בית גאון גיבור
בית גאון גיבור ניצב בקויפמן 6 בתל אביב, בקצה המערבי של מתחם בית הטקסטיל. מולו נפרשים פארק צ'ארלס קלור והים. בשדה שלנו רשומות כאן 17 קומות משרדים, מעל קומת מסחר פעילה. טווח היחידות שאנחנו מפרסמים על הבניין נע בין 100 ל-1,100 מ"ר. השכירות עומדת על 55 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול על 19 ש"ח למ"ר לחודש, והכרטיס מסומן ככניסה מיידית.
נכון לעכשיו אין יחידה פנויה שמתפרסמת בבניין. לכן העמוד הזה הוא תיק של הנכס עצמו ולא רשימת מלאי: מה הבניין, מה הכתובת נותנת, ואיך הוא בנוי. בבניין ותיק על קו החוף יחידות מתפנות לרוב לפני שהן מתפרסמות, ולכן שיחה קצרה שווה כאן יותר מהמסקנה שאין מה לחפש.
מה מייחד את בית גאון גיבור מול פארק צ'ארלס קלור
זה לא מגדל מרובע שנשתל באמצע מגרש. הבניין אוכלס בשנת 1978, בתכנון האדריכלים אמנון ניב ואמנון שוורץ. הוא מוארך וצר בצורה יוצאת דופן: רוחבו 15 מטר בלבד, מול אורך של 54 מטר. למידה הזאת יש משמעות מעשית שקשה לראות בתשריט. חזית צרה כזאת מייצרת מפלס שבו כמעט כל עמדת עבודה יושבת קרוב לחלון, בלי ליבה פנימית עמוקה וחשוכה. מצד שני, במפלס צר קשה לחלק אולם ישיבות גדול או אופן ספייס רחב במיוחד. הבניין ניצב בפינה הצפון מערבית של מתחם בית הטקסטיל, שמשתרע בין פארק צ'ארלס קלור ורחוב קויפמן ממערב לבין נווה צדק ורחוב המרד ממזרח. השם הנוכחי ניתן לו על שם בני גאון, ורבים בשוק עדיין מכירים אותו בשמו הוותיק, בית גיבור. להשוואה מול שאר ההיצע באותו קו חוף אפשר לעבור על המשרדים באזור חוף הים.
כמה עולה משרד בבית גאון גיבור: שכירות, ניהול וחניה
שלושת המספרים שאנחנו מפרסמים על הבניין הם שכירות של 55 ש"ח למ"ר לחודש, דמי ניהול של 19 ש"ח למ"ר לחודש, וחניה בעלות של 700 ש"ח לחודש למקום. שווה להבין מה כל אחד מהם אומר. השניים הראשונים הם נקודת פתיחה לחישוב ולא מחיר סופי. הם זזים בין יחידה ליחידה לפי הקומה, לפי מצב הגימור שבו החלל נמסר ולפי אורך החוזה. סעיף החניה נגבה בנפרד מדמי השכירות, ולכן כדאי לתמחר אותו מראש ולא לגלות אותו בסוף המשא ומתן. טווח היחידות בכרטיס נפרש בין 100 מ"ר ועד 1,100 מ"ר, כלומר מיחידה שמחזיקה צוות אחד ועד שטח שמקבל ארגון שלם.
ויש דברים שלא נכתוב כאן במכוון. שטח הקומה הטיפוסית ומספר המעליות אינם שדה במסד שלנו, ולא נמצא להם מקור חיצוני קביל. התוכן הקודם שעמד בעמוד נקב בגובה המבנה במטרים וטען שהוא שופץ לאחרונה. לשתי הטענות לא נמצא מקור, ולכן הן ירדו ולא הוחלפו בהערכה שנשמעת טוב.
חניון עילי וקומת מסחר: מה יש מתחת למשרדים
כאן נמצא ההבדל הגדול ביותר בין הבניין הזה למגדל משרדים חדש בתל אביב, והוא נובע מהקרקע. מפלס מי התהום באזור לא איפשר חפירה. לכן אין חניון תת קרקעי, לא לבניין הזה ולא לאף בניין אחר במתחם. במקומו הוקם מתחת לבניין חניון עילי בן שלוש קומות. מבחינת השוכר זו לא הערת שוליים אדריכלית. החניה נמצאת מתחת למשרד ולא במרחק הליכה, אבל היא בנויה כמבנה ולא כמרתף, והיא מרימה את המשרדים מעל גובה הרחוב. בקומת הקרקע פועל מרכז מסחרי קטן, חלקו מקורה וחלקו פתוח לשמיים, ובו מכולת, חנויות ביגוד ומסעדות. בפועל זה אומר שארוחת צהריים או סידור קטן באמצע יום העבודה נסגרים בתוך הבניין עצמו, בלי להוציא רכב מהחניון. בבניין משרדים בודד באותו רחוב זה היה דורש יציאה מלאה מהמתחם.
איך בית גאון גיבור נראה מהרחוב
החזית בהירה וארוכה, ובה רשת של חלונות ריבועיים קטנים וצפופים שרצה לאורך כל הקומות. זו שפה אדריכלית ותיקה ולא קיר מסך זכוכיתי, וכדאי לדעת את זה לפני הסיור. קו הגג אינו מלבן אחיד: המסה נסוגה במדרגות לכיוון אחד הקצוות. בבסיס יושבת חזית מסחרית מאוכלסת עם שילוט חנויות ומסעדות, ומולה שדרת דקלים לאורך המדרכה וכביש עירוני רחב. מאחורי הבניין ניצב מגדל זכוכית כהה כחולה, והוא בניין אחר ולא הנכס שעליו מדובר כאן. הלובי, המסדרונות והקומות משתנים מיחידה ליחידה, ואת הגימור הפנימי רואים בסיור בשטח.
למי בית גאון גיבור מתאים, ולמי פחות
מי שמחפש משרדים להשכרה בבית גאון גיבור מגיע בדרך כלל בשביל שני דברים: הכתובת מול הפארק והים, וקומת המסחר שמתחת לרגליים. הבניין עונה על הצורך של עסק שמארח לקוחות ורוצה כתובת מוכרת על קו החוף. הוא עונה גם על הצורך של צוות שמעריך אור טבעי ברוב עמדות העבודה, בזכות המפלס הצר, ושל מי שרוצה חניה מסודרת מתחת לבניין עצמו. ולמי הוא פחות מתאים. ראשית, למי שמחפש היום יחידה זמינה מיד, כי אין אצלנו כרגע מלאי פתוח כאן והתאמה תלויה במה שיתפנה. שנית, למי שצריך מפלס רחב ופתוח, כי חזית באורך 54 מטר וברוחב צנוע אינה מייצרת אולם מרובע גדול. ושלישית, למי שמחפש מפרט של בניין שנמסר בשנים האחרונות, כי זהו נכס ותיק. עדיף לדעת את שלושת הדברים האלה לפני הסיור ולא אחריו.
שאלות נפוצות על בית גאון גיבור
מה הכתובת של בית גאון גיבור, והאם זה אותו בניין כמו בית גיבור?
כן, מדובר באותו בניין. הכתובת היא קויפמן 6 בתל אביב, בפינה הצפון מערבית של מתחם בית הטקסטיל. השם הוותיק שלו הוא בית גיבור, והשם הנוכחי ניתן לו על שם בני גאון. שווה לשים לב לכך כשמחפשים אותו ברשת או כשמתאמים סיור, כי שני השמות עדיין בשימוש במקביל.
כמה קומות יש בבית גאון גיבור?
בשדה שלנו רשומות בבניין 17 קומות משרדים, מעל קומת המסחר שבבסיס. הבניין אוכלס בשנת 1978 בתכנון אמנון ניב ואמנון שוורץ, והוא מוארך וצר: רוחבו כ-15 מטר בלבד. לכן מספר הקומות לבדו אינו מספר את כל הסיפור. מה שקובע בפועל הוא כמה שטח יש בכל מפלס ואיך הוא מתחלק.
יש חניה בבניין, וכמה היא עולה?
יש, אבל לא במרתף. בגלל מפלס מי התהום לא נחפר חניון תת קרקעי באף בניין במתחם, ובמקומו הוקם חניון עילי בן שלוש קומות מתחת לבניין. מקום חניה נשכר בנפרד מדמי השכירות, בעלות של 700 ש"ח לחודש. מספר המקומות שאפשר לקבל בפועל נגזר מגודל היחידה ומהזמינות באותו מועד, ולכן זה סעיף שכדאי לסגור כבר בשלב המשא ומתן.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
