רוטשילד 39
רוטשילד 39 נמצא בשדרות רוטשילד בתל אביב, על הקטע העירוני והצפוף של השדרה. זה בניין משרדים ותיק ונמוך ולא מגדל, וקומת הקרקע שלו היא חזית של בתי קפה ומסעדות עם ישיבה על המדרכה. השטחים שאפשר לשכור כאן נעים בין 100 ל-800 מ"ר. הקצה התחתון מספיק לצוות אחד, והקצה העליון מחזיק ארגון שלם עם כמה מחלקות. הבניין מסומן ככניסה מיידית, כלומר מי שסוגר חוזה אינו ממתין עד שעבודות יסתיימו.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע על הבניין: המבנה שלו, איך הוא נראה מהשדרה, מאילו סעיפים מורכבת העלות החודשית, ומה מאפיין את הרחוב עצמו. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, והעמוד מנוסח כמו שיחה ראשונה עם שוכר: מה יש כאן, ומה כדאי לברר לפני שקובעים סיור בפועל.
חמש קומות משרדים מעל חזית בתי הקפה של השדרה
בבניין חמש קומות, והן יושבות מעל קומת קרקע מסחרית פעילה. הגובה הנמוך משנה את היומיום יותר משנדמה. ארגון שפרוס על שתי קומות סוגר את המרחק ביניהן במדרגות ואינו תלוי במעלית כדי לקיים פגישה, ובבניין גבוה כל מעבר בין מחלקות עובר דרך לובי המעליות ומוסיף דקות לכל תנועה פנימית בשעות העומס. מצד שני, מספר קומות קטן פירושו שגם מספר היחידות בבניין קטן, ולכן ההיצע כאן מתחלף לאט יותר מאשר במגדל.
קומת הקרקע אינה קומה טכנית אלא רחוב לכל דבר: בתי קפה ומסעדות עם שילוט מואר, סוככים ופרגולות, ושולחנות שתפוסים בפועל על המדרכה. עובד שיוצא לקפה או לארוחת צהריים אינו צריך לקחת את הרכב, ומי שמארח לקוח יכול לקבוע פגישה קצרה מתחת למשרד. הצד השני של אותו מטבע: התנועה שם אינה תנועה של הבניין אלא של השדרה, היא נמשכת לאורך כל שעות היום, ומי שמחפש כתובת שקטה ומסוגרת צריך לקחת את זה בחשבון לפני שהוא חותם.
איך נראה רוטשילד 39 מהשדרה
החזית בנויה רצועות חלונות אופקיות שרצות מקצה לקצה, המסגרות בהירות והזכוכית כהה יותר, וכמעט כל שטח החזית מעל קומת הקרקע מזוגג. זה קו בנייה ותיק ולא מגדל מסך חדש, וזה מה שמאפשר לזהות את הבניין מהשדרה בלי לחפש את המספר על השלט. עצי השדרה גבוהים ומצלים על המדרכה ועל החזית, וגם מסתירים חלק ממנה למי שמגיע לראשונה.
הסביבה המיידית מספרת את הסיפור של הרחוב הזה. צמוד ממש מאחור ניצב מגדל זכוכית כחול חדש וגבוה בהרבה, ומהצד השני עומד מבנה בטון ותיק ונמוך. לאורך הכביש חונים רכבים וקטנועים בצפיפות, ואין כאן רחבת כניסה ולא מפרץ עצירה ייעודי: מי שמגיע ברכב עוצר בשורת החניה של הרחוב עצמו.
הלובי, המסדרונות וחלוקת הקומה משתנים מיחידה ליחידה, וגם מצב המסירה נקבע לכל יחידה בנפרד. מי שרוצה לראות את החלל עצמו קובע סיור, וזו הדרך לדעת מה בדיוק מקבלים.
מחיר משרד ברוטשילד 39: שלושה סעיפים נפרדים
שכר הדירה שרשום בכרטיס הבניין הוא 130 שקל למטר בחודש. דמי הניהול נוספים עליו ועומדים על 21 שקלים למטר, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. חניה אינה כלולה ונסגרת בנפרד, 1,100 שקל לחודש לכל מקום.
שלושת הסעיפים האלה אינם מגיעים כמספר אחד, וכדאי לחבר אותם לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. יש בניינים שבהם החניה כלולה בחוזה, ויש כאלה שדמי הניהול בהם גבוהים יותר ומכסים שירותים שכאן נסגרים לחוד. השוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה למטר מטעה, ובמיוחד כאן: תעריף החניה במרכז תל אביב הוא סעיף כבד בפני עצמו, והוא מכפיל את עצמו לפי מספר העובדים שמגיעים באוטו.
שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו הם דמי הניהול והחניה, הראשון לפי מספר המטרים שאתם צריכים והשני לפי מספר מקומות החניה שתבקשו. שכר הדירה עצמו נסגר מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה. המספר שבכרטיס הוא נקודת הפתיחה של המשא ומתן ולא הסוף שלו, ובעל בניין נוטה לזוז אחרת מול חוזה קצר ומול חוזה ארוך.
למי רוטשילד 39 מתאים, ולמי הוא פחות מתאים
הכתובת נכונה לחברה שרוצה להיות במרכז תל אביב, על השדרה עצמה, בלי להיכנס למגדל. הכניסה המיידית עוזרת למי שכבר בלחץ של לוח זמנים, למשל חברה שחוזה השכירות שלה נגמר בקרוב. הטווח הרחב של השטחים מאפשר לגדול בתוך אותו בניין במקום לעבור עיר. גם מי שמארח לקוחות ומועמדים ירוויח מהמיקום: השדרה מוכרת, הגישה בתחבורה ציבורית פשוטה, ובתי הקפה שמתחת לבניין הופכים פגישה ראשונה לקלה לתיאום.
ולמי הוא פחות מתאים. מי שמחפש חדר אחד או משרד לשניים עד שלושה אנשים לא ימצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה בבניין גדולה בהרבה מזה. חברה שרוב עובדיה מגיעים ברכב צריכה לעצור על סעיף החניה: באזור רוטשילד החניה מוגבלת גם ברחוב וגם בבניינים, וכדאי לברר כמה מקומות בכלל אפשר לקבל לפני שמדברים על מחיר. מי שרוצה בניין סגור בלי תנועת קהל צריך לזכור מה יושב בקומת הקרקע, ומי שמגיע ממגדל חדש צריך לזכור שזו בנייה ותיקה יותר. את מצב המסירה של היחידה עצמה אי אפשר לדעת מראש, ולכן הוא נבדק בסיור.
שאלות נפוצות על רוטשילד 39
איפה נמצא רוטשילד 39?
בשדרות רוטשילד 39 בתל אביב. הבניין ותיק ונמוך, יושב על השדרה עצמה, ובקומת הקרקע שלו פועלים בתי קפה ומסעדות עם ישיבה על המדרכה. יתר ההיצע במתחם מרוכז בעמוד משרדים להשכרה באזור רוטשילד.
מה גודל המשרדים להשכרה ברוטשילד 39?
השטחים נעים בין 100 ל-800 מ"ר. החלוקה המדויקת של כל קומה, ומה פנוי בפועל ברגע נתון, נבדקים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה. שטח קומה מלא אינו רשום אצלנו כנתון, ולכן איננו נוקבים בו כאן מספר.
כמה עולה משרד ברוטשילד 39 בחודש?
שכר הדירה שבכרטיס הבניין הוא 130 שקל למטר, דמי הניהול 21 שקלים למטר, ומקום חניה עולה 1,100 שקל בחודש ונסגר בנפרד. שכר הדירה הסופי נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה.
מתי אפשר להיכנס למשרד ברוטשילד 39?
הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן אין כאן המתנה עד שעבודות יסתיימו. המועד המדויק ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר בניין, יכול לעבור אל משרדים להשכרה בתל אביב ולהשוות בין המתחמים והמחירים.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
