משרדים להשכרה במגדלי שקל

מגדלי שקל

מגדלי שקל הוא בניין משרדים בפינת הרחובות תש"ח וארלוזורוב בתל אביב, בכתובת תש"ח 2. מעל מפלס מסחרי שפונה לרחוב עומדות 9 קומות משרדים, ושטח הבניין כולו 3,850 מ"ר. זה אינו מגדל זכוכית חדש אלא בניין ותיק בחיפוי אבן בהיר, והקומות שלו מאוכלסות ברובן בחברות ביטוח, בחברות נדל"ן ובמשרדי עורכי דין. היחידה שאנחנו משווקים כאן כרגע מסומנת ככניסה מיידית, כלומר מי שסוגר חוזה אינו ממתין עד שיסתיימו עבודות בקומה.

העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין: איך הוא נראה מהרחוב, מה גודל הקומה, מה פנוי אצלנו היום, ואיפה הוא יושב ביחס לתחבורה. את שלושת סעיפי העלות, שכר הדירה, דמי הניהול והחניה, אנחנו מוסרים בשיחה ולא כותבים כאן, כי הערכים שבידינו לבניין הזה אינם אחידים ומספר שאיננו בטוחים בו עדיף שלא יופיע בעמוד. גם מספר המעליות אינו כתוב כאן, מאותה סיבה בדיוק. מה שכן כתוב נשען על שדה שלנו או על מקור שאפשר לעמוד מאחוריו, ואנחנו מנסחים את העמוד כמו שיחה ראשונה עם שוכר: מה יש, מה חסר, ומה כדאי לברר לפני סיור.

הבניין: קומות משרדים מעל חזית מסחרית

החזית עשויה אבן בהירה, ורצועות חלונות אופקיות רצות לכל רוחבה בכל קומה, כולן במסגרות כהות. במרכז החזית עולה רצועה אנכית כהה מהכניסה ועד הגג, והיא מפצלת את הבניין לשני אגפים סימטריים ומאפשרת לזהות אותו מהרחוב. ראש הבניין נחתך באלכסון ונסוג פנימה, ובקומה העליונה יש שתי מרפסות גג.

במפלס הרחוב יושבת חזית מסחרית עם חלונות ראווה, ולידה כניסה מזוגגת שמעליה שילוט הבניין בעברית ובאנגלית. אגף נמוך צמוד למבנה מצד אחד, מזוגג לכל אורכו, וממנו נמשכת החזית המסחרית אל הרחוב. זרוע מחסום מסמנת את הירידה לחניון. על המדרכה עומדים תרנים, ספסלים ועמדת אופניים וקורקינטים, ועצים בוגרים מצלים על הצד השני של הכניסה. ומה שאין בידינו: צילום של הלובי ושל המסדרונות הציבוריים. שתי התמונות של הבניין עצמו צולמו מבחוץ, וצילומי הפנים שבידינו שייכים ליחידה המשווקת ומופיעים בכרטיס שלה. לכן העמוד הזה אינו מתאר את הכניסה מבפנים ואינו מעריך את מצבה, ואת הרושם הזה אוספים בסיור.

הקומה הטיפוסית ומה פנוי להשכרה כרגע

הקומה הטיפוסית כאן היא כ-550 מ"ר, וזה הגבול העליון של מה שאפשר לקבל במפלס אחד. חברה שצריכה קומה שלמה מקבלת שטח בסדר הגודל הזה תחת גג אחד, בלי מדרגות ובלי מעבר בין מפלסים. ארגון שצריך יותר מכך יידרש לחבר שתי קומות, וזה כבר תלוי במה שהבעלים מחזיק פנוי באותו רגע.

במלאי שאנחנו מחזיקים כאן היום יש יחידה אחת: 230 מ"ר עם 6 חדרים, בקומה גבוהה בבניין, בכניסה מיידית. חלוקה לחדרים בסדר גודל כזה מתאימה לארגון שעובד בצוותים סגורים ולא באולם פתוח אחד. היחידה מגיעה כשהיא כבר מחולקת, ולכן שוכר שנכנס אליה חוסך את סבב התכנון והבנייה הראשוני ואת החודשים שהוא לוקח. אנחנו לא מפרסמים את מספר הקומה המדויק של יחידה מושכרת, ולכן העמוד אומר רק שהיא גבוהה בבניין. השאלה אם הבעלים מוכן לפצל את השטח או לצרף אליו שטח נוסף נבדקת מולו לפני שקובעים סיור, והתשובה משתנה מתקופה לתקופה לפי מה שמתפנה בקומות.

המיקום, התחבורה והחניון

הכתובת יושבת על ציר ארלוזורוב, בפינה עם רחוב תש"ח, במרחק קצר מכיכר המדינה. תחנת הרכבת סבידור מרכז נמצאת במרחק הליכה קצר, ולידה מסוף האוטובוסים של ארלוזורוב, ולכן עובד שמגיע מחיפה, מהשרון או מהשפלה יכול להגיע לכאן בלי רכב פרטי. אנחנו לא נוקבים כאן במספר דקות הליכה, כי לא מדדנו אותן בעצמנו ואין לנו מקור שאפשר לעמוד מאחוריו.

מתחת לבניין יש חניון תת-קרקעי, וזה יתרון מעשי בכתובת כזאת: החניה ברחוב באזור מוגבלת וכחולה-לבנה, ומי שמביא צוות ברכב אינו רוצה להתמודד איתה כל בוקר. את התעריף החודשי ואת מספר המקומות שאפשר לקבל ליחידה מאמתים מול הנהלת הבניין. הצד השני של ציר מרכזי הוא התנועה עצמה: הרחוב עמוס בשעות הבוקר והערב, וגם פריקה וטעינה מגיעות אל החזית המסחרית לאורך היום. מי שמחפש כתובת שקטה וסגורה צריך לקחת את זה בחשבון לפני שהוא בוחר את הבניין.

למי מגדלי שקל מתאים, ולמי פחות

הבניין נכון לעסק שרוצה כתובת מרכזית ומוכרת בתל אביב, צמודה לרכבת, בלי לשלם על מגדל חדש. פרופיל השכנים בקומות, ביטוח, נדל"ן ועריכת דין, מספר משהו על אופי המקום: אלה עסקים ותיקים שמקבלים לקוחות במשרד, ולא מתחם סטארטאפים עם אזורי מפגש משותפים. חברה בגודל בינוני שצריכה חדרים סגורים, חדר ישיבות וקבלת קהל מסודרת תמצא כאן התאמה טובה.

ולמי הוא פחות מתאים. מי שמחפש מגדל זכוכית חדש עם לובי כפול גובה ומרפסת בכל קומה ימצא את זה במקום אחר, לא כאן. ארגון שצריך אלפי מטרים ברצף יתקשה, כי הקומה כאן מוגבלת בשטחה וכל תוספת מחייבת קומה שנייה. מי שרוצה חדר בודד או משרד לשלושה אנשים לא ימצא כרגע יחידה בסדר הגודל הזה במלאי שלנו. ונקודה אחרונה, והיא חשובה: אין בידינו צילום של הלובי ושל המסדרונות הציבוריים, ולכן את הרושם שהבניין עושה מבפנים צריך לראות בעיניים לפני שמחליטים.

שאלות נפוצות על מגדלי שקל

איפה נמצא מגדלי שקל?

בתש"ח 2 בתל אביב, בפינה עם רחוב ארלוזורוב. תחנת הרכבת סבידור מרכז ומסוף האוטובוסים של ארלוזורוב נמצאים במרחק הליכה, ומתחת לבניין יש חניון תת-קרקעי.

כמה קומות יש במגדלי שקל?

9 קומות משרדים, ומתחתיהן מפלס מסחרי שפונה לרחוב. שטח הבניין כולו הוא 3,850 מ"ר, והקומה העליונה מחזיקה שתי מרפסות גג.

מה גודל המשרדים במגדלי שקל?

הקומה הטיפוסית היא כ-550 מ"ר, וזה הגבול העליון במפלס אחד. במלאי שלנו יש כרגע יחידה אחת של 230 מ"ר עם 6 חדרים בקומה גבוהה בבניין. פיצול השטח או צירוף שטח נוסף אליו נבדקים מול הבעלים.

האם יש חניה במגדלי שקל?

כן, לבניין חניון תת-קרקעי. את התעריף החודשי ואת מספר המקומות שאפשר לקבל ליחידה אנחנו מאמתים מול הנהלת הבניין בעת הפנייה, ולכן הם אינם כתובים כאן כהערכה.

מתי אפשר להיכנס למשרד במגדלי שקל?

היחידה שבמלאי מסומנת אצלנו ככניסה מיידית, ולכן אין כאן המתנה עד שיסתיימו עבודות. המועד המדויק, יחד עם המחיר והזמינות, מאומת מול הבעלים בעת הפנייה.

מי שרוצה לראות את התמונה הרחבה לפני שהוא בוחר בניין, יכול לעבור אל משרדים להשכרה בתל אביב ולהשוות בין האזורים, הגדלים והמחירים.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.