קומפלקס CU
קומפלקס CU הוא מתחם משרדים בהנחושת 3-5, בלב רמת החייל שבצפון תל אביב. מה שמייחד אותו הוא הטווח שאותה כתובת מכסה: היחידות מתחילות ב-100 מ"ר ומגיעות עד 1,310 מ"ר, כך שצוות של עשרה אנשים וחברה שצריכה מפלס שלם יושבים באותו מתחם, מאחורי אותה חזית ועם אותה כניסה. שכר הדירה נע בין 80 ל-90 שקל למ"ר לפי היחידה, דמי הניהול עומדים על 17 שקל למ"ר, וכל חניה מתומחרת בנפרד ואינה כלולה במחיר השטח. הכתובת מתאימה בעיקר לעסקים שרוב העובדים שלהם מגיעים ברכב וצריכים יציאה מהירה מהעיר, ופחות למי שמחפש מיקום שנשען על תחבורה ציבורית בלבד. המגבלה שכדאי להכיר מראש: בכרטיס הבניין שלנו אין מספר קומות רשום, ובגלריה אין תמונות פנים, ולכן חלוקה פנימית ומצב מסירה נבדקים ביחידה עצמה ולא מהעמוד הזה. מה שידוע נכתב כאן כמספר, ומה שאינו ידוע נאמר במפורש ולא הושלם בהשערה.
מה יש בקומפלקס CU בהנחושת 3-5
המתחם בנוי מאגפי זכוכית שנפגשים סביב רחבה פתוחה. הזיגוג בגוון כחול, ופסי חיפוי בהירים חוצים את החזית לרוחב בין הקומות, כך שהבניין נקרא כשכבות אופקיות ולא ככתם זכוכית אחיד. בקומה העליונה יש נסיגה כהה שנראית מהרחוב, והרחבה שבין האגפים אינה מעבר טכני אלא חלל שמשמש בפועל: עצים נשירים, ספסלים, אופניים חונים ואנשים שעוברים בין הבניינים לאורך היום.
קומת הקרקע מסחרית ופעילה לכל אורך החזית. יש בה ויטרינות, בתי אוכל עם שילוט עברי מואר, שרשראות תאורה, צמחייה בעציצים וישיבה חיצונית מתחת לעצים, וזה מה שהופך את ארוחת הצהריים לעניין של ירידה במעלית ולא של נסיעה. הכניסה למתחם היא מהנחושת 3, והאגף הסמוך נראה בזווית מאותה רחבה. הפנים אינו מתועד אצלנו: אין בגלריה אף צילום של קומה, של חלוקה או של חלל עבודה, ולכן איננו מתארים כאן תקרות, מחיצות או מצב ריהוט, ומשאירים את זה לסיור.
מיקום, חניה והגעה לרמת החייל
רמת החייל היא אזור עסקים ולא רובע מגורים, וזה מרגיש בשעות היום ובערב גם יחד. הרחובות המרכזיים שלה, דרך משה דיין וראול ולנברג, מחברים את האזור ליציאה הצפונית של העיר ולנתיבי איילון, ולכן הנסיעה פנימה והחוצה נמדדת בדקות ולא בסבב חיפוש בין רחובות. הנחושת עצמה יושבת בתוך המרקם הזה, במרחק הליכה מבנקים, סופרמרקט, חדרי כושר ומרפאות.
חניה במבנה עולה 950 שקל לחודש לכל מקום, והיא הסעיף שנשאל כאן ראשון כמעט בכל פנייה. הסיבה פשוטה: הביקוש לחניה באזור גדול מההיצע, ומספר המקומות שאפשר להצמיד ליחידה מוגבל ומשתנה בין יחידה ליחידה. קווי אוטובוס אכן מגיעים לדרך משה דיין ולראול ולנברג, ומשם ההליכה קצרה, אבל בפועל רוב העובדים באזור מגיעים ברכב פרטי. מי ששוקל את הכתובת הזאת עבור צוות גדול צריך לברר את מכסת החניות לפני שהוא סוגר את גודל השטח, ולא אחרי.
המשרדים הפנויים בקומפלקס CU
כרגע יש במתחם שלוש יחידות פעילות להשכרה, וכולן מסומנות לכניסה מיידית. הקטנה שבהן היא יחידה של 250 מ"ר בקומה שישית, מחולקת לתשעה חדרים. לצידה בקומה שביעית יש יחידה של 300 מ"ר עם חלוקה רחבה יותר של שבעה חדרים, כלומר פחות תאים ויותר חללים פתוחים על אותו שטח.
הגדולה מבין השלוש היא יחידה של 500 מ"ר בקומה שישית, בחלוקה של חמישה עשר חדרים. שתי היחידות שבקומה השישית יושבות באותו מפלס, וזו נקודה שרלוונטית לחברה שמתלבטת בין שטח אחד גדול לשני שטחים סמוכים. המלאי הזה משתנה, והוא מה שקיים בעמוד ביום שבו הוא נקרא. מספר החדרים שרשום בכל יחידה מתאר את החלוקה הקיימת ולא מחייב אותה, ורוב השוכרים כאן משנים אותה בהתאמות לפני הכניסה.
מה כדאי לבדוק לפני שחותמים על משרד במתחם
שלושה דברים חוזרים כאן כמעט בכל עסקה, ושווה לפתוח אותם מוקדם. הראשון הוא מכסת החניות שמוצמדת ליחידה, כי היא נסגרת מול הבעלים ולא נגזרת אוטומטית מגודל השטח. השני הוא מצב המסירה: האם היחידה נמסרת מחולקת ומרוהטת כפי שהיא, או ששלד החלוקה יורד והשוכר בונה מחדש. השאלה הזאת קובעת גם לוח זמנים וגם מי משלם על ההתאמות, ולכן היא לא שאלה טכנית אלא שאלה כספית.
השלישי הוא תקופת השכירות והאופציות שנלוות אליה, שמשפיעות ישירות על עומק ההשקעה שהבעלים מוכן לקחת על עצמו. מעבר לשלושה, יש כאן שני פערי מידע שאנחנו מציינים ולא מכסים: בכרטיס הבניין שלנו לא רשום מספר הקומות של המתחם, ואין בגלריה תמונות פנים. שני הדברים האלה נבדקים בסיור בפועל, וכל מי שמגיע לכתובת הזאת דרכנו יקבל את שניהם מהשטח ולא מהעמוד.
שאלות נפוצות על קומפלקס CU
מה הכתובת המדויקת של קומפלקס CU
הנחושת 3-5, רמת החייל, תל אביב. המתחם יושב על שני מספרי בית, ולכן חיפוש של "הנחושת 3" וחיפוש של "הנחושת 5" מובילים לאותו מקום.
מה טווח הגדלים של היחידות במתחם
מ-100 מ"ר ועד 1,310 מ"ר לפי כרטיס הבניין. היחידות הקטנות מתאימות לצוות של עשרה עד חמישה עשר אנשים, והגדולות הן מפלס שלם או קרוב לכך.
כמה עולה שכירות משרד בקומפלקס CU
בין 80 ל-90 שקל למ"ר, לפי הקומה, החלוקה ומצב המסירה של היחידה. דמי הניהול הם 17 שקל למ"ר, והם נוספים לשכר הדירה.
כמה עולה חניה בהנחושת 3
950 שקל לחודש לכל מקום חניה. מספר המקומות שאפשר להצמיד ליחידה מוגבל, וכדאי לברר אותו לפני שסוגרים את גודל השטח.
יש משרדים פנויים לכניסה מיידית
כן. שלוש היחידות שמופיעות בעמוד הזה מסומנות לכניסה מיידית, והזמינות מתעדכנת לפי מצב המלאי ביום הפנייה.
כמה קומות יש בקומפלקס CU
מספר הקומות של המתחם אינו רשום בכרטיס הבניין שלנו, ולכן איננו נוקבים בו כאן. היחידות הפעילות שברשותנו יושבות בקומה השישית ובקומה השביעית.
איך מגיעים לרמת החייל בתחבורה ציבורית
קווי אוטובוס מגיעים לדרך משה דיין ולראול ולנברג, ומשם הליכה קצרה אל הנחושת. עם זאת רוב העובדים באזור מגיעים ברכב, ולכן החניה נשארת שיקול מרכזי.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר, החלוקה והזמינות של כל יחידה יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
