משרדים להשכרה בבית אור

בית אור

בית אור נמצא ברחוב טברסקי, בחלק הדרומי של שכונת מונטיפיורי בתל אביב. מי שמגיע לכאן רואה בניין עטוף זכוכית כחלחלה מקומת הקרקע ועד הגג, בלי קטע אחד של אבן שמפריע לרצף. שתי חזיתות מזוגגות נפגשות בפינה חדה, ורשת פרופילים כהה מחלקת את כולן למשבצות אחידות. קומת הכניסה גבוהה מהקומות שמעליה, גם היא מזוגגת, והלובי נראה מהמדרכה עוד לפני שנכנסים. בגבול המגרש ניצבים שער וגדר מתכת בגוון טורקיז, ועץ בוגר גדול מסתיר חלק מהחזית התחתונה. הבניין הזה לא מתחבא ברחוב, הוא הדבר הגבוה בו.

העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין: איפה הוא עומד, מה נראה בו מבחוץ, ומאילו סעיפים מורכב החשבון החודשי של שוכר. מהחשבון הזה מתחילה כל שיחה על חוזה, והוא מה שקובע אם בכלל שווה להיכנס לבניין הזה. כל מספר שמופיע כאן נלקח מכרטיס הבניין שלנו. מה שאיננו יודעים נאמר כאן במפורש ולא הושלם בהשערה, כי נתון שנשלף מהאוויר מתפוצץ בפגישה הראשונה מול הבעלים.

למי בית אור מתאים, ומה המגבלה שלו

טווח השטחים הרשום בבניין נע בין 100 ל-800 מטר רבוע, וזה הדבר הראשון שממיין מי מתאים לכאן ומי לא. נקודת הפתיחה נוחה יחסית: עסק קטן, שצריך חלל לצוות של כמה אנשים ולא קומה שלמה, נכנס לטווח הזה בלי לשלם על מטרים שאינו צריך. בקצה השני, חברה שרוצה לרכז כמה מחלקות תחת גג אחד תמצא גם היא מענה, כי הגבול העליון רחוק בהרבה מנקודת הפתיחה.

המגבלה האמיתית כאן אינה הגודל אלא הצפיפות של הסביבה. מונטיפיורי היא שכונה עירונית ותיקה, לא מתחם משרדים מתוכנן שנבנה סביב חניון גדול. מי שמביא לכאן צוות שכולו מגיע ברכב פרטי צריך להניח שהחניה היא סעיף בפני עצמו בחוזה, ולא משהו שמגיע חינם עם המטרים. זו לא סיבה לפסול את הבניין, אבל זו הנקודה שכדאי לסגור מוקדם ולא בסוף המשא ומתן.

המיקום: טברסקי 9 ומונטיפיורי

הכתובת הרשומה של הבניין היא טברסקי 9, והוא יושב בקצה הדרומי של שכונת מונטיפיורי. לבניין יש גם כניסה חלופית מרחוב שטיבל, מה שנותן שתי דרכי גישה במקום אחת, ומקל בשעות שבהן הרחוב הראשי עמוס. רחוב יצחק שדה עובר בקרבת מקום ומחבר את השכונה לשאר העיר.

מונטיפיורי היא שכונה שהשתנתה מקצה לקצה בעשור האחרון. מבנים ותיקים לצד בנייני משרדים חדשים, מסעדות ובתי קפה ברחובות הפנימיים, ותנועה עסקית שהתחזקה ככל שהאזור התקרב לרכבת הקלה ולציר בגין. השילוב הזה נותן לעובד שיוצא לארוחת צהריים אפשרויות אמיתיות ברגל, וזה נשמע כמו פרט קטן עד שמנהלים חושבים על גיוס. את שאר הבניינים באזור אפשר לראות בעמוד שכונת מונטיפיורי, ואת התמונה הרחבה של השוק בעמוד משרדים בתל אביב.

מה מראה תמונת הבניין

תמונת הבניין מראה את החזית מהמדרכה. המעטפת המזוגגת רצה על כל הגובה בלי הפסקה, והצבע הכחלחל של הזכוכית משתנה לפי שעת היום. הפינה שבה שתי החזיתות נפגשות חדה ולא מעוגלת, וזה מה שנותן לבניין את הקו הישר שרואים מהרחוב. משמאל צמוד אליו אגף נמוך יותר בגמר בהיר, עם קיר מזוגג ופס בגוון כחול על חזיתו, ומאחוריו נראה נפח אבן בהיר ואטום.

במפלס הרחוב נראים שער וגדר מתכת בגוון טורקיז שמסמנים את גבול המגרש ליד הכניסה, מדרכה עירונית עם הולכי רגל, ומכוניות שחונות בצמוד לאבן השפה. משני צידי הבניין ניצבים מבנים נמוכים בהירים בני כמה קומות בלבד, ולכן בית אור בולט בגובהו בקטע הזה של הרחוב. לא צולמו תמונות פנים לבניין, ולכן אין כאן תיאור של לובי, של מעליות או של חלוקת קומה. מה שלא צולם, לא מתואר.

המספרים שיש לנו על בית אור

דמי השכירות הרשומים בבניין הם 80 שקלים למטר רבוע לחודש. לצידם נגבים דמי ניהול של 12 שקלים למטר לחודש, והם מכסים את התפעול השוטף של השטחים המשותפים. מקום חניה נגבה בנפרד, 350 שקלים לחודש לחניה. שלושת הסעיפים האלה הם החשבון החודשי המלא, ומי שמחשב רק את הסעיף הראשון מגלה בסוף פער של אלפי שקלים בשנה.

דוגמה פשוטה מסבירה את זה טוב יותר מכל טבלה: שוכר שלוקח שטח בגודל בינוני משלם את השכירות, מוסיף עליה את דמי הניהול לפי אותו מספר מטרים, ואז מוסיף חניה לכל רכב שהוא רוצה לשריין. הזמינות בבניין רשומה כמיידית, כלומר אין כאן המתנה עד שהבנייה תיגמר או עד שדייר קודם יפנה. המספרים האלה נכונים לרגע כתיבת השורות, והם מאומתים מול הבעלים בכל פנייה, כי בשוק הזה מחיר מתעדכן ולא נשאר קפוא.

מה שפחות מדברים עליו

שלושה דברים חסרים לנו על הבניין, ואנחנו אומרים אותם ולא עוקפים. הראשון: מספר הקומות ושטח הקומה הטיפוסית אינם רשומים אצלנו. אפשר לספור קומות בתמונה, אבל ספירה מהעין אינה מקור, ולכן לא נכתב כאן מספר. השני: שנת הבנייה וזהות המתכנן אינן מאומתות אצלנו, ולכן אין כאן פסקה על ההיסטוריה של הבניין. השלישי: איננו מפרסמים רשימת שוכרים, כי שם שלא אומת מול השוכר עצמו אינו נתון אלא שמועה.

לזה מצטרפת נקודה תפעולית. הבניין יושב ברחוב עירוני צר יחסית, ולא במתחם שתוכנן סביב תנועת רכב. פריקה וטעינה של ציוד ביום המעבר דורשות תיאום מראש, ומי שמתכנן להעביר לכאן מעבדה, מחסן או ריהוט כבד כדאי שיברר את זה לפני החתימה ולא בשבוע המעבר.

מה כדאי לברר לפני חתימה על שכירות

ארבע שאלות סוגרות את רוב הפערים. כמה מקומות חניה אפשר בכלל לצרף ליחידה, ולא רק כמה עולה כל אחד. מה בדיוק נכלל בדמי הניהול ומה נגבה בנפרד, ובעיקר מה קורה בשעות שמעבר לשעות הפעילות. מה מצב החלל שמקבלים: קירות פתוחים או חלוקה קיימת, ומי משלם על שינוי. ומה תקופת השכירות המינימלית שהבעלים מוכן לחתום עליה, כי היא זו שקובעת כמה שווה להשקיע בהתאמות.

את ארבעתן אנחנו מבררים מול הבעלים לפני שמזמינים מישהו לסיור, כדי שהביקור בבניין יהיה החלטה ולא איסוף מידע. פנייה אלינו פותחת בירור ישיר: מה מתפנה בבניין ומתי, באיזה מחיר בפועל, ובאילו תנאים.

שאלות נפוצות

איפה בדיוק נמצא בית אור

הבניין נמצא ברחוב טברסקי 9 בתל אביב, בחלק הדרומי של שכונת מונטיפיורי, עם כניסה חלופית מרחוב שטיבל.

מה גודל המשרדים בבית אור

טווח השטחים הרשום בבניין נע בין 100 ל-800 מטר רבוע, כך שהוא מתאים גם לצוות קטן וגם לחברה שמחפשת שטח רחב.

כמה עולה שכירות בבית אור

דמי השכירות הרשומים הם 80 שקלים למטר לחודש, בתוספת דמי ניהול של 12 שקלים למטר וחניה בתשלום נפרד של 350 שקלים לחודש.

כמה קומות יש בבית אור

מספר הקומות ושטח הקומה הטיפוסית אינם רשומים אצלנו, ולכן איננו נוקבים בהם כאן. זה אחד הפרטים שאנחנו מאמתים מול הבעלים בפנייה.

יש כרגע משרד פנוי בבית אור

נכון להיום אין באתר יחידה פנויה מוצעת בבניין. הזמינות בבניין רשומה כמיידית, ופנייה אלינו פותחת בדיקה ישירה מול הבעלים והמנהלים.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.