בית ו.א
בית ו.א יושב בקלישר 30 בתל אביב, בפינת מוהליבר, בקצה הצפון מערבי של מתחם רוטשילד. הבניין מציע יחידות בגדלים שונים: משרד קטן של 81 מ"ר, יחידה בינונית של 130 מ"ר, חלל גדול של 237 מ"ר, ובקומה שלמה אפשר להגיע לכ-1,100 מ"ר. המחיר בבניין נע בין 90 ל-105 ש"ח למ"ר לחודש לפי היחידה והגמר שלה, דמי הניהול 21 ש"ח למ"ר, וחניה בחניון הבניין עולה 1,000 ש"ח לחודש. שלוש היחידות שמופיעות בעמוד הזה זמינות לכניסה מיידית, וכל אחת מהן מתאימה לגודל עסק אחר.
קלישר 30 והסביבה של בית ו.א
הכתובת הזאת יושבת בשוליים הצפון מערביים של מתחם רוטשילד, ולא בליבו. זה ההבדל שמרגישים גם בשכר הדירה וגם ביום יום. מצד אחד, שדרות רוטשילד, נחלת בנימין ואלנבי נמצאים במרחק הליכה קצר, ואפשר לקבוע פגישה בבית קפה בלי לקחת רכב. מצד שני, הרחוב עצמו שקט יותר מהשדרה, ופחות עמוס בתנועה ובחיפוש חניה. הסביבה מעורבת: בנייני מגורים לצד בנייני משרדים, מסעדות, בתי קפה, ברים וחנויות שפועלים גם אחרי שעות העבודה, ולכן עובד שנשאר במשרד בערב לא נמצא ברובע שמתרוקן.
פינת קלישר ומוהליבר נגישה בתחבורה ציבורית מכיוון אלנבי, וזה מה שהופך את הבניין לנוח לעובדים שמגיעים מכל חלקי העיר בלי רכב. גם ללקוח שמגיע לפגישה זה קל להסביר: הכתובת נמצאת על ציר מוכר, וכל מי שמכיר את מתחם רוטשילד יודע להגיע אליה בלי ניווט מסובך. מי שמחפש כתובת עסקית באזור רוטשילד במחיר שאינו מחיר השדרה עצמה, יתחיל את החיפוש בדיוק כאן, כי זהו הטווח שבו הפער בין הכתובת לבין העלות עובד לטובת השוכר.
גדלים ומחירים: מה פנוי בבית ו.א עכשיו
במלאי הפעיל שלנו בבניין שלוש יחידות, והן שונות זו מזו לגמרי. היחידה הגדולה, 237 מ"ר, יושבת בקומה גבוהה בבניין ומחולקת לחמישה חדרים עם אזור עבודה פתוח, חדרי מנהלים ומטבח. השירותים בה נמצאים בתוך המשרד עצמו ולא במסדרון הקומה, וזה יתרון אמיתי לצוות שעובד ברצף. היחידה הזאת עברה שיפוץ ומוצעת ב-105 ש"ח למ"ר, המחיר הגבוה בבניין. באמצע הבניין יושבת יחידה של 130 מ"ר עם חדר אחד ומטבחון גדול ומשופץ, בכיוון מערב וצפון, כלומר אור יום לאורך כל היום בלי שמש ישירה מהדרום. לצדה יחידה של 81 מ"ר עם שני חדרים וחדר ישיבות, שמתאימה לצוות קטן שרוצה חדר סגור לפגישות ולא רק שולחנות. שתי היחידות האמצעיות מוצעות ב-90 ש"ח למ"ר. מי שצריך שטח גדול בהרבה יכול לבקש קומה שלמה, שמגיעה בבניין לכ-1,100 מ"ר, אבל היא אינה במלאי הפנוי כרגע.
העלות החודשית והתפעול בבית ו.א
מעבר לשכר הדירה יש בבניין שלוש הוצאות שכדאי להכניס לתקציב מראש. הראשונה היא דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר לחודש, שמכסים את התחזוקה והשטחים המשותפים. השנייה היא חניה: בבניין חניון תת קרקעי ומאובטח, ומקום חניה עולה 1,000 ש"ח לחודש. זה מספר שכדאי להכפיל במספר העובדים שמגיעים ברכב לפני שמחליטים, כי באזור הזה חניה ברחוב כמעט אינה אפשרות. השלישית היא ההבדל בין היחידות עצמן: בשתי היחידות האמצעיות השירותים נמצאים בקומה ומשותפים לשוכרים, ורק ביחידה הגדולה הם בתוך המשרד. בבניין שתי מעליות שמגיעות לכל הקומות, ובקומה יש ממ"ד, מה שנותן מענה בזמן אזעקה בלי לרדת למקלט ברחוב.
הבניין קטן ביחס למגדלי המשרדים החדשים באזור, ולכן העומס על המעליות ועל הלובי נמוך גם בשעות השיא, אבל מי שרגיל לשירותי בניין של מגדל חדש ימצא כאן פחות שירותים משותפים. כדאי גם לזכור שדמי הניהול והחניה נגבים בנפרד משכר הדירה, ולכן ההשוואה בין הצעות באזור צריכה להיעשות על הסכום המלא ולא על המחיר למ"ר לבדו.
איך בית ו.א נראה מבחוץ ומבפנים
מבחוץ הבניין עטוף במעטפת בטון בהיר בדוגמת רשת מרובעת, והחלונות שקועים בתוכה ומקבלים הצללה טבעית. קומת הקרקע פונה לרחוב בחלונות ראווה של חנויות, ושדרת עצים עוברת לאורך שתי החזיתות של הפינה. הפרט שמבדיל את הבניין מבנייני המשרדים הסמוכים נמצא דווקא בתוכו: פטיו פנימי פתוח שנפרס לגובה כמה קומות, עם מרפסות פנימיות, מעקות זכוכית וצמחייה מטפסת שיורדת מהמפלסים העליונים אל ערוגה שתולה למטה. במקום מסדרון פנימי אטום, החללים מקבלים אוויר ואור מהחצר הזאת. בתוך המשרדים רמת הגמר משתנה מיחידה ליחידה, ואפשר לראות את שני הקצוות בגלריה שבראש העמוד: חלל פתוח עם קירות פגבורד מעץ, מחיצות זכוכית לחדרים סגורים ותקרה אקוסטית עם תאורה שקועה, ולצדו חלל אחר עם תקרת בטון חשופה, קורות גלויות ותאורה לינארית. החלונות פונים לבנייני מגורים נמוכים, ולכן האור נכנס גם בקומות האמצע ולא נחסם על ידי מגדל ממול.
למי בית ו.א מתאים, ולמי פחות
הבניין מתאים בעיקר לעסק קטן עד בינוני שרוצה כתובת במרכז תל אביב בלי המחיר של מגדל חדש. משרדי עורכי דין, רואי חשבון, יועצים וסטודיו קריאייטיב מוצאים כאן בדיוק את מה שהם צריכים: חדרים סגורים, חדר ישיבות, מטבחון וקרבה ללקוחות שיושבים ממילא באזור רוטשילד. גם צוות טכנולוגי קטן שמחפש חלל פתוח עם כמה חדרים סגורים יסתדר כאן, ובעיקר ביחידה הגדולה שמחולקת בדיוק כך. פחות מתאים כאן לחברה שצריכה מאות עמדות עבודה תחת קורת גג אחת, כי המלאי הפנוי בבניין קטן והגידול בתוכו מוגבל. גם ארגון שמצפה לשירותי מגדל, כלומר לובי מאויש עם קבלה מלאה, מסעדה בבניין וחדרי ישיבות משותפים, יתאכזב, כי אלה פשוט אינם קיימים בבניין בסדר גודל כזה. ומי שכל העובדים שלו מגיעים ברכב יצטרך לחשב את עלות החניה מראש, כי היא נפרדת משכר הדירה ואינה כלולה בו.
שאלות נפוצות על בית ו.א
איפה נמצא בית ו.א?
הבניין נמצא בקלישר 30 בתל אביב, בפינת רחוב מוהליבר, בחלק הצפון מערבי של מתחם רוטשילד. שדרות רוטשילד, נחלת בנימין ואלנבי נמצאים במרחק הליכה, והגישה בתחבורה ציבורית נוחה.
כמה עולה משרד להשכרה בבית ו.א?
המחירים בבניין 90 עד 105 ש"ח למ"ר לחודש, לפי גודל היחידה ורמת הגמר שלה. מעל זה משלמים דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר, וחניה בחניון עולה 1,000 ש"ח לחודש. המחיר המדויק של כל יחידה מופיע בכרטיס שלה בעמוד הזה.
מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור בבית ו.א?
השטח הקטן במלאי כרגע הוא 81 מ"ר, בחלוקה של שני חדרים וחדר ישיבות עם מטבחון, בקומה אמצעית. יחידות נוספות משתחררות בבניין מדי פעם, ולכן שווה לבדוק מול המלאי המעודכן לפני שסוגרים על גודל.
האם יש חניה בקלישר 30?
כן. לבניין חניון תת קרקעי ומאובטח, ומנוי חניה עולה 1,000 ש"ח לחודש לכל מקום. מספר המקומות הפנויים משתנה, ולכן כדאי לסגור את החניות יחד עם חוזה השכירות ולא אחריו.
כמה מעליות יש בבית ו.א?
בבניין שתי מעליות שמגיעות לכל קומות המשרדים, ובקומה יש ממ"ד. זה בניין בסדר גודל בוטיק ולא מגדל, ולכן ההמתנה למעלית קצרה גם בשעות הכניסה והיציאה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
