לונדון מיניסטור
לונדון מיניסטור עומד בשלמה אבן גבירול 30 בתל אביב, על הפינה עם שדרות שאול המלך, בתוך מתחם בית המשפט. השטחים המושכרים בו נעים בין 100 ל-800 מ"ר. הטווח הזה מכסה גם צוות שמחפש חלק מקומה וגם ארגון שצריך חלל רצוף אחד. שכר הדירה עומד על 60 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול על 21 ש"ח למ"ר, והכניסה אפשרית באופן מיידי. נכון להיום אין אצלנו במערכת יחידה פעילה שמשויכת לבניין הזה, ולכן העמוד מתאר את הבניין עצמו ואת מה שנבדק עליו, ולא רשימת משרדים פנויים.
מה עומד מאחורי הכתובת הזאת
לונדון מיניסטור אינו מגדל משרדים שנבנה כמגדל משרדים. המרכז נפתח לקהל בנובמבר 1972, ותוכנן בידי האדריכלים בנימין אידלסון, יעקב הרץ וגרשון צפור. הרעיון שלו היה עירוב שימושים בזמן שזה עוד לא היה מקובל בתל אביב: מרכז מסחרי ומוסדות תרבות בבסיס, קומות משרדים מעליהם, ומעל כל אלה בניין מגורים בן 15 קומות. זה מסביר את מה שרואים היום. הבניין נמוך ורחב במקום גבוה וצר, המשרדים יושבים מעל חנויות פעילות ולא מעל לובי שקט, והשכן ממול הוא קהל שבא לבלות ולא רק לעבוד. מועדון צוותא, שפועל בכתובת עד היום, הוא השריד הברור ביותר לתכנון המקורי הזה. מי שמחפש כאן חלל עבודה נכנס למבנה ותיק בלב העיר, על כל מה שנגזר מכך לטובה ולרעה. זה אינו בניין משרדים שהוקם בעשור האחרון.
איך הבניין נראה מהרחוב
בצילום שיש לנו מהמקום נראית חזית אופקית ארוכה ונמוכה, מחופה אבן בהירה, עם צלעות אנכיות בולטות שחוזרות לאורך כל החזית ומחלקות אותה למקטעים. קומות המשרדים מסומנות בחלונות-רצועה שקועים בין הצלעות, כלומר תאורת יום נכנסת לרוחב החלל ולא דרך חלון בודד. קומת הקרקע היא רצועה מסחרית עטופת זכוכית עם שילוט גדול של מקדונלד'ס וסופר-פארם, ולאורכה מדרכה רחבה עם עוד חנויות, ספסלים ואופנועים חונים. מלפנים עובר ציר אבן גבירול על שתי נתיביו, עם תחבורה ציבורית צפופה ותנועה רציפה לאורך כל היום. שני דברים חשוב לומר בכנות. ראשית, זה מראה של מבנה ותיק ולא של חזית זכוכית מלוטשת. שנית, בגלריה יש צילום חוץ אחד בלבד. אין בה לובי, מסדרון או קומת משרדים. לכן הפנים אינו מתואר כאן, ואין כאן ניחוש שמוצג כתיאור.
המספרים של שכירות משרדים בלונדון מיניסטור
המספרים שיש לנו על הבניין הם ארבעה, וכולם נשענים על כרטיס הנכס שלנו. שכר הדירה הוא 60 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול 21 ש"ח למ"ר לחודש, מקום חניה מתומחר ב-800 ש"ח לחודש, והיחידה הקטנה ביותר שמושכרת כאן היא בסדר גודל של 100 מ"ר. שכר הדירה ודמי הניהול מחושבים יחד, כי שניהם נגזרים משטח וחוזרים כל חודש. החניה מתווספת לפי מספר המקומות שנלקחים בפועל. שני נתונים חסרים, וכדאי לומר זאת בפירוש. שטח קומה טיפוסית אינו מופיע בשום מקור שנבדק. גם מספר קומות המשרדים אינו אחיד בין המקורות. את שניהם בודקים מול בעל הנכס לפני סיור. אנחנו לא כותבים כאן מספר משוער במקומם.
מי יושב בלונדון מיניסטור היום
שלוש שכבות של פעילות חיות באותו מבנה, וזה משפיע ישירות על היום-יום של שוכר. בקומות העליונות פועל חלל עבודה משותף של WeWork. האתר של החברה עצמה מציין שהחלל יושב בקומות העליונות של הבניין. בבסיס פועל מועדון צוותא, אולם תרבות ותיק שמביא קהל לשעות הערב ולסופי השבוע. ברצועת הקרקע יושבות רשתות מזון ופארם שפועלות לאורך רוב שעות היום. המשמעות המעשית פשוטה. יש כאן שירותים בהישג הליכה של דקה מהדלת, מה שחוסך לצוות יציאות ארוכות באמצע יום העבודה, ויש גם תנועת אנשים שאינה קשורה למשרדים ואינה נעצרת בשעות המשרד. עסק שנהנה מחשיפה ומקהל מזדמן ירוויח מכך. עסק שמחפש קומה שקטה ומנותקת מהרחוב ימצא כאן פחות שקט ממה שהוא מדמיין.
למי הבניין הזה מתאים, ולמי פחות
הוא מתאים לצוות שרוצה כתובת במרכז תל אביב ממש, על ציר שמגיעים אליו בתחבורה ציבורית מכל כיוון. הוא מתאים במיוחד למי שלא רוצה לשלם תעריף של מגדל חדש בעבור אותו מיקום. הוא מתאים גם לעסק שמעוניין בשכנות של תרבות ומסחר, ולמי שצריך להיכנס מהר בלי להמתין לסבב שיפוצים ארוך. פחות מתאים למי שמחפש חזית זכוכית, לובי מאויש ומפרט טכני של בניין חדש, כי זה פשוט אינו הבניין הזה. פחות מתאים גם לארגון שצריך מספר גדול של מקומות חניה צמודים, כי החניה כאן מתומחרת לפי מקום ומרכז העיר צפוף ממילא. ומי שרוצה ודאות מלאה על שטח הקומה ועל מספר הקומות כבר לפני הסיור, צריך לדעת שאת שני הנתונים האלה מאמתים מול בעל הנכס.
שאלות נפוצות על לונדון מיניסטור
איפה נמצא לונדון מיניסטור?
הכתובת היא שלמה אבן גבירול 30, תל אביב, בפינה עם שדרות שאול המלך. הבניין יושב בתוך מתחם בית המשפט, בקטע המרכזי של ציר אבן גבירול.
מה זה בעצם בניין לונדון מיניסטור?
זהו מתחם עירוב שימושים שנפתח בנובמבר 1972 ומשלב מרכז מסחרי ומוסדות תרבות בבסיס, קומות משרדים מעליהם, ובניין מגורים מעל כולם. לכן הוא נראה כמבנה מסחרי רחב ונמוך ולא כמגדל משרדים.
כמה עולה לשכור כאן משרד?
לפי הנתונים שלנו, שכר הדירה הוא 60 ש"ח למ"ר לחודש ודמי הניהול 21 ש"ח למ"ר לחודש. המחיר הסופי תלוי בגודל היחידה, במצב המסירה שלה ובמספר מקומות החניה, והוא מאומת מול בעל הנכס בעת הפנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
