אזור עזריאלי הוא אזור המשרדים היקר בתל אביב, ומספר המשרדים שמוצעים בו למכירה קטן מאוד. מול היצע השכירות הרחב שיש לנו באזור, ההיצע למכירה הוא בודדים בכל רגע נתון.
הנכס למכירה במאגר נמצא במגדל WE, בשטח של כ-75 מ"ר. זהו שטח קטן, שמתאים לעסק שרוצה כתובת באזור הזה בלי לשכור, או למשקיע שמחפש נכס בגודל שקל להשכיר מחדש.
רוב המגדלים באזור עזריאלי נמצאים בבעלות של גופים מוסדיים וחברות נדל"ן, שמשכירים ואינם מוכרים יחידות. לכן משרד למכירה כאן הוא בדרך כלל נכס של בעלים פרטי שרכש בעבר, וזה מסביר גם למה כשמתפנה נכס כזה הוא נסגר מהר.
המחיר למ"ר בשכירות באזור הוא מהגבוהים בעיר, חציון של 150 שקלים, וזה מה שתומך בתשואה. מנגד, דמי הניהול במגדלים החדשים כאן עומדים על כ-18 שקלים למ"ר וחלים על הבעלים גם בתקופה שהמשרד ריק. כדאי לחשב תרחיש של כמה חודשי ריקות בשנה ולראות אם המספר עדיין עובד.
בגלל ההיצע המצומצם, שווה להירשם ולפרט מה מחפשים, ולא רק לעקוב אחרי מה שמפורסם. נכסים באזור הזה נמכרים לעתים קרובות לפני שהם מגיעים לאתר. חלופה מעשית עם היצע גדול בהרבה היא מתחם הבורסה ברמת גן.
