משרדים להשכרה במגדל ONE

מגדל ONE

מגדל ONE נמצא בדרך אבא הלל 19, בלב מתחם הבורסה ברמת גן. הבניין מוכר גם בשם רוגובין אקרו, על שם היזמים שהקימו אותו: רוגובין נדל"ן ואקרו נדל"ן. יש בו 36 קומות משרדים, והוא נכנס לשימוש ב-2023. זה אחד הבניינים הצעירים במתחם, ולא פרויקט שעדיין נבנה סביב השוכרים שלו. הקומה הטיפוסית בו היא כ-1,600 מ"ר, והיא ניתנת לחלוקה. לכן אותו בניין משרת גם צוות קטן שצריך יחידה אחת, וגם ארגון שלוקח קומה שלמה. במלאי שמוצג בעמוד הזה יש כרגע שמונה יחידות להשכרה. הקטנה שבהן בשטח 213 מ"ר, הגדולה 731 מ"ר, וביניהן יחידות בכל סדר גודל שבאמצע. כולן יושבות באותה כתובת, תחת אותה חברת ניהול ובאותם תנאים. ההשוואה כאן היא בין קומות ובין מצבי גמר, ולא בין עסקאות שונות.

מי כבר יושב במגדל ONE

Mobileye ו-Switchup שכרו כאן שטחים, ורשת חללי העבודה Rooms מחזיקה בבניין שלוש קומות. למי שיושב כאן יש משמעות מעשית לשוכר הבא, והיא אינה ענייני יוקרה. בניין שכבר מאוכלס בחברות טכנולוגיה גדולות הוא בניין שהשירותים בו פועלים. הלובי מאויש, מערכות המיזוג עברו חורף וקיץ, ועומסי הכניסה והמעליות בשעות השיא כבר נמדדו בפועל. מי שנכנס לקומה כאן אינו הראשון שבודק אם הבניין עובד. שכנות של רשת חללי עבודה מוסיפה יתרון לחברות בצמיחה. אפשר להחזיק גלישה זמנית של צוות באותה כתובת, בלי לחתום על שטח קבוע גדול מדי. המגדל קיבל גם תקן LEED Gold. ארגונים שמדווחים על יעדי קיימות מוצאים כאן כתובת שעונה על הדרישה, בלי לבצע התאמות משלהם ובלי להסביר את הבחירה בדיעבד.

הגעה למגדל, חניה ועלויות התפעול

תחנת הרכבת סבידור מרכז נמצאת במרחק הליכה מהמגדל. זה משנה את התמונה לכל צוות שחלק ממנו מגיע מחיפה, מהשפלה או מירושלים. הנסיעה נגמרת ברגל, בלי אוטובוס מקשר ובלי מונית בסוף הדרך. מי שמגיע ברכב נכנס מנתיבי איילון ומציר ז'בוטינסקי. שני הצירים מזינים את המתחם מכיוונים שונים, ולכן פקק באחד מהם אינו סוגר את הגישה. בבניין פועל חניון תת קרקעי, והחניה מושכרת בנפרד מהשטח בעלות 1,100 שקלים לחודש למקום. מחיר השכירות המבוקש במגדל הוא 130 שקלים למ"ר לחודש, ומעליו נגבים דמי ניהול בשיעור 17 שקלים למ"ר. שלושת המספרים האלה הם התמונה התקציבית המלאה. כדאי לחבר אותם יחד לפני השוואה מול מגדל אחר, כי בניינים באזור מציגים לעיתים שכירות נמוכה ודמי ניהול גבוהים.

מה יש בקומות הציבוריות

הלובי בנוי סביב קיר פלדה חלודה ודלפק קבלה מנחושת, שעומד מול בנק המעליות. לצידו פינות ישיבה בספות לבנות, שמשמשות בפועל לפגישות קצרות ולהמתנה של אורחים. כך אפשר לקיים שיחה ראשונה עם מועמד או עם ספק, בלי לתפוס חדר ישיבות בקומה. בקומת השירותים פועל חדר כושר מאובזר במכשירי TechnoGym מול קיר זכוכית. לידו מרפסת עץ פתוחה שפונה אל קו הרקיע של רמת גן, והיא משמשת הפסקה או פגישה לא רשמית באוויר הפתוח. בחזית הבניין יש גן עם בריכת נוי ומושבי עץ, וטיילת מוצלת להולכי רגל לאורך חזית הזכוכית. בקומת הקרקע פועל מסחר שנותן מענה לצרכים של אמצע יום עבודה. הכניסה עצמה נעשית דרך דלת מסתובבת מזוגגת עם רחבה מקורה, ולכן הגעה ברגל מהרכבת נוחה גם בגשם.

הקומה הטיפוסית, למי היא מתאימה ולמי פחות

חברה שצריכה שטח בין 213 ל-731 מ"ר תמצא כאן מלאי קיים ולא הבטחה. חלק מהיחידות נמסרות בגמר מלא ומאפשרות כניסה מהירה, וחלקן במצב מעטפת שמאפשר תכנון מאפס. ארגון שגדל מהר יכול לקחת קומה שלמה. ואם צריך יותר, אפשר לחבר שתי קומות צמודות ולשמור על רצף פנימי בלי לפצל את הצוות. וכדאי לומר גם למי המגדל פחות מתאים. צוות של שניים או שלושה אנשים לא ימצא כאן חדר קטן, כי היחידה הקטנה במלאי היא כבר משרד לצוות שלם. מי שהתקציב שלו מבוסס על שכירות זולה במתחם ותיק ימצא שהמחיר כאן גבוה יותר. הוא משקף בניין חדש, תקן ירוק ושירותים בקומות הציבוריות, ולא ממוצע אזורי. גם המיקום עצמו הוא בחירה. הבורסה היא מתחם עסקי צפוף, נוח לעבודה ופחות נוח למי שמחפש רחוב שקט.

שאלות נפוצות על מגדל ONE

כמה קומות יש במגדל ONE?

36 קומות משרדים. המגדל נכנס לשימוש ב-2023, ביוזמת רוגובין נדל"ן ואקרו נדל"ן.

מה גודל הקומה הטיפוסית במגדל ONE?

כ-1,600 מ"ר. אפשר לשכור קומה שלמה, וגם לחלק אותה ליחידות קטנות יותר לפי הצורך.

כמה עולה שכירות משרד במגדל ONE?

מחיר השכירות המבוקש הוא 130 שקלים למ"ר לחודש. המחיר והזמינות של כל יחידה מאומתים מול בעל הנכס בעת הפנייה.

כמה עולים דמי הניהול במגדל ONE?

17 שקלים למ"ר לחודש. הסכום מכסה את תחזוקת המבנה, השטחים הציבוריים והשירותים בקומות המשותפות.

יש חניה במגדל ONE?

כן, בבניין חניון תת קרקעי. החניה מושכרת בנפרד מהשטח, בעלות 1,100 שקלים לחודש למקום.

איך מגיעים למגדל ONE בתחבורה ציבורית?

תחנת הרכבת סבידור מרכז נמצאת במרחק הליכה מהמגדל. באזור עוברים גם קווי אוטובוס רבים לאורך ציר ז'בוטינסקי.

אילו חברות יושבות במגדל ONE?

בין השוכרים Mobileye, Switchup ורשת חללי העבודה Rooms, שמחזיקה בבניין שלוש קומות.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור ריכזנו את כל המשרדים להשכרה במתחם הבורסה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.