מגדל החשמונאים
הבניין ניצב בהחשמונאים 100 בתל אביב, בנקודה שבה הרחוב נפגש עם ציר מנחם בגין, ובמרחק הליכה ממתחם שרונה. הוא בנוי כמגדל משרדים שיודע להציע לאורך זמן יחידות בגדלים משתנים, ועד 800 מטר רבוע ביחידה אחת. כרגע פנויות בו שתי יחידות להשכרה בלבד, ושתיהן מסומנות ככניסה מיידית. השתיים שונות זו מזו לא רק בשטח אלא גם במצב המסירה, וזה ההבדל המעשי הראשון שכדאי לדעת לפני שקובעים סיור. מי שמחפש כאן חדר בודד או פינת עבודה קטנה לא ימצא אותם במלאי הנוכחי.
מה פנוי להשכרה היום, ובאיזה מחיר
המלאי הפעיל בבניין מונה שתי יחידות. הקטנה שבהן היא 192 מטר רבוע, והיא מגיעה עם חלוקה פנימית קיימת של 3 חדרים, חדר ישיבות מוקף זכוכית ומטבחון מלא. הגדולה עומדת על 230 מטר רבוע במפלס אחד, בלי חלוקה. שכר הדירה המבוקש בבניין נע בין 130 ל-150 שקלים למטר בחודש, ועליו מתווספים דמי ניהול של 23 שקלים למטר. ליחידה הגדולה אין אצלנו מחיר מבוקש רשום, ולכן אנחנו מאמתים אותו מול הבעלים בעת הפנייה ולא נוקבים במספר שאיננו יכולים לעמוד מאחוריו. חשוב לשים לב שהפער בשטח בין השתיים קטן, כלומר מדובר בשתי אפשרויות לאותו סדר גודל של צוות ולא בשתי מדרגות שונות של שטח. מי שצריך חצי קומה או קומה שלמה בחתיכה אחת יצטרך לבדוק מולנו זמינות עתידית, כי כרגע אין כזו יחידה פנויה.
הכתובת, ומה יש סביבה
הכתובת יושבת בתוך אשכול המשרדים שנבנה משני צדי דרך מנחם בגין, בין הבנייה הוותיקה של הרחוב לבין המגדלים החדשים שממשיכים לעלות סביבו. הבניין עומד ישירות על המדרכה, עם רמזור ועצי רחוב בבסיסו, ולא בתוך מתחם סגור עם כיכר כניסה. המשמעות המעשית היא הליכה קצרה מהכניסה אל התנועה ואל העסקים שסביב, אבל גם רחוב פעיל עם רעש תנועה בשעות העומס. מתחם שרונה על המסעדות ובתי הקפה שבו נמצא במרחק הליכה, וכך גם שאר עסקי האזור שנשענים על אותו ציר. לא מדדנו זמני הליכה מדויקים אל תחנות התחבורה, ולכן איננו נוקבים בדקות. מה שכן אפשר לומר הוא שהבניין נשען על אותו ציר תנועה מרכזי שכל מגדלי הסביבה נשענים עליו. מי שמגיע ברכב צריך לקחת בחשבון שחניה כאן היא הוצאה חודשית נפרדת של 1,000 שקלים למקום, ואינה נכללת בשכר הדירה.
איך זה נראה, מבחוץ ומבפנים
מבחוץ הבניין מורכב משני חלקים שנראים אחרת לגמרי. הגוף התחתון בגוון אבן בהירה, עם חגורות אופקיות וחלונות סרט רצופים, ומעליו מגדל בזכוכית כחולה מחזירת אור שפינתו מעוגלת לכל הגובה. בבסיס נראים מפלסי החניה כקומות פתוחות, ולפניהם רצועת צמחייה לאורך הרחוב. סביבו עומדים מגדל מגורים לבן מעוגל ובנייה חדשה שעדיין מלווה במנוף, כלומר הסביבה הקרובה עוד משתנה.
מבפנים יש כאן שני מצבי מסירה שונים, ובזה טמון עיקר ההבדל בין היחידות. בחלק המחולק נראית רצפת פרקט בגוון עץ בהיר, מחיצות זכוכית מהרצפה לתקרה בין החדרים, מטבחון עם מקרר, מדיח וחיפוי קרמיקה לבנה, וקיר פנימי מעוגל שממשיך את פינת הבניין אל תוך החלל. התקרות שם משתנות בין חדר לחדר: באחד תקרה אקוסטית מודולרית עם גופי תאורה שקועים, ובאחר תקרה חשופה עם תעלות מיזוג גלויות ופסי תאורה לינאריים. בקומה הגבוהה נראה נוף העיר מבעד לחלון רצועה שרץ לאורך כל הקיר. לעומת זאת, קומה אחרת מצולמת במצב מעטפת מלא: תקרת בטון חשופה עם צנרת ספרינקלרים אדומה גלויה, רצפת בטון בלי גמר, ולוחות חשמל לאורך הקיר הפנימי. גם שם החלונות רצופים לכל אורך החזית, ולכן האור הטבעי זהה, אבל כל השאר עוד צריך להיבנות.
למי המגדל מתאים, ולמי פחות
שתי היחידות הפנויות מכוונות לאותו סדר גודל של שטח, אבל הן פונות לשני סוגי שוכרים. מי שרוצה להיכנס מהר ובלי פרויקט בנייה ימצא ביחידה הקטנה חלוקה גמורה, כולל חדרים סגורים, חדר ישיבות ומטבחון, ויוכל להסתפק בהתאמות קלות. מי שמעדיף לתכנן את החלל מאפס, ויש לו זמן ותקציב לעבודות התאמה, ימצא ביחידה הגדולה מפלס פתוח בלי מחיצות שאפשר לחלק בדיוק לפי הצורך. לעומת זאת, פרילנסר או צוות של שלושה אנשים לא ימצא כאן פתרון היום, פשוט כי היחידה הקטנה במלאי גדולה ממה שהוא צריך. גם חברה שמחפשת קומה שלמה בחתיכה אחת תצטרך לחכות לזמינות אחרת. ומי שמחשב עלות כוללת נמוכה צריך לזכור ששכר הדירה הוא רק חלק מהסכום, ושדמי הניהול והחניה מוסיפים עליו תשלום קבוע בכל חודש.
שאלות נפוצות על מגדל החשמונאים
איפה נמצא מגדל החשמונאים?
הבניין ממוקם בהחשמונאים 100 בתל אביב, על ציר מנחם בגין ובקרבת מתחם שרונה. הוא יושב ישירות על הרחוב, בתוך אשכול המשרדים המרכזי של האזור.
אילו משרדים פנויים כרגע בבניין?
פנויות שתי יחידות להשכרה. אחת מהן מגיעה עם חלוקה פנימית קיימת, חדרים סגורים ומטבחון, והשנייה גדולה מעט יותר ונמסרת כמפלס פתוח בלי מחיצות. שתיהן זמינות לכניסה מיידית.
כמה עולה לשכור כאן משרד?
שכר הדירה המבוקש בבניין נע בין 130 ל-150 שקלים למטר בחודש, ומעליו מתווספים דמי ניהול של 23 שקלים למטר. המחיר הסופי נסגר במשא ומתן ותלוי בגודל היחידה, במצב המסירה ובאורך התקופה.
יש חניה בבניין?
כן. בבסיס הבניין יש מפלסי חניה, ומקום חניה נשכר בנפרד משכר הדירה בעלות של 1,000 שקלים לחודש. מספר המקומות שאפשר לקבל נסגר מול הבעלים בעת החתימה.
מתי אפשר להיכנס?
שתי היחידות מסומנות ככניסה מיידית, כלומר אין המתנה לפינוי שוכר קודם. לוח הזמנים בפועל תלוי במצב המסירה של היחידה שנבחרה ובהיקף עבודות ההתאמה שהשוכר מבקש.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
