משרדים להשכרה בתל אביבאזור עזריאלימשרד להשכרה 350 מר במגדלי עזריאלי מעטפת

משרד להשכרה 350 מר במגדלי עזריאלי מעטפת

מגדלי עזריאלי בתל אביב, המגדל העגול והמגדל המשולש במבט מלמטה

פרטי המשרד:

מיקום: דרך מנחם בגין 132, תל אביב

נמצא ב: מגדלי עזריאלי

שטח המשרד: 350 מ”ר

קומה: אמצע המגדל

תאריך כניסה: כניסה מיידית

מחיר לחניה: 1,400 ₪ לחודש

דמי ניהול: 27 ₪ למ”ר

מחיר השכרה: 150 ₪ למ”ר

350 מ"ר במעטפת לתכנון לפי הצרכים שלכם

350 מ"ר במצב מעטפת במגדלי עזריאלי, בקומה באמצע המגדל. זו היחידה האחת שיש לנו במתחם שאפשר לתכנן מאפס: חדרים סגורים, חדרי ישיבות, אופן ספייס או שילוב, לפי איך שהעסק באמת עובד. הבעלים מוכן להשלים את הגמרים בעצמו לפי התכנון שתביאו.

מה זה אומר בפועל

החלל נמסר בלי חלוקה פנימית, כך שאין קירות שצריך להרוס לפני שמתחילים. החלונות של המגדל פותחים אור לכל עומק הקומה, וזה מה שקובע איפה ימוקמו החדרים הסגורים ואיפה אזור העבודה הפתוח. לוח הזמנים לגמרים נקבע יחד עם הבעלים בשלב המשא ומתן. היתרון של מעטפת הוא שאפשר למקם את חדרי הישיבות ואת המטבח בדיוק איפה שנוח לצוות, ולא איפה שמישהו אחר החליט לפני עשור. גם תשתיות החשמל והתקשורת נפרסות לפי התכנון החדש.

לפני שסוגרים תכנון, כדאי לראות את היחידה בעיניים ולהבין איפה האור נכנס לאורך היום. המתחם עצמו נותן את מה שסביב: קניון בבסיס המגדלים, תחנת רכבת השלום בגשר מקורה, ותחנת שאול המלך של הקו האדום.

בדיקה מקצועית: נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. פרטי המשרד מבוססים על המידע שנמסר לתג נכסים בעת קליטת המודעה. המחיר והזמינות יאומתו בעת הפנייה.

על המגדל

המתחם בדרך מנחם בגין 132 בתל אביב-יפו מחזיק שלושה מגדלי משרדים שיושבים מעל קניון. העגול מגיע ל-187 מטר ו-49 קומות, המשולש ל-169 מטר ו-46 קומות, והמרובע ל-154 מטר ו-42 קומות. דוד עזריאלי יזם את הפרויקט. שני המגדלים הראשונים והקניון נפתחו ב-1999, והמרובע הצטרף אליהם ב-2007.

הקניון בבסיס הבניין תופס כ-35,000 מ"ר, ולכן צהריים, בנק או סידור אישי לא מחייבים לצאת החוצה. 13 הקומות התחתונות של המרובע משמשות את מלון קראון פלאזה. בחניון כ-3,200 מקומות בארבעה מפלסים תת-קרקעיים, והחניות נשכרות בנפרד. בין הדיירים במתחם משרד ארנון תדמור-לוי ו-Deloitte ישראל, שניהם על שטחים של אלפי מטרים. בקומה 49 של המגדל העגול פועל מצפה עזריאלי.

רכבת ישראל עוצרת בתחנת השלום, ומשם מגיעים למגדלים בגשר הולכי רגל מקורה בלי לחצות כביש. הרכבת הקלה בקו האדום עוצרת בתחנת שאול המלך, ואחת הכניסות שלה מחוברת לקניון. נתיבי איילון צמודים למתחם. המשרדים במתחם נעים מיחידות של כ-165 מ"ר ועד קומה שלמה של כ-1,600 מ"ר.

לפרטי המגדל

לובי הכניסה במגדלי עזריאלי, מעליות מצופות נירוסטה ורצפת אבן בהירה עם דוגמת עיגולים

מגדלי עזריאלי בתל אביב, המגדל המרובע והמגדל העגול במבט מרחוב

מפלס הקניון במגדלי עזריאלי, ישיבה מעוגלת בריפוד וחזית זכוכית

שלושת מגדלי עזריאלי בתל אביב במבט מדרך מנחם בגין

משרדים להשכרה במגדלי עזריאלי, מבט מבחוץ על המגדל העגול והמגדל המרובע

המגדל העגול והמגדל המרובע במגדלי עזריאלי במבט מלמטה

על האזור

משרדים להשכרה באזור עזריאלי תל אביב

אזור עזריאלי משתרע לאורך דרך מנחם בגין, בין שדרות שאול המלך בצפון לדרך השלום בדרום, עם הקריה ממערב, ציר יגאל אלון ממזרח ומתחם שרונה מדרום. זה הריכוז הצפוף ביותר של מגדלי משרדים בתל אביב.

המגדלים שבהם יש לנו משרדים

רוב ההיצע מרוכז במגדל WE, במגדלי אלון, במגדל רסיטל, במגדל מידטאון ובמגדלי הארבעה. לצדם מגדלי עזריאלי עצמם, מגדל סוזוקי, מגדל פלטינום, בית קרדן, מגדל היובל, מגדל עזריאלי שרונה, מגדל דה וינצ'י, מגדל EAST ומגדל TOHA 2.

איפה בתוך האזור המחיר גבוה יותר

האזור אינו מחיר אחד. הקטע הצפוני, סביב מידטאון ומגדלי הארבעה, מבוקש יותר מהקטע הדרומי, והמחיר המבוקש הממוצע במאגר שלנו גבוה שם בעשרות שקלים למ"ר. הפער נשמר גם כשמשווים משרדים בגודל דומה, ולכן שווה לבדוק שני מגדלים משני קצות האזור לפני שסוגרים.

הגעה

תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת בגבול הדרומי של האזור ומחוברת לקניון עזריאלי בגשר להולכי רגל. תחנות שאול המלך ויהודית של הקו האדום פועלות מאז אוגוסט 2023, ונתיבי איילון ודרך מנחם בגין מגיעים עד הפתח. לכל המגדלים באזור חניונים תת-קרקעיים.

לנכסים נוספים במתחם