משרדים להשכרה בבית אמות משפט

בית אמות משפט

בית אמות משפט ניצב בשדרות שאול המלך 8 בתל אביב, בתוך מתחם בית המשפט. הבניין בן 16 קומות, והשטחים שאפשר לשכור בו נעים מיחידה לצוות בינוני ועד מפלס גדול ברצף. כלומר אותה כתובת משרתת גם משרד של עשרים איש וגם ארגון שרוצה לרכז את כל אנשיו תחת קורת גג אחת. בכרטיס הבניין רשומה כניסה מיידית, ולכן מי שסוגר חוזה נכנס לשטח קיים ולא ממתין לאכלוס עתידי.

מה שמייחד את הכתובת הזאת הוא ששלושת מרכיבי העלות גלויים מראש: שכר דירה למטר, דמי ניהול למטר ומחיר חניה לחודש, כולם רשומים בכרטיס הבניין ואינם נסגרים רק בשיחה. המגבלה שכדאי להכיר כבר עכשיו היא שהיחידה הקטנה כאן אינה חדר לשני אנשים, והחניה נסגרת בנפרד מהשכירות. כל מספר בעמוד הזה נשען על נתוני הבניין באתר שלנו, ולא על הערכה.

מה בנוי בבית אמות משפט

הבניין מורכב משני אגפים צמודים ולא מגוף אחד. האגף הראשי רחב יותר, ולצידו אגף שני נמוך ומדורג. שניהם עטופים בחיפוי אבן בהיר, ורצועות חלונות אופקיות כהות רצות לרוחב כל קומה. זו חזית שנקראת בשכבות מהרחוב, ולא מסך זכוכית אחיד. בראש החזית מותקנים שלטי חברות, מה שאומר שהבניין מאפשר נוכחות מותגית שנראית מהצומת ולא רק שילוט בלובי. עבור עסק שמארח לקוחות זה הבדל מעשי.

לחלוקה לשני אגפים יש משמעות שמעבר לצורה. קומה באגף הראשי אינה זהה בהכרח לקומה באגף הנמוך, לא בגודל ולא בכיווני האוויר. שני משרדים באותו שטח יכולים לקבל כמות אור שונה לגמרי, לפי האגף והצד שאליו הם פונים. הבניין בן 16 קומות, כלומר הוא אינו מגדל גבוה במיוחד בקנה מידה תל אביבי, אבל הוא עומד על צומת פתוח ולכן נראה היטב מכל כיווני הגישה. שטח הקומה הטיפוסית אינו מפורסם, ולכן כדאי לבקש תוכנית קומה מעודכנת לפני שקובעים סיור.

איך נראים הכניסה והלובי

הכניסה הראשית נמצאת בחזית זכוכית ומזוהה בדלת מסתובבת. מהמדרכה מגיעים אליה בגרם מדרגות אבן רחב עם מאחז יד, ולצידו רמפה מעוגלת, והיא דרך הגישה החלופית. משני צידי הכניסה עומדים עציצים גדולים וצמחייה גבוהה, ומעליה גג בטון מעוגל שמסמן את הפתח מרחוק. זו כניסה שקל להסביר ללקוח שמגיע לפגישה ראשונה, כי היא פונה לרחוב ואינה מסתתרת מאחורי מבנה שירות או מאחורי חניון.

בפנים נפתח לובי בגובה קומה אחת, עם דלפק קבלה מזכוכית ואיש קבלה שיושב מולו. מאחורי הדלפק קיר חיפוי בהיר בדוגמת גלים אנכית, ומשני הצדדים קירות זכוכית מלאים שמכניסים אור יום לאורך כל שעות היום. הרצפה היא אבן בהירה מבריקה עם פסי שיש כהים. בכניסה עצמה מוצבים עמודוני תור, כלומר יש כאן ניהול כניסה ולא מעבר חופשי מהרחוב. חשוב לומר גם מה חסר: המסדרונות וחלוקת הקומות אינם מופיעים בעמוד הזה, והם מתבררים רק בסיור בפועל.

מה אפשר לשכור כאן, ובאיזה גודל

טווח השטחים בבניין נע בין 100 ל-1,200 מ"ר. בקצה התחתון נכנס צוות של עשרות בודדות של עובדים, כלומר משרד שלם ולא חדר בודד. הקצה העליון מאפשר לרכז מטה שלם במקום אחד, במקום לפצל אותו בין שתי כתובות. בין שני הקצוות יש מדרגות ביניים, והן משתנות לפי מה שמתפנה בפועל אצל הבעלים. לכן הצעד הראשון הוא לברר מה פנוי ברגע הפנייה, כי טווח כללי מתאר את הבניין ולא את המצב היום.

שטח הקומה הטיפוסית במגדל אינו מפורסם, וחלוקה של טווח השכירה במספר הקומות היא תרגיל בחשבון ולא עובדה. מספר כזה נשבר בפגישה הראשונה מול הבעלים, ולכן לא נכתב כאן. מה שכן אפשר לומר הוא שהחלוקה הפנימית משתנה בין שוכר לשוכר, ושהבניין בנוי משני אגפים ולכן אין בו קומה אחת אחידה. הבקשה שכדאי להקדים לסיור היא תוכנית קומה מעודכנת של השטח הספציפי, כי היא זו שקובעת אם החלל עונה על מספר העמדות שאתם צריכים.

ממה מורכב התשלום החודשי בבית אמות משפט

החשבון החודשי כאן מורכב משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. שכר הדירה עומד על 100 ש"ח למ"ר בחודש. דמי הניהול הם 20 ש"ח למ"ר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו. הסעיף השלישי הוא חניה: היא אינה כלולה בשכירות ונסגרת בנפרד, 750 ש"ח לחודש לכל מקום.

ההפרדה הזאת חשובה יותר ממה שהיא נשמעת. עסק ששוכר שטח בינוני ומעסיק צוות שרובו מגיע ברכב פרטי מגלה שסעיף החניה מצטבר לאורך שנה לסכום שאינו הערת שוליים. גם דמי הניהול אינם סעיף שולי כשמדובר בשטח גדול, כי הם מחושבים לפי מטר ולא לפי מספר עובדים. לכן השוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה למטר מטעה. עדיף לכמת את שלושת הסעיפים יחד, לפי השטח ולפי מספר מקומות החניה שהצוות באמת צריך, ורק אז להשוות מול כתובת מתחרה.

איך מגיעים לשדרות שאול המלך במתחם בית המשפט

הבניין יושב על שדרות שאול המלך, אחד הצירים הרחבים של מרכז תל אביב, ומול הכניסה עובר צומת עם מספר נתיבים לכל כיוון. זו סביבה עירונית פתוחה ולא רחוב צדדי: בבסיס הבניין יש כיכר עם דקלים ותרנים, ומסביב בניינים נמוכים יותר ועצים גבוהים. מי שמגיע ברכב מגיע לציר ראשי ולא לסמטה, וזה מקל על הסבר ההגעה, אבל זה גם אומר שעומסי הבוקר על הציר הם חלק מהתמונה.

המיקום בתוך מתחם בית המשפט הוא מה שמסביר את אופי הכתובת. זהו אזור שמרכז סביבו שירותים מקצועיים, והקרבה למוסדות באזור היא הסיבה שעסקים שנדרשים להגיע אליהם תדיר בוחרים בו. להשוואה מול שאר ההיצע בסביבה, ריכזנו את כל המשרדים במתחם בית המשפט בעמוד אחד, עם טווחי השטחים והמחירים בכל בניין. כדאי לבחון את קווי התחבורה לפי כתובות המגורים של העובדים ולא לפי הרושם הכללי מהאזור.

למי השכירות בבית אמות משפט מתאימה, ולמי פחות

הכתובת נכונה לעסק שצריך שטח רציף ומעדיף מקום אחד ברור על פני פיצול בין שתי כתובות. היא נכונה במיוחד למי שהעבודה שלו מביאה אותו לאזור בית המשפט לעיתים קרובות, כי הקרבה הזאת חוסכת נסיעות יומיומיות. הבניין מתאים גם לעסק שמארח לקוחות, בזכות כניסה שפונה ישירות לרחוב, לובי מאויש ואפשרות לשילוט חברה בראש החזית. והוא מתאים למי שרוצה לדעת מראש את שלושת מרכיבי העלות במקום לגלות אותם בשלב החוזה.

ולמי הוא פחות מתאים. צוות של שניים או שלושה אנשים לא ימצא כאן יחידה בסדר הגודל שלו, וכך גם עסק בתחילת דרכו שמחפש חדר בודד. מי שמצפה ששכר הדירה יכלול חניה צריך לזכור שכאן היא סעיף נפרד, ובמחיר שמצטבר. נקודה אחרונה, והיא חשובה: בגלריה יש את החזית, את הכניסה ואת הלובי בלבד. המסדרונות, הקומות והחלוקה הפנימית אינם מצולמים, והסיור בפועל הוא הדרך היחידה לדעת מה בדיוק מקבלים.

שאלות נפוצות על בית אמות משפט

איפה נמצא בית אמות משפט?

בשדרות שאול המלך 8 בתל אביב, בתוך מתחם בית המשפט. הבניין עומד על ציר ראשי ורחב, מול צומת פתוח, ולכן הוא נראה מכל כיווני ההגעה ואינו דורש הסברי ניווט מורכבים ללקוח שמגיע לפגישה.

כמה קומות יש בבניין?

16 קומות, המחולקות בין אגף ראשי רחב לאגף נמוך ומדורג שצמוד אליו. החלוקה הזאת אומרת שקומה באגף אחד אינה זהה בהכרח לקומה באגף השני, לא בגודל ולא בכיווני האוויר והאור.

מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבניין?

טווח השטחים נע בין 100 ל-1,200 מ"ר, מיחידה לצוות בינוני ועד שטח שמאפשר לרכז מטה שלם. החלוקה המדויקת ומה שפנוי בפועל מתבררים מול הבעלים בזמן הפנייה, כי ההיצע משתנה לאורך השנה.

כמה עולה לשכור משרד כאן?

שכר הדירה הוא 100 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול 20 ש"ח למ"ר בחודש. מקום חניה נסגר בנפרד, 750 ש"ח לחודש. שלושת הסעיפים מחוברים למספר אחד לפני השוואה מול כתובת אחרת בעיר.

מתי אפשר להיכנס למשרדים בבניין?

בכרטיס הבניין רשומה כניסה מיידית, כלומר מדובר בשטח קיים ולא באכלוס עתידי. המועד המדויק לכל יחידה נסגר מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר, השטח והזמינות בפועל.

יש לובי מאויש בכניסה לבניין?

כן. בלובי יש דלפק קבלה מזכוכית עם איש קבלה, ובכניסה מוצבים עמודוני תור לניהול המעבר. הלובי מואר באור יום דרך קירות זכוכית משני הצדדים, והכניסה עצמה היא דלת מסתובבת עם מדרגות ורמפה.

להשוואה רחבה יותר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.