מגדל מילניה MILLENNIA
הפרויקט יושב על שדרות רחבעם זאבי בראשון לציון, ממש מול מתחם 1000, בקצה הצפוני של העיר. במלאי שלנו כרגע שתי יחידות להשכרה בלבד: אחת של 1,000 מ"ר ואחת של 1,400 מ"ר, שתיהן באמצע המגדל ושתיהן נמסרות במצב מעטפת עם תאריך כניסה גמיש. מחיר למ"ר אינו מפורסם בעמוד הזה, כי הוא נקבע מול כל שוכר בנפרד לפי גודל השטח ותקופת החוזה, ולכן הוא נמסר בשיחה ולא בטבלה. בשדות המגדל דמי הניהול עומדים על 13 ש"ח למ"ר וחניה על 550 ש"ח לחודש; בשתי היחידות הפנויות כרגע נקובים 21 ש"ח למ"ר לדמי ניהול ו-750 ש"ח לחניה, כי הן שטחים גדולים בקומות גבוהות יותר. מי שמחפש כאן חצי קומה או פחות לא ימצא מענה במלאי הנוכחי.
שלושת הבניינים של מגדל מילניה MILLENNIA
מה שנקרא בפי כולם "מגדל מילניה" הוא בפועל שלושה מבנים שעובדים יחד. המגדל הדרומי מחזיק 22,000 מ"ר בנויים, ובו 16 קומות משרדים מעל קומת המסחר. המגדל הצפוני זהה לו כמעט לחלוטין: אותו היקף בנייה ואותו מספר קומות, וההבדל היחיד ביניהם הוא מערך המעליות. השלישי הוא הבניין האופקי, ובו 15,000 מ"ר על פני חמש קומות בלבד, כלומר 2,820 מ"ר לכל קומה שלמה, והוא מחובר לבניין נוסף בן ארבע קומות. שלושת המבנים ניתנים לשכירה גם כבניין עצמאי, עם לובי ומעליות שמשרתות שוכר אחד בלבד. זו הסיבה שהמלאי כאן נע ביחידות גדולות ולא ביחידות של מאות בודדות של מטרים: החלוקה הבסיסית של הפרויקט היא קומה, לא חדר.
הקומה הטיפוסית ומה מקבלים בה
בשני המגדלים האנכיים הקומה הטיפוסית היא כ-1,330 מ"ר. בתוכה יש לובי פרטי של 250 מ"ר, וגובה התקרה בו שמונה מטרים. זהו לובי של הקומה עצמה ולא של הבניין, וזה מה שמאפשר לארגון אחד להחזיק כניסה משלו בלי לצאת מהקומה. המגדל הדרומי מופעל בשבע מעליות והצפוני בתשע, פער שמורגש בשעות העומס כשקומה שלמה מתחלפת בבת אחת. חלוקת הפנים נשארת גמישה: אפשר לחבר שתי קומות רצופות במדרגות פנימיות ולקבל יחידה אחת בשני מפלסים. היחידה של 1,400 מ"ר שפנויה כרגע גדולה מקומה טיפוסית באגף האנכי, ולכן היא נפרסת אחרת מקומה סטנדרטית, ואת החלוקה המדויקת שלה כדאי לראות בשטח לפני שמתכננים עמדות.
מה רואים בחזית של מגדל מילניה MILLENNIA
בהדמיה של הפרויקט נראים שני גושי זכוכית מלבניים זה לצד זה. מעליהם מונח גוש אופקי, והוא מחבר את שניהם בגובה כמו גשר. הצורה הזאת היא מה שמזהים מהכביש: שער פתוח שמאחוריו נראית השמש. המעטפת כולה זכוכית בגוון כחלחל, מחולקת ברשת אנכית צפופה של פסים דקים, בלי אבן ובלי חיפוי אחר שמפריע לרצף. השם MILLENNIA כתוב באותיות לבנות על הצלע הארוכה של הגוש האופקי, בגובה שנקרא מרחוק. על גג הגוש המזרחי יושבת שורת עצים בוגרים, כלומר גינת גג אמיתית ולא מרפסת טכנית, בדיוק בנקודה שבה שני המבנים נפגשים. בצילומי הקומות נראה שהזיגוג הזה מתורגם בפנים לחלון סרט רציף מקיר לקיר לאורך כל החזית, עם עמודי ביניים בודדים בלבד, כך שהאור נכנס לכל עומק הקומה.
מצב המסירה: מה יש בקומת המשרדים היום
הצילומים מהקומות מראים בדיוק מה מקבלים ביום החתימה. הרצפה היא בטון גולמי בלי ריצוף, והתקרה חשופה לגמרי: צנרת ספרינקלרים אדומה, תעלות ומעברים גלויים, בלי תקרה אקוסטית ובלי תאורה מותקנת. זהו מצב מעטפת מלא, כלומר השוכר בונה כאן את החלוקה, את התקרה ואת המערכות מאפס. היתרון המעשי הוא שאין שרידי חלוקה של שוכר קודם שצריך להרוס. בקומה פינתית הזיגוג רץ בשני כיוונים ומייצר חזית כפולה. מהחלונות, מבעד לתריסי אלומיניום אופקיים, נראים המחלף והכביש המהיר, חניון מרוצף ושטחים פתוחים עד קו האופק. בחלל האירוח המשותף שבפרויקט התמונה כבר גמורה: ספות מעוגלות בגווני אפור, תאורת כדורי זכוכית תלויים, תקרת בטון חשופה שהושארה גלויה בכוונה, וקיר זכוכית מלא שנפתח אל מרפסת מגוננת עם צמחייה ומטריות.
מסחר, חניה ומעליות למשרדים במגדל
קומת המסחר בבסיס הפרויקט מחזיקה 1,500 מ"ר של בתי קפה ומסעדות. היא תוכננה קודם כל לעובדי המגדל, ולא כמרכז קניות שכונתי. מהחניון התת קרקעי עולות אליה מעליות נפרדות, כך שמי שמחנה בבוקר מגיע לקומת המסחר ולקומות המשרדים בלי לחצות את הלובי הראשי בשעת השיא. החניה עצמה מוסדרת ומיועדת גם למנויים קבועים וגם למבקרים מזדמנים, וזה הבדל מעשי מול בנייני משרדים באזור שבהם חניית אורח היא בעיה יומיומית. לפרויקט שלוש חזיתות, ולכן חלק מהקומות פונות לפארק העירוני וחלקן לכביש הראשי; ההבדל בין השתיים משמעותי מבחינת רעש ותאורה, וכדאי לברר לאיזה כיוון פונה השטח שמציעים לכם לפני שסוגרים.
המיקום והנגישות של מגדל מילניה MILLENNIA
הפרויקט יושב בתוך סביבה עסקית של כ-1,000 דונם, מול מתחם 1000. זו כתובת שהיא חלק מאזור שלם, ולא בניין בודד בתוך שכונה. הגישה ברכב ישירה לאיילון ולכביש 441, ובקרבת מקום עוברים גם כבישים 1, 4, 6 ו-431. הנסיעה לתל אביב אורכת כרבע שעה בשעות רגילות, ופחות מזה בכיוון ההפוך לפקק. בתחבורה ציבורית התמונה נוחה במיוחד: תחנת הרכבת "משה דיין" מחוברת למתחם בגשר להולכי רגל שנוחת בכניסה, כלומר כשלוש דקות הליכה מהרציף ועד הלובי, בלי לחצות כביש. קווי הרכבת הקלה האדום, הירוק והחום נגישים אף הם מהאזור. לארגון שמגייס עובדים מכל גוש דן, השילוב הזה של רכבת כבדה, רכבת קלה וצירים מהירים הוא הנימוק המרכזי לבחור כאן.
למי מתאימים המשרדים כאן, ולמי פחות
הפרויקט בנוי סביב ארגונים שצריכים קומה שלמה או יותר: מטה של חברה, מרכז פיתוח, קמפוס שירות או גוף שמאחד כמה אתרים לכתובת אחת. מי שיכול לנצל לובי פרטי, כניסה משלו ואפשרות לחבר שתי קומות במדרגות פנימיות, מקבל כאן משהו שקשה למצוא בבניין משרדים רגיל בעיר. מצד שני, עסק קטן או בינוני שמחפש כמה מאות מטרים בלבד לא ימצא כאן מענה במלאי הנוכחי. גם המסירה במצב מעטפת אומרת שצריך תקציב התאמה וזמן עבודות לפני הכניסה. מי שצריך להיכנס לשטח מוכן בתוך חודש, כדאי שיסתכל על כתובות אחרות בעיר. מי שמתכנן מעבר בעוד חצי שנה ומעלה ומחפש שטח גדול ורציף, נמצא בדיוק במקום הנכון.
שאלות נפוצות על מגדל מילניה MILLENNIA
מה הכתובת של מגדל מילניה בראשון לציון?
הכתובת היא שדרות רחבעם זאבי בראשון לציון, מול מתחם 1000. זו השאלה הנשאלת ביותר על הפרויקט בגוגל, וכדאי לדעת שהכניסה למשרדים אינה מקומת המסחר אלא מהלובי, ושגשר להולכי רגל מוביל אליה ישירות מתחנת הרכבת.
אילו שטחים פנויים כרגע להשכרה במגדל?
במלאי שלנו שתי יחידות: אחת של 1,000 מ"ר ואחת של 1,400 מ"ר, שתיהן באמצע המגדל ושתיהן במצב מעטפת עם כניסה גמישה. המלאי משתנה, ולכן שווה לבדוק את הזמינות לפני תכנון מעבר.
כמה עולים דמי הניהול והחניה?
בשדות המגדל רשומים 13 ש"ח למ"ר לדמי ניהול ו-550 ש"ח לחודש לחניה. בשתי היחידות שפנויות כרגע נקובים תעריפים גבוהים יותר, 21 ש"ח למ"ר ו-750 ש"ח לחניה, והתעריף הסופי נסגר בחוזה מול בעל הנכס.
איך מגיעים לפרויקט בתחבורה ציבורית?
מתחנת הרכבת "משה דיין" יוצא גשר להולכי רגל שמחבר ישירות למתחם ונוחת בכניסה לפרויקט, מרחק הליכה קצר מהרציף. בנוסף נגישים לאזור קווי הרכבת הקלה האדום, הירוק והחום.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בראשון לציון בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
