קידמת איילון
הבניין נמצא ברחוב יונה קרמנצקי 6 בתל אביב, בקצה המזרחי של העיר, על ציר יגאל אלון וממש בגב של נתיבי איילון. זה אינו מגדל, וגם לא מתיימר להיות אחד: מדובר בבניין משרדים נמוך ורחב, עם חזית קמורה מחופה אבן בהירה ורצועות חלונות מעוגלות, שיושב מעל קומת מסחר פעילה. שם הבניין מורכב באותיות מתכת על החזית עצמה, כך שהכתובת קלה לזיהוי גם למי שמגיע לכאן בפעם הראשונה.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין: מי מנהל אותו, מה יש בקומת הקרקע, איך מגיעים לכאן, ומאילו סעיפים מורכב החשבון החודשי שממנו מתחילה כל שיחה על חוזה. כל מספר שכתוב כאן נלקח מכרטיס הבניין שלנו או ממקור חיצוני שנקרא ואומת. מה שאינו ידוע נאמר במפורש ולא הושלם בהשערה, כי נתון שנשלף מהאוויר מתפוצץ בפגישה הראשונה מול הבעלים.
מה עומד בבניין של קידמת איילון
מבנה הבניין פשוט וברור: ארבע קומות של משרדים מעל שטח מסחרי בקומת הקרקע. הנכס מנוהל בידי אמות השקעות, שמחזיקה בו שטחים ומציגה אותו בין נכסי המשרדים שלה, ולבניין יש חניון תת-קרקעי. את הפרויקט עצמו הקימה חברת ש. מיכלסון בשותפות, והוא מאוכלס מזה שנים. שנת ההשלמה אינה מופיעה באף אחד מהמקורות שנבדקו, ולכן אינה מופיעה כאן.
שתי תמונות הבניין צולמו מגובה הרחוב. נראית בהן חזית אבן בהירה שמתעגלת סביב פינת הרחוב, ומתחתיה קומת קרקע מזוגגת שנשענת על שורת עמודים בגוון טורקיז, עם מעקות בגוון תואם לאורך המדרכה. בחזית המסחרית נראה שילוט של חנות, ומולה מדרכה עם חניית רחוב תפוסה. משני צידי הבניין נראים שכנים מסוג אחר לגמרי: בניין משרדים מחופה אבן מצד אחד, ומגדל זכוכית כחול מצד שני. אין צילומי פנים לבניין, ולכן הלובי, המסדרונות וחלוקת הקומה נראים בסיור בלבד.
איך מגיעים למשרדים בקידמת איילון
זו נקודה שמי שמגיע ברכב יאהב. הבניין יושב על ציר יגאל אלון, והיציאה לנתיבי איילון קצרה מאוד, כך שההגעה מהצפון או מהדרום אינה מחייבת מעבר דרך מרכז תל אביב ולא דרך העומס של הרחובות הפנימיים. החניון התת-קרקעי חוסך את החיפוש אחרי חניה ברחוב, וזה משנה כאן במיוחד: חניית הרחוב באזור תפוסה כמעט תמיד, וגם צילומי הרחוב מראים אותה מלאה.
גם מי שמגיע בתחבורה ציבורית לא תלוי ברכב. תחנת רכבת השלום נמצאת בקרבת מקום, והיא מחברת את הכתובת הזאת לכל ציר הרכבת הארצי בלי החלפה. זמן ההליכה מהבניין לתחנה לא נמדד, ולכן אינו מופיע כאן במספר דקות, ומי שהסעיף הזה קריטי עבורו כדאי שיבדוק אותו בסיור. סביב הבניין פועלים עסקים, מסעדות ובתי קפה של אזור תעסוקה ותיק, כך שהפסקת צהריים אינה דורשת נסיעה.
כמה עולה משרד להשכרה בקידמת איילון
החשבון החודשי כאן מורכב משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר את שלושתם לפני שמשווים מול בניין אחר. שכר הדירה עומד על 60 שקל למטר בחודש, דמי הניהול על 21 שקל למטר בחודש, ומקום חניה נסגר בנפרד ובתוספת של 1,000 שקל לחודש. ההפרדה הזאת חשובה: שוכר שמסתכל רק על שכר הדירה מגלה בהמשך שהעלות בפועל גבוהה יותר, ושוכר שסופר גם את החניות שהוא באמת צריך מקבל מספר אמיתי כבר בהתחלה.
טווח השטחים שאפשר לשכור בבניין נע בין 100 ל-1,200 מטר. הקצה התחתון מתאים ליחידה בודדת של צוות קטן, והקצה העליון הוא שטח רצוף גדול לחברה שלמה שרוצה לשבת יחד. שטחה של קומה טיפוסית אינו רשום בכרטיס הבניין ואינו מופיע באף מקור חיצוני שנבדק. החלוקה המדויקת שזמינה בפועל נבדקת מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה, והמחיר הסופי מאומת מולה באותו מעמד.
למי הבניין הזה מתאים, ולמי פחות
בקומת הקרקע פועל מרכז שירות ומכירה של HOT מובייל, שמציינת את הכתובת הזאת ברשימת נקודות המכירה שלה. שילוט החברה נראה על החזית המסחרית גם בצילומי הרחוב, כך שהנוכחות המסחרית כאן אינה תיאורטית אלא פעילה ברמת הרחוב. הרכב שאר השוכרים בקומות המשרדים לא אומת מול השוכרים עצמם, ולכן אינו מפורסם בעמוד הזה.
הכתובת נכונה למי שמחפש בניין נוח להגעה על ציר מרכזי, עם חניון מסודר ועם שכר דירה שאינו במחירי מגדלי הזכוכית שממש ממול. היא פחות נכונה למי שמחפש דווקא מגדל: הבניין נמוך, הוא אינו חדש, ואין בו את הנוכחות והנוף שמגדל משרדים גבוה מספק. גם מי שהמפרט הפנימי הוא שיקול מרכזי עבורו יצטרך לראות את החלל בעיניים, כי אין לבניין צילומי פנים והתיאור נעצר בחזית.
שאלות נפוצות על קידמת איילון
איפה נמצא הבניין?
ברחוב יונה קרמנצקי בתל אביב, על ציר יגאל אלון ובצמוד לנתיבי איילון, במזרח העיר. שם הרחוב מופיע במקורות גם בכתיב קרמניצקי, ומדובר באותה כתובת.
כמה קומות יש בבניין?
בכרטיס הבניין שלנו רשומות ארבע קומות של משרדים, והן יושבות מעל שטח מסחרי בקומת הקרקע. זה בניין נמוך, ולא מגדל.
כמה עולים משרדים להשכרה בקידמת איילון?
שכר הדירה הוא שישים שקל למטר בחודש, דמי הניהול עשרים ואחד שקל למטר בחודש, ומקום חניה נסגר בנפרד. שלושת הסעיפים מרכיבים יחד את החשבון, והמחיר הסופי מאומת מול הנהלת הבניין בעת הפנייה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור כאן?
השטחים נעים ממאה מטר ועד אלף ומאתיים מטר. הקצה התחתון הוא יחידה בודדת לצוות קטן, והקצה העליון הוא שטח רצוף לחברה שלמה. שטחה של קומה טיפוסית אינו רשום באף מקור שנבדק, ולכן אינו מופיע כאן.
יש חניה בבניין?
כן, לבניין חניון תת-קרקעי, ומקום חניה נסגר בחוזה בנפרד משכר הדירה. חניית הרחוב בסביבה תפוסה ברוב שעות היום, ולכן זה סעיף שכדאי לסגור מראש ולא להשאיר פתוח.
מי מנהל את הבניין?
אמות השקעות, שמציגה את הנכס בין נכסי המשרדים שלה. את הפרויקט הקימה בשעתו חברת ש. מיכלסון בשותפות, ושנת ההשלמה אינה מופיעה במקורות שנבדקו.
להשוואה מול שאר ההיצע בסביבה, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בציר יגאל אלון בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
