משרדים להשכרה במגדל אלייד סיטי

מגדל אלייד סיטי

מגדל אלייד סיטי הוא מגדל משרדים בן 45 קומות במתחם גלילות, בצד של רמת השרון, ליד סינמה סיטי גלילות. הוא אוכלס באפריל 2025, כלומר זה כבר בניין פעיל ולא הבטחה על נייר. כל שטח שיוצא ממנו להשכרה הוא שטח חדש שאיש עוד לא עבד בו. אצלנו רשומות בו כרגע שתי יחידות פנויות: אחת של 1,900 מ"ר, שהיא בקירוב מפלס אחד, ואחת של 3,800 מ"ר, שהיא שני מפלסים רצופים. שתיהן מסומנות אצלנו ככניסה מיידית, ולכן מי שסוגר חוזה אינו ממתין לפינוי של שוכר קודם.

העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על המגדל עצמו: איפה הוא עומד, מי בנה אותו, מה מצב הקומות היום, ומאילו סעיפים מורכבת העלות החודשית. מה שאין בידינו נאמר כאן במפורש ולא הושלם בהשערה. מספר שאין לו מקור פשוט לא נכתב, גם כשהוא היה מייפה את התמונה. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, והעמוד מנוסח כמו השיחה הראשונה עם שוכר: מה יש, מה חסר, ומה כדאי לברר לפני שקובעים סיור.

איפה עומד מגדל אלייד סיטי, ומה יש סביבו

הכתובת הרשומה אצלנו היא סינמה סיטי גלילות, רמת השרון, והמגדל הוא החלק המשרדי של מתחם ביג פאשן גלילות. הנקודה הזו יושבת על התפר של שלוש ערים, תל אביב, הרצליה ורמת השרון, ולכן היא נקראת אחרת לכל עובד: לחלק מהצוות זו יציאה מהעיר ולחלק כניסה אליה. חברה שהעובדים שלה מפוזרים בין הצפון של גוש דן לבין המרכז שלו מקבלת כאן כתובת שאינה מטילה את כל הנסיעה על צד אחד.

מה שמייחד את המתחם הזה הוא שהמסחר אינו נספח למגדל אלא חצי ממנו. באותו מתחם יושבים בית קולנוע, חנויות ובתי אוכל, והם פועלים גם בשעות שבהן הבניין המשרדי כבר מתרוקן. בפועל זה אומר שהפסקת צהריים, פגישה לא רשמית או קניה בדרך הביתה נעשות בלי להוציא את הרכב מהחניון. מי שהגיע ממגדל משרדים שעומד לבדו באזור תעסוקה מכיר את ההבדל, כי שם כל דבר קטן דורש נסיעה.

45 קומות וקומה טיפוסית של 2,000 מ"ר: מה זה אומר על חלוקה

המגדל בן 45 קומות, והקומה הטיפוסית במגדל היא 2,000 מ"ר. בסך הכל מדובר בכ-80,000 מ"ר של שטחי משרדים, וזה הסדר גודל שמסביר למה יושבות כאן חברות שלמות ולא יחידות בודדות. שתי הצורות של המספר הזה חשובות לשוכר. מי שצריך מפלס אחד שלם מקבל אותו כאן בלי לפצל את הארגון בין שתי קומות. מי שצריך יותר לוקח מפלסים רצופים ומחבר ביניהם במדרגות פנימיות.

שתי היחידות הפנויות אצלנו נופלות בדיוק על שתי האפשרויות האלה. הקטנה שבהן היא כמעט קומה מלאה, ולכן היא כבר מגיעה עם חזית חלונות בכל ארבעת הכיוונים ובלי שכן על אותו מפלס. הגדולה היא שני מפלסים, ומי שלוקח אותה מקבל בעצם בניין קטן בתוך בניין גדול, עם אפשרות להפריד בין מחלקות לפי קומה. בשני המקרים החלוקה הפנימית נקבעת על ידי השוכר, כי היא עוד לא קיימת בשטח.

מה יש היום בקומות של אלייד סיטי, ומה עוד אין

הקומות נמסרות במצב מעטפת. התקרה היא בטון חשוף, עם צנרת ספרינקלרים אדומה שרצה גלויה לאורכה, והרצפה בטון בלי ריצוף. אין מחיצות, אין תאורה מותקנת ואין מערכות גמורות. זה אינו חיסרון נסתר אלא נקודת הפתיחה המקובלת במגדל חדש, וצריך לתקצב אותה: חברה שנכנסת לכאן מביאה איתה תכנון פנים, קבלן ביצוע ולוח זמנים של עבודות לפני היום הראשון.

מה שכן מוכן, ומה שקשה להשיג בדיעבד, זה המעטפת עצמה. החלונות רצים מהרצפה עד התקרה כמעט ברצף לאורך כל החזית. העמודים בתוך החלל בודדים ורחוקים זה מזה, ולכן המפלס נשאר פתוח כמעט לגמרי. מהקומות הגבוהות נראה הים בקו האופק לצד שטחים פתוחים, וזו תכונה שאי אפשר לקנות בעבודות פנים. מה שאין בידינו הוא צילום של הלובי או של השטחים המשותפים, ולכן איננו מתארים אותם כאן.

כמה עולה משרד באלייד סיטי, לפי שלושה סעיפים

שכר הדירה הרשום בכרטיס המגדל הוא 95 שקלים למטר בחודש. דמי הניהול נוספים עליו ועומדים על 17 שקלים למטר, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. חניה אינה כלולה ונסגרת לחוד, 600 שקל לחודש לכל מקום. מי שמסתכל רק על שכר הדירה למטר מקבל תמונה חלקית, כי במגדל בסדר גודל כזה החניה לבדה יכולה להיות סעיף משמעותי בתקציב החודשי.

לחישוב אמיתי צריך לחבר את שלושת הסעיפים לפי המספרים שלכם: כמה מטרים אתם באמת צריכים, וכמה עובדים מגיעים ברכב. שניים מהשלושה קבועים וידועים מראש, והשלישי, שכר הדירה עצמו, הוא נקודת פתיחה ולא סוף הדרך. הוא נסגר מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה, ובעל בניין נוטה לזוז אחרת מול חוזה קצר ומול חוזה ארוך. לעלויות האלה מצטרפת גם ההשקעה החד פעמית בהתאמת המעטפת.

מי בנה את מגדל אלייד סיטי ומתי

את המגדל תכננו אדריכלי יסקי מור סיוון, והוא נבנה על ידי אלייד נדל"ן ו-BIG בשותפות. המגדל אוכלס באפריל 2025, ולכן כל המערכות בו חדשות והבניין עוד לא צבר את שכבת הבלאי שמאפיינת מגדלי משרדים ותיקים באזור. עבור שוכר זה נתון מעשי ולא היסטורי: מעליות, מיזוג ומערכות בטיחות שנכנסו לשירות בשנה האחרונה מתקלקלות פחות, והתחזוקה שלהן עוד יושבת בתוך תקופת האחריות של היצרן.

המגדל נבנה לפי תקן הבנייה הירוקה LEED בדרגת פלטינה, שהיא הדרגה הגבוהה בתקן הזה. התקן נוגע לצריכת האנרגיה של הבניין, לאיכות האוויר בפנים ולניהול המים. המשמעות המעשית לשוכר היא צריכת חשמל נמוכה יותר לכל מטר. יש גם צד שאינו כלכלי: ארגונים שמדווחים על ההשפעה הסביבתית שלהם מול לקוחות או משקיעים נדרשים להצהיר איפה הם יושבים, ובניין מוסמך חוסך להם את הפער הזה.

למי מגדל אלייד סיטי מתאים, ולמי פחות

המגדל נכון לארגון שכבר עבר את שלב החדר הבודד וצריך מפלס שלם. הזמינות המיידית עוזרת לחברה שנמצאת בלוח זמנים לחוץ, למשל כזו שחוזה השכירות הנוכחי שלה נגמר בחודשים הקרובים. מצב המעטפת עובד לטובת מי שרוצה לתכנן את החלל בדיוק לפי אופן העבודה שלו, במקום להיכנס לחלוקה שמישהו אחר בנה. גם המסחר שבמתחם מדבר אל ארגון שמארח לקוחות ורוצה איפה לשבת איתם מחוץ למשרד.

ולמי הוא פחות מתאים. חברה שמחפשת חדר אחד או משרד לחמישה אנשים לא תמצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה במגדל גדולה בהרבה מזה. מי שצריך להיכנס בתוך שבועות ספורים ולעבוד מיד צריך לזכור שמעטפת דורשת חודשי עבודה לפני האכלוס, ושהתקציב לכך נפרד משכר הדירה. וארגון שרוב העובדים שלו מגיע בתחבורה ציבורית צריך לבדוק את קווי הגישה למתחם בשעות שבהן הצוות שלו באמת נוסע.

שאלות נפוצות על מגדל אלייד סיטי

מה הכתובת של מגדל אלייד סיטי בגלילות?

המגדל רשום אצלנו בכתובת סינמה סיטי גלילות, רמת השרון, והוא החלק המשרדי של מתחם ביג פאשן גלילות. המתחם יושב על התפר של תל אביב, הרצליה ורמת השרון, ולכן הוא מופיע לפעמים תחת השם אלייד סיטיס ולפעמים תחת השם גלילות.

אילו שטחים פנויים היום במגדל אלייד סיטי?

אצלנו רשומות שתי יחידות להשכרה: 1,900 מ"ר ו-3,800 מ"ר, שתיהן לכניסה מיידית. הקומה הטיפוסית במגדל היא 2,000 מ"ר, ולכן היחידה הקטנה היא כמעט מפלס שלם והגדולה היא שני מפלסים רצופים. הזמינות מתעדכנת, וכדאי לבדוק אותה מולנו לפני סיור.

כמה עולה שכירות של משרד באלייד סיטי?

המחיר המבוקש בכרטיס המגדל הוא 95 שקלים למטר בחודש, דמי הניהול 17 שקלים למטר ומקום חניה נסגר בנפרד. לסכום הזה צריך להוסיף את עלות התאמת המעטפת, כי הקומות נמסרות בלי חלוקה ובלי גמר. הסכום הסופי נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה.

מתי אוכלס מגדל אלייד סיטי?

המגדל אוכלס באפריל 2025. הוא נבנה בתכנון אדריכלי יסקי מור סיוון, על ידי אלייד נדל"ן ו-BIG. הבנייה נעשתה לפי תקן LEED בדרגת פלטינה, וכל המערכות בו נכנסו לשירות בשנה האחרונה.

כדי להעמיד את מגדל אלייד סיטי מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את משרדים להשכרה ברמת השרון בעמוד אחד, עם טווחי השטחים והמחירים בכל בניין.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.