פרויקט Wix בצומת גלילות
הבניין עומד ביוניצמן 2 בתל אביב, בפינה הצפונית של העיר שנקראת צומת גלילות. הוא בן 6 קומות, וכל השטח שמוצע בו לשכירות נע בין 1,200 ל-4,500 מ"ר. הקצה התחתון הוא יחידה עצמאית לחברה בינונית, והקצה העליון הוא מפלס שלם ברצף למטה של ארגון גדול. הכניסה מיידית, בלי המתנה לגמר עבודות ובלי תאריך עתידי בכרטיס.
העמוד מרכז את מה שידוע על הכתובת: איך המבנה נראה, מה יש סביבו, ממה מורכב התשלום החודשי, ומה עומד פנוי בו כרגע. פרטים שלא אומתו אינם מופיעים כאן, וביניהם שם המתכנן ושנת ההשלמה.
למי הכתובת הזאת מתאימה
זה לא בניין שמחלקים בו חדר או שניים. רצפת הכניסה שלו מתחילה בשטח שמשרת ארגון של כמה עשרות אנשים ומעלה, ומי שמחפש חלל קטן או עמדות בודדות לא ימצא כאן פתרון. מצד שני, ארגון שצריך מפלס שלם ברצף, בלי לפצל צוותים בין קומות ובלי לחלוק לובי עם עשרות שכנים, מקבל בדיוק את זה.
היתרון המעשי הוא שילוב של גודל וכניסה מיידית. שטח בסדר גודל כזה בתל אביב מגיע לרוב עם לוח זמנים ארוך, ואילו כאן אפשר להיכנס עכשיו. המגבלה המעשית היא הכיוון ההפוך: גדילה בקפיצות קטנות אינה אפשרית כאן, כי בין שתי היחידות הפנויות יש מדרגה אחת גדולה ולא סולם.
איך המבנה נראה מבחוץ
מעטפת זכוכית רציפה בגוון כחלחל עוטפת את כל היקף המבנה, בלי חיפוי אבן ובלי חזית אחורית מוזנחת. המסה עצמה אינה קופסה: היא בנויה מגושים זוויתיים שנסוגים כלפי מעלה, ובקצה שלה יושב נפח גבישי משופע שנראה כמו קריסטל חתוך. בין הגושים יש גינון על מרפסות הנסיגה, כלומר חלק מהמפלסים מקבלים שטח פתוח ולא רק חלון.
קומת הקרקע שקופה ונסוגה פנימה מתחת למסה, כך שנוצר טור עמודים מוצל לאורך החזית, ומאחוריו חלל מסחרי מזוגג. הכניסה נראית מהמדרכה ואינה מסתתרת בחצר פנימית. בגלריה של העמוד אין אף תמונה מבפנים, לא של לובי ולא של קומה, ולכן החלוקה הפנימית, הגימור והתקרות הם דברים שרואים בסיור במקום.
מיקום ותחבורה בצומת גלילות
צומת גלילות היא נקודת התפר בין צפון תל אביב להרצליה, והבניין יושב עליה ממש. הצומת רחב, עם נתיבי פנייה נפרדים, שדרות דקלים משני הצדדים וגינון מדרכות חדש. זו סביבה שתוכננה מלכתחילה לתנועה כבדה ולא נדחסה לרחוב קיים. מי שמגיע ברכב נהנה מיציאה מהירה לכביש החוף ולנתיבי איילון בלי לעבור דרך לב העיר.
בתחבורה ציבורית התמונה שונה. הכתובת אינה במרחק הליכה ממרכז תחבורה ותיק כמו סבידור, והיא נשענת על קווי אוטובוס ועל הרכב הפרטי. זמן ההליכה לתחנה אינו מדוד, ולכן אינו מופיע כאן כמספר דקות. ארגון שרוב עובדיו מגיעים בתחבורה ציבורית כדאי שיבדוק את הקווים לפני החתימה.
ממה מורכב התשלום החודשי
שכר הדירה עומד על 165 ש"ח למ"ר, ודמי הניהול עומדים על 21 ש"ח למ"ר. שני הסעיפים נגבים לפי שטח, ולכן הפער בין יחידה קטנה למפלס שלם מורגש בשניהם באותה מידה. כדאי לחשב אותם יחד ולא בנפרד, כי ההפרש ביניהם הוא מה שמפריד בין הצעה שנראית זולה לבין העלות האמיתית בסוף החודש.
לחניה יש תעריף נפרד: 1,200 ש"ח לחודש למקום. זהו סעיף שלישי שאינו נכלל בשכר הדירה ואינו נכלל בדמי הניהול, והוא מתומחר לפי מספר המקומות שהשוכר לוקח. בבניין בסדר גודל כזה, שבו מפלס שלם מאייש עשרות עובדים, זהו סעיף שכדאי לתמחר מראש ולא להשאיר לסוף המשא ומתן.
המשרדים הפנויים בפרויקט Wix
כרגע עומדות בבניין שתי אפשרויות, ושתיהן להשכרה. הראשונה היא שטח של 4,500 מ"ר בקומה הרביעית, אמצע הבניין, והיא מיועדת למטה של ארגון גדול שרוצה את כל האנשים שלו על מפלס אחד. השנייה היא שטח של 1,500 מ"ר בקומה החמישית, גבוה יותר בבניין, והיא בסדר גודל של קומה שלמה לחברה בינונית.
שתי היחידות פנויות לכניסה מיידית ושתיהן חולקות את אותם תנאי מחיר ודמי ניהול. ההבדל המעשי ביניהן הוא הגודל והגובה בבניין, ולא רמת הגימור או מערך השירותים. מי שמתלבט בין השתיים כדאי שיתחיל מהשאלה כמה אנשים הוא צריך להושיב, ורק אחר כך יסתכל על הקומה.
מה שפחות מדברים עליו
שלושה דברים אינם מופיעים בשום מצגת ושווה לומר אותם בקול. הראשון הוא שאין כאן מדרגות ביניים: המלאי הפעיל קופץ מקומה אחת לקומה כמעט שלוש פעמים ממנה, ומי שצריך שטח באמצע יצטרך לחכות או להתפשר. השני הוא התלות ברכב, שנובעת מהמיקום על צומת בין-עירונית ולא מחיסרון במבנה עצמו.
השלישי הוא שהחומר על הבניין דל בשני מקומות שדווקא נשאלים הרבה: שם המתכנן ושנת ההשלמה, שאין להם מקור מאומת, ומראה הפנים, שאין לו תיעוד בתמונות. שני אלה נפתרים בסיור במקום, וזה גם ממילא הרגע שבו בודקים חלוקה, תקרות וגובה נטו. עדיף לומר זאת מראש מאשר לתאר קומה שאיש לא צילם.
שאלות נפוצות על פרויקט Wix
איפה נמצא פרויקט Wix?
ביוניצמן 2 בתל אביב, על צומת גלילות, בגבול הצפוני של העיר מול הרצליה.
מה הכתובת המדויקת של מתחם וויקס בגלילות?
יוניצמן 2, תל אביב-יפו. זו הכתובת הרשומה בכרטיס הבניין, והיא הכתובת שלפיה מגיעים בניווט.
כמה עולה משרד בפרויקט Wix?
המחיר המבוקש הוא 165 ש"ח למ"ר לחודש, ובנוסף אליו דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר. שני הסעיפים מחושבים לפי השטח בפועל.
אילו שטחים אפשר לשכור שם?
טווח השטחים בבניין הוא 1,200 עד 4,500 מ"ר. במלאי הפעיל יש כרגע שתי יחידות בלבד, קומה שלמה גדולה וקומה שלמה קטנה יותר.
כמה עולה חניה במקום?
התעריף הוא 1,200 ש"ח לחודש למקום חניה, בנפרד משכר הדירה ובנפרד מדמי הניהול.
אפשר להיכנס מיד?
כן. שתי היחידות שבמלאי רשומות ככניסה מיידית, ולא כתאריך עתידי.
לסקירה רחבה יותר של הסביבה אפשר לעבור אל משרדים להשכרה בתל אביב, ולהשוואה מול בניינים סמוכים אל אזור חוף הים ונמל תל אביב.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
