מגדל אפי קונקורד
מגדל אפי קונקורד נמצא בבר כוכבא 21 בבני ברק, על ציר המשרדים הראשי של העיר, ובו 19 קומות. השטחים המושכרים בו נעים בין 100 מ"ר ליחידה קטנה ועד 1,000 מ"ר לשוכר שלוקח חלל רצוף. כך אותו בניין משרת גם משרד של צוות אחד וגם חברה שמאכלסת קומה שלמה. המחיר המבוקש נע בין 60 ל-65 שקלים למ"ר לחודש. לצידו נגבים דמי ניהול של 17 שקלים למ"ר. מקום חניה מושכר בנפרד, בעלות של 700 שקלים לחודש, ואינו כלול בשכירות. המגדל מסומן ככניסה מיידית, כלומר השטחים הפנויים בו מוכנים למסירה ואינם ממתינים לפינוי שוכר קודם. נכון להיום מוצעים בו שני משרדים להשכרה. שניהם בקומות הגבוהות, ושניהם עם חלוקה פנימית קיימת.
החזית הכפולה של אפי קונקורד
מי שעומד מול הבניין רואה מיד שהוא בנוי משני גושים מחוברים, ולא כמסה אחת. האגף האחד ישר וקשיח. חזית רשת בבטון בהיר, ובה חלונות ריבועיים שקועים בפריסה סדורה שחוזרת על עצמה קומה אחר קומה. האגף השני מעוגל לגמרי ועטוף זיגוג רצוף, בפסים אופקיים בגוון ירקרק-זהוב שמשנה גוון לפי שעות היום. בתפר שבין השניים רצה רצועת בליטות גליות, שמשברת את הקו הישר ונותנת לבניין את הצללית שמזהים ממרחק. בראש האגף הישר יושבת קומה טכנית נסוגה, מעל מפלס הקומות האחרון. הכניסה הראשית נמצאת מתחת לאגף המעוגל. זהו לובי מזוגג בגובה כפול, מאחורי שורת עמודים עגולים לבנים בגובה מלא. הפער בין שתי החזיתות הוא גם פער בתאורה. חלל שפונה אל האגף המזוגג מקבל אור רצוף לכל רוחבו, וחלל בצד הישר מקבל אור דרך פתחים בודדים ומופרדים. זה הפרט שכדאי לברר לפני חתימה, כי הוא משנה את תחושת החלל הרבה יותר מאשר גודלו על הנייר.
המשרדים הפנויים להשכרה במגדל
שני השטחים שמוצעים כרגע במגדל שונים זה מזה בסדר גודל, ולא רק במספרים. הגדול שבהם הוא 752 מ"ר, מחולק ל-29 חדרים. זו פריסה שכבר בנויה לארגון שעובד במחלקות, ולא חלל פתוח שצריך לבנות מאפס. שוכר שנכנס לשטח כזה חוסך את שלב האפיון והבנייה, וזה הפרש של חודשים בלוח הזמנים. השני מציע 376 מ"ר עם 14 חדרים, בערך מחצית מהשטח ובאותו היגיון תכנוני. זו האפשרות למי שרוצה מבנה חדרים מוכן בלי לקחת קומה מלאה.
שני המשרדים יושבים בקומות הגבוהות של הבניין, ושניהם מבוקשים באותו מחיר למ"ר. ההחלטה ביניהם היא החלטת גודל ותקציב, לא החלטת איכות. שניהם מסומנים כזמינים לכניסה מיידית. מי שמחפש שטח קטן יותר יכול לפנות אלינו, כי המלאי בבניין משתנה ולא כל שטח מפורסם באתר ברגע שהוא מתפנה. שווה גם לבדוק אם אפשר לפצל את השטח הגדול, כי בבניין בסדר גודל כזה חלוקה מחדש היא לעיתים עניין של סיכום מול הבעלים.
מצב המסירה של השטחים הפנויים
שני השטחים מצולמים כחלל מוכן ומאובזר ולא כמעטפת, וזה משנה את החישוב של כל שוכר. החדרים מופרדים במחיצות זכוכית מרצפה עד תקרה, ולא בקירות אטומים. כך האור מהחזית ממשיך פנימה גם אל חדרים שאינם צמודים לחלון, והמסדרון מקבל אור טבעי במקום להיות פרוזדור אטום. הרצפה היא פרקט בגוון בהיר, רצוף במסדרונות ובחדרים כאחד. בתקרה מותקנת תקרה אקוסטית מונמכת עם גופי תאורה ליניאריים רצופים, ובחדרי העבודה נוספת תאורת מסילה. לאורך המסדרון רץ קיר ארונות לבנים בגובה מלא, כלומר האחסון כבר בנוי ואינו דורש ריהוט משלים.
החלונות בחזיתות הם מרצפה עד תקרה, ובחדרי העבודה יש גם חלונות פינתיים. מהקומות הגבוהות נשקף נוף פתוח אל גוש דן, עם מגדלי תל אביב באופק מעל הבנייה הנמוכה שמסביב. המשמעות המעשית היא ששוכר שנכנס לכאן חוסך את שלב התכנון, האישורים והבנייה, ומתחיל לעבוד קרוב למועד החתימה. מי שרוצה לתכנן חלל בעיצוב משלו יגלה, לעומת זאת, שהוא נכנס למבנה חדרים קיים, ושכל שינוי בו הוא פירוק של מה שכבר עומד.
רחוב בר כוכבא והסביבה העסקית של הבניין
הבניין אינו עומד לבדו. הוא יושב בתוך רצף של מגדלי משרדים, ומשני צדדיו ניצבים מגדלי זכוכית בגובה דומה. לאורך הרחוב עוברת שדרת דקלים ומדרכה רחבה. המשמעות המעשית לשוכר היא שכל מה שסביבה עסקית צריכה נמצא במרחק הליכה קצר, בלי להוציא את הרכב מהחניון. קומת הקרקע של הבניין מזוגגת ונושאת שילוט מסחרי פעיל לאורך החזית, כך שהכניסה למשרדים נעשית ממפלס רחוב חי ולא מחצר אחורית. האזור הזה נחשב לצומת התחבורתי של בני ברק העסקית, והוא נגיש גם בתחבורה ציבורית וגם ברכב פרטי דרך צירי הכניסה המרכזיים לעיר. הצפיפות הזאת עובדת לשני הכיוונים: היא מביאה נוחות ושכנים עסקיים, אבל היא גם אומרת שהרחוב עמוס בשעות השיא ושחניית רחוב מזדמנת אינה פתרון שאפשר לסמוך עליו. את מספר הדקות המדויק מכל תחנה איננו מפרסמים, כי אין לנו מדידה מאומתת שלו, וזמן הליכה שנכתב מהערכה הוא בדיוק סוג הנתון שמאכזב שוכר כשהוא מגיע לשטח.
למי אפי קונקורד מתאים, ולמי פחות
הבניין מתאים במיוחד לארגון שצריך שטח רצוף גדול עם חלוקה פנימית קיימת, ושרוצה כתובת עסקית מוכרת על ציר המשרדים המרכזי של בני ברק. גם ארגון שעובדיו מגיעים מכל אזור המרכז ימצא כאן יתרון, כי הבניין יושב על צומת נגיש ולא בשולי העיר. יש גם מי שהבניין פחות מתאים לו. שוכר שמחפש חלל קטן ופרטי לצוות של שניים או שלושה יגלה שהמלאי הזמין כרגע גדול בהרבה ממה שהוא צריך. מי שמגיע עם צי רכבים צריך לזכור שכל מקום חניה מושכר בנפרד ומתומחר לחודש, כך שהעלות האמיתית של השכירות עולה ככל שמספר העובדים שמגיעים ברכב גדל. בכל מקרה כדאי לתאם סיור לפני החלטה. הלובי והשטחים המשותפים נבחנים על השטח ולא בתמונה. כדאי לתאם אותו לשעת עבודה רגילה, ואז לבדוק שני דברים: כמה אור מגיע לחלל, וכמה רעש עולה מהרחוב בקומה שאתם שוקלים.
שאלות נפוצות על מגדל אפי קונקורד
איפה נמצא מגדל אפי קונקורד?
הבניין נמצא ברחוב בר כוכבא 21 בבני ברק, על ציר המשרדים המרכזי של העיר, בין מגדלי משרדים נוספים. הכניסה אליו היא ממפלס הרחוב, מתחת לאגף המעוגל של הבניין.
כמה קומות יש במגדל?
במגדל 19 קומות, ומעליהן קומה טכנית נסוגה שאינה משמשת למשרדים. שני השטחים שמוצעים בו כרגע נמצאים בקומות הגבוהות.
כמה עולה לשכור משרד בבניין?
המחיר המבוקש נע בין 60 ל-65 שקלים למ"ר לחודש, ובנוסף לו דמי ניהול של 17 שקלים למ"ר. מקום חניה מתומחר בנפרד ב-700 שקלים לחודש. המחיר והזמינות מאומתים מול הבעלים בכל פנייה.
אילו שטחים פנויים בו כרגע?
מוצעים אצלנו שני שטחים בקומות הגבוהות: אחד של 752 מ"ר והשני של 376 מ"ר, שניהם עם חלוקה פנימית קיימת וזמינים לכניסה מיידית. המלאי משתנה, ולכן כדאי לוודא מולנו לפני סיור.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בבני ברק בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
