כל המשרדים שיש לי בקרית אונו נמצאים בנקודה אחת בעיר, צומת סביון, על כביש 461 ועל התפר עם אור יהודה. רובם בקמפוס אחד, ACRO, ולידו פרויקט ONYX. מי שמחפש כאן משרד בוחר בעיקר בין קומות וגדלים באותו מתחם, ופחות בין בניינים.
והמחיר נמוך. חציון המחיר במאגר שלי בעיר עומד על 95 ₪ למ״ר. בתל אביב החציון 130, וברמת גן 120. על משרד של 160 מ״ר, הגודל החציוני כאן, זה 5,600 ₪ פחות בחודש מאשר בתל אביב, לפי החציון.
כתב את המדריך ניב ברוך, מתווך מקרקעין מורשה בתג נכסים, מס׳ רישיון 315190. המספרים כאן נמדדים מהמשרדים שבמאגר שלי ומתעדכנים כשהמלאי משתנה. אלה מחירים שבעלי הנכסים מבקשים, והמחיר שבחוזה נקבע במשא ומתן. אני מייצג בעסקה את השוכר ואת בעל הנכס, ושניהם משלמים לי עמלה.
הצומת הוא המפגש של כביש 461 עם כביש 4622, דרך לוי אשכול, שעולה ממנו צפונה אל תוך קרית אונו. והשם מבלבל, כי הצומת לא נמצא בסביון. הוא נקרא על שמה, והשטח שלו מתחלק בין קרית אונו לאור יהודה.
סביב הצומת קם רובע התעסוקה החדש של העיר, MYONO, על כ-150 דונם. בלב שלו קמפוס ACRO, צמוד אליו ONYX, ולידם הקריה האקדמית אונו, שלומדים בה יותר מ-23 אלף סטודנטים. בצומת עצמו יש מרכז מסחרי עם שני סופרמרקטים גדולים, וסידורים של שעת צהריים לא דורשים לזוז עם הרכב.
במרכז העיר, ליד קניון קרית אונו, יש עוד שני מגדלי משרדים. יושבים בהם בעיקר מרפאות ומשרדים של אנשי מקצוע, וכרגע אין לי שם משרד פנוי. כל מה שכתוב מכאן והלאה נמדד בצומת.
ACRO BUSINESS CAMPUS, בלוחמי האש 1, הוא כמעט כל השוק של העיר. שלושה בניינים עם חזית זכוכית ופינות מעוגלות, ובהם כ-45,000 מ״ר של משרדים וכ-4,500 מ״ר של מסחר ופנאי בקומות התחתונות.
הבחירה כאן היא בעיקר בין מעטפת לגמר. חלק מהיחידות נמסרות מוכנות, עם מחיצות זכוכית ופרקט. חלקן נמסרות במעטפת, בטון ותקרה חשופה בגובה 4 מטר, והחלוקה נבנית לפי התוכנית שלכם. בכל קומה יש ממ״ד, ובקמפוס אפשר לשכור גם מחסן. ברוב המשרדים שלי כאן אפשר להיכנס מיד.
בין הבניינים יש חצר פנימית ירוקה, ובקומת הקרקע חנויות, בתי קפה ומסעדות. על הגג יש מרפסת פתוחה לעובדים, ובקמפוס חדר כושר. החניה תת קרקעית, על שלושה מפלסים. ובתוך הקמפוס פועל גם חלל עבודה משותף, אורבן פלייס. לצוות של שניים או שלושה הייתי בודק אותו לפני משרד משלכם.
צמוד ל-ACRO, על כביש 461, עומד פרויקט ONYX: שני בניינים מעל קומת מסחר, עם שני חניונים תת קרקעיים. את אחד משני הבניינים קנתה מקורות, חברת המים הלאומית, והיא מתכננת להעביר אליו את המטה שלה. אצלי ONYX הוא המקום לשטחים גדולים. יש לי שם משרדים של 1,000 ו-1,700 מ״ר, והם מבוקשים ב-60 ₪ למ״ר, המחיר הנמוך בעיר.
אבל דמי הניהול שם 20 ₪ למ״ר, מול 14 ב-ACRO. המשרד הגדול ביותר שיש לי ב-ACRO, 1,652 מ״ר, מבוקש ב-65, ועם הניהול זה 79 ₪ למ״ר. ב-ONYX, עם הניהול, 80. ההבדל כמעט נעלם, ולכן אני משווה תמיד שכירות ועוד ניהול, כסכום אחד.
במאגר שלי המחיר נע בין 60 ל-180 ₪ למ״ר לחודש, והחציון 95. רבע מהמשרדים מבוקשים ב-75 ומטה, רבע ב-100 ומעלה, ורובם בין 65 ל-110.
הקצוות מסבירים את הטווח. ב-180 מבוקש המשרד הקטן ביותר שיש לי כאן, 50 מ״ר, כי יחידה קטנה כמעט תמיד יקרה יותר למ״ר. ב-60 מבוקשים המשרדים הגדולים של ONYX. מי שמשווה מחיר למ״ר בין משרד של 80 מ״ר לקומה שלמה, משווה שני מוצרים אחרים.
בתוך הקמפוס המחיר זז בעיקר לפי מצב המסירה. משרד מוכן, עם חלוקה וריהוט, יעלה יותר ממעטפת באותה קומה. שמאי ניומרק נת״מ העריכו בסוף 2024 שכירות של 60 עד 75 ₪ למ״ר למעטפת ברובע, ו-85 עד 100 למשרד בגמר, וזה קרוב למה שאני רואה במאגר היום. במודעות בצומת מופיעים גם חודשי גרייס, כלומר חודשים בלי שכירות בזמן העבודות, ושווה לשאול עליהם בכל מקרה.
דמי הניהול ברוב המשרדים שלי בעיר הם 14 ₪ למ״ר, וב-ONYX 20. בקשו בכתב מה נכלל בהם, למשל אם מיזוג ושמירה בפנים.
לכל המשרדים שלי בקרית אונו יש חניה, והיא מתומחרת בנפרד. ב-ACRO חניה עולה בין 600 ל-800 ₪ לחודש, וב-ONYX 750.
ויש ארנונה. בצו הארנונה של עיריית קרית אונו יש תעריף מיוחד למשרדים באזור התעסוקה, 212.60 ₪ למ״ר לשנה, כלומר כ-18 ₪ למ״ר בחודש. אבל לא כל בניין בצומת מסווג כך, ויש בצו גם תעריפים גבוהים יותר, למשל לבניין שמוגדר כקניון. לכן לפני החתימה מבקשים מבעל הנכס את חשבון הארנונה של המשרד עצמו.
דוגמה לפי החציונים: משרד של 160 מ״ר ב-95 ₪ הוא 15,200 ₪ בחודש. מוסיפים 2,240 ₪ דמי ניהול, 1,500 ₪ על שתי חניות וכ-2,800 ₪ ארנונה בתעריף של אזור התעסוקה, ומגיעים לכמעט 22 אלף ₪ בחודש. את הסכום הזה שולחים להנהלה לפני הסיור, כי הוא זה שיופיע בדוחות.
בקרית אונו יש מקום גם לצוות קטן. חציון השטח אצלי הוא 160 מ״ר, רבע מהמשרדים הם עד 97 מ״ר, והקטן ביותר 50. הקבוצה הגדולה ביותר היא 100 עד 250 מ״ר, שמתאימה לעשרה עד עשרים עובדים, ואחריה משרדים של עד 100 מ״ר.
מהצד השני, רבע מהמשרדים עוברים את 336 מ״ר, ויש יחידות של אלף מ״ר ויותר ב-ACRO וב-ONYX. מתחת ל-50 מ״ר אין לי כאן כלום.
לקרית אונו מגיעים בעיקר ברכב, והמתחם בנוי לזה. מ-ACRO נוסעים כארבעה קילומטרים, כחמש דקות בלי תנועה, עד מחלף מסובים ומשם לכביש 4. כביש 461 ממשיך מזרחה עד כביש 40, ודרך לוי אשכול עולה צפונה לתוך העיר. בשעות העומס הדקות האלה מתארכות, ומי שרוב העובדים שלו מגיעים מתל אביב בבוקר צריך לנסוע את הדרך בעצמו לפני החתימה.
באוטובוס יורדים במסוף קרית אונו שבצומת. עוצרים בו קווים 28, 55, 68, 115, 116 ו-168, ומקומת המסחר של ACRO הולכים אליו שבע עד תשע דקות, לפי ניתוב-הליכה במפה. תחנת רכבת אין בהליכה: הקרובה, כפר חב״ד, רחוקה כשמונה קילומטרים בכביש. מהמסוף קו 116 עובר בתחנת הרכבת ההגנה, וקו 55 בתחנת תל אביב מרכז.
הקו הסגול של הרכבת הקלה מתוכנן לעצור ליד הצומת, בתחנה בשם צומת סביון, ונת״ע מכוונת לפתוח אותו במהלך 2028. מועדים כאלה כבר זזו בעבר, ולכן בחוזה שנחתם היום אני לא סופר עליו.
לדעתי המקום נכון לחברה שהעובדים שלה גרים בבקעת אונו ובסביבה, ביהוד, באור יהודה, בגבעת שמואל או בפתח תקווה, ומגיעים ברכב. היא מתאימה גם לצוות קטן שרוצה בניין חדש עם חניון ובתי קפה למטה, במחיר נמוך מתל אביב.
היא פחות מתאימה למי שהצוות שלו תלוי ברכבת, ולמי שרוצה לבחור בין הרבה מגדלים. כאן הבחירה היא בעיקר בתוך קמפוס אחד. חברה שרוצה כתובת במגדל מוכר בעזריאלי או בבורסה תמצא אותה רק שם.
במאגר שלי הטווח הוא 60 עד 180 ₪ למ״ר לחודש, והחציון 95. מעל זה יש דמי ניהול, 14 ₪ למ״ר ברוב המשרדים, חניה של 600 עד 800 ₪ לחודש ב-ACRO, וארנונה, שבתעריף של אזור התעסוקה היא כ-18 ₪ למ״ר בחודש.
בצומת סביון, על כביש 461 ליד הגבול עם אור יהודה. שם עומדים קמפוס ACRO ופרויקט ONYX, לצד הקריה האקדמית אונו. יש עוד שני מגדלי משרדים ליד קניון קרית אונו, אבל אין לי בהם כרגע משרד פנוי.
עדיין לא. הקו הסגול מתוכנן לעצור ליד הצומת, בתחנה בשם צומת סביון, ונת״ע מכוונת לפתוח אותו במהלך 2028. היום מגיעים לצומת ברכב או באוטובוס, למסוף קרית אונו שבצומת עצמו.
לא. השטח של הצומת מתחלק בין קרית אונו לאור יהודה, והוא רק נקרא על שם סביון, שנמצאת לידו.
כן. רבע מהמשרדים שלי כאן הם עד 97 מ״ר, והקטן ביותר 50 מ״ר, כמעט כולם ב-ACRO. לצוות של שניים או שלושה יש גם חלל עבודה משותף בתוך הקמפוס.
אצלי, מהשיחה הראשונה ועד החתימה, בין כמה ימים לחודש. ברוב המשרדים ב-ACRO אפשר להיכנס מיד, ומעטפת לוקחת יותר זמן, לפי היקף העבודות.
