משרדים להשכרה בבית מרכז אשדר

בית מרכז אשדר

בית מרכז אשדר יושב ביגאל אלון 92 בתל אביב. זה הקטע שבו ציר יגאל אלון נפגש עם המסילה ועם תחנת הרכבת תל אביב השלום. הבניין הוא חלק ממתחם של ארבעה בנייני משרדים ומסחר לאורך יגאל אלון 90-92. במתחם פועלות חברת ניהול וחניון משלו. המשרדים כאן נשכרים בטווח של 100 עד 1000 מ"ר, במחירים של 50 עד 125 ש"ח למ"ר. דמי הניהול עומדים על 20 ש"ח למ"ר. במסד שלנו רשומים כרגע ארבעה משרדים בבניין: 142, 267, 455 ו-550 מ"ר. כולם מסומנים ככניסה מיידית.

מה פנוי היום בבניין, ובאילו גדלים

ארבעת המשרדים שרשומים אצלנו מכסים טווח רחב בתוך אותו מתחם. זה ההבדל המעשי בין בית מרכז אשדר לבניין שמציע מידה אחת. הקטן שבהם הוא 142 מ"ר בשלושה חדרים, בקומת ביניים. אחריו 267 מ"ר בקומה גבוהה, מחולקים לשמונה חדרים. זו חלוקה צפופה יחסית, שמתאימה למשרד עם הרבה עמדות סגורות. מולם עומדים 455 מ"ר בארבעה חדרים בלבד, כלומר חלוקה הפוכה לגמרי של חללים גדולים ומעט קירות. הגדול במלאי הוא 550 מ"ר בשישה חדרים. שניים מהארבעה מסומנים אצלנו כפעילים להשכרה כרגע. השניים האחרים רשומים בבניין בלי סימון עסקה עדכני, ולכן הזמינות שלהם נבדקת מול הבעלים.

איך המשרדים נמסרים, ומה באמת מחכה בפנים

בבניין הזה כדאי להסתכל על היחידה עצמה ולא על הכתובת. הפערים בין היחידות גדולים. חלק מהמשרדים ותיקים ומאובזרים: מסדרונות רחבים עם רצפת פרקט בגוון אדמדם, מחיצות זכוכית במסגרות עץ, דלפק קבלה מחופה עץ וחדרים סגורים עם דלתות לבנות. אלה יחידות שאפשר להיכנס אליהן ולעבוד מהיום הראשון. אין בהן מעטפת ואין עבודות. לצידן יש בבניין יחידות שעברו שיפוץ מלא, והן נראות אחרת לגמרי. שם התקרה חשופה, עם תעלות מיזוג וגופי תאורה על מסילה. חדרי הזכוכית מסודרים סביב מסדרון מרכזי, הריצוף בהיר או פרקט בדוגמת אדרה, והמטבחון מגיע מוכן עם דלפק בר. חלק מהחלונות בקומות העליונות צופים אל ציר יגאל אלון ואל קו המגדלים. המסקנה המעשית פשוטה: בוחרים כאן לפי היחידה, ורואים שתיים או שלוש באותו סיבוב.

המחיר, דמי הניהול והחניה

הפער בין 50 ל-125 ש"ח למ"ר בבניין הזה אינו רעש. הוא מסביר את עצמו כשמסתכלים על היחידות עצמן. היחידה הקטנה של 142 מ"ר מתומחרת ב-80 ש"ח למ"ר. 267 המ"ר עומדים על 92, וה-550 על 110. דווקא 455 המ"ר הם היקרים במלאי, עם 125 ש"ח למ"ר. במילים אחרות, גודל גדול יותר אינו מוריד כאן אוטומטית את המחיר למטר. החלוקה ומצב היחידה משפיעים עליו יותר. דמי הניהול, לעומת זאת, אחידים בבניין ועומדים על 20 ש"ח למ"ר. חניה נמכרת בנפרד, בכ-800 ש"ח לחודש למקום. החניון מופעל במקום עצמו, לאורך יגאל אלון 90-92.

למי המתחם מתאים, ולמי פחות

מרכז אשדר הוא מתחם ותיק ופעיל, לא מגדל זכוכית חדש. זה בדיוק מה שקובע למי הוא מתאים. קומת הקרקע שלו מסחרית וחיה לאורך יגאל אלון, עם בית קפה ומסעדה. מי שיושב כאן במשרדים הם מרפאות, שירותי דפוס, מעבדת צילום ומשרדי שירות, לצד עורכי דין ומתווכים. עסק שמקבל קהל מרוויח כאן כתובת נגישה בתחבורה ציבורית וברכב. הוא גם אינו משלם את המחיר של מגדל חדש על אותו ציר. פחות מתאים למי שמחפש קומה שלמה מעל 550 מ"ר ברצף אחד. גם לובי ייצוגי של בניין חדש או נוף מקומה גבוהה לא יימצאו כאן. ומי שצריך חניה בשפע צמודה ליחידה, כדאי שיבדוק את זה מראש: החניון משותף לכל המתחם.

שאלות נפוצות על בית מרכז אשדר

איפה נמצא בית מרכז אשדר?

ביגאל אלון 92 בתל אביב. הבניין הוא חלק ממתחם של ארבעה בניינים לאורך יגאל אלון 90-92, צמוד לציר יגאל אלון ולתחנת הרכבת תל אביב השלום.

כמה עולה משרד להשכרה בבית מרכז אשדר?

טווח המחירים בבניין הוא 50 עד 125 ש"ח למ"ר לחודש. לזה מתווספים דמי ניהול של 20 ש"ח למ"ר בממוצע. היחידות שרשומות אצלנו נעות בין 80 ל-125 ש"ח למ"ר, לפי הגודל והחלוקה.

מה גודל המשרדים בבניין?

הבניין משכיר יחידות בטווח של 100 עד 1000 מ"ר. במלאי שרשום אצלנו יש 142, 267, 455 ו-550 מ"ר, בחלוקות של שלושה עד שמונה חדרים.

יש חניה בבית מרכז אשדר?

כן. במתחם פועל חניון מקורה לאורך יגאל אלון 90-92. החניה נמכרת בנפרד מהשכירות, בכ-800 ש"ח לחודש למקום. מספר המקומות ליחידה נסגר מול חברת הניהול.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.