משרדים להשכרה בהבית הירוק

הבית הירוק

הבית הירוק הוא בניין משרדים בן שלוש קומות ברחוב מיקוניס 5, בשכונת מונטיפיורי בתל אביב, והדבר שמייחד אותו נראה עוד לפני שנכנסים: כל החזית שלו צבועה ירוק, ועל הקיר הצדדי מצויר ציור קיר בגובה המבנה כולו. מכאן גם השם. השטחים בו נעים בין מאה מטר לאלף ומאתיים מטר, כלומר הקצה התחתון מתאים לצוות קטן שמחפש כתובת עצמאית, והקצה העליון הוא השטח הגדול ביותר שאפשר לקבל כאן ומאפשר לארגון שלם לשבת ברצף. המגבלה שכדאי להכיר מראש היא סדר הגודל: שלוש קומות בלבד, בלי לובי מרכזי גדול ובלי מערך השירותים שנלווה למגדל משרדים, ובלי חזית שקטה, כי הבניין יושב ממש מול כביש רב נתיבים. מי שמחפש כתובת עם אופי ובקנה מידה אנושי ימצא כאן בדיוק את זה, ומי שצריך את הנפח, המעליות והשירותים של מגדל יחפש במקום אחר באותו רדיוס.

איך נראה הבית הירוק מהרחוב

בגלריה שלנו שתי תמונות, ושתיהן צולמו מבחוץ. בשתיהן רואים את אותו דבר: מבנה נמוך שכל מעטפתו צבועה ירוק, עם צלעות בטון אנכיות שרצות לאורך החזית ורצועות חלונות צרות ביניהן. זו שפה של בנייה משרדית ותיקה, לא של מגדל זכוכית, והצבע הוא מה שהופך אותה למשהו שזוכרים. על הקיר הצדדי מצויר ציור קיר גדול בשחור ולבן: דמות גבר בחליפה שנמתחת כמעט על כל גובה המבנה, ולצידה ציטוט באנגלית באותיות ענק, PROPERTY IS ORGANIZED ROBBERY, חתום בשמו של ג'ורג' ברנרד שו. לפני הבניין משתרע מגרש חניה פתוח במפלס הקרקע, מלא במכוניות, ומיד אחריו עובר כביש רחב עם מעקה הפרדה. מסביב ניצבים מבני משרדים אפורים בגובה דומה, ברוש גבוה אחד, וברקע נראה מגדל זכוכית כחול ועגול. את הפנים אי אפשר לתאר מכאן, כי אין בגלריה ולו תמונת פנים אחת: לא לובי, לא מסדרון, לא קומת משרד ולא הגג. את אלה בודקים בסיור.

מה עולה להשכיר משרד בהבית הירוק

שלושה סעיפים כספיים רשומים בכרטיס הנכס, וכדאי להסתכל עליהם יחד ולא בנפרד. דמי השכירות עומדים על 140 ש"ח למטר לחודש, דמי הניהול על 16 ש"ח למטר לחודש, ומקום חניה נמסר בתעריף של 550 ש"ח לחודש. שני הסעיפים הראשונים נגבים לפי מטר, כלומר ההוצאה גדלה יחד עם השטח שנשכר, וזה הפרש שמצטבר בצורה משמעותית כשמשווים יחידה קטנה מול שטח שתופס נתח מהבניין. החניה, לעומת זאת, נסגרת לפי מקום ולא לפי שטח, והיא אינה נכללת בשכירות. במקום כמו זה, שיושב על ציר תנועה עמוס ומוקף מבני משרדים אחרים, זה סעיף שכדאי לסגור מראש ולא להשאיר לרגע האחרון, כי מספר המקומות במגרש שלפני הבניין מוגבל בהגדרה. המספרים האלה הם מה שרשום אצלנו נכון להיום, והם נבדקים מחדש מול בעל הנכס בעת הפנייה, מול השטח הספציפי שמתפנה ומול תקופת ההתקשרות שמדובר עליה.

מה יש מסביב למיקוניס 5

הבניין יושב בפינת מיקוניס ונחל איילון, בקצה הדרומי של שכונת מונטיפיורי, ובפועל זה אזור שנשען כולו על תשתית התחבורה שעוברת בו. מחלף לה גוארדיה נמצא בקרבת מקום, ותחנת רכבת ההגנה נמצאת אף היא בטווח קרוב, כך שהגעה בתחבורה ציבורית מכיוון גוש דן כולו אינה תלויה ברכב פרטי. ציר המסגר, שעובר ממש כאן, הוא אחד הרחובות שעברו את השינוי החד ביותר בעיר: ממוסכים ובתי מלאכה לאשכול משרדים, סטודיו וחברות טכנולוגיה. לא נכתבים כאן זמני הליכה בדקות, כי הם לא נמדדו ואנחנו לא מעריכים אותם. מה שכן אפשר לומר בוודאות הוא שמדובר בכתובת שנמצאת בתוך העיר ולא בפארק משרדים מחוץ לה, שהיא מחוברת ישירות לצירי הכניסה והיציאה המרכזיים, ושמי שמגיע ברכב פרטי צריך לסגור את נושא החניה מראש בתעריף שרשום למעלה. הסביבה הקרובה משלבת מבני משרדים ותיקים לצד פרויקטים חדשים שעולים בשנים האחרונות.

מה פחות נוח בהבית הירוק

ארבע נקודות שכדאי לדעת לפני שנוסעים לראות. הראשונה, נכון להיום לא רשום בכרטיס הבניין ולו משרד פנוי אחד. המשמעות היא שהעמוד הזה מתאר את הבניין עצמו ולא מלאי זמין, וכל בירור מתחיל בשאלה מה השתחרר. השנייה, הבניין נמוך. שלוש קומות אינן מגדל, וזה נשמע ונראה ביום יום: אין לובי מרכזי מאויש, אין מערך שירותים משותף בקנה מידה של מגדל, ומי שמגיע מסביבת עבודה כזאת ירגיש את ההבדל כבר בכניסה. השלישית, הצמידות לכביש. הבניין ניצב ממש מול ציר רב נתיבים, ורעש תנועה הוא חלק מהתמונה, בעיקר בקומות הנמוכות ובחזית הפונה לכביש. הרביעית, הפנים אינו מצולם כלל, ולכן אי אפשר להעריך מכאן את מצב השטח, את החלוקה הפנימית או את רמת המסירה, וסיור פיזי הוא הדרך היחידה לבדוק את זה. אף אחת מהנקודות האלה אינה פוסלת את הבניין, אבל עדיף שכולן יהיו על השולחן לפני הנסיעה ולא אחריה.

שאלות נפוצות על הבית הירוק

כמה קומות יש בהבית הירוק?

שלוש קומות משרדים. זה בניין ולא מגדל, וזה משפיע על אופי היום יום בו: פחות דיירים, פחות תנועה בכניסה, וסדר גודל שמרגישים מיד.

אילו גדלים אפשר לקבל בבניין?

טווח של מאה עד אלף ומאתיים מטר לפי כרטיס הנכס, כשהמספר העליון הוא השטח הגדול ביותר שאפשר לקבל במבנה. הקצה התחתון מתאים לצוות קטן, והעליון לארגון שרוצה לשבת ברצף.

מה מחיר השכירות למטר?

המחיר הרשום אצלנו הוא מאה וארבעים ש"ח למטר לחודש. הוא נבדק מחדש מול בעל הנכס בעת הפנייה, לפי השטח הספציפי ולפי תקופת ההתקשרות.

כמה עולים דמי הניהול?

שישה עשר ש"ח למטר לחודש, כפי שרשום בכרטיס הנכס. זו הוצאה קבועה שנוספת לדמי השכירות ואינה נכללת בהם.

יש חניה, וכמה היא עולה?

כן. מקום חניה נמסר בתעריף של חמש מאות וחמישים ש"ח לחודש, והוא נסגר בנפרד מהשכירות. לפני הבניין מגרש חניה פתוח במפלס הקרקע, ומספר המקומות בו מוגבל, ולכן כדאי לסגור את הנושא מראש.

למה קוראים לבניין הבית הירוק?

כי כל החזית שלו צבועה ירוק. הבניין נצבע במסגרת פרויקט הבתים בצבעים בתל אביב, ועל הקיר הצדדי מצויר ציור קיר גדול בשחור ולבן עם ציטוט באנגלית של ג'ורג' ברנרד שו.

איך מגיעים לבניין בתחבורה ציבורית?

הבניין יושב בפינת מיקוניס ונחל איילון, בקרבת מחלף לה גוארדיה ותחנת רכבת ההגנה. אנחנו לא מפרסמים זמני הליכה בדקות, כי לא מדדנו אותם.

יש כרגע משרדים פנויים בבניין?

בכרטיס הבניין לא רשומים כרגע שטחים פנויים. עדיין שווה לבדוק איתנו, כי שטחים משתחררים גם בלי שהם מתפרסמים.

להמשך בירור על משרדים להשכרה במיקוניס 5

את הבית הירוק אנחנו מכירים מהשטח, כמו את שאר המשרדים להשכרה בתל אביב ואת הבניינים האחרים בשכונת מונטיפיורי. אם השטח שאתם מחפשים אינו פנוי כאן ברגע זה, זו לא בהכרח סוף הדרך: אפשר להשאיר את הדרישות ולהיות ראשונים לדעת כשמשהו משתחרר, או לקבל הצעות מקבילות בבניינים דומים באותו רדיוס.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל שטח יאומתו בעת הפנייה.