בית אירופה
בית אירופה נמצא בשדרות שאול המלך 37 בתל אביב, בתוך מתחם בית המשפט. זה בניין בוטיק ולא מגדל: ארבע קומות בלבד, עם קומת מסחר בקרקע וחניון תת-קרקעי מתחת. השטח הגדול ביותר שרשום אצלנו להשכרה כאן הוא 1,000 מ"ר, והקצה התחתון עומד על 300 מ"ר. המגבלה מופיעה בהמשך העמוד: הבניין מוחזק היום על ידי שוכר אחד, ולכן זמינות אינה דבר מובן מאליו.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע על הבניין: מי תכנן אותו ומתי, איך הוא נראה מהרחוב, מי יושב בו כרגע, ומאילו סעיפים מורכבת העלות החודשית. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, והעמוד מנוסח כמו שיחה ראשונה עם שוכר: מה יש בבניין, ומה כדאי לברר לפני שקובעים סיור.
ארבעה מפלסים בבניין בוטיק בשדרות שאול המלך
בבניין ארבע קומות, וזה המספר שקובע כאן כמעט הכל. שטח הנכס כולו עומד על כ-7,000 מ"ר, והוא כולל גם את קומת המסחר בקרקע וגם את החניון התת-קרקעי, שבו כ-135 מקומות חנייה. כלומר השטח המשרדי נטו קטן מהמספר הזה, ובניין בסדר הגודל הזה מתנהג אחרת לגמרי ממגדל בן שלושים קומות באותו רחוב.
ההבדל מורגש ביומיום. ארגון שפרוס על שתי קומות סוגר את המרחק ביניהן במדרגות ולא תלוי במעלית כדי לקיים פגישה. אין לובי מעליות שנתקע בשמונה וחצי בבוקר, ואין תור לרדת לחניון בסוף היום. מצד שני, בניין נמוך מציע פחות אפשרויות פריסה: מי שצריך שלוש קומות רצופות באותו בניין מדבר כאן על שלושה רבעים מהנכס, וזה כבר לא שכירות רגילה אלא עסקה על המבנה. גם הנראות שונה. בבניין נמוך שיושב בין מבנים גבוהים משמעותית משני הצדדים, השילוט על החזית עובד מגובה הרחוב ולא מקו הרקיע.
איך נראה בית אירופה מהרחוב
החזית הראשית של הבניין מחופה באבן בהירה בגוון בז' עד קרם, והחזית בנויה כשלושה גושים: שני אגפים אטומים משני הצדדים, וביניהם גומחה שבתוכה רצה חזית זכוכית לגובה כל הבניין. מעל הגומחה יושב סוכך בטון עמוק בדוגמת רשת, שמצל על הכניסה ומסמן אותה מהרחוב. משני צידי ציר הזכוכית עולים עמודי הדגשה אנכיים בצבע אדום, וזה הפרט שהכי קל לזהות לפיו את הבניין בלי לחפש מספר על שלט.
על האגף הימני חרוטות באבן המילים "EUROPE HOUSE" ומתחתן "בית אירופה", ועל האגף השמאלי מותקן שילוט של riskified. לפני הכניסה נפרשת רחבה מגוננת: שורה של עצים מגולחים בצורת כדור, דקלים, ומצעי נטיעה מוגבהים. צמוד לבניין עומד מבנה חניון עגול, וברקע מבנים גבוהים בהרבה משני הצדדים. הסביבה המיידית עברה עבודות בנייה בשנים האחרונות, ולכן שווה לראות בסיור מה עומד שם היום.
הלובי, המסדרון וחלוקת הקומה משתנים מיחידה ליחידה, וכך גם מצב המסירה של כל חלל. מי שרוצה לראות את החלל עצמו קובע סיור, וזו הדרך המדויקת ביותר לדעת מה בדיוק מקבלים.
מי תכנן את בית אירופה ומתי הוא הושלם
הבניין תוכנן על ידי משרד יסקי ושות' והושלם ב-1984, כשהיזם היה אלרוב ישראל. שנת ההשלמה מסבירה הרבה ממה שרואים בחזית. התקופה שבה הוא נבנה הייתה בתל אביב תקופה של אבן, גושים מודגשים ופרטי בטון חשופים, ולא של מעטפת זכוכית רציפה כמו במגדלים שקמו כאן שני עשורים אחר כך. הסוכך העמוק מעל הכניסה והעמודים האדומים שייכים בדיוק לשפה הזאת.
לשוכר זה אומר שני דברים מעשיים. הראשון, מבנה מהתקופה הזאת נבנה סביב קירות ומעטפת אבן ולא סביב חזית קלה, ולכן החלונות ממוקדים ברצועות ולא רצים מקצה לקצה. השני, ותק של הבניין מחייב לברר מה עודכן בו לאורך השנים ומה לא, למשל מיזוג, חשמל ותשתית תקשורת. אלה פרטים שנבדקים מול הנהלת הבניין בעת הפנייה, והם משתנים מקומה לקומה. הבעלות על הנכס היום היא של אמות השקעות, והיא הכתובת שמולה נסגרים תנאי החוזה בפועל.
מי יושב בבית אירופה היום
השוכר בבניין הוא חברת Riskified, חברת טכנולוגיה ישראלית בתחום מניעת הונאות במסחר מקוון. זו אינה השערה שלנו: החברה עצמה מציינת בדיווחיה את הכתובת Europe House, שדרות שאול המלך 37 בתל אביב, כמשרד הראשי שלה, והשילוט שלה מותקן על חזית הבניין.
העסקה עצמה נסגרה מול אמות השקעות ופורסמה בעיתונות הכלכלית: שכירות של כל שטחי המשרדים בבניין, לעשר שנים עם אופציה להארכה בחמש נוספות. זה מסביר למה בית אירופה אינו מתנהג כמו בניין רב-שוכרים באותו רחוב. אין כאן תמהיל של עשרים חברות שמתחלפות בקצב, אין לובי משותף שמשרת קהל מגוון, והחניון והשטחים המשותפים מתוכננים סביב ארגון אחד. מי שמחפש כתובת בבניין שבו הוא הדייר היחיד יראה בזה יתרון. מי שמחפש סביבה שבה נוצרים קשרים עסקיים במעלית יראה בזה חיסרון.
מיקום בית אירופה במתחם בית המשפט
שדרות שאול המלך 37 יושבות בלב מתחם בית המשפט, אחד מריכוזי המשרדים הוותיקים של תל אביב. בית המשפט המחוזי ובית משפט השלום נמצאים בהליכה קצרה, וזו הסיבה שהאזור מרכז משרדי עורכי דין, רואי חשבון וחברות השקעות. לעסק שעובד מול בתי המשפט, הקרבה הזאת אינה נוחות אלא שעות עבודה שנחסכות בכל שבוע.
מבחינת הגעה, האזור יושב על צירי תנועה ראשיים ובקרבת תחנת רכבת השלום, ומשרת גם מי שמגיע ברכב וגם מי שמגיע בתחבורה ציבורית. זמני ההליכה המדויקים משתנים לפי נקודת המוצא, וכדאי לבדוק אותם לפי המקום שממנו הצוות מגיע. מה שאפשר לומר בוודאות הוא שהכתובת מוכרת: קל להסביר בטלפון איך מגיעים, וקל ללקוח למצוא את הבניין. שלוש השאילתות שהעמוד הזה כבר נראה עליהן בגוגל הן "בית אירופה", "בית אירופה תל אביב" ו"שאול המלך 37 תל אביב", כלומר אנשים מחפשים את הבניין הזה בשמו ובכתובתו.
עלות משרד בבית אירופה: שלושה סעיפים נפרדים
שכר הדירה שרשום בכרטיס הבניין אצלנו הוא 130 שקל למטר בחודש. דמי הניהול נוספים עליו ועומדים על 24 שקלים למטר, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. חניה אינה כלולה ונסגרת בנפרד, 900 שקל לחודש לכל מקום.
שלושת הסעיפים האלה אינם מגיעים כמספר אחד, וכדאי לחבר אותם לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. יש בניינים שבהם החניה כלולה בחוזה, ויש כאלה שבהם דמי הניהול נמוכים יותר אבל מכסים פחות שירותים. השוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה למטר מטעה, במיוחד כשמדובר בצוות שרובו מגיע ברכב ובבניין שבו מספר מקומות החנייה מוגבל.
שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו הם דמי הניהול והחניה: הראשון לפי מספר המטרים שאתם צריכים, והשני לפי מספר העובדים שמגיעים באוטו. שכר הדירה עצמו נסגר מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה. המספר שבכרטיס הוא נקודת הפתיחה של המשא ומתן ולא הסוף שלו, ובעל נכס נוטה לזוז אחרת מול חוזה קצר ומול חוזה ארוך.
למי בית אירופה מתאים, ולמי הוא פחות מתאים
הבניין נכון לארגון שצריך שטח רציני במתחם בית המשפט ורוצה כתובת מזוהה ונפרדת, בלי להיכנס למגדל רב-שוכרים. מי שעובד מול בתי המשפט מרוויח כאן את הקרבה. מי שמארח לקוחות מרוויח כתובת שקל למצוא. חברה שמחפשת בניין שלם או חלק גדול ממנו תמצא כאן סדר גודל שמתאים לה, וקומת המסחר בקרקע חוסכת יציאות מהבניין באמצע היום.
ולמי הוא פחות מתאים, וזו הנקודה החשובה בעמוד הזה. הבניין מושכר היום במלואו לשוכר אחד בחוזה ארוך, ולכן אין כרגע מלאי פנוי שאנחנו מציגים בעמוד. פנייה לגבי הנכס הזה היא בירור מול הבעלים אם ומתי משתחרר שטח, ולא בחירה מתוך רשימה של יחידות זמינות. מי שצריך להיכנס למשרד בחודש הקרוב יתקדם מהר יותר דרך בניינים אחרים באזור. בנוסף, מי שמחפש חדר אחד או משרד לצוות של שלושה אנשים לא ימצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה שרשומה בבניין גדולה בהרבה מזה. נקודה אחרונה לברר לפני שמתקדמים היא מצב המסירה והתשתיות של השטח הספציפי, והיא מתבררת בסיור.
שאלות נפוצות על בית אירופה
איפה נמצא בית אירופה?
בשדרות שאול המלך 37 בתל אביב, בתוך מתחם בית המשפט. הבניין נמוך, ובקומת הקרקע שלו יש שטח מסחרי. מתחתיו חניון תת-קרקעי, והכניסה הראשית מסומנת בסוכך בטון עמוק מעל ציר זכוכית מרכזי.
כמה קומות יש בבית אירופה?
ארבע. שטח הנכס כולו הוא כ-7,000 מ"ר, והוא כולל גם את קומת המסחר וגם את החניון, ולכן השטח המשרדי נטו קטן מהמספר הזה. שטח הקומה המדויק במ"ר נבדק מול הנהלת הבניין, יחד עם החלוקה של אותה קומה.
מה גודל המשרדים בבית אירופה?
השטחים הרשומים אצלנו נעים בין 300 מ"ר לשטח הגדול ביותר של 1,000 מ"ר. החלוקה המדויקת של כל קומה, ומה משתחרר בפועל ברגע נתון, נבדקים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה עולה משרד בבית אירופה בחודש?
שכר הדירה שבכרטיס הבניין הוא 130 שקל למטר, דמי הניהול 24 שקלים למטר, ומקום חניה עולה 900 שקל בחודש ונסגר בנפרד. שכר הדירה הסופי נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה.
מי הבעלים של בית אירופה ומי שוכר בו?
הבעלות היא של אמות השקעות. שטחי המשרדים בבניין מושכרים לחברת Riskified בחוזה ארוך טווח שנחתם ב-2020, ולכן זמינות בבניין תלויה בשחרור שטח ונבדקת מול הבעלים בעת הפנייה.
מי תכנן את בית אירופה?
משרד האדריכלים יסקי ושות', והבניין הושלם ב-1984. היזם המקורי היה אלרוב ישראל. שפת הבנייה של אותה תקופה היא שמסבירה את חיפוי האבן, את הגושים המודגשים ואת פרטי הבטון שנראים בחזית.
מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר בניין, יכול לעבור אל מתחם בית המשפט ולהשוות בין הבניינים באזור, או אל משרדים להשכרה בתל אביב לתמונה הרחבה של העיר.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
