, את הניקיון, את המעליות ואת המערכות של הבניין. ובנפרד משניהם עומדת החניה, שאינה כלולה בשכירות ומתומחרת לכל מקום בנפרד. עסק שמעסיק עשרה אנשים ושלושה מהם מגיעים ברכב ישלם על שלושת המקומות האלה תוספת חודשית קבועה, שאינה תלויה כלל בגודל המשרד שהוא שכר. הפער בין החישוב המלא הזה לבין המספר שמופיע במודעה הוא בדיוק מה שמפתיע שוכרים בסוף המשא ומתן. לכן אנחנו מציגים את שלושת הרכיבים יחד ולא רק את השכירות. מה שנראה זול לפי מטר יכול להתייקר כשמוסיפים ניהול וחניה. ומה שנראה יקר יכול להתאזן, כשמסתבר שדמי הניהול נמוכים יחסית למגדלים המזוגגים בסביבה.
למי הבניין הזה מתאים, ולמי פחות
בית יואל עונה על צורך אחד ברור: כתובת עסקית בתל אביב על אחד מצירי המשרדים המוכרים בעיר, בבניין שדמי הניהול בו נמוכים מהמקובל במגדלים המזוגגים שעומדים ממש לידו. משרדי רואי חשבון, סטודיו עיצוב, חברות שירותים, יבואנים וצוותי פיתוח קטנים מוצאים כאן התאמה טובה. זה נכון במיוחד כשחשובה להם יציאה מהירה לצירי התנועה, ופחות חשוב להם לובי מפואר. הוא מתאים פחות בשני מצבים. הראשון הוא ארגון שצריך רצפת עבודה אחת רציפה, גדולה מהטווח שהבניין מציע. במקרה כזה עדיף להסתכל על המגדלים הגבוהים שבסביבה המיידית, שבהם מפלס בודד גדול בהרבה. השני הוא עסק שכל הצוות שלו נשען על תחבורה ציבורית ומצפה לתחנה ממש מתחת לבניין. המיקום כאן עירוני ונגיש בהחלט, אבל הוא לא צומת תחבורה, וכדאי לבדוק את מסלול ההגעה של העובדים לפני שחותמים על חוזה.
שאלות נפוצות על בית יואל
איפה נמצא בניין בית יואל?
הבניין ממוקם ברחוב חומה ומגדל במזרח תל אביב, על ציר יגאל אלון. הוא יושב על פינת רחוב, עם קומת קרקע מסחרית וכניסה ראשית שקועה מתחת לנפח בולט שמרחף מעל המדרכה.
מה טווח השטחים שאפשר לשכור בבית יואל?
השטחים בבניין נעים בין 100 מ"ר לבין השטח הגדול ביותר שמוצע בו, וממנו נגזרות החלוקות הקטנות יותר. לבניין ארבע קומות משרדים מעל קומת המסחר, ולכן החלוקה נעשית בתוך המפלסים ולא לרוחב מגדל.
כמה עולה משרד בבית יואל, ומה מעבר לשכירות?
דמי השכירות הם 75 ש"ח למ"ר לחודש, ואליהם מתווספים דמי ניהול של 10 ש"ח למ"ר לחודש. החניה אינה כלולה ומתומחרת בנפרד לכל מקום. המחיר והזמינות מאומתים מול בעלי הנכס בעת הפנייה.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבניין?
הכניסה מיידית, ואין המתנה לגמר עבודות או לפינוי שוכר קודם. מכיוון שהמלאי בבניין משתנה, מצב היחידות מתעדכן מול בעלי הנכס בכל פנייה חדשה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
