שנאתר עבורך משרד חדש?
משרד להשכרה 1581 מר במגדל עזריאלי טאון
משרד להשכרה 1,581 מ"ר במגדל עזריאלי טאון, תל אביב
שטח של 1,581 מ"ר במגדל עזריאלי טאון שבדרך מנחם בגין 146, על הציר העסקי של תל אביב. היחידה יושבת באמצע המגדל ומחולקת ל-22 חדרים פרטיים, לצד כמה חדרי ישיבות ואזורי עבודה משותפים. הכניסה זמינה מיידית, ושכר הדירה נסגר מול הבעלים לפי גודל השטח ותקופת החוזה.
מצב החלל היום
החלל מסודר וניתן לאכלוס בחלוקה הקיימת, בלי לבנות אותו מאפס. בשטח מטבח פרטי מאובזר, שירותים בקומה וממ"ד תקני, ובבניין מעליות מהירות. אפשר לקבל את המשרד מרוהט במלואו או ריק ולהתאים אותו לחלוקה אחרת. מהחלונות נשקף נוף פנורמי על העיר, כי הקומה גבוהה והזיגוג רץ מרצפה עד תקרה.
מה כדאי לבדוק בסיור
כדאי לברר לאיזה כיוון פונה השטח: חזית שפונה למגדל המגורים הסמוך שונה בתאורה ובנוף מחזית פתוחה לעיר. שווה לספור את עמדות העבודה שהחלוקה הקיימת מאפשרת בפועל, ולתמחר מראש כמה שינויים יידרשו. כדאי גם לסגור מול הבעלים את מספר החניות ואת עלותן החודשית לפני החתימה.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות יאומתו בעת הפנייה.
על המגדל
מגדל עזריאלי טאון עומד על 36 קומות בדרך מנחם בגין 146 בתל אביב, והוא אגף המשרדים של מתחם עירוני מעורב הפרוש על כ-20 דונם, שכולל גם מגדל מגורים סמוך ושטחי מסחר ברמת הקרקע. את המתחם תכננו משה צור אדריכלים ובוני ערים. המעטפת כולה זכוכית כחלחלה ומשקפת, בלי אבן ובלי מרפסות, וחריץ אנכי כהה מפצל את החזית לשני גושים.
מה מקבלים בקומה
הקומות כאן רחבות ומיועדות לארגון שלוקח שטח רציף ולא חדר בודד. בצילום מהקומה נראה חלל גמור ולא מעטפת: תקרה חשופה עם תעלות מיזוג ותאורה על מסילה, רצפה יצוקה בהירה ורציפה, וחלונות מרצפה עד תקרה לאורך החזית שמכניסים אור לעומק השטח. בשדות המגדל רשומים דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר וחניה בעלות 1,300 ש"ח לחודש.
מיקום ותחבורה
הכתובת יושבת על הציר העסקי המרכזי של תל אביב, עם גישה ישירה לנתיבי איילון משני הכיוונים ובקרבת תחנת הרכבת השלום, מרחק הליכה מהרציף. השטחים כאן מתאימים לארגון שצריך קומה שלמה ומעלה, ופחות לעסק שמחפש כמה מאות מטרים בלבד.
על האזור
משרדים להשכרה באזור עזריאלי תל אביב
אזור עזריאלי משתרע לאורך דרך מנחם בגין, בין שדרות שאול המלך בצפון לדרך השלום בדרום, עם הקריה ממערב, ציר יגאל אלון ממזרח ומתחם שרונה מדרום. זה הריכוז הצפוף ביותר של מגדלי משרדים בתל אביב.
המגדלים שבהם יש לנו משרדים
רוב ההיצע מרוכז במגדל WE, במגדלי אלון, במגדל רסיטל, במגדל מידטאון ובמגדלי הארבעה. לצדם מגדלי עזריאלי עצמם, מגדל סוזוקי, מגדל פלטינום, בית קרדן, מגדל היובל, מגדל עזריאלי שרונה, מגדל דה וינצ'י, מגדל EAST ומגדל TOHA 2.
איפה בתוך האזור המחיר גבוה יותר
האזור אינו מחיר אחד. הקטע הצפוני, סביב מידטאון ומגדלי הארבעה, מבוקש יותר מהקטע הדרומי, והמחיר המבוקש הממוצע במאגר שלנו גבוה שם בעשרות שקלים למ"ר. הפער נשמר גם כשמשווים משרדים בגודל דומה, ולכן שווה לבדוק שני מגדלים משני קצות האזור לפני שסוגרים.
הגעה
תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת בגבול הדרומי של האזור ומחוברת לקניון עזריאלי בגשר להולכי רגל. תחנות שאול המלך ויהודית של הקו האדום פועלות מאז אוגוסט 2023, ונתיבי איילון ודרך מנחם בגין מגיעים עד הפתח. לכל המגדלים באזור חניונים תת-קרקעיים.