בית רנו
בית רנו נמצא ברחוב יד חרוצים בתל אביב, בתוך מתחם העסקים שנושא את אותו שם. הדבר שמבדיל אותו מרוב הכתובות מסביב הוא שאין לו חזית אחת אלא שתיים: הבניין חולש על שני רחובות, ריב"ל מצפון ויד חרוצים מדרום, כך שאותו נכס נגיש משני כיוונים. בעלת הנכס, חברת קרסו נדל"ן, מגדירה אותו כבניין שמשמש ברובו למשרדים ולמסחר, וזה בדיוק מה שנראה בצילומים שלנו: קומות משרדים מעל חזית עסקים שפונה למדרכה. הנכס מסומן ככניסה מיידית, ולכן מי שסוגר חוזה אינו ממתין עד שעבודות בניין יסתיימו כדי להכניס ריהוט.
למי הכתובת הזאת מתאימה בפועל: לחברה שרוצה להיות בתל אביב, בתוך מתחם עסקים ותיק ופעיל, בלי לשלם את המחיר של מבנה חדש על ציר ראשי. המגבלה שכדאי לדעת עליה מראש היא שאין כאן קומה גבוהה עם קו נוף, ושאין בידינו ולו צילום פנים אחד של הבניין. כל מה שכתוב בעמוד הזה נשען על שדות הנכס שלנו, על שני הצילומים שבגלריה ועל בדיקה חיצונית של כל עובדה שאינה שדה. הטקסט שישב כאן קודם דיבר על יוקרה, על שירותים ברמה עולמית ועל תמיכה מסביב לשעון. לאף אחת מהאמירות האלה לא נמצא מקור שאפשר להישען עליו, ולכן כולן ירדו.
בניין נמוך במתחם ותיק: מה זה אומר על יום עבודה בבית רנו
מתחם יד חרוצים בנוי אחרת מאזורי המשרדים החדשים של תל אביב, והמאפיין הבולט שלו הוא בנייני משרדים נמוכים יחסית שיוצרים סביבת עבודה פחות צפופה. בית רנו הוא דוגמה מובהקת לזה: מבנה רחב ולא גבוה, שהמשרדים בו יושבים מעל קומת עסקים שפונה לרחוב. לשוכר זה משנה כמה דברים ביומיום. הכניסה היא מהמדרכה ולא מכיכר לובי, אורח שמגיע לפגישה מוצא את הדלת בלי הכוונה טלפונית ארוכה, ומעבר בין מפלסים בתוך אותה חברה אינו תלוי בתור למעלית בשעת שיא.
הגובה הנמוך קובע גם את אופי השכנים. במבנה חדש ומגודל התמונה אחידה בכל קומה, וכאן היא מגוונת: עסקי מסחר למטה, משרדים למעלה, ומסביב רחוב שעובד משעות הבוקר. מי שמגיע ממרחב עבודה משותף ורועש ירגיש בקומות שקט יחסי. מי שמגיע ממגדל חדש ומהוקצע ירגיש שהבניין פשוט יותר. שתי ההרגשות נכונות, והן אותה עובדה משני צדדים, ולכן עדיף להכיר אותה לפני החתימה ולא אחריה.
שתי חזיתות ושני רחובות: המיקום של בית רנו והגישה אליו
הכתובת שרשומה בכרטיס הנכס היא יד חרוצים 13, אבל זו רק אחת משתי הפנים של הבניין. בעלת הנכס מתארת אותו כבניין שחולש על שני רחובות, עם חזית אחת לריב"ל מצפון וחזית שנייה ליד חרוצים מדרום. מבחינה מעשית זה אומר שני כיווני הגעה ושני מסלולי גישה, וזה נוח כשאחד הרחובות עמוס. באותו תיאור בעלת הנכס מציינת גם קרבה לתחנת רכבת ונגישות נוחה ברכב, ועמוד האזור שלנו מוסיף את אותם שני עוגנים: תחנת הרכבת ההגנה ודרך מנחם בגין.
מה שלא נכתוב כאן הוא מספר דקות הליכה. לא ביצענו מדידה, ומספר שנשמע מדויק ולא נבדק שווה פחות מכלום למי שמתכנן העברה של צוות שלם. מי שהעובדים שלו מגיעים בתחבורה ציבורית יבדוק את הקווים ואת המרחק בפועל, ורצוי בשעה שבה הצוות שלו באמת נוסע. מה שכן ידוע: הכתובת יושבת בתוך מתחם עסקים בנוי וצפוף בדרום מרכז העיר, לא בשוליים, ומסביבה עסקים, מקומות אוכל ושירותים יומיומיים שאפשר להגיע אליהם ברגל.
טיח בהיר וחלונות קטנים: איך בית רנו נראה מהרחוב
שני הצילומים שיש לנו הם צילומי חוץ מגובה המדרכה, ושניהם מראים את אותו מבנה משתי זוויות גישה. הבניין בהיר, בחיפוי טיח חלק, והוא מחולק לשני גוונים: גוש לבן קריר וצמוד אליו אגף בגוון קרם חמים יותר. החלונות אינם קיר מסך אלא פתחים קטנים ומרובעים, חלקם צרים כמעט כמו חריצים אנכיים, מסודרים בשורות אחידות לרוחב החזית. על הגג רצה צנרת אוורור מפלדה, ועל הקיר תלויות יחידות מיזוג. זה מראה של מבנה תפעולי ותיק שעבר התאמות לאורך השנים, לא של בניין שנמסר אתמול.
ברמת הרחוב רואים עצי צל בוגרים לאורך המדרכה, קיר בטון נמוך שמפריד בין המדרכה לחזית, וחניית רכבים לאורך הכביש. בקומת הקרקע יש חזית עסקים עם שילוט, והיא פעילה ולא טכנית. ומה שאין: אין בגלריה שלנו ולו צילום פנים אחד. לא לובי, לא מסדרון ולא קומת משרדים. לכן לא נכתוב כאן מילה על תקרה, על רצפה, על חלוקה פנימית או על מצב המסירה של יחידה מסוימת. מי שרוצה לדעת בדיוק מה הוא מקבל קובע סיור, וזו תשובה כנה יותר מכל תיאור שהיינו יכולים להרכיב מרחוק.
כמה עולה משרד בבית רנו, וממה מורכב החשבון החודשי
העלות כאן אינה מספר אחד אלא שלושה סעיפים נפרדים שמתחברים בסוף החודש. שכר הדירה שרשום בכרטיס הנכס הוא 50 שקל למטר. דמי הניהול נוספים עליו ועומדים על 16 שקלים למטר, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשאלה כמה השתמשתם בו בפועל. חניה אינה כלולה בשכר הדירה ונסגרת לחוד, 650 שקל לחודש למקום.
הסעיף השלישי הוא זה שמפתיע שוכרים בשלב החוזה, ובמתחם הזה במיוחד. יד חרוצים בנוי צפוף, חניה ברחוב אינה פתרון לצוות קבוע, וכל עובד שמגיע ברכב הופך לשורה חודשית קבועה בתקציב. השוואה בין שתי כתובות במתחם שמסתכלת רק על שכר הדירה למטר מטעה כמעט תמיד, כי יש בניינים שדמי הניהול בהם גבוהים יותר ומכסים שירותים שכאן נסגרים בנפרד. שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו הם הניהול, לפי מספר המטרים שאתם צריכים, והחניה, לפי מספר האנשים שמגיעים באוטו.
ולגבי שכר הדירה עצמו: המספר שבכרטיס הוא נקודת פתיחה למשא ומתן ולא שורה חתומה. בבניין ותיק שמושכר ליחידות יש לבעלים עניין בשוכר שנשאר לאורך זמן, ולכן אורך החוזה, גודל השטח והמפלס שנבחר משפיעים על המחיר שנסגר בסוף. מי שמגיע עם דרישות התאמה גדולות לפני הכניסה יעלה אותן על השולחן מראש, כי גם הן חלק מאותו משא ומתן ולא נספח שמסדרים אחר כך.
מ-100 עד 500 מ"ר: למי בית רנו מתאים, ולמי פחות
טווח השטחים בנכס הוא טווח בינוני, לא חדר בודד ולא אולם ענק, וזה אומר משהו ברור על סוג השוכר שמתאים לכתובת. צוות בגודל בינוני נכנס כאן בנוחות, וארגון שגדל ימצא מדרגה נוספת בתוך אותו בניין בלי לארוז משרד שלם ולעבור עיר. הכניסה המיידית עוזרת במיוחד למי שנמצא בלחץ לוח זמנים, למשל חברה שחוזה השכירות הנוכחי שלה נגמר בעוד חודשיים ואין לה זמן להמתין לעבודות. חזית העסקים שלמטה חוסכת יציאות באמצע היום, ושתי החזיתות מקלות על מי שמגיע ברגל משני כיוונים שונים.
ולמי הכתובת פחות מתאימה. עסק שמחפש חדר לשניים או לשלושה אנשים לא ימצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה בנכס גדולה בהרבה מזה. ארגון שרוצה כתובת סגורה בלי תנועת קהל בכניסה צריך לשקול את מה שקורה בקומת הקרקע. מי שמחפש מבנה חדש עם לובי ייצוגי, קומות גבוהות ונוף, יתאכזב כאן, כי זה בניין ותיק במתחם ותיק והוא אינו מתחזה לאחר. ומי שסוגר על יחידה מסוימת יברר את מצב המסירה שלה מול הבעלים, כי אין לנו צילום פנים שיענה על זה מראש.
שאלות נפוצות על בית רנו
איפה נמצא בית רנו?
ביד חרוצים 13 בתל אביב, בתוך מתחם העסקים של יד חרוצים. לבניין שתי חזיתות, ולכן הוא מופיע לעתים גם ככתובת ברחוב ריב"ל, שאליו פונה הצד הצפוני שלו.
כמה קומות יש בבית רנו?
אין בכרטיס הנכס שלנו שדה שנוקב במספר הקומות, ולכן לא נכתוב כאן מספר. מה שרואים בשני הצילומים הוא מבנה נמוך שהמשרדים בו יושבים מעל קומת עסקים, והמספר המדויק מאומת מול הנהלת הנכס בעת הפנייה.
מה השטחים שאפשר לשכור בבית רנו?
בין 100 ל-500 מטר רבוע. החלוקה המדויקת של כל מפלס, ומה פנוי בפועל ברגע נתון, נבדקים מול הנהלת הנכס בעת הפנייה.
כמה עולה משרד בבית רנו בחודש?
שכר הדירה שבכרטיס הנכס הוא 50 שקל למטר, ודמי הניהול 16 שקלים למטר. חניה נסגרת בנפרד ואינה כלולה. הסכום הסופי נקבע מול הבעלים לפי המפלס, לפי השטח ולפי אורך החוזה.
יש חניה בבית רנו?
כן, וחניה אינה כלולה בשכר הדירה. היא נסגרת כמקום בחודש, 650 שקל למקום, ומספר המקומות שאפשר לקבל נקבע מול הבעלים לפי גודל השטח שנשכר.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית רנו?
הנכס מסומן ככניסה מיידית, ולכן אין כאן המתנה עד שעבודות בניין יסתיימו. המועד המדויק ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
מה יש במתחם יד חרוצים מסביב לבית רנו?
מתחם עסקים בנוי וצפוף בדרום מרכז תל אביב, שמאופיין בבנייני משרדים נמוכים יחסית ובסביבת עבודה פחות צפופה מאזורי המגדלים. הצירים המרכזיים בסביבה הם דרך מנחם בגין ותחנת הרכבת ההגנה, ומסביב לבניין יש עסקים, מקומות אוכל ושירותים יומיומיים.
מי שרוצה לראות את כל ההיצע במתחם לפני שהוא נועל בניין אחד יכול לעבור אל משרדים להשכרה במתחם יד חרוצים, ומי שפתוח לכל העיר ימצא את התמונה הרחבה בעמוד משרדים להשכרה בתל אביב.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
