משרדים להשכרה במגדל WE

מגדל WE TLV

מגדל WE, המוכר גם בשם WE TLV, נמצא בדרך מנחם בגין 150 בתל אביב-יפו. העמוד הזה מרכז את משרדי ההשכרה שתג נכסים מלווה במגדל, ולצידם את המידע על הבניין עצמו: איך הוא בנוי, מה יש בו ומה יש סביבו. משרד שמוצע למכירה נשאר בעמוד המכירה הנפרד שלו ואינו מעורבב במלאי ההשכרה כאן.

מתחם WE TLV בדרך מנחם בגין 150

המתחם מורכב משני מבנים שנבנו בשלבים. המבנה הגבוה, בן 28 קומות, הושלם בשנת 2019, והמבנה הנמוך שלצידו הושלם בשנת 2022 ומחזיק 11 קומות משרדים. התכנון נעשה בידי משרד האדריכלים יסקי מור סיון, היזמות היא של קבוצת סופרין וקבוצת פנדום, והביצוע של עומר הנדסה. המתחם משלב באותה כתובת משרדים, מסחר ומגורים, וכיום הוא מאוכלס.

החלוקה בתוך המבנה הגבוה היא הפרט שהכי כדאי להכיר לפני סיור: 19 מהקומות הן קומות משרדים, 9 מהן קומות מגורים, ולצידן קומת מסחר. המשרדים והמגורים אינם מתערבבים: לכל שימוש כניסה ולובי נפרדים משלו, כך שהתנועה של דיירי המגורים אינה עוברת דרך אזור המשרדים.

מבחינת סדרי גודל, היחידות שאנחנו מלווים כאן נעות עד כ-1,250 מ״ר במפלס אחד. זה הנתון שחשוב במיוחד לחברה שמחפשת קומה שלמה, מפני שהוא קובע מראש מה הסדר גודל שאפשר לקבל כאן ביחידה אחת רציפה. את קומות המשרדים משרתות חמש מעליות.

מיקום וסביבה: בין מחלף השלום למתחם מידטאון

הכתובת ממקמת את מגדל WE במקטע שבין מחלף השלום למחלף ארלוזורוב, על ציר מנחם בגין. תחנת הרכבת הקלה ארלוזורוב נמצאת במרחק של כ-300 מטר מהמגדל, תחנת שאול המלך של הרכבת הקלה במרחק של כ-350 מטר, ותחנת הרכבת סבידור מרכז כ-700 מטר. הגישה לנתיבי איילון ישירה. מרחק ההליכה בפועל משתנה לפי הכניסה שממנה יוצאים ולפי המסלול, ולכן כדאי לבדוק את הדרך לפני סיור ולא להסתמך על זמן קבוע.

ציר מנחם בגין באזור הזה עבר שיפוץ יסודי. המדרכות והכבישים חודשו, נסללו שבילי אופניים חדשים ונשתלה צמחייה חדשה לאורך הציר. התוצאה היא רחוב שנוח בו הרבה יותר להגיע ברגל ובאופניים ממה שהיה כאן קודם.

המגדל יושב בסמוך למתחם מידטאון, ובסביבה הקרובה יש מסעדות ובתי קפה רבים. מתחת לבניין עצמו פועל סופרמרקט, וזה חוסך יציאה מהאזור בשביל קנייה קטנה באמצע יום העבודה.

מי יושב במגדל WE ואילו סוגי משרדים יש בו

באזור הזה יושבות חלק מחברות ההייטק המובילות בארץ, ולצידן משרדי עורכי דין וחברות מתחומים נוספים. הקהל שנע במגדל ובסביבתו הוא קהל עסקי, וזה מורגש בשעות היום.

המגדל מציע יותר מסוג אחד של משרד. יש בו יחידות משרד להשכרה בשטחים שנעים בין 70 מ״ר ובין כ-1,250 מ״ר, ולצידן חללי עבודה משותפים וקוורקינג במגוון גדלים. חברה שמחפשת עמדות בודדות וחברה שמחפשת קומה שלמה יכולות שתיהן למצוא כאן פתרון, וזה לא מובן מאליו בבניין אחד.

שירותים ותחזוקה במגדל WE

בכניסה למגדל יש לובי מרווח עם קבלה מאוישת, ובבניין יש שומרים. הלובי עצמו בנוי בגובה כפול ומשמש גם מרחב תצוגה: מוצגים בו ציורים ופסלים, ולצידם אזורי ישיבה. התחזוקה השוטפת היא מהטובות שאנחנו פוגשים במגדלי משרדים בתל אביב, וזה נראה בשטחים המשותפים ובכניסה. בבניין פועל גם חדר כושר.

החניון בנוי בארבעה מפלסים תת קרקעיים, ובו חונים גם הדיירים, גם העובדים וגם האורחים. בסביבת המגדל יש חניונים נוספים למי שצריך יותר. עלות החניה, דמי הניהול והתנאים המדויקים מופיעים בכרטיס של כל משרד, מפני שהם נקבעים מול בעל הנכס בכל עסקה בנפרד.

בדיקה לפני סיור ואיך תג נכסים מלווה

שני משרדים באותו גודל במגדל הזה יכולים להתנהג אחרת לגמרי. לפני שקובעים סיור כדאי לבדוק את החלוקה הפנימית ולא רק את מספר המטרים: כמה חדרים סגורים יש, האם יש חדר ישיבות, וכמה מהשטח פתוח. כדאי לבדוק גם את מצב הגמר, את המיקום היחסי בגובה המגדל ואת מספר החניות שהמשרד מאפשר. חברה שמגיעה עם צוות קבוע תרצה חלוקה שמתאימה למספר העובדים ולצורת העבודה שלה, וחברה שצומחת תעדיף שטח שאפשר לשנות בו חלוקה בהמשך.

אנחנו מקיימים סיורים במגדל באופן שוטף ומכירים את החלוקות, את הקומות ואת ההבדלים בין היחידות. לכל משרד פעיל יש כאן עמוד נפרד עם השטח, החלוקה הפנימית, המיקום היחסי בגובה המגדל והפרטים שנבדקו עבורו. המחיר והזמינות דינמיים, ולכן הם מוצגים בכרטיסים ולא בטקסט קבוע, ומאומתים מחדש לפני כל סיור או הגשת הצעה.

להשוואה מול מגדלים ונכסים נוספים בעיר אפשר לעבור לעמוד משרדים להשכרה בתל אביב.

שאלות נפוצות על מגדל WE TLV

מה הכתובת של מגדל WE?

דרך מנחם בגין 150, תל אביב-יפו.

כמה קומות יש במגדל WE?

למבנה הגבוה במתחם 28 קומות, מהן 19 קומות משרדים ו-9 קומות מגורים, ולצידן קומת מסחר. המבנה הנמוך שבמתחם מחזיק 11 קומות משרדים.

האם יש דיירי מגורים באותו בניין עם המשרדים?

כן, אבל הם אינם נפגשים. המשרדים והמגורים חולקים את אותה כתובת ואת אותו מבנה, ולכל שימוש כניסה ולובי נפרדים לחלוטין. עובדי המשרדים אינם עוברים דרך אזור המגורים, ולהפך.

מה היחידה הגדולה ביותר שאפשר לשכור במגדל WE?

עד כ-1,250 מ״ר במפלס אחד. חברה שמחפשת קומה שלמה תמצא כאן יחידה רציפה בסדר הגודל הזה, ומי שמחפש פחות ישכור חלק מקומה.

כמה מעליות יש במגדל WE?

חמש. הן מגיעות לקומות המשרדים במבנה הגבוה.

איך מגיעים למגדל WE בתחבורה ציבורית?

תחנת הרכבת הקלה ארלוזורוב נמצאת כ-300 מטר מהמגדל, תחנת שאול המלך כ-350 מטר, ותחנת הרכבת סבידור מרכז כ-700 מטר. כולן במרחק הליכה.

האם יש חניה במגדל WE?

כן. החניון בנוי בארבעה מפלסים תת קרקעיים, ובסביבת המגדל יש חניונים נוספים. מספר החניות שמוצמדות למשרד והעלות נקבעים בכל עסקה ומופיעים בכרטיס המשרד.

אילו סוגי משרדים יש במגדל WE?

יחידות משרד להשכרה בשטחים שנעים בין 70 מ״ר ובין כ-1,250 מ״ר, ולצידן חללי עבודה משותפים וקוורקינג במגוון גדלים.

מה יש בסביבת מגדל WE?

המגדל סמוך למתחם מידטאון, ובסביבתו מסעדות ובתי קפה. מתחת לבניין פועל סופרמרקט.

בדיקה מקצועית: נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.

המגדל, בן 28 קומות, ניצב בכתובת דרך מנחם בגין 150, תל אביב, באזור עזריאלי.