משרדים להשכרה בלילינבלום 28

לילינבלום 28

לילינבלום 28 הוא בניין משרדים בן חמש קומות במרכז תל אביב, והוא רשום אצלנו באזור רוטשילד. זה בניין ולא מגדל, והחזית שלו עשויה כולה קיר מסך מזוגג בגוון כחלחל, מהמפלס שמעל הרחוב ועד הגג. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 200 ל-600 מ"ר, כלומר מרף כניסה של ארגון שכבר גדל, ועד השטח הגדול ביותר שיוצא כאן להשכרה. הבניין מסומן במערכת שלנו ככניסה מיידית, ולכן מי שסוגר חוזה אינו ממתין עד שבנייה תסתיים ואינו ממתין לפינוי של שוכר קודם.

העמוד הזה מרכז את מה שידוע על הבניין עצמו: איפה הוא עומד, איך הוא נראה מהרחוב, ומאילו סעיפים בנויה העלות החודשית. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, והעמוד מנוסח כמו השיחה הראשונה עם שוכר: מה יש כאן, ומה כדאי לברר לפני שקובעים סיור.

לילינבלום 28 באזור רוטשילד, ומה עומד סביבו

הבניין משויך לאזור רוטשילד, ומי שמגיע לכתובת רואה בדיוק איזה מין רחוב זה. לילינבלום צר יחסית, ומשני צידי הבניין עומדת בנייה ותיקה ונמוכה. מצד אחד בית מגורים מטויח עם מרפסות ותריסים, ומהצד השני מבנה בגוון קרם עם חלונות מקושתים, מהסוג שנשאר בחלק הזה של העיר מהבנייה המוקדמת שלה. הנפח המזוגג יושב בין השניים, וזה בדיוק מה שמזהים ראשון כשמגיעים לכתובת.

לאורך המדרכה נראים עצים צעירים, הולכי רגל, ושורת רכבים חונים צמודים זה לזה כמעט לכל אורך הרחוב. שני הפרטים האחרונים אומרים משהו על היומיום כאן. זה רחוב חי שהולכים בו ברגל, אבל חניית רחוב באזור הזה משתנה לפי השעה, והיא אינה תחליף לחניה בחוזה. חניה נסגרת בנפרד, והמחיר שלה מופיע בהמשך העמוד. מי שרוב הצוות שלו מגיע ברכב צריך לתקצב אותה מראש, ולא להניח שהרחוב יפתור את זה לבד.

איך נראה לילינבלום 28 מהרחוב

מגובה הרחוב, במבט שעולה כלפי מעלה, כל החזית היא קיר מסך: רשת של פאנלים מזוגגים בגוון כחלחל שרצה על כל הקומות ברצף אחד, בלי חיפוי אבן ובלי טיח. הזכוכית כאן מחזירה, ולכן חלק ממה שרואים בה הוא השתקפות של הסביבה, כולל עגורן בנייה וגגות של מבנים נמוכים שעומדים ממול. במפלס הרחוב הזיגוג כהה יותר, ובצד הבניין יש כניסה מקורה.

מהרחוב המבנה נקרא כנפח אחד מזוגג ולא כמגדל, וחמש הקומות שלו נספרות בעין. זה הבדל מעשי ולא אסתטי. בניין בגובה כזה מתנהל אחרת ממגדל בכל מה שנוגע לכניסה, למעליות ולתחושה של מי שנכנס אליו בבוקר, וגם ההתנהלות מול הנהלת הבניין נראית אחרת כשמדובר במספר קטן של שוכרים.

הלובי, המסדרונות וחלוקת הקומה משתנים מיחידה ליחידה, וגם מצב המסירה של חלל מסוים ומספר מקומות החניה בבניין נסגרים מול הנהלת הבניין. מי שרוצה לדעת מה בדיוק הוא מקבל קובע סיור, וזו הדרך לענות על זה.

כמה עולה משרד בלילינבלום 28, לפי שלושה סעיפים

שכר הדירה הרשום בכרטיס הבניין הוא 130 שקל למטר בחודש. דמי הניהול נוספים עליו ועומדים על 21 שקלים למטר, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. חניה אינה כלולה ונסגרת לחוד, 1,200 שקל לחודש לכל מקום.

הפער בין שלושת הסעיפים הוא מה שמפיל השוואות בין בניינים. בניין אחד גובה דמי ניהול נמוכים ומוכר את החניה ביוקר, בניין שני עושה בדיוק ההפך, ובסוף החודש הסכום יוצא דומה. מי שמסתכל רק על שכר הדירה למטר מקבל תמונה חלקית, ובחלק הזה של העיר זה בולט במיוחד, כי החניה היא סעיף כבד ולא הערת שוליים. הדרך שעובדת היא לחבר את שלושת הסעיפים לפי המספרים שלכם: כמה מטרים אתם באמת צריכים, וכמה עובדים מגיעים באוטו.

שניים מתוך השלושה אפשר לתקצב כבר עכשיו, כי הם קבועים לכל מטר ולכל מקום חניה. שכר הדירה עצמו הוא נקודת פתיחה ולא סוף הדרך: הוא נסגר מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה, ובעל בניין נוטה לזוז אחרת מול חוזה קצר ומול חוזה ארוך. גם המספר שבכרטיס מאומת מחדש ברגע הפנייה, כי הוא משקף את מה שידוע לנו ולא את מה שייחתם בפועל.

למי לילינבלום 28 מתאים, ולמי פחות

הבניין נכון לארגון שרוצה כתובת באזור רוטשילד בתוך מעטפת מזוגגת, בלי להיכנס למגדל ובלי לשלם את מה שמגדל גובה. הכניסה המיידית עוזרת למי שכבר נמצא בלוח זמנים לחוץ, למשל חברה שחוזה השכירות הנוכחי שלה נגמר בחודשים הקרובים ואין לה זמן להמתין. גם טווח השטחים עובד לטובת ארגון שכבר גדל, כי יש כאן מקום להתרחב בלי להחליף בניין ובלי לצאת מהאזור שבו נמצאים הלקוחות והשותפים שלו.

ולמי הוא פחות מתאים. חברה שמחפשת חדר אחד או משרד לשלושה אנשים לא תמצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה בבניין מתחילה במאתיים מטר וזה סדר גודל אחר לגמרי. מי שמגיע עם צי רכבים צריך לראות את הרחוב בשעת עומס לפני שהוא חותם, כי החניה נסגרת בנפרד ובמחיר שאינו זניח. אם אתם מארחים לקוחות ומצפים ללובי מרשים, כדאי לבדוק אותו בעיניים בסיור. וגם דרישה למפלס רציף בגודל מסוים מתבררת שם, כי חלוקת הקומות נקבעת מול הבעלים.

שאלות נפוצות על לילינבלום 28

איפה נמצא לילינבלום 28?

ברחוב לילינבלום 28 בתל אביב, באזור רוטשילד. זה בניין משרדים בן חמש קומות עם חזית זכוכית מלאה, ברחוב צר, בין מבנים ותיקים ונמוכים ממנו.

מה גודל המשרדים להשכרה בלילינבלום 28?

השטחים נעים בין 200 ל-600 מ"ר. החלוקה המדויקת של כל קומה, ומה פנוי בפועל ברגע נתון, נבדקים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.

כמה עולים שכר הדירה ודמי הניהול בלילינבלום 28?

שכר הדירה שבכרטיס הבניין הוא 130 שקל למטר בחודש, ודמי הניהול 21 שקלים למטר. מקום חניה נסגר בנפרד ועולה 1,200 שקל בחודש. הסכום הסופי נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה.

מתי אפשר להיכנס למשרד בלילינבלום 28?

הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן אין כאן המתנה עד שהבנייה תסתיים. המועד המדויק ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.

כמה קומות יש בלילינבלום 28?

חמש קומות, לפי כרטיס הבניין, וזה מתיישב עם מה שנספר בחזית מהרחוב. מספר מקומות החניה בבניין נבדק מול ההנהלה יחד עם שאר הפרטים.

כדי להעמיד את לילינבלום 28 מול בניינים אחרים בסביבה, ריכזנו את משרדים להשכרה באזור רוטשילד בעמוד אחד, ואת התמונה הרחבה של משרדים להשכרה בתל אביב עם טווחי השטחים והמחירים בכל מתחם.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.