משרדים להשכרה בבית יבנה

בית יבנה

בית יבנה הוא בניין משרדים פינתי ברחוב יבנה 30 בתל אביב. הבניין נמוך ולא מגדל: ארבע קומות משרדים מעל קומת קרקע מסחרית. השטחים המושכרים בו נעים בין 100 ל-500 מ"ר, כלומר אותה כתובת מחזיקה גם יחידה לצוות מצומצם וגם מפלס שלם לחברה בינונית, והם מוגדרים לכניסה מיידית. למי זה מתאים: עסק שרוצה כתובת במרכז תל אביב בלי הפורמט של מגדל, עם כניסה ישירה מהמדרכה במקום לובי משותף וחברת ניהול גדולה. למי פחות: ארגון שמחפש קומות גדולות ברצף, חניון תת קרקעי מרווח או מפרט של בניין חדש. בבניין בגובה כזה פשוט אין את זה, וזו הגדרה אחרת של מוצר ולא חיסרון של המקום.

הכתובת של בית יבנה והסביבה שסביבו

הכתובת היא יבנה 30, רחוב קצר במרכז תל אביב שבאתר שלנו משויך לאזור רוטשילד. מה שרואים סביב הבניין בתמונה מספר את הסיפור טוב יותר מכל הגדרה כללית. ממול ניצב בניין של בנק לאומי, מאחור מתנשא מגדל מגורים חדש ובהיר, וצמוד אליו מצד אחד עומד בניין ותיק בסגנון הישן של העיר. זו סביבה מעורבת ולא רובע משרדים אחיד, וזה נתון שכדאי לדעת מראש כשמגיעים לסיור. בפינה עצמה יש צומת עם רמזורים ומעבר חצייה מול הכניסה, ועצים בוגרים לאורך המדרכה, כך שהגישה ברגל היא פשוט הליכה מהרחוב פנימה בלי מחסום ובלי חניון ביניים.

את המרחק המדויק לתחנות התחבורה הציבורית לא מדדנו בעצמנו, ולכן איננו נוקבים כאן במספר דקות הליכה. מה שכן אפשר לומר בוודאות הוא שזהו קטע עיר צפוף, שבו חניית רחוב בשעות העבודה כמעט אינה קיימת, והגעה ברכב בשעות העומס איטית. לצוות שרובו מגיע ברכב זה שיקול אמיתי, ולצוות שמגיע ברגל או בתחבורה ציבורית זה דווקא היתרון של הכתובת.

שטחים, מחיר ודמי ניהול בהשכרת משרד בבית יבנה

המחיר המבוקש הרשום בכרטיס הבניין הוא 100 ₪ למ"ר לחודש, ודמי הניהול עומדים על 21 ₪ למ"ר לחודש. שני הסעיפים נפרדים זה מזה ומחושבים על כל מטר מושכר. מקום חניה נגבה בנפרד לגמרי, בתעריף של 1,100 ₪ לחודש, וזה סעיף שכדאי להכניס לתקציב מראש דווקא כאן, כי באזור הזה חניית רחוב אינה פתרון יומיומי. ארנונה, חשמל, תקשורת וביטוח של המשרד עצמו הם סעיפים נוספים שאינם כלולים במספרים האלה.

טווח השטחים בבניין מאפשר גם יחידה לצוות קטן וגם מפלס שמארח מחלקה שלמה, ולכן חברה שגדלה אינה חייבת לעזוב את הכתובת בשלב הראשון של הצמיחה. ומה שחשוב לומר בגלוי הוא מה שאין: אצלנו לא רשומה כרגע אף יחידה פנויה בבניין הזה. לכן אין בעמוד רשימת משרדים, ומי שהמקום מעניין אותו צריך פנייה נקודתית שבודקת מה מתפנה. גם המחיר והזמינות בפועל מאומתים מול בעל הנכס בעת הפנייה, כי שניהם משתנים מתקופה לתקופה ואיננו מציגים אותם כהבטחה קבועה בעמוד.

איך בית יבנה נראה, ומה עוד לא צולם

בגלריה שלנו יש תמונה אחת בלבד, והיא צולמה מהרחוב. מה שרואים בה: חזית מחופה אבן בהירה בפסים אנכיים שעוטפת את כל הבניין, וחלונות סרט אופקיים רצופים במסגרות כהות בכל אחת מהקומות. הפינה העליונה נסוגה פנימה ויוצרת מדרג, כך שהקומה האחרונה קטנה מזו שמתחתיה. קומת הקרקע אינה לובי משרדים אלא חזית מסחרית: חלונות ראווה מזוגגים מהרצפה עד התקרה, ובתוכם חנות פעילה. פירוש הדבר שהכניסה למשרדים משתלבת בחזית רחוב מסחרית ולא במבואה מרשימה, ולמאפיין הזה יש שני צדדים. הצד הנוח הוא נראות ברמת הרחוב לעסק שמקבל קהל. הצד הפחות נוח הוא שאין כאן את הרושם הראשוני שמגדל משרדים נותן ללקוח שמגיע לפגישה.

ומה שאין: בגלריה אין אף תמונת פנים. לא לובי, לא מסדרון, לא קומה ולא חלל משרדי אחד. לכן לא נכתב כאן שום תיאור של החלוקה הפנימית, של רמת הגימור, של התאורה או של גובה התקרה. את אלה בודקים בסיור בפועל בלבד, ולא מתוך עמוד באינטרנט.

למי בית יבנה מתאים, ולמי פחות

הפרופיל הטבעי כאן הוא עסק שרוצה כתובת מרכזית בתל אביב, ביחידה בסדר גודל בינוני, בלי לעבור לפורמט של מגדל. משרדי עורכי דין קטנים, רואי חשבון, סטודיו עיצוב, חברות ייעוץ וצוותי פיתוח מצומצמים נכנסים לגודל הזה בלי מאמץ. בבניין בן ארבע קומות מספר הדיירים קטן, המעברים קצרים, ואין תור למעלית בשעת הצהריים. מי שמארח לקוחות באופן קבוע נהנה מכתובת שקל להסביר בטלפון ומכניסה ישירה מהמדרכה.

ולמי פחות. ארגון שצריך רצף של מאות מטרים בכמה קומות זהות ייתקל כאן במגבלה מבנית, כי הבניין נמוך ובסיס הקומה שלו מוגבל בהתאם. עסק שרוב העובדים שלו מגיעים ברכב צריך לזכור שחניה נגבית בנפרד ושהאזור צפוף. וחברה שמחפשת מפרט של בניין חדש, עם לובי מאויש, מערכות מיזוג עדכניות ומעטפת אנרגטית מתקדמת, תמצא אותו במגדלים החדשים של העיר ולא בבניין בגובה הזה.

שאלות נפוצות על בית יבנה

מה הכתובת של בית יבנה?

הבניין נמצא ברחוב יבנה 30 בתל אביב, והוא בניין פינתי. באתר שלנו הוא משויך לאזור רוטשילד, יחד עם שאר הבניינים בקטע הזה של העיר. ממול ניצב בניין של בנק לאומי, ומולו צומת עם רמזורים ומעבר חצייה. הכניסה למשרדים היא ישירות מהמדרכה, בלי חניון ביניים.

כמה קומות יש בבית יבנה?

בכרטיס הבניין רשומות ארבע קומות משרדים, וזהו שדה במאגר שלנו ולא הערכה. מתחתן יש קומת קרקע מסחרית עם חזית ראווה לרחוב. את שטח הקומה הטיפוסית לא מצאנו באף מקור, ולכן הוא אינו מופיע כאן בשום מספר. שדה השטח בכרטיס הבניין הוא טווח ההשכרה, 100 עד 500 מ"ר, והוא אינו שטח קומה.

מה גודל המשרדים בבית יבנה וכמה הם עולים?

טווח השטחים המושכרים נע בין 100 ל-500 מ"ר. המחיר המבוקש הוא 100 ₪ למ"ר לחודש, ודמי הניהול הם 21 ₪ למ"ר לחודש. מקום חניה נגבה בנפרד, בתעריף של 1,100 ₪ לחודש. ארנונה, חשמל ותקשורת משולמים לחוד, והמחיר והזמינות מאומתים מול בעל הנכס בעת הפנייה.

יש כרגע משרדים פנויים בבית יבנה?

במאגר שלנו לא רשומה כרגע אף יחידה פנויה בבניין הזה, ולכן אין בעמוד רשימת משרדים ואיננו מציגים מלאי שאינו קיים. השטחים בבניין מוגדרים לכניסה מיידית, כלומר יחידה שמתפנה זמינה בלי תקופת המתנה ארוכה. הדרך לבדוק מה מתפנה היא פנייה נקודתית, ואנחנו בודקים אותה מול הבעלים.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.