יהודה הלוי טאוור
המגדל נמצא ברחוב יהודה הלוי 23 בתל אביב, בתוך אזור רוטשילד. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 1,200 ל-3,000 מ"ר, כלומר גם הקצה התחתון כאן הוא שטח של חברה מבוססת ולא של צוות קטן. בכרטיס הבניין רשומות 26 קומות, ותאריך הכניסה שרשום בו הוא הראשון בינואר 2025.
שכר הדירה למטר אינו מפורסם כמספר קבוע והוא נסגר מול הבעלים בכל פנייה, ולכן לא תמצאו כאן מספר שלא נמסר לנו. סעיף העלות היחיד שידוע מראש הוא דמי הניהול, ואותו פירטנו למטה. העמוד מרכז את מה שידוע לנו על הכתובת הזאת: איך הבניין נראה, מה הסביבה שסביבו, ממה מורכב התשלום החודשי, ולמי הוא מתאים. פרט שלא פורסם נאמר כאן במפורש כפרט שלא פורסם ולא הושלם בהשערה, כולל שאלת החניה ומה שיש בתוך הקומות.
איך נראה מגדל יהודה הלוי טאוור מבחוץ
לבניין יש צורה שקשה להתבלבל בה. הנפח נצר במותניים ומתרחב חזרה כלפי מעלה וכלפי מטה, כמו שעון חול, וקו החזית קעור ורציף לכל הגובה. החיפוי בנוי מפסים אופקיים רצופים, רצועות זיגוג בהירות שרצות בין מרפסות רצפה לבנות, בלי חלוקה אנכית שחותכת אותן. בחלק העליון של המגדל יושב מפלס פתוח ונסוג, ורואים בו צמחייה. זה סוג המפלס ששוכר בקומות הגבוהות ירצה לשאול עליו בפירוש: מי משתמש בו, ומה מעמדו בחוזה.
נקודה שחשוב לומר לפני שמסתכלים בגלריה. התמונות שפורסמו על הבניין הן הדמיות, לא צילומי אמת, ואחת מהן אפילו נושאת כיתוב גרפי. לכן הן מתארות את הכוונה התכנונית ואת קו החזית, ולא בהכרח את מה שעומד היום ברחוב עד לפרט האחרון. אנחנו מציגים אותן כפי שהן ולא מתחזים לצילום, ומי ששוקל את הכתובת ברצינות כדאי שיקבע סיור בפועל.
מה אפשר לשכור כאן, ובאיזה גודל
היחידה הקטנה בבניין גדולה בהרבה ממשרד לצוות קטן, וכדאי להגיד את זה בפתיחה ולא בסוף השיחה. מי שמחפש חדר אחד או חלל לחמישה אנשים לא ימצא כאן מענה, ועדיף לו להתחיל את החיפוש במקום אחר. הקצה השני הוא שטח בסדר גודל של מטה חברה שלם, כזה שמאפשר לרכז תחתיו כמה מחלקות שיושבות היום בשתי כתובות.
את שטח הקומה הטיפוסית איננו מפרסמים כאן, כי הנתון הזה לא פורסם. חלוקה של טווח השכירה במספר הקומות היא תרגיל בחשבון ולא עובדה על הבניין, ומספר כזה נשבר בפגישה הראשונה מול הבעלים. מה שכן אפשר לומר: החלוקה בפועל, מה פנוי ברגע הפנייה ובאיזו קומה, נבדקים מול הנהלת הבניין. שווה לעשות את הבדיקה הזאת לפני שקובעים סיור, כי היא שקובעת אם החלל שתראו מתאים לגודל שאתם באמת צריכים.
ממה מורכב התשלום החודשי על משרד בבניין
דמי הניהול עומדים על 222 ש"ח למ"ר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. זה סעיף כבד ולא הערת שוליים בחוזה, ובשטח בסדר הגודל שנשכר כאן הוא מצטבר למספר משמעותי בכל חודש. מי שמשווה בין בניינים חייב לחבר אותו לשכר הדירה לפני ההשוואה, אחרת התמונה מתעוותת לטובת הבניין עם דמי הניהול הגבוהים יותר.
הסעיף השני הוא שכר הדירה עצמו, והוא נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה. איננו כותבים כאן מספר שלא נמסר לנו, כי הצעה שנשענת על מספר שנשלף מהאוויר נשברת בפגישה הראשונה. גם מחיר החניה לא פורסם לבניין הזה, ובאזור הזה של העיר זו שאלה שאסור להשאיר פתוחה. כדאי לברר אותה מול הנהלת הבניין באותה שיחה שבה סוגרים את שכר הדירה, ולא אחרי החתימה.
הכתובת, והסביבה שסביבה
הכתובת יושבת בלב אזור רוטשילד, כלומר שדרות רוטשילד והרחובות שסביבן במרכז העיר. זה אזור שרוב הבניינים בו ותיקים והקומות בהם קטנות יותר מאלה שעל ציר בגין, ולכן מגדל שמציע מפלסים רחבים ברצף הוא כאן היוצא מן הכלל ולא הכלל. מי שרוצה את הכתובת המרכזית הזאת ובכל זאת צריך שטח גדול, נמצא בדיוק בקהל שהבניין מכוון אליו.
מסביב למגדל אפשר לראות מרקם תל אביבי ותיק ונמוך, ולצידו מגדלים חדשים ועגורנים פעילים. כלומר האזור עדיין בתנועה, ומי שנכנס עכשיו צריך לקחת בחשבון רעש בנייה ותנועת משאיות בשעות היום. הצד השני של אותו מטבע הוא שהסביבה ממשיכה לצבור שירותים ומשרדים משנה לשנה. נקודה שכדאי לברר מראש: החניה באזור מוגבלת ונבדקת לכל נכס בנפרד, ולצוות שרובו מגיע ברכב זה סעיף מכריע ולא פרט טכני.
למי יהודה הלוי טאוור מתאים, ולמי פחות
הבניין נכון לחברה שצריכה שטח גדול ברצף ומעדיפה כתובת אחת במרכז תל אביב על פני התפזרות בין שני בניינים. הוא נכון גם למי שרוצה כתובת קלה להסבר ללקוח שמגיע לפגישה, ולעסק שרוב עובדיו מגיעים בתחבורה ציבורית אל מרכז העיר. הצורה יוצאת הדופן של המגדל עובדת כאן לטובת השוכר גם ברמה הפרקטית, כי היא הופכת את הכתובת לנקודת ציון שקל להסביר בטלפון.
ולמי הוא פחות מתאים. עסק קטן או צוות של כמה אנשים לא ימצאו כאן יחידה בסדר הגודל שלהם. מי שמחפש רחוב שקט כדאי שיזכור שהסביבה עדיין בבנייה, ומי שתלוי בחניה צמודה צריך לסגור את הסעיף הזה לפני הכול. ונקודה אחרונה, והיא חשובה: הלובי, המסדרונות וחלוקת הקומות של הבניין לא צולמו ולא פורסמו. הדרך היחידה לראות אותם היא סיור בפועל, ושווה לקבוע אותו לפני שמצמצמים את הרשימה לכתובת אחת.
שאלות נפוצות על יהודה הלוי טאוור
איפה נמצא מגדל יהודה הלוי טאוור?
ברחוב יהודה הלוי בתל אביב, בתוך אזור רוטשילד ובמרחק הליכה משדרות רוטשילד. הסביבה מרכזית ובנויה, ורוב הבניינים סביבה ותיקים ונמוכים מהמגדל עצמו.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור במגדל?
טווח השטחים בכרטיס הבניין נע בין 1,200 ל-3,000 מ"ר. החלוקה המדויקת בכל קומה ומה שפנוי בה ברגע הפנייה נבדקים מול הנהלת הבניין, ואת שטח הקומה הטיפוסית איננו מפרסמים כי הנתון אינו בידינו.
כמה עולים דמי הניהול במגדל?
דמי הניהול הרשומים אצלנו הם 222 ש"ח למ"ר בחודש, ונגבים על כל מטר שכור. שכר הדירה עצמו נקבע מול הבעלים בכל פנייה לפי הקומה, השטח ומשך החוזה, מחיר החניה לבניין הזה לא פורסם, והוא נסגר בנפרד מול הנהלת הבניין.
מתי אפשר להיכנס למשרדים במגדל?
תאריך הכניסה שרשום בכרטיס הבניין הוא הראשון בינואר 2025. המועד המדויק לכל יחידה מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
כמה קומות יש במגדל?
בכרטיס הבניין רשומות 26 קומות, ובחלק העליון שלו יש מפלס פתוח ונסוג עם צמחייה. מעמדו של המפלס הזה ומי רשאי להשתמש בו נבדקים מול הנהלת הבניין.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
