ציר יגאל אלון הוא אחד הצירים החדשים של תל אביב מבחינת מגדלי משרדים, ותג נכסים מרכזת כאן משרדים להשכרה. ההיצע למכירה עליו קטן, ומאופיין בשטחים גדולים.
הנכס למכירה במאגר הוא שטח של כ-500 מ"ר בבניין על הציר. זהו שטח בסדר גודל של קומה שלמה או חלק ניכר ממנה, ולכן הוא פונה לחברה שקונה לשימוש עצמי או לרוכש שמתכנן להשכיר לגוף אחד ולא לחלק ליחידות.
המשרד האמצעי בציר, 338 מ"ר, הוא מהגדולים בתל אביב, ודמי הניהול בו נמוכים יחסית לעיר: כ-15 שקלים למ"ר. שני הנתונים האלה יחד משמעותיים לבעלים: שטח גדול עם הוצאה שוטפת נמוכה יחסית משפר את התשואה נטו.
ברכישת שטח של מאות מ"ר, השאלה המרכזית היא גמישות: האם אפשר לחלק את הקומה לשתי יחידות עם כניסות נפרדות, ומה זה דורש מבחינת אישורים ומערכות. זה מה שקובע אם הנכס יהיה קל להשכרה גם אם השוכר הגדול יעזוב. שווה לברר את זה לפני, לא אחרי.
לפני החלטה, שווה לראות מה נשכר בפועל על אותו ציר: מחיר חציוני של 135 שקלים למ"ר על פני עשרות משרדים נותן בסיס אמיתי לחישוב תשואה.
