בית אמות קריה
בית אמות קריה נמצא בליאונרדו דה וינצ'י 21 בתל אביב, בתוך מתחם בית המשפט. זה בניין משרדים קטן ביחס לסביבה שלו: 2,000 מ"ר בסך הכול, ארבע קומות משרדים מעל קומה מסחרית שפונה לרחוב. השטחים שיוצאים כאן להשכרה נעים בין 100 ל-600 מ"ר, כלומר גם עסק של כמה עובדים וגם משרד שתופס קומה כמעט שלמה יכולים למצוא כאן מקום. הכניסה מיידית, וכרגע יש בבניין שטח פנוי אחד אצלנו, בקומה נמוכה ובחלוקה קיימת לחדרים. מי שמחפש כתובת בהליכה מבית המשפט, ולא נזקק לקומת ענק, יבין את הבניין הזה מהר.
בית אמות קריה במתחם בית המשפט
הבניין יושב בלב המחוז המשפטי של תל אביב, בסמיכות לבית המשפט המחוזי ולבית משפט השלום. זה לא פרט טכני אלא הסיבה המרכזית שאנשים מגיעים לכאן: רוב הדיירים בבניין הם משרדי עורכי דין וחברות נדל"ן, והם בחרו את הכתובת בדיוק בגלל המרחק הקצר מאולמות הדיונים. בפועל זה משנה את היום של עורך דין, שיכול לרדת לדיון ולחזור למשרד בין שתי פגישות, בלי חניה נוספת ובלי נסיעה. זה גם מייצר סביבה מקצועית צפופה: השכנים בקומה עוסקים בתחומים קרובים, נותני השירות שסביב הבניין (שליחויות, צילום מסמכים, נוטריונים, בתי קפה לפגישות קצרות) מכוונים לאותו קהל, והפניות בין משרדים קורות מעצמן. מי שהעסק שלו נשען על קרבה לבית המשפט מקבל כאן את הערך המלא של המיקום. מי שלא, משלם על יתרון שלא ישתמש בו.
מה שוכרים בבית אמות קריה: גדלים, מחיר ודמי ניהול
המחיר המבוקש בבניין הוא 100 עד 105 שקלים למ"ר לחודש, ודמי הניהול 22 שקלים למ"ר. חניה נמכרת בנפרד, 750 שקלים לחודש למקום. שווה לחשב את שלושת המספרים יחד ולא רק את הראשון: על שטח בינוני, דמי הניהול והחניות מוסיפים נתח משמעותי לשכירות החודשית, וזה ההבדל בין תקציב שמסתדר לתקציב שנשבר בחודש הראשון. ארבע קומות המשרדים מתחלקות בשטח בניין של 2,000 מ"ר, ולכן קומה כאן היא לא הקומה של מגדל משרדים גדול; היא קטנה יותר, וקל יותר לתפוס בה נוכחות של קומה שלמה בלי תקציב של מגדל. החלוקה המדויקת נמסרת מול השטח הספציפי שפנוי באותו רגע, ולא כממוצע קומה. הכניסה לשטחים הפנויים מיידית.
החזית, הלובי והכניסה מרחוב דה וינצ'י
הבניין עטוף במעטפת זכוכית מראה כהה שמקיפה אותו סביב פינת הרחוב, כך שהוא נקרא מהצומת עוד לפני שרואים את הכניסה. שילוט "אמות הקריה" יושב בראש החזית, מעל הקומות הגבוהות, ומשמש נקודת התמצאות ללקוח שמגיע לפגישה ראשונה. בקומת הקרקע יש חזית מסחרית עם כניסה ישירה מהמדרכה, ולאורך החזית עוברים שביל אופניים וחניית רחוב, מה שאומר שהגעה על אופניים היא אפשרות אמיתית כאן ולא רעיון תיאורטי. הלובי מרווח, עם עמדת קבלה מאוישת ברוב שעות היום, וזה משנה את חוויית האורח שמגיע לדיון או לפגישה. צמוד לבניין עומד מגדל זכוכית כהה גבוה יותר, ולכן חלק מהחזיתות פונות לבינוי סמוך ולא לשמיים פתוחים. את הקומה הספציפית ואת מה שרואים ממנה בפועל אנחנו מראים בסיור בשטח.
למי בית אמות קריה מתאים, ולמי פחות
ההתאמה הטובה ביותר כאן היא משרד עורכי דין, נוטריון, חברת נדל"ן או עסק בשירותים מקצועיים, בגודל של כמה עובדים ועד צוות בינוני, שהעבודה שלו נוגעת בבתי המשפט ובמוסדות שסביבם. בניין בגודל כזה גם מאפשר להיות דייר משמעותי בו ולא מספר בקומה שלושים. מצד שני, חברה שצריכה קומת ענק אחת ורצופה, או ארגון שמתכנן חלל פתוח גדול בסגנון היי-טק, תמצא כאן תקרה: הבניין קטן, והחלוקה הקיימת בנויה לחדרים ולא לאולם. גם עסק שתלוי בכמות גדולה של חניות צריך לחשב מראש, כי החניה נמכרת בתשלום חודשי נפרד לכל מקום, והרחוב סביב הבניין עמוס. ומי שמחפש בניין חדש עם מרפסות, חדרי כושר ומתחם אוכל פנימי, ימצא את זה בפרויקטים חדשים יותר בעיר, לא כאן.
שאלות נפוצות על בית אמות קריה
איפה נמצא בית אמות קריה?
הבניין נמצא ברחוב ליאונרדו דה וינצ'י 21 בתל אביב, בתוך מתחם בית המשפט, בסמיכות לבית המשפט המחוזי ולבית משפט השלום.
כמה קומות משרדים יש בבית אמות קריה?
ארבע קומות משרדים, ומעליהן, בקומת הקרקע, קומה מסחרית שפונה לרחוב. שטח הבניין הכולל הוא 2,000 מ"ר, כך שהקומות כאן קטנות מקומה של מגדל משרדים.
כמה עולה משרד להשכרה בבית אמות קריה?
המחיר המבוקש הוא 100 עד 105 שקלים למ"ר לחודש, בתוספת דמי ניהול של 22 שקלים למ"ר. חניה עולה 750 שקלים לחודש למקום ונמכרת בנפרד.
אילו גדלים אפשר לשכור בבניין?
טווח השטחים בבניין הוא 100 עד 600 מ"ר. השטח המדויק שפנוי משתנה, וכרגע יש בבניין שטח אחד פנוי אצלנו, בקומה נמוכה ובחלוקה קיימת לחדרים.
למי מתאים משרד בבית אמות קריה?
בעיקר למשרדי עורכי דין, נוטריונים, חברות נדל"ן ועסקים בשירותים מקצועיים שעובדים מול בתי המשפט. פחות מתאים כשצריך קומה גדולה ורצופה או חלל פתוח בסגנון היי-טק.
אם אתם בודקים גם אזורים אחרים, ריכזנו את משרדים להשכרה במתחם בית המשפט בעמוד אחד, ואת כל משרדים להשכרה בתל אביב עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
