משרדים להשכרה בבית דובנוב

בית דובנוב

בית דובנוב עומד בדובנוב 10 בתל אביב, בתוך מתחם בתי המשפט ובסמוך לבית המשפט המחוזי. זהו בניין משרדים בוטיק משופץ ולא מגדל: כל שטחו הוא 4,000 מ"ר, ובתוכם ארבע קומות משרדים שיושבות מעל קומת מסחר הפונה לרחוב. אפשר לשכור בו שטחים של 100 עד 800 מ"ר, כלומר גם יחידה לצוות קטן וגם שטח רחב לחברה שרוצה את כולם על מפלס אחד. שכר הדירה המבוקש הוא 100 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול 20 ש"ח למ"ר, ומקום חניה נגבה בנפרד ב-900 ש"ח לחודש. המצב המוצהר הוא כניסה מיידית. במלאי שלנו רשומה כרגע יחידה אחת בבניין, 115 מ"ר בקומה הרביעית עם ארבעה חדרים. מה שכתוב כאן מתאר את הבניין ואת התנאים המבוקשים בו, והזמינות בפועל מתחלפת ונבדקת מול הבעלים בעת הפנייה.

בניין בוטיק של ארבע קומות, ולא קומה במגדל

ההבדל הראשון שרואים בדובנוב 10 הוא סדר הגודל. הבניין כולו מחזיק 4,000 מ"ר על ארבע קומות משרדים, בזמן שהמגדלים המזוגגים שנראים ממש מאחוריו מחזיקים שטח כזה בקומה או שתיים. משמעות הדבר לשוכר היא מספר קטן של דיירים לכל מפלס, מסדרון שמוביל לכמה כניסות משרד בלבד, ולובי שמשרת בניין ולא אלפי עובדים. בתמונות החוץ נראה מבנה אבן בהיר, נמוך ורחב, עם רצועת חלונות אופקית רצופה בכל קומה בין פסי חיפוי בהירים. קומת הקרקע מזוגגת לכל אורכה ומשמשת קומת מסחר עם חזית לרחוב דובנוב, כך שהפעילות היומיומית של הבניין אינה נגמרת בדלת הכניסה. על החזית מותקנות אותיות בולטות בעברית ובאנגלית, דובנוב 10 ו-DUBNOV 10, ומעליהן שילוט של אמות השקעות על קו הגג. מי שמגיע לפגישה מוצא את הכתובת מהרחוב בלי לחפש מספר בניין.

הכתובת: מתחם בית המשפט של תל אביב

דובנוב 10 יושב במתחם בתי המשפט, בסמוך לבית המשפט המחוזי, וזו הסיבה שפרופיל השוכרים המבוקש בבניין הוא משרדי עורכי דין, חברות השקעות ועצמאים. לעורך דין שמתייצב בדיונים כמה פעמים בשבוע, מרחק ההליכה לבית המשפט הוא הבדל של ממש בסדר היום, ולא פרט שיווקי. הרחוב עצמו נמצא בקצה הצפוני של מתחם המשרדים המרכזי של תל אביב, ומגדלי המשרדים הגבוהים שנראים ברקע התמונות מסמנים כמה קרוב הבניין לליבת האזור העסקי. מספר דקות ההליכה לתחנת תחבורה אינו מופיע כאן, כי אין לו מדידה ואין לו מקור מאומת. עדיף לתאר קרבה מאשר לנקוב במספר שלא נבדק. נתוני החיפוש בגוגל מראים שרוב מי שמגיע לעמוד הזה מחפש בדיוק את הכתובת, למשל רחוב דובנוב 10 תל אביב או בית דובנוב, ולא ניסוח כללי של משרד להשכרה בעיר.

איך הבניין נראה מבפנים

הלובי מצולם בגלריה שלנו והוא הרושם הראשון של כל אורח שמגיע לפגישה. הרצפה היא אבן בהירה ומלוטשת עם משבצות כהות משובצות בדוגמה, קיר אחד מחופה אבן טבעית בגוני חול, ובתקרה תאורה שקועה. בחלל שעון קיר עגול, שתי אדניות עם צמחייה, ודלת מסתובבת מזכוכית בכניסה. החלל פתוח ורחב בלי עמודים באמצע, ובשעות הפעילות מאויש בו דלפק קבלה. ממנו עוברים למבואת המעליות, שקירותיה מחופים עץ בהיר בלוחות גדולים, ובה שתי דלתות מעלית סמוכות זו לזו וגרם מדרגות פנימי בצד. בקומה עצמה המסדרון צר יחסית ומוביל לכמה כניסות משרד נפרדות: בצד אחד מחיצות זכוכית חלבית שמכניסות אור בלי לוותר על פרטיות, ובצד השני גרם מדרגות עץ עם מעקה נירוסטה וזכוכית וקיר לוחות בגוון כתום. רמת הגימור היא של בניין מתוחזק ומשופץ, לא של מעטפת חדשה, וזה מה שרואים בתמונות.

המספרים של הבניין, ומה שאינו מפורסם

שכר הדירה המבוקש בבניין הוא 100 ש"ח למ"ר לחודש. דמי הניהול הם 20 ש"ח למ"ר. מקום חניה נשכר בנפרד בתעריף של 900 ש"ח לחודש. הטווח שהבעלים מפצל אליו הוא 100 עד 800 מ"ר, והמצב המוצהר הוא כניסה מיידית. היחידה הרשומה כרגע בבניין היא 115 מ"ר בקומה הרביעית, מחולקת לארבעה חדרים, במחיר של 100 ש"ח למ"ר ובדמי ניהול של 20 ש"ח למ"ר. שלושה נתונים אינם מפורסמים בבניין הזה. הראשון הוא שטח הקומה הטיפוסית: 4,000 מ"ר הוא שטח הבניין כולו, כולל קומת המסחר, וחלוקה בארבע תייצר מספר מומצא. השני הוא מספר מקומות החניה, שכן קיים תעריף אך אין ספירה ואין הצמדה ליחידה. השלישי הוא שנת ההקמה ושם המתכנן, שלהם אין מקור מאומת. עדיף לומר שאין נתון מאשר להציג הערכה כעובדה.

למי הבניין מתאים, ולמי פחות

בית דובנוב מתאים למשרד שצריך כתובת עובדת ליד בית המשפט, בסדר גודל של 100 עד 800 מ"ר, ומעדיף בניין קטן שבו מזהים אותו בלובי על פני מגדל אנונימי. הוא מתאים במיוחד למשרד עורכי דין, לחברת השקעות או לצוות מקצועי עצמאי שמארח לקוחות ורוצה לובי מייצג בלי לשלם מחיר של מגדל חדש. הוא פחות מתאים לשלושה מקרים. הראשון, חברה שמחפשת קומה גדולה אחת ורוצה לדעת מראש את שטחה המדויק, כי הנתון הזה אינו פומבי בבניין הזה. השני, ארגון שמצפה לשירותי מגדל כמו קבלה מאוישת מסביב לשעון, חדרי כושר או מסעדות פנימיות, שאינם קיימים כאן. השלישי, מי שרוצה לבחור מתוך מלאי גדול באותה כתובת, כי במלאי שלנו רשומה כרגע יחידה אחת בבניין ולא רשימה. מי שהמאפיינים האלה חשובים לו ימצא מענה טוב יותר בבניין אחר, ואנחנו נאמר את זה מראש.

שאלות נפוצות על בית דובנוב

איפה נמצא בית דובנוב?

הבניין נמצא בדובנוב 10 בתל אביב, בתוך מתחם בתי המשפט ובסמוך לבית המשפט המחוזי. על חזית הבניין מותקנות אותיות בולטות שמציינות את הכתובת בעברית ובאנגלית, כך שקל לזהות אותו מהרחוב.

כמה עולה משרד להשכרה בבית דובנוב?

שכר הדירה המבוקש הוא 100 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול 20 ש"ח למ"ר. מקום חניה נגבה בנפרד ב-900 ש"ח לחודש. המחיר הסופי נסגר מול הבעלים ותלוי בגודל היחידה ובתקופת השכירות.

אילו גדלים אפשר לשכור בבניין?

הטווח המבוקש בבניין הוא 100 עד 800 מ"ר. במלאי שלנו רשומה כרגע יחידה אחת, 115 מ"ר בקומה הרביעית עם ארבעה חדרים, והמצב המוצהר הוא כניסה מיידית.

כמה קומות יש בבית דובנוב?

בבניין ארבע קומות משרדים מעל קומת מסחר הפונה לרחוב דובנוב, ושטחו הכולל 4,000 מ"ר. שטח הקומה הטיפוסית אינו מפורסם, ולכן אינו מופיע כאן.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין, ואת הבניינים הסמוכים במתחם בית המשפט.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.