פנינת הסיטי
פנינת הסיטי הוא בניין משרדים בן שש קומות ברחוב השרון 14 בתל אביב, במתחם יד חרוצים שבדרום-מזרח העיר. הבניין יושב על פינת רחוב, וקומת הקרקע שלו מסחרית ומזוגגת. השטחים שמוצעים בו לשכירות נעים בין 100 מ"ר לבין 500 מ"ר, כך שאותו בניין יכול להכיל צוות קטן שמחפש חלל אחד וגם חברה שצריכה מפלס שלם. דמי השכירות עומדים על 65 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול על 21 ש"ח למ"ר לחודש, וחניה מתומחרת בנפרד ב-1,000 ש"ח לחודש לכל מקום. הכניסה מיידית, כלומר אין כאן המתנה לגמר בנייה ואין המתנה לפינוי שוכר קודם. כרגע אין ברשומות שלנו יחידה פנויה שמשויכת לבניין הזה, ולכן העמוד מתאר את הנכס עצמו ואת התנאים שבו, ולא רשימת חללים זמינים. את המצב העדכני בבניין אנחנו בודקים מול הבעלים בכל פנייה חדשה.
הפינה של השרון 14, ומה יושב סביבה
מתחם יד חרוצים התחיל את דרכו כאזור מלאכה ותעשייה קלה של תל אביב, והשנים הפכו אותו לרצועת משרדים לכל דבר. פנינת הסיטי נמצא בתוך התפר הזה: מצד אחד רחוב עירוני צר עם עצים בוגרים על המדרכה ובנייני משרדים נמוכים ממול, ומצד שני מגדל משרדים מזוגג וגבוה שעומד ממש בסמוך ומסמן את הכיוון שאליו האזור נע. ההבדל הזה מורגש בפועל. שוכר שיושב כאן מקבל כתובת בלב אזור עסקים פעיל, אבל בלי הצפיפות ובלי דמי השכירות של הצירים הראשיים ממערב. המיקום בדרום-מזרח תל אביב נותן יציאה נוחה לצירי התנועה שמובילים החוצה מהעיר, וזה משנה בעיקר לעסקים שהעובדים שלהם מגיעים מגוש דן הרחב ולא מתוך תל אביב עצמה. בשאילתות החיפוש שמגיעות לעמוד הזה, אנשים מחפשים את הבניין גם לפי הכתובת וגם לפי השם, וזה מלמד שהכתובת עצמה כבר מוכרת באזור.
איך נראה הבניין מהרחוב, ומה זה אומר על המשרד
החזית של פנינת הסיטי בנויה משני חומרים שונים. רוב המעטפת היא אבן בהירה עם חלונות ריבועיים בגודל אחיד, שמסודרים בשורות נקיות לאורך כל הקומות. בפינת הרחוב עצמה מטפס גליל זכוכית כהה-כחלחל, מהמדרכה ועד הגג, והוא זה שנותן לבניין את הזיהוי שלו מרחוק. ההבחנה הזאת אינה אסתטית בלבד. חלל שיושב על הגליל המזוגג מקבל חזית זכוכית רציפה ומבט פתוח לשני כיווני רחוב, בעוד שחלל בחלק האבן מקבל חלונות בודדים ומופרדים, כלומר פחות אור טבעי אבל גם פחות חשיפה לשמש ישירה ופחות עומס על המיזוג. קומת הקרקע מסחרית לגמרי: חזית חנות מזוגגת שעוקבת אחרי עקומת הפינה, בית קפה עם ישיבה על המדרכה, ותנועת הולכי רגל שממשיכה גם אחרי שעות העבודה. עבור עסק שמארח לקוחות, קומת קרקע פעילה כזאת היא הבדל יומיומי.
מחיר, דמי ניהול וחניה: מה נכנס לחשבון החודשי
התמחור בפנינת הסיטי בנוי משלושה רכיבים נפרדים, ובנייני משרדים באזור נוהגים להציג רק את הראשון מהם. ראשית באים דמי השכירות עצמם, שנגזרים משטח היחידה. אחריהם דמי הניהול, שמחושבים גם הם לפי מטר ומכסים את התחזוקה של השטחים המשותפים, את הניקיון, את המעליות ואת המערכות של הבניין. ובנפרד מהשניים עומדת החניה, שאינה כלולה בשכירות ומתומחרת לכל מקום. עסק שמעסיק עשרה אנשים ושלושה מהם מגיעים ברכב, ישלם על שלושת המקומות האלה תוספת קבועה שאינה תלויה בגודל המשרד. הפער בין החישוב הזה לבין החישוב שרואים במודעה הוא בדיוק מה שמפתיע שוכרים בסוף המשא ומתן. לכן אנחנו מציגים את שלושת המספרים יחד: מה שנראה זול לפי מטר יכול להתייקר משמעותית כשמוסיפים ניהול וחניה, ומה שנראה יקר יכול להתאזן כשמסתבר שהחניה כבר בפנים.
למי הבניין הזה מתאים, ולמי פחות
פנינת הסיטי עונה על צורך אחד ברור: כתובת עסקית מוכרת בתל אביב, בלי המחיר של הצירים המרכזיים. התנאי הוא שהגודל הדרוש נופל בתוך הטווח שהבניין מציע. משרדי רואי חשבון, סטודיו עיצוב, חברות שירותים וצוותי פיתוח קטנים עד בינוניים מוצאים כאן התאמה טובה, במיוחד כשחשובה להם יציאה מהירה לצירי התנועה. הוא מתאים פחות בשני מצבים. הראשון הוא ארגון שצריך שטח רציף גדול מהטווח שהבניין מציע, ובמקרה כזה עדיף להסתכל על המגדלים הגבוהים שבסביבה, שבהם קומה בודדת גדולה בהרבה. השני הוא עסק שנשען על תחבורה ציבורית לכל העובדים שלו ומצפה לתחנת רכבת קלה ממש מתחת לבניין. המיקום כאן עירוני ונגיש, אבל הוא לא צומת תחבורה, וכדאי לבדוק את מסלול ההגעה של הצוות לפני שחותמים.
שאלות נפוצות על פנינת הסיטי
איפה נמצא בניין פנינת הסיטי?
הבניין ממוקם ברחוב השרון בתל אביב, בתוך מתחם יד חרוצים שבדרום-מזרח העיר. הוא יושב על פינת רחוב, עם קומת קרקע מסחרית וחזית זכוכית מעוגלת שמזהה אותו מרחוק.
מה טווח השטחים שאפשר לשכור בפנינת הסיטי?
השטחים בבניין נעים בין 100 ל-500 מ"ר, והקצה העליון של הטווח הוא השטח הגדול ביותר בבניין. ממנו נגזרות החלוקות הקטנות יותר. לבניין שש קומות משרדים מעל קומת המסחר.
כמה עולה משרד בפנינת הסיטי, ומה מעבר לשכירות?
דמי השכירות הם 65 ש"ח למ"ר לחודש, ואליהם מתווספים דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר לחודש. חניה אינה כלולה ומתומחרת בנפרד, 1,000 ש"ח לחודש למקום. המחיר והזמינות מאומתים בעת הפנייה.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבניין?
הכניסה מיידית, ואין המתנה לגמר עבודות או לפינוי שוכר קודם. מכיוון שהמלאי בבניין משתנה, מצב היחידות מתעדכן מול בעלי הנכס בכל פנייה חדשה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
