משרדים להשכרה בתל אביבאזור עזריאלימשרד להשכרה 200 מר בבית קרדן

משרד להשכרה 200 מר בבית קרדן

פרטי המשרד:

מיקום: דרך מנחם בגין 154, תל אביב

נמצא ב: בית קרדן

שטח המשרד: 200 מ”ר

קומה: אמצע המגדל

חדרים: 8

תאריך כניסה: כניסה מיידית

מחיר לחניה: 1,300 ₪ לחודש

דמי ניהול: 18 ₪ למ”ר

מחיר השכרה: 100 ₪ למ”ר

200 מ"ר בחלוקה ל-8 חדרים, עם ריהוט ומטבחון

המשרד תופס 200 מ"ר ומחולק ל-8 חדרים סגורים סביב מסדרון מרכזי, לצד פינת המתנה ומטבחון. הריהוט הקיים נשאר בחלל, כך שאפשר להיכנס ולהתחיל לעבוד בלי להשקיע בהצטיידות. חלוקה כזאת מתאימה לארגון שעובד בחדרים ולא באופן ספייס, למשל משרד עורכי דין, רואי חשבון או מרפאה, ופחות לצוות שרוצה חלל אחד פתוח. השירותים נמצאים מחוץ ליחידה, בקומה, וגם המקלט. המשרד נמצא באמצע המגדל בבית קרדן, בדרך מנחם בגין 154 בתל אביב.

מצב החלל

לאורך המסדרון פרוס פרקט בגוון עץ חם, והחדרים נפתחים משני צדדיו. חלק מהם מקבלים אור דרך חלונות פנימיים במסגרות שחורות שנפתחים אל המסדרון, וחלק דרך חלונות חיצוניים שמשקיפים על העיר. פינת ההמתנה בכניסה מרוהטת בכורסאות אפורות וצמחייה, ולידה פינת אוכל עם שולחן לבן. התאורה שקועה בתקרה אקוסטית, והקירות לבנים. זהו משרד שנראה כמו מקום עבודה פעיל ולא כמו חלל תצוגה, וזה בדיוק היתרון שלו למי שמחפש כניסה מהירה. המחיר עומד על 100 ש"ח למ"ר, ולצידו דמי ניהול של 18 ש"ח למ"ר.

בדיקה מקצועית: נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. פרטי המשרד מבוססים על המידע שנמסר לתג נכסים בעת קליטת המודעה. המחיר והזמינות יאומתו בעת הפנייה.

על המגדל

בית קרדן נמצא בדרך מנחם בגין 154 בתל אביב, בקצה הדרומי של מתחם עזריאלי. הבניין בן 20 קומות, והקומה הטיפוסית בו היא כ-1,200 מ"ר. הגרעין הישן שלו נבנה עוד בשנות ה-80, ובשנת 2010 הושלמה תוספת של 16 קומות שהכפילה אותו. הוותק הזה הוא מה שמאפשר בו מחירים שמתחילים ב-80 ש"ח למ"ר, לצד מגדלים חדשים באותו רחוב שמבקשים הרבה יותר.

אפשר לשכור בבניין יחידות שנעות בין 151 מ"ר לקומה שלמה. חלקן מגיעות בחלוקה קיימת שאפשר להיכנס אליה כמו שהיא, וחלקן במצב שדורש התאמה, ואז הבעלים גמיש בדרך כלל גם במחיר וגם במועד הכניסה. דמי הניהול בבניין הם 18 ש"ח למ"ר ומכסים ניקיון, תחזוקה ושטחים משותפים. בחניון המקורה מקום חניה עולה 1,300 ש"ח לחודש, ואותו שוכרים בנפרד מהמשרד.

מבחינת הגעה, תחנת הרכבת השלום נמצאת במרחק הליכה, הרכבת הקלה וקווי האוטובוס עוברים על ציר בגין עצמו, והכניסה לאיילון קרובה משני הכיוונים. אם הצוות שלכם מגיע מכל הארץ, זו אחת הכתובות הנוחות במרכז.

לפרטי המגדל

משרדים להשכרה בבית קרדן, מבט מבחוץ על חזית הזכוכית של המגדל בדרך מנחם בגין

בית קרדן בדרך מנחם בגין 154, מבט מלמטה על חזית הזכוכית והבסיס המחופה אבן

לובי הכניסה בבית קרדן, חלל מרווח עם ספות סגולות וקיר לבנים דקורטיבי

עמדת הקבלה בכניסה לבית קרדן עם דלת מסתובבת וחזית זכוכית

הנוף מחלונות בית קרדן, מבט על קו הרקיע של תל אביב

על האזור

משרדים להשכרה באזור עזריאלי תל אביב

אזור עזריאלי משתרע לאורך דרך מנחם בגין, בין שדרות שאול המלך בצפון לדרך השלום בדרום, עם הקריה ממערב, ציר יגאל אלון ממזרח ומתחם שרונה מדרום. זה הריכוז הצפוף ביותר של מגדלי משרדים בתל אביב.

המגדלים שבהם יש לנו משרדים

רוב ההיצע מרוכז במגדל WE, במגדלי אלון, במגדל רסיטל, במגדל מידטאון ובמגדלי הארבעה. לצדם מגדלי עזריאלי עצמם, מגדל סוזוקי, מגדל פלטינום, בית קרדן, מגדל היובל, מגדל עזריאלי שרונה, מגדל דה וינצ'י, מגדל EAST ומגדל TOHA 2.

איפה בתוך האזור המחיר גבוה יותר

האזור אינו מחיר אחד. הקטע הצפוני, סביב מידטאון ומגדלי הארבעה, מבוקש יותר מהקטע הדרומי, והמחיר המבוקש הממוצע במאגר שלנו גבוה שם בעשרות שקלים למ"ר. הפער נשמר גם כשמשווים משרדים בגודל דומה, ולכן שווה לבדוק שני מגדלים משני קצות האזור לפני שסוגרים.

הגעה

תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת בגבול הדרומי של האזור ומחוברת לקניון עזריאלי בגשר להולכי רגל. תחנות שאול המלך ויהודית של הקו האדום פועלות מאז אוגוסט 2023, ונתיבי איילון ודרך מנחם בגין מגיעים עד הפתח. לכל המגדלים באזור חניונים תת-קרקעיים.

לנכסים נוספים במתחם