בית קליפורניה
בית קליפורניה נמצא ביגאל אלון 120 בתל אביב, בפינה של רחוב תוצרת הארץ. את הבניין קל לזהות מהרחוב לפי חיפוי הזכוכית בגוון טורקיז ירוק שרץ ברצועות אופקיות סביב כל החזית, ולפי קומת הקרקע המסחרית שמתחתיה. השטחים כאן מושכרים בטווח של 100 עד 1,200 מ"ר, כלומר יש מקום גם לצוות שלוקח יחידה אחת וגם לחברה שרוצה שטח גדול תחת כתובת אחת. מה שמתפנה מיועד לכניסה מיידית, בלי המתנה לגמר בנייה ובלי לוח זמנים של קבלן, וזה בדרך כלל השיקול שמכריע אצל שוכר שכבר קיבל הודעת פינוי. בעמוד הזה ריכזנו את מה שידוע לנו על הבניין, מהשדות שלנו ומהתצלומים שבידינו: הכתובת, טווח השטחים, העלות החודשית, דמי הניהול והחניה. וגם את מה שלא פורסם עליו, ולכן לא נכתב כאן.
איך בית קליפורניה נראה מהרחוב
הזכוכית הטורקיז היא סימן ההיכר של הבניין, והיא רצה ברצועות אופקיות רציפות סביבו במקום בחלונות בודדים. זה מבדיל אותו מיד מהבניינים הוותיקים בגוון חול שיושבים באותו רחוב, וגם ממגדלי הזכוכית השקופים שסביבו. הבניין עצמו נמוך בבירור מהמגדלים האלה, ואחד מהם נמצא ממש בסמוך בשלבי בנייה, עם עגורן מעליו. שוכר שנכנס היום צריך לקחת בחשבון רעש ואבק של אתר עבודה פעיל מעבר לרחוב, ושהתמונה מהחלון תשתנה בשנים הקרובות. בגובה הרחוב עוברת שורת דקלים גבוהים לאורך המדרכה, ובפינה עומדות מסגרות פלדה כתומות גבוהות שקל למסור אותן כנקודת ציון לנהג משלוחים או ללקוח שמגיע בפעם הראשונה. קומת הקרקע פעילה ומסחרית, ויושבת עליה חנות עם שילוט אדום גדול לצד בתי עסק נוספים. שתי תמונות הגלריה של הבניין צולמו מהרחוב, ואין בידינו תצלום של לובי או של מסדרון ציבורי. לכן לא נתאר כאן חלל משותף שלא ראינו.
איך נראית היחידה בבית קליפורניה מבפנים
היחידה שפנויה כרגע בבניין היא בשטח 290 מ"ר במפלס אמצע הבניין, והיא מחולקת ל-15 חדרים. הכניסה נפתחת למבואה שממנה יוצא מסדרון, והחדרים נפתחים לצדדיו מאחורי דלתות עץ. הרצפה בכל החלל היא פרקט למינציה בגוון עץ בהיר, הקירות לבנים והתקרה בגבס עם קיפול לאורך. מסגרות החלונות צבועות באותו גוון טורקיז ירוק של החזית, וזה פרט שמזהה את הבניין גם מבפנים. באחד החדרים רצה שורת חלונות רחבה לאורך קיר שלם, והיא מכניסה אור יום לכל עומק החדר בלי תאורה מלאכותית. באותו חדר עומד שולחן עבודה ארוך עם ארבעה כיסאות עור, שידה נמוכה לצדו ופינת ישיבה קטנה עם שולחן עגול. חלוקה כזאת מתאימה לעסק שכבר עובד בחדרים סגורים ורוצה להמשיך באותו אופן, ולא למי שמחפש קומה פתוחה שאפשר לעצב מחדש מאפס. התצלומים האלה הם של היחידה המושכרת עצמה, ולא של שטח ציבורי בבניין.
כמה עולה משרד בבית קליפורניה, לפני שחותמים
דמי השכירות בבניין הם 60 ₪ למ"ר לחודש. דמי הניהול והאחזקה נגבים בנפרד ועומדים על 21 ₪ למ"ר לחודש. שתי השורות האלה הן הבסיס לכל חישוב, ושתיהן נגזרות מהשטח שרשום בחוזה ולא מהשטח שמרגישים אחרי שמציבים קירות. לפני שמשווים את הבניין הזה לבניין אחר באזור, כדאי לברר שלושה דברים מול בעל הנכס. ראשית, מה נכלל בדמי הניהול ומה נגבה מעליהם, כי אחזקת שטחים משותפים, ניקיון ומיזוג יכולים להיות בפנים או בחוץ. שנית, מי משלם את הארנונה ואת החשמל של החלל עצמו, ולפי איזה שטח הם מחושבים. ושלישית, באיזה מצב מוסרים את היחידה: חלל שכבר מחולק לחדרים חוסך עבודת התאמה ארוכה, ומעטפת דורשת תקציב והמתנה. שתי יחידות באותו בניין ובאותו מחיר למ"ר יכולות להיגמר בעלות חודשית שונה לגמרי, וההפרש כמעט תמיד יושב בשורות האלה ולא במספר שמופיע במודעה.
המיקום, התחבורה והחניה סביב בית קליפורניה
הכתובת היא יגאל אלון 120, בפינת תוצרת הארץ, על ציר יגאל אלון של תל אביב. זה אזור שבו בנייני המשרדים, החנויות ובתי הקפה יושבים באותם רחובות ולא בשני מתחמים נפרדים, ולכן אפשר לרדת לפגישה או לסידור באמצע היום בלי להזיז את הרכב. קו אוטובוס עירוני עובר ממש בכניסה לבניין, ולפניה יש רמזור, כך שהחצייה מהצד השני של הציר מסודרת. הגישה ברכב פשוטה מהציר עצמו, אבל בשעות העומס הוא נוסע לאט כמו כל אזור עסקים צפוף בעיר. חניה נסגרת בנפרד מהשכירות, בעלות של 600 ₪ לחודש למקום. כדאי לתקצב את הסעיף הזה מראש לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב, ולא להשאיר אותו לסוף המשא ומתן. השדות שלנו נוקבים בעלות החניה בלבד ולא בסוג החניון, ולכן לא נכתוב כאן אם היא תת קרקעית או מאובטחת. את ההיצע הנוסף באזור אפשר לראות בעמוד משרדים להשכרה ביגאל אלון.
למי בית קליפורניה מתאים, ולמי פחות
הבניין נותן כתובת על ציר יגאל אלון בלי התעריף של מגדל זכוכית חדש, והוא עונה טוב לעסק שהשיקול המרכזי שלו הוא מועד כניסה קרוב ולא מפרט טכני מרשים. הוא מתאים גם למי שמעדיף בניין קטן יחסית, שבו לא מחכים בתור למעלית בשעת בוקר ולא עוברים מחסום קבלה ארוך כדי להכניס לקוח לפגישה. מי שמחפש קומה גבוהה עם נוף פתוח לא ימצא אותה כאן, כי הבניין נמוך מהמגדלים שסביבו והמבט מהחלון פוגש אותם.
וכאן צריך לומר דבר נוסף בגלוי. הבניין נמצא בשטח תוכנית עירונית בשם מרחב מעורב יגאל אלון, שהופקדה בשנת 2022 והוגשו נגדה התנגדויות. התוכנית מונה עשרה מבני מסחר ותעסוקה פעילים בשטחה, ובית קליפורניה ביניהם. נכון להיום התוכנית אינה מאושרת ואין מועד לשום שינוי בפועל, אבל שוכר שסוגר חוזה ארוך צריך לשאול על כך את בעל הנכס לפני החתימה. מספר הקומות, מספר המעליות, שם האדריכל ושנת ההשלמה לא פורסמו אצלנו ולא נמצא להם מקור חיצוני שאפשר להסתמך עליו, ולכן לא נציג לכם מספר שלא בדקנו.
שאלות נפוצות על בית קליפורניה
איפה נמצא בית קליפורניה?
הכתובת היא יגאל אלון 120 בתל אביב, בפינת רחוב תוצרת הארץ, על ציר יגאל אלון. זו גם השאילתה שגולשים מקלידים בדרך לעמוד הזה, ולכן כדאי לומר אותה במפורש. קו אוטובוס עירוני עובר בכניסה לבניין, ורמזור לפניה מסדיר את החצייה מהצד השני של הציר.
כמה עולה שכירות משרד בבית קליפורניה?
השכירות היא 60 ₪ למ"ר לחודש, ודמי הניהול והאחזקה הם 21 ₪ למ"ר לחודש ונגבים בנפרד. שני הסכומים מחושבים על השטח שרשום בחוזה. ארנונה, חשמל ועבודות התאמה אינם חלק מהשורות האלה, וכדאי לברר כל אחד מהם מול בעל הנכס לפני החתימה.
האם יש חניה בבית קליפורניה?
כן, חניה נסגרת בנפרד בעלות של 600 ₪ לחודש למקום, והיא אינה נכללת בשכירות ואינה נכללת בדמי הניהול. הכמות מוגבלת, ולכן כדאי לסגור את מספר המקומות באותה שיחה שבה סוגרים את השטח. סוג החניון לא פורסם אצלנו, ולכן אנחנו נוקבים בעלות בלבד.
כמה קומות יש בבית קליפורניה?
אין לנו מספר קומות מאומת לבניין הזה, לא בשדות שלנו ולא במקור חיצוני שאפשר להסתמך עליו. אנחנו מעדיפים לומר שאין לנו את הנתון, על פני לפרסם מספר שלא בדקנו. אם הנתון חשוב להחלטה שלכם, נבדוק אותו מול בעל הנכס ונחזור אליכם עם תשובה.
אילו שטחים אפשר לשכור בבית קליפורניה?
טווח ההשכרה בבניין הוא 100 עד 1,200 מ"ר. היחידה שפנויה כרגע היא 290 מ"ר במפלס אמצע הבניין, מחולקת ל-15 חדרים ומיועדת לכניסה מיידית. המלאי מתעדכן, ולכן כדאי לבדוק מולנו מה פנוי ביום שבו אתם מחפשים.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
