משרד של 100 מ"ר במרחק הליכה מבית המשפט המחוזי ברחוב ויצמן 1 עולה היום בסביבות 20,500 ש"ח בחודש, כשכוללים שכירות, דמי ניהול, ארנונה וחניה אחת. זה החשבון שאני עושה עם כל עורך דין שמתחיל לחפש באזור, והוא נשען על 44 משרדים שאפשר לשכור עכשיו ב-15 בניינים סביב ההיכל.
אני מתווך משרדים בתל אביב. רוב השאלות שעורכי דין שואלים אותי חוזרות על עצמן: כמה זה עולה באמת, כמה קרוב צריך להיות, ומה הלשכה דורשת מהמשרד עצמו. לכל אחת מהן יש תשובה עם מספר.
במלאי של האזור המחיר המבוקש נע בין 80 ל-170 ש"ח למ"ר, והחציון עומד על 135. דמי הניהול צפופים הרבה יותר: בין 15 ל-25 ש"ח, וברוב הבניינים 21 עד 23. כל 44 המשרדים מגיעים עם חניה, וחניה חודשית עולה בין 700 ל-1,500 ש"ח.
הנה איך נראה החודש של משרד בגודל 100 מ"ר לפי החציונים:
| סעיף | לחודש |
|---|---|
| שכירות, 135 ש"ח למ"ר | 13,500 ש"ח |
| דמי ניהול, 22 ש"ח למ"ר | 2,200 ש"ח |
| ארנונה, אזור 1 | כ-3,748 ש"ח |
| חניה אחת | 1,100 ש"ח |
| סך הכל | כ-20,548 ש"ח |
הארנונה היא השורה שעורכי דין שוכחים לשקלל. כל הכתובות סביב ההיכל נמצאות באזור 1 של העירייה, והתעריף למשרדים לפי צו הארנונה של תל אביב לשנת 2026 הוא 449.78 ש"ח למ"ר לשנה. על 100 מ"ר זה 44,978 ש"ח בשנה. על השכירות, דמי הניהול והחניה מתווסף גם מע"מ, ועל הארנונה לא.
כשמחלקים את הבניינים לפי זמן ההליכה, יוצא משהו שמפתיע כמעט כל עורך דין שאני מראה לו את זה. בשלושת הבניינים הקרובים, בית אמות השקעות, מגדל המוזיאון ובית אמריקה, עד 4 דקות הליכה להיכל, חציון המחיר הוא 145 ש"ח למ"ר. בארבעת הבניינים שרחוקים 6 עד 9 דקות, מגדל ויצמן, בית אמות קריה, בית דובנוב ודניאל פריש 3, החציון הוא 150.
מבית אמות השקעות בוויצמן 2 עד ויצמן 1 יש 151 עד 177 מטר הליכה, בערך שתי דקות. בשבילכם זה אומר שאין סיבה לוותר על המרחק הקצר בגלל המחיר. מה שקובע את המחיר כאן הוא גיל הבניין, מצב המשרד והקומה, ולא עוד שלוש דקות של הליכה.
עורך דין שעובד לבד או עם שותף אחד מחפש בדרך כלל משרד קטן, וכאן הוא נתקל בקיר: מתוך 44 המשרדים במלאי, רק אחד קטן מ-100 מ"ר. הקטן ביותר הוא 95 מ"ר במגדל ויצמן, ב-130 ש"ח למ"ר.
החציון באזור הוא 363.5 מ"ר. הבניינים סביב ויצמן נבנו לחברות ולמשרדים בינוניים, ולא חולקו ליחידות קטנות. משרד של שניים או שלושה עורכי דין יחפש בדרך כלל בטווח של 140 עד 250 מ"ר. במגדל המוזיאון המשרד הקטן הוא 138 מ"ר, ובדניאל פריש 3 הוא 140.
לפני שבוחרים חלוקה, כדאי לקרוא שלושה כללים מתוך כללי האתיקה המקצועית, כי הם משפיעים על התכנון ועל החוזה:
חובת הסודיות כלפי הלקוח היא עוד שיקול בתכנון. חדרים סגורים עם קירות עד התקרה, וחדר ישיבות שלא יושב בצמוד לעמדות הפתוחות, חשובים כאן יותר מאשר בכל משרד אחר שאני משכיר.
החניה החודשית בבניין פותרת אתכם, לא את הלקוח שמגיע לפגישת הכנה לפני דיון. ליד ההיכל יש שני חניונים עירוניים. חניון גולדה בברקוביץ' 7 מחזיק 937 מקומות, ב-24 ש"ח לשעה או 36 ש"ח לכניסה חד-פעמית. חניון דובנוב 4 קטן בהרבה, 110 מקומות.
לחניון דובנוב יש תאריך תפוגה. הקרקע שלו נמכרה ב-2024 במכרז של רשות מקרקעי ישראל, ועליה מתוכנן מגדל של 45 קומות. מי שחותם עכשיו על חוזה לחמש שנים צריך להניח שבחלק מהתקופה יהיה שם אתר בנייה, 70 עד 85 מטר ממגדל דניאל פריש 3.
מי שמגיע בתחבורה ציבורית נוחת בתחנת שאול המלך של הקו האדום, כ-375 מטר בקו אווירי מההיכל.
בית משפט השלום בתל אביב יושב היום בוויצמן, אבל הוא מחפש בית חדש. משרד האוצר פרסם במאי 2026 מכרז לשכירת 16 עד 22 אלף מ"ר עבורו, לעשר שנים. עוד לא ידוע לאן הוא יעבור.
זה שיקול אמיתי למי שרוב העבודה שלו בשלום. משרד שנבחר בגלל הקרבה לשני בתי המשפט עלול לגלות בעוד כמה שנים שאחד מהם עבר. מי שעובד בעיקר במחוזי נשאר קרוב. למי שתלוי בשלום אני ממליץ על חוזה קצר יותר עם אופציה להארכה, ולא על התחייבות ארוכה מראש.
בתמונה הרחבה, המחיר באזור ירד מעט בחציון הראשון של 2026, והתפוסה ירדה מ-96.62% ל-93.33% בבנייני הדרגה הראשונה. בפועל זה אומר שיש כרגע מקום למשא ומתן על המחיר, ועל תקופת התאמות.
לא כל משרד עורכי דין צריך להיות בהליכה מההיכל. משרד שרוב הלקוחות שלו עסקיים, ושמגיע לדיונים פעם בשבוע, יכול לחסוך. בבורסה ברמת גן החציון הוא 125 ש"ח למ"ר, וחציון השטח 209.5 מ"ר, קרוב יותר למה שמשרד קטן צריך. הבניינים הוותיקים שם מציעים לא פעם קומות שכבר מחולקות לחדרים, וזה בדיוק מה שמשרד עם שותפים ומתמחים מחפש. את ההיצע שם אפשר לראות בעמוד של משרדים להשכרה בבורסה ברמת גן.
שימו לב לחניה: בבורסה היא יקרה יותר, 1,300 ש"ח לחניה בחציון מול 1,100 ליד ויצמן. על 200 מ"ר ההפרש בשכירות הוא כ-2,000 ש"ח בחודש לטובת הבורסה, ושתי חניות מחזירות 400 מזה.
למי שהקרבה להיכל היא תנאי, כל הבניינים שהזכרתי מרוכזים בעמוד משרדים להשכרה במתחם בית המשפט, עם המחירים, דמי הניהול והחניה של כל אחד.
ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה, רישיון תיווך 315190.
