משרדים להשכרה בבית ויקטוריה

בית ויקטוריה

בית ויקטוריה נמצא ברחוב המלאכה 3 בתל אביב, בתוך אזור המסגר, על התפר שבין ציר מנחם בגין לרחוב המסגר. בבניין 11 קומות משרדים, והשטחים שנמסרו לנו נעים בין 100 מ"ר ליחידה קטנה ועד 1,200 מ"ר לשוכר שרוצה חלל אחד גדול. טווח המחירים שנמסר לנו נע בין 50 ל-135 ש"ח למ"ר, דמי הניהול 17 ש"ח למ"ר, וחניה שוכרים בנפרד ב-600 ש"ח לחודש למקום. במלאי שמוצג בעמוד הזה יושבת כרגע יחידה אחת, בקומה גבוהה, וזמינה לכניסה מיידית.

איך בית ויקטוריה נראה, מהרחוב ומהלובי

זה בניין שמזהים לפי הפינה שלו. הגוף מחופה אבן בהירה עם חלונות מרובעים מסודרים בשורות. בפינה אחת הוא נחתך לחזית מזוגגת מעוגלת בזכוכית כהה, שעולה לכל גובה המבנה ונגמרת בכתר מתכת מעוגל. בבסיס יושב פודיום מסחרי בן שתי קומות עם חזית זכוכית רציפה וחנויות רחוב, ובהן אולם תצוגה של הארלי דיווידסון וסניף השכרת רכב. כלומר הכניסה למשרדים נפתחת לתוך רחוב פעיל, לא לתוך חצר סגורה. הגוש אינו אחיד לגובה: יש בו אגף נמוך שנסוג אחורה לצד המסה הגבוהה, ולכן לקומות העליונות יש חזיתות לכמה כיוונים. הלובי מרוצף אבן בהירה בפורמט גדול. יש בו דלפק קבלה לבן בקו מעוגל, ספות מרופדות בגוון חול מול קיר עץ כהה, עציצים גדולים ותאורה שקועה ולינארית. מול המעליות עומד לוח דיירים דיגיטלי שנושא את השם Victoria House. זה גמר מחודש ומתוחזק, לא לובי של בניין שנשאר בשנות התשעים.

מה פנוי כרגע בבניין

בעמוד הזה מוצגת יחידה אחת להשכרה, בת 650 מ"ר. היא יושבת בקומה גבוהה ומגיעה מחולקת: שלושה חדרים פרטיים, חדר ישיבות מאובזר ואזור אופן ספייס רחב. במקום כבר יש מטבחון וריהוט. החלל עצמו פתוח ובהיר, עם תקרה חשופה וגופי תאורה לינאריים, רצפת עץ בהיר לצד אריחי אבן בפורמט גדול, וחלונות מרצפה לתקרה שפותחים נוף עירוני אל מגדלי הסביבה. המחיר של היחידה הוא הקצה העליון של טווח המחירים בבניין. הכניסה אליה מיידית, בלי סבב התאמות. מבחינה מעשית שוכר שצריך להיכנס מהר לא משלם כאן בזמן: החלוקה קיימת, והשאר הוא התאמות קוסמטיות אם בכלל. מצד שני, מי שמחפש שטח קטן יותר בכתובת הזאת תלוי במלאי שישתחרר. המלאי כאן מתחלף, ולכן שווה לבדוק מולנו מה פנוי בתאריך שרלוונטי לכם.

המיקום, ההגעה והחניה

הכתובת יושבת על אחד הצירים העמוסים בעיר, ולכן שאלת ההגעה כאן מעשית. תחנת קרליבך של הרכבת הקלה נמצאת על ציר מנחם בגין. מי שמגיע ברכבת ישראל או ברכב פרטי נשען על רכבת השלום ועל נתיבי איילון, ושניהם בסביבה הקרובה. את החניה בבניין שוכרים בנפרד מהמשרד, וזו עלות שנכון להכניס לחישוב החודשי מראש. צוות שמגיע ברובו ברכב יגלה שהחניה היא סעיף בפני עצמו. הסביבה עצמה היא סביבת עבודה מלאה ולא מתחם מנותק, עם מסעדות, בתי קפה ושירותים יומיומיים במרחק הליכה קצר. במתחם הזה ההבדל בין בניין לבניין נמדד לרוב בדקות הליכה ולא בקילומטרים, ולכן שווה להשוות את הכתובת מול שאר ההיצע באותו רדיוס.

למי בית ויקטוריה מתאים, ולמי פחות

אם אתם מחפשים כתובת מרכזית בתל אביב בלי לשלם את המחיר של מגדל חדש, זו אחת האפשרויות. הפודיום המסחרי וקומות המשרדים שמעליו נותנים בניין ותיק ומתפקד, עם חזית רחוב פעילה וגישה מהירה לצירים המרכזיים. חברה שצריכה חלל מוכן לכניסה מיידית, עם חדרים סגורים לצד אזור פתוח, תמצא כאן בדיוק את זה. גם ארגון שרוצה להתפרס על שטח גדול במפלס אחד יכול לעבוד עם הקצה העליון של השטחים שנמסרו לנו. למי זה פחות מתאים: מי שמחפש בניין חדש עם לובי מהשנים האחרונות ימצא כאן מבנה ותיק. היתרון שלו הוא המיקום, הגודל והמחיר, לא הברק. מי שרגיש לרעש רחוב צריך לזכור שהחזית פונה לציר עמוס ולא לרחוב שקט. ומי שמחפש חדר או שניים לעסק קטן לא ימצא מענה במלאי הנוכחי. אלה לא הסתייגויות שמסתירים, אלה התכונות של הכתובת הזאת.

שאלות נפוצות על בית ויקטוריה

מה הכתובת של בית ויקטוריה?

בית ויקטוריה נמצא ברחוב המלאכה 3 בתל אביב, באזור המסגר, סמוך לציר מנחם בגין. הכניסה למשרדים היא דרך הפודיום המסחרי שבבסיס הבניין.

כמה קומות יש בבית ויקטוריה?

בבניין 11 קומות משרדים, ולפי נתוני המשרד שאנחנו מנהלים שם יש בו 5 מעליות וממ"ד במבנה. אין לנו נתון מאומת על שטח של קומה שלמה, ולכן איננו נוקבים במספר.

כמה עולה משרד להשכרה בבית ויקטוריה?

טווח המחירים שנמסר לנו לבניין הוא 50 עד 135 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול 17 ש"ח למ"ר. היחידה שפנויה כרגע מתומחרת בקצה העליון של הטווח. המחיר הסופי נסגר מול הבעלים ותלוי בגודל היחידה ובתקופת השכירות.

יש חניה בבית ויקטוריה?

כן. את החניה שוכרים בנפרד מהמשרד, ב-600 ש"ח לחודש לכל מקום. כמה מקומות אפשר לצרף ליחידה מסוימת נסגר מול הבעלים בעת החוזה.

מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור שם?

טווח השטחים שנמסר לנו לבניין מתחיל ב-100 מ"ר, אבל במלאי שמוצג כאן היום יש יחידה אחת בת 650 מ"ר בלבד. המלאי משתנה, ולכן כדאי לבדוק מולנו מה פנוי בפועל.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.