מגדל המאה
מגדל המאה ניצב ברחוב אבן גבירול 124 בתל אביב, בקצה הצפוני של מתחם בית המשפט. היחידות בו נעות מ-100 מטר ועד קומה שלמה של 550 מטר, דמי הניהול עומדים על 22 שקל למטר, ומקום חניה בחניון נמכר ב-800 שקל לחודש. נכון להיום יש במלאי שלנו יחידה אחת פנויה במגדל, זמינה לכניסה מיידית. מה שמבדיל את המגדל הזה משאר הבניינים על הציר אינו הכתובת אלא ההיסטוריה שלו: הוא לא תוכנן מלכתחילה כבניין משרדים, וזה ניכר בכל קומה, מהחלונות ועד לאופן שבו נוח לחלק אותו.
מלון שהוסב למשרדים, וזה מה שקרה לחלונות במגדל המאה
לפי אמות השקעות, שמחזיקה בנכס, המגדל נבנה מלכתחילה כבית מלון והוסב לאחר מכן למשרדים. תכנון מלון מחייב חלון בכל חדר, ולכן בכל משרד במגדל יש חלון, ובשלוש מתוך ארבע צלעות הבניין נשקף הים. זה הבדל מהותי מול מגדל משרדים שנבנה סביב ליבה מרכזית עבה, שבו החדרים הפנימיים נשארים אטומים ותלויים בתאורה מלאכותית לאורך כל היום. ההסבה גם מסבירה למה החלוקה הפנימית כאן טבעית: המבנה נולד עם חדרים, ולא כפלטה אחת ריקה שצריך לבנות בתוכה קירות מאפס.
את המגדל תכננו האדריכלים אבא אלחנני וניסן כנען, והוא הושלם ב-1986 מעל קומות בסיס ותיקות יותר שהוקמו כבר ב-1966. היום יש בו 20 קומות של משרדים ומסחר, בשטח כולל של כ-12,000 מטר לפי אתר הבעלים. מדובר אם כן בבניין ותיק, לא במגדל זכוכית חדש, ועם מעטפת שנולדה לשימוש אחר לגמרי.
הקומה הטיפוסית במגדל המאה, והמשרד שפנוי בה עכשיו
הקומה במגדל מודדת 550 מטר, וברישום הבניין היא מופיעה כ-546 מטר. זו קומה קטנה יחסית לסטנדרט של מגדלי המשרדים החדשים בתל אביב, שבהם קומה טיפוסית נמדדת באלפי מטרים. דווקא בגלל זה שיעור השטח הנטו שהשוכר מקבל בפועל גבוה: פחות שטח נבלע במסדרונות, בפרוזדורים ובשטחים משותפים, ומה שנשאר הוא שטח עבודה. בבניין ארבע מעליות, שמשרתות מספר קומות קטן יחסית, ולצדן חניון תת-קרקעי לבאי הבניין. בפועל המשמעות היא שקומה כזאת נבלעת במלואה על ידי שוכר בינוני אחד, ולא מתחלקת בין כמה חברות שחולקות מסדרון, מטבחון ועמדת קבלה משותפת.
היחידה שנמצאת כרגע במלאי שלנו היא בדיוק קומה כזאת, בקומה גבוהה: חמישה חדרים פרטיים, חדר ישיבות מרווח ואזורי אופן ספייס שמחברים ביניהם, עם מטבחון מצויד, מרפסת, ממד בקומה וריהוט חלקי שניתן להתאמה. הכיוון מערבי, כלומר אור אחר הצהריים והנוף שאמות מתארת בשלוש מצלעות הבניין. המחיר המבוקש עליה יושב בקצה התחתון של טווח המחירים במגדל, והיא זמינה לכניסה מיידית בלי תקופת התארגנות.
איך נראית הקומה הפנויה מבפנים
בתצלומי היחידה נראית קומה שעברה עיצוב מלא ולא מעטפת גולמית. התקרה חשופה ומשאירה את הבטון, את הצנרת ואת תעלות המיזוג גלויים, ועליה פסי תאורה שחורים לאורך החלל. הריצוף הוא פרקט בגוון עץ בהיר, רציף מהמסדרון ועד לאזורי העבודה. סכמת הצבע בנויה על מג'נטה עז וטורקיז, ובשני מקומות נראה קיר צמחייה חיה מטפסת בגובה מלא, שמשמש גם כמחיצה רכה בין אזורים.
החלוקה עצמה ברורה בתמונות: שורות עמדות עבודה בחלל פתוח, חדרים פרטיים תחומים במחיצות זכוכית, חדר קטן עם מסך תלוי על הקיר, ופינת ישיבה עם ספסלים מרופדים וספה. המטבח מלא ולא מטבחון סמלי, עם מקרר נירוסטה, ארונות כהים, פינת קפה ודלפק בר גבוה שנמשך לאורך קיר החלונות. חשוב לומר במפורש: זה מה שהשוכר הנוכחי בנה בקומה, ולא תקן קבוע של המגדל. קומה אחרת עשויה להימסר במצב אחר לגמרי.
מה רואים מהרחוב, ומה נבנה ממש לידו
בתמונות שצילמנו מהרחוב נראית חזית של מסך זכוכית בגוון ברונזה-זהוב, שמחזירה את אור השמש בשני גוונים: זהוב בקומות שפונות אליה וכחול כהה בקומות שבצל. במרכז החזית עובר ספין אנכי אטום מחופה אבן בגוון חול, שמפצל אותה לשני אגפים מזוגגים, ובראשו מותקן הלוגו של אמות המאה באותיות זהב. זה סימן הזיהוי של הבניין מהרחוב. המגדל ניצב מעל בסיס נמוך ורחב, ובחזית התחתונה נראתה במה תלויה של עבודות תחזוקה.
הדבר הבולט השני בתמונות הוא מה שקורה מצפון: שלד חשוף של מגדל בבנייה, עם שני מנופי צריח פעילים. זה מתיישב עם תוכנית ההתחדשות שדווחה בכלכליסט, שמוסיפה 33 קומות למבנה הקיים ומקימה לצדו מגדל חדש וגבוה בהרבה, בתכנון משרד אוקא אדריכלים, ושהופקדה להתנגדויות הציבור ב-2021. אין מקור שנוקב במועד סיום, ולכן איננו יודעים כמה זמן זה יימשך. מי שנכנס היום צריך לקחת בחשבון אתר בנייה פעיל ממש מעבר לקיר, ומנגד גם סביבה שתשתנה מסביבו בשנים הבאות.
המיקום: אבן גבירול ומתחם בית המשפט
אבן גבירול הוא אחד מצירי הצפון-דרום המרכזיים של תל אביב, והמגדל יושב עליו בקטע שבין ככר רבין לככר המדינה. מבחינת שוק המשרדים הוא משויך למתחם בית המשפט, וזה לא רק תיוג גיאוגרפי. הקרבה לבתי המשפט היא הסיבה המרכזית שמשרדי עורכי דין מחפשים דווקא כאן: מי שמתייצב לדיונים כמה פעמים בשבוע חוסך נסיעה, חניה וזמן המתנה בכל אחד מהם, וזה מצטבר לשעות עבודה אמיתיות בחודש.
אמות מציינת קרבה לרכבת הקלה ומגדירה את הבניין נגיש, ולצד זה עומד החניון התת-קרקעי לשוכרים ולאורחים בתעריף של 800 שקל לחודש למקום. הסביבה עצמה עירונית ולא מנותקת: רחוב פעיל עם מסחר, בתי קפה ושירותים במרחק הליכה, ולא מתחם משרדים שמתרוקן בשש בערב. זה משנה למי שמארח לקוחות במשרד, ולמי שהצוות שלו נשאר גם אחרי שעות העבודה. ההבדל מול מתחמי המשרדים בדרום העיר מורגש בדיוק בנקודה הזאת: כאן הרחוב חי בעצמו, ולא נשען על מה שקורה בתוך הבניינים.
מי יושב במגדל המאה
מי שיושב במגדל מגיע ברובו מעולם השירותים והמקצועות החופשיים. שירותי בריאות כללית מפעילה בכתובת הזאת את מרכז המומחים מגדל המאה, ובאותו בניין פועלת גם מרפאת כללית סמייל, ושתיהן מופיעות ככתובת רשמית באתרי הקופה עצמה ולא רק ברשימות צד שלישי. לצדן פועלים במגדל משרדי עורכי דין, חברות השקעות ובעלי מקצועות חופשיים. הבעלות על הנכס מתחלקת בין אמות השקעות לבין א. רובינשטיין, ואמות היא זו שמנהלת אותו בפועל.
מה שזה אומר לשוכר בפועל: תנועה יומית ערה בלובי ובמעליות, שמגיעה גם ממטופלים של המרפאות ולא רק מעובדי משרדים. לעסק שמקבל קהל זה יתרון ממשי, כי הכתובת מוכרת, מסומנת היטב בניווט, ואנשים כבר יודעים להגיע אליה בלי הסברים. לעסק שמחפש קומה שקטה ופרטית לחלוטין, בלי תנועה זרה בשעות הבוקר, כדאי לדעת את זה מראש ולא לגלות אחרי החתימה. שווה גם לשאול על שעות הפעילות של המרפאות, כי הן קובעות מתי העומס בלובי מגיע לשיא ומתי הבניין חוזר לקצב משרדי רגיל.
למי המגדל מתאים, ולמי פחות
המגדל מתאים במיוחד למשרד שרוצה קומה שלמה משלו עם חלונות מכל הכיוונים, ולעסק שהקרבה לבתי המשפט חשובה לו: עריכת דין, ראיית חשבון, ייעוץ ופיננסים. הוא מתאים גם למי שמעדיף חלוקה לחדרים פרטיים על פני חלל פתוח אחד גדול, כי המבנה נולד ככה ואין צורך להילחם בתוכנית. ולמי שמחפש כתובת בצפון העיר ולא באזור המגדלים הדרומי, הוא אחת האפשרויות המעטות בגודל הזה על הציר.
למי הוא פחות מתאים: למי שמחפש מעטפת חדשה עם תשתיות של מגדל שנבנה בעשורים האחרונים, כי מדובר בבניין ותיק; למי שרגיש לרעש ולאבק, בגלל הבנייה הפעילה בצמוד; ולמי שצריך יחידה קטנה להיכנס אליה מחר, כי כרגע יש במלאי שלנו יחידה אחת בלבד והיא קומה שלמה. ונקודה אחרונה שחשוב לומר בכנות: התצלומים שיש לנו מהפנים הם של היחידה הפנויה בלבד, ולא של הלובי, המעליות והשטחים המשותפים של המגדל עצמו. את אלה אפשר לראות רק בסיור בשטח, ולכן סיור לפני החלטה הוא לא פורמליות אלא חלק מהבדיקה.
שאלות נפוצות על מגדל המאה
כמה קומות יש במגדל המאה?
המגדל בן 20 הקומות מכיל משרדים ושטחי מסחר. הוא הוקם מעל קומות בסיס ותיקות יותר, והמגדל עצמו הושלם ב-1986 בתכנון האדריכלים אבא אלחנני וניסן כנען. שטחו הכולל, לפי אתר הבעלים, הוא כ-12,000 מטר.
איפה נמצא מגדל המאה בתל אביב?
הכתובת היא אבן גבירול 124, תל אביב. מבחינת אזורי המשרדים בעיר המגדל שייך למתחם בית המשפט, בקטע הצפוני של ציר אבן גבירול בין ככר רבין לככר המדינה, ולא לאזור עזריאלי או לציר מנחם בגין שבדרום העיר.
כמה עולה שכירות משרד במגדל המאה?
טווח המחירים המבוקש במגדל הוא 85 עד 100 שקל למטר לחודש, לפני דמי ניהול. המחיר המדויק נגזר מגודל היחידה, מהקומה וממצב הגמר שבו היא נמסרת, והוא מאומת מחדש מול בעל הנכס בכל פנייה.
מה פנוי היום במגדל?
רשימת משרדים להשכרה במגדל המאה מתעדכנת בעמוד הזה, ונכון להיום מופיעה בה יחידה אחת: קומה שלמה בקומה גבוהה, מחולקת לחמישה חדרים פרטיים וחדר ישיבות, לכניסה מיידית. אתר הבעלים מציג לעתים שטחים נוספים במגדל, ולכן שווה לפנות ולבדוק מה זמין באותו רגע.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
