בית פרינסס
בניין משרדים ברחוב ביאליק 143 ברמת גן, על הפינה עם דרך מנחם בגין, בקצה הצפוני של מתחם הבורסה. בקומת הרחוב פועלת חזית מסחרית פעילה, ומעליה קומות המשרדים. היחידות כאן נעות בין 50 ל-350 מ"ר, כלומר זהו בניין שמתאים לצוות של כמה אנשים בדיוק כמו לחברה שרוצה מפלס אחד רציף. הקהל הטבעי שלו הוא עסק שרוצה כתובת בבורסה בלי להיכנס לעלות של מגדל חדש: מחיר למ"ר שנמוך משמעותית ממה שמבקשים המגדלים שמסביב, וגישה נוחה לרכב מדרך בגין. המגבלה המרכזית היא סדר הגודל של הבניין עצמו. זהו בניין נמוך, לא מגדל, ולכן מי שמחפש לובי מאויש בגובה כפול, מסעדות בבניין או שירותי דיירים מלאים לא ימצא אותם כאן, וכדאי לדעת את זה לפני שקובעים סיור.
מה יש בבית פרינסס
מבחוץ הבניין בנוי בשתי שכבות ברורות: בסיס אבן בהיר שבו יושבות החנויות ובתי העסק, ומעליו קומות משרדים בקיר מסך זכוכית. שם הבניין מופיע על החזית, ומי שמגיע לסיור מזהה אותו מהרחוב בלי חיפוש. המיקום על פינת רחוב נותן לבניין שתי חזיתות במקום אחת, וזו הסיבה שחלק מהחללים בפנים מקבלים אור משני כיוונים ולא רק מכיוון אחד.
הסביבה סביבו אינה מתחם מגדלים סגור אלא רקמה עירונית מעורבת: בנייני מגורים, מסחר ברחוב ותנועה לאורך כל היום. המשמעות המעשית לשוכר היא שהעובדים יוצאים מהדלת אל רחוב חי עם שירותים יומיומיים, ולא אל רחבה שמתרוקנת אחרי שעות העבודה. בחלק מהיחידות יש מרפסת פתוחה עם מעקה זכוכית, וזה נכס שלא מובן מאליו בבניין משרדים בגודל הזה.
איך נראים המשרדים בבית פרינסס מבפנים
בגלריה שלנו אין תמונת לובי, ולכן לא נתאר אותו כאן. מה שכן צולם הוא היחידות עצמן, ומהן עולה תמונה עקבית. רוב החללים מרוצפים פרקט בגוון עץ בהיר, והחלונות רצים כרצועה לאורך הקיר במקום להיות פתחים בודדים, כך שהאור נכנס לרוחב כל החזית. באחת היחידות רץ אדן עץ נמוך לאורך החלונות ומשמש משטח עבודה או אחסון. באחרת יש דלתות הזזה מזכוכית שנפתחות אל מרפסת, ומעליהן תקרה אקוסטית עם גוף תאורה ליניארי.
היחידה הגדולה נראית אחרת לגמרי: קומה פתוחה בלי חלוקה פנימית, רצפת אריח בהיר מלוטש במקום פרקט, עמודים עגולים שמסמנים את רשת המבנה, וגופי תאורה עגולים תלויים מהתקרה. החלונות שם עוטפים יותר מחזית אחת, והחלל מגיע במצב שמאפשר לתכנן חלוקה מאפס. בשתי יחידות נוספות אפשר לראות פרטי גמר שכבר בוצעו, בהם קיר חיפוי בטון אפור וחלון עגול, כלומר לא כל החללים כאן מגיעים כמעטפת חשופה.
כמה עולה לשכור משרד בבית פרינסס
דמי השכירות בבניין נעים בין 68 ל-90 שקלים למ"ר לחודש. ההפרש בין הקצוות נובע מהקומה, מרמת הגמר של היחידה ומהשאלה אם צמודה לה מרפסת. לצד השכירות נגבים דמי ניהול בסך 16 שקלים למ"ר לחודש, ומקום חניה עולה 700 שקלים לחודש. שלושת המספרים האלה הם מה שקובע את העלות בפועל, ולא השכירות לבדה.
נוח לראות את זה על יחידה אמיתית. היחידה של 220 מ"ר שמוצגת בעמוד הזה מבוקשת בקצה התחתון של הטווח, כלומר 14,960 שקל שכירות בחודש, ודמי הניהול עליה הם 3,520 שקל נוספים. על כל מקום חניה מתווספים עוד 700 שקלים, וכל אלה לפני מע"מ. באותו היגיון, יחידה של 120 מ"ר מגיעה ל-8,160 שקל שכירות ועוד 1,920 שקל דמי ניהול, כך שהתוספת מעל השכירות היא כרבע ממנה ולא פרט שולי. המספרים נכונים למלאי שמוצג כאן ביום העדכון, והם מאומתים מול בעל הנכס בעת הפנייה.
אילו משרדים פנויים בבית פרינסס עכשיו
בעמוד הזה מוצגות שלוש יחידות להשכרה, וכולן בקומה גבוהה בבניין. הקטנה שבהן היא 120 מ"ר בחלוקה לשלושה חדרים, ומתאימה לצוות שרוצה כמה חדרים סגורים ולא חלל פתוח אחד. היחידה האמצעית היא 220 מ"ר בשישה חדרים, והיא החלוקה הצפופה ביותר מבין השלוש: כלומר מי שצריך הרבה חדרי עבודה קטנים או חדרי טיפול ימצא כאן בסיס מוכן שלא דורש בנייה.
היחידה הגדולה היא 330 מ"ר בשני חדרים בלבד, וזה בדיוק ההפך: כמעט כל השטח הוא רצפה פתוחה שהשוכר מחלק לפי הצורך שלו. שלוש היחידות מסומנות כזמינות לכניסה מיידית, ולכן מי שצריך להיכנס בטווח קרוב לא תלוי בסיום בנייה או בפינוי של שוכר קודם. הטווח המלא שהבניין מציע רחב יותר ממה שפנוי כרגע, ומגיע מ-50 מ"ר ליחידה קטנה ועד 350 מ"ר.
איך מגיעים לבית פרינסס ומה יש מסביב
הבניין יושב על ביאליק בפינת דרך מנחם בגין, וזה הצומת שמחבר את צפון מתחם הבורסה אל עורק התנועה המרכזי של רמת גן. מי שמגיע ברכב נכנס ישירות מדרך בגין בלי לחצות את המתחם מבפנים, ומי שמגיע בתחבורה ציבורית משתמש בקווים שרצים לאורך ביאליק. בתמונות שצולמו מהמרפסת אפשר לראות את ציר ביאליק עם עצי הדקל שלאורכו, ומעבר לו את קו הרקיע של מגדלי תל אביב, כלומר המרחק מגבול העיר קצר.
מסביב פועל מתחם הבורסה על כל מה שנלווה אליו: בנקים, משרדי רואי חשבון ועורכי דין, בתי קפה ומסעדות ברחוב, וחניונים ציבוריים לאורחים. בקומת הבניין עצמו יש חזית מסחרית פעילה, ולכן חלק מהשירותים היומיומיים נמצאים מתחת למשרד ולא במרחק נסיעה. להשוואה מול בניינים אחרים בעיר אפשר לעבור על כלל המשרדים להשכרה ברמת גן.
מתי נבנה בית פרינסס
היתר הבנייה של המבנה הקיים ניתן בפברואר 1997, וזה התאריך שממנו אפשר להסיק את גיל הבניין. המשמעות לשוכר ישירה: זהו בניין ותיק ולא חדש, המערכות בו נבנו לפי התקנים של סוף שנות התשעים, ורמת הגמר שמוצגת ביחידות היא תוצאה של שיפוצים שנעשו בהן לאורך השנים ולא של מסירה ראשונית. זה גם ההסבר לפער בין היחידות: אחת מגיעה בפרקט וגמר מלא, ואחרת בקומה פתוחה ובאריח.
בצד השני של אותו נתון עומדת תוכנית תכנונית שמבקשת להגביה את הבניין הקיים בכ-4.5 קומות נוספות. התוכנית עצמה אינה שינוי במצב הנוכחי ואינה מבטיחה דבר לשוכר, אבל מי ששוקל חוזה ארוך צריך לדעת שהיא קיימת ולשאול עליה את בעל הנכס לפני החתימה.
מה שפחות מדברים עליו בבית פרינסס
שלושה דברים כדאי לדעת לפני הסיור. הראשון הוא שזהו בניין ולא מגדל: הלובי קטן, אין בו מגוון שירותי דיירים, ומי שמגיע מסביבת מגדל חדש ירגיש את ההבדל ביום הראשון. השני הוא שהחניה אינה כלולה בשכירות ואינה בשפע, ולכן חברה עם עובדים רבים שמגיעים ברכב צריכה לברר את מספר המקומות שהיא יכולה לקבל בפועל, ולא רק את המחיר שלהם.
השלישי הוא פער הגמר בין היחידות. בבניין ותיק אין תקן אחיד, ובפועל אחת מהיחידות שמוצגות כאן מגיעה בחלוקה מלאה עם פרקט ואחרת כרצפה פתוחה שדורשת תכנון. מי שמניח שכל היחידות זהות עלול להגיע לסיור ולגלות שהיחידה שמתאימה לו בגודל אינה מתאימה לו במצב. הדרך לחסוך את הסיבוב הזה היא לומר בפנייה מה רמת הגמר הנדרשת, ולא רק כמה מ"ר צריך.
שאלות נפוצות על בית פרינסס
איפה נמצא בית פרינסס?
ברחוב ביאליק 143 ברמת גן, על הפינה עם דרך מנחם בגין, בקצה הצפוני של מתחם הבורסה.
אילו גדלים של משרדים יש בבית פרינסס?
הבניין מציע יחידות מ-50 מ"ר ועד 350 מ"ר. במלאי שמוצג בעמוד הזה יש כרגע שלוש יחידות: 120, 220 ו-330 מ"ר.
כמה עולה לשכור משרד בבית פרינסס?
דמי השכירות נעים בין 68 ל-90 שקלים למ"ר לחודש, לפי הקומה ורמת הגמר. לצדם נגבים דמי ניהול בסך 16 שקלים למ"ר לחודש.
יש חניה בבית פרינסס?
כן. מקום חניה עולה 700 שקלים לחודש, והוא אינו כלול בשכירות. מספר המקומות מוגבל, ולכן כדאי לברר מראש כמה אפשר לקבל.
יש משרדים עם מרפסת בבניין?
כן, אבל לא בכל היחידות. חלק מהמשרדים כוללים מרפסת פתוחה עם מעקה זכוכית שמשקיפה על ציר ביאליק, וכדאי לציין את הדרישה כבר בפנייה.
מתי נבנה הבניין?
היתר הבנייה של המבנה הקיים ניתן בפברואר 1997. קיימת גם תוכנית תכנונית שמבקשת להגביה אותו בקומות נוספות, ולא בוצעה נכון להיום.
תוך כמה זמן אפשר להיכנס למשרד?
שלוש היחידות שמוצגות בעמוד הזה מסומנות כזמינות לכניסה מיידית. בפועל מועד הכניסה נקבע מול בעל הנכס, ויחידה שדורשת התאמה מוסיפה זמן תכנון וביצוע ללוח הזמנים.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
