מגדלי RISHO
מגדלי RISHO עולים ברחוב החדשנות, בלב מתחם האלף שבמערב ראשון לציון. אלה שלושה מגדלי משרדים להשכרה, שאשטרום נכסים וקבוצת הפניקס מקימות יחד על מגרש של 60 דונם. הראשון בהם, מגדל C, כבר עומד: כ-50,000 מ"ר, ובאוגוסט 2026 הוא קיבל טופס 4. שני האחרים, D ו-E, מוסיפים יחד עוד כ-81,000 מ"ר, ואשטרום כותבת בדוחות שלה שהם יושלמו ב-2031. כלומר יש כאן שני לוחות זמנים שונים מאוד, ומי שמתכנן מעבר צריך לדעת מראש לאיזה מהם הוא מכוון. מוזמנים לפנות אלינו, ונבנה לכם הצעה שמתאימה ללוח הזמנים שלכם.
מגדל C, ומגדלים D ו-E: מתי כל אחד מוכן
הדוח הרבעוני של אשטרום נכסים ליום 30 ביוני 2026, והמצגת שהחברה הציגה למשקיעים על בסיס אותו דוח, מפרקים את הפרויקט לשני חלקים. מגדל C, עם כ-50,000 מ"ר, סיים את הבנייה, וב-11 באוגוסט 2026 קיבל טופס 4. את מגדלים D ו-E, עם כ-81,000 מ"ר ביחד, החברה מתכננת להשלים ב-2031. סך הכל השלב הראשון מגיע ל-131,000 מ"ר לשיווק, ולפי אותה מצגת הוא עולה כ-1.7 מיליארד ש"ח. המגדלים יושבים על קומות מסד שמיועדות למסחר, ומתחתן יורדים מרתפי חניה של כ-40,000 מ"ר. מינהלת מתחם ה-1000 של עיריית ראשון לציון רושמת למגרש של הפניקס ואשטרום 19 קומות.
ומה זה אומר לכם? חברה שצריכה משרד בשנה הקרובה מסתכלת על מגדל C. חברה שמתכננת חמש שנים קדימה יכולה לשבת כבר עכשיו על התוכניות של D ו-E, ולבנות את החלוקה שלה לפני שהקירות נסגרים.
מי עומד מאחורי מגדלי RISHO
הקרקע שייכת לשותפות של אשטרום נכסים וקבוצת הפניקס. לבעלי הבית יש כאן אינטרס שקשה למצוא בבניין משרדים רגיל: הפניקס עצמה יושבת במטה שלה בקמפוס הסמוך, ועובדי החברה עוברים כל בוקר באותה רחבה, באותו חניון ובאותם מעברים כמו השוכרים במגדלים. האדריכלים של הפרויקט הם המשרד של משה צור, והביצוע בידי אשטרום הנדסה ובנייה, החברה הקבלנית של אותה קבוצה. בכנס ה-16 של איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות, בנובמבר 2025, אשטרום הנדסה קיבלה פרס הוקרה על העבודה בקמפוס. מה שהשופטים ציינו היה התיאום בין מערכות המיזוג, החשמל, האינסטלציה והתקשורת, יחד עם הקמה של חדר מחשוב פעיל. אשטרום מונה את RISHO בין הפרויקטים שלה עם הסמכה לבנייה ירוקה, והתקן שהיא מציגה לו הוא LEED GOLD. לחברה שמגישה דוח קיימות שנתי, זו שורה מוכנה בדוח.
מה מחכה בתוך מגדלי RISHO ומסביבם
בפרויקט מתוכננים אולם כנסים, עמדות טעינה לרכב חשמלי, חניון אופניים והפרדת פסולת למחזור. חדר הכושר של הקמפוס ימוקם בבניין C, כלומר במגדל הראשון של RISHO. צמוד אליו עומד קמפוס הפניקס, שני בניינים של 7 ו-9 קומות שמחוברים בגשרים, והחברה התחילה להעביר אליו את העובדים שלה בספטמבר 2025.
הרחבה שבין הבניינים היא החלק שבו הפרויקט הזה שונה ממתחם משרדים רגיל. הפניקס פותחת בה מוזיאון עם כ-1,400 עבודות מאוסף האמנות הישראלית שלה, וסביבו פארק פסלים. שנקר מקימה כאן מרכז ללימודי חוץ ומעבדה שמשלבת עיצוב והנדסה. ולצהריים: רותי ברודו פותחת מחדש את הקופי בר על כ-600 מ"ר, עם בייקרי-דליקטסן לידה, וקבוצת נונו מביאה את ג'ירף בגודל של כ-400 מ"ר ואת הסניף הראשון של MIMI-NONO בעיר. מתחם האוכל כולו מתוכנן בשלב הראשון על כ-1,500 מ"ר. לצוות שלכם זה אומר פגישה עם לקוח בקפה שמתחת למשרד, וערב צוות בלי הזמנת אוטובוס.
איך מגיעים למגדלי RISHO, ואיפה מחנים
תחנת משה דיין של רכבת ישראל, על הקו שבין תל אביב לאשדוד, נמצאת כ-10 דקות הליכה מזרחה מהקמפוס. אשטרום מתכננת גם שאטלים שיוצאים מהתחנה ומגיעים עד דלת המשרד. מי שמגיע ברכב עולה מאיילון, שהוא כביש 20, או מכביש 431, ובתוך העיר נכנס דרך שדרות משה דיין או שדרות רבין. הרכבת הקלה עוד בתכנון. העירייה מסמנת שלושה קווים שיעברו במתחם, האדום, הירוק והחום, אבל כולם תלויים במימון ובאישור של משרד התחבורה, ולאף אחד מהם אין מועד.
הצעד המוחשי ביותר עד היום הוא מזכר הבנות שנחתם בין משרד התחבורה, האוצר והעירייה: הקו האדום יוארך מבת ים לראשון לציון בכשלושה ק"מ, בארבע תחנות, והאחרונה שבהן תהיה במסוף משה דיין, בדיוק מול המתחם. החניה של המגדלים עצמם יורדת למרתפים שמתחת לבניינים. ובסמוך לקמפוס יש שני מגרשי חניה עירוניים בסימון כחול-לבן, עם 750 מקומות ביחד, למבקרים ולמי שלא קיבל מקום בחניון.
מתחם האלף שמסביב למגדלי RISHO
RISHO הוא רק מגרש אחד מתוך שכונה שלמה שהעירייה מתכננת במערב העיר. לפי התוכנית העירונית יעמדו במתחם האלף כ-1,750,000 מ"ר של תעסוקה, כ-160,000 מ"ר של מסחר ובתי מלון, כ-5,400 דירות שבהן יגורו כ-22,000 תושבים, ו-110 דונם של פארקים. השכנים כבר ידועים בשמם. קבוצת דיסקונט בונה במגרש 501 את הבית של בנק דיסקונט, כאל ובנק מרכנתיל. לידה עולים מגדלים של יזמים אחרים: פרשקובסקי עם 22 קומות, ב.ס.ר עם 20, רוגובין עם 19 ואמות עם 16. לשוכר המשמעות היא כפולה. מצד אחד אתם נכנסים לאזור שבו גופים פיננסיים גדולים בחרו להקים מטה, והלקוחות והספקים שלכם יהיו במרחק הליכה. מצד שני, בשנים הקרובות סביב המגדל יעבדו מנופים, וחלק מהרחובות והפארקים עוד ייסללו. אחרי העבודה, יס פלאנט, לייב פארק, הסופרלנד ושמורת האגם קרובים לכאן.
למי מגדלי RISHO מתאימים, ולמי פחות
אם רוב העובדים שלכם גרים בראשון, ברחובות, בחולון או בבת ים, כאן תחסכו להם את הנסיעה היומית לתל אביב. אם הצוות מגיע ברכבת, הוא ילך עשר דקות מהרציף או יעלה על שאטל. אם אתם מארחים לקוחות, יהיו לכם מוזיאון, מסעדות ואולם כנסים בלי לצאת מהקמפוס. ומי שמתכנן מעבר לקראת סוף העשור יכול להשתמש בזמן שנשאר עד 2031 כדי לתכנן את המשרד מאפס, בלי לרשת מחיצות של מישהו אחר. עכשיו הצד השני. מי שהלקוחות שלו מגיעים ברגל משרונה או מהבורסה ברמת גן ירגיש כאן את המרחק. מי שתלוי ברכבת הקלה ביום הראשון יגלה שהיא עוד על הנייר. ומי שרוצה רחוב עירוני ותיק, עם חנויות קטנות ובתים נמוכים, ימצא כאן שכונה חדשה שעוד נבנית סביבו. ספרו לנו כמה אנשים אתם, מאיפה הם מגיעים ומתי אתם רוצים לעבור.
שאלות נפוצות על מגדלי RISHO
מתי מגדלי RISHO מוכנים?
מגדל C, הראשון מבין השלושה, הושלם וקיבל טופס 4 ב-11 באוגוסט 2026. מגדלים D ו-E מתוכננים להסתיים ב-2031, לפי הדוח והמצגת של אשטרום נכסים מיוני 2026.
כמה קומות יש במגדלי RISHO?
מינהלת מתחם ה-1000 של עיריית ראשון לציון רושמת 19 קומות למגרש של הפניקס ואשטרום. כל קומה טיפוסית בהם היא בין 2,100 ל-2,600 מ"ר, לפי המבנה, ואת החלוקה שמתאימה לכם בונים יחד בעת הפנייה.
כמה שטח משרדים יש במגדלי RISHO?
בשלב הראשון יש 131,000 מ"ר לשיווק: כ-50,000 מ"ר במגדל C, וכ-81,000 מ"ר במגדלים D ו-E ביחד. מעליהם יש לשותפות זכויות לעוד כ-177,000 מ"ר בשלב ב'.
מי בונה את מגדלי RISHO?
השותפות של אשטרום נכסים וקבוצת הפניקס היא היזם. התכנון של משרד האדריכלים משה צור, והקבלן המבצע הוא אשטרום הנדסה ובנייה.
איך מגיעים למגדלי RISHO בתחבורה ציבורית?
יורדים ברכבת ישראל בתחנת משה דיין, וממנה הולכים כ-10 דקות מערבה. אשטרום מתכננת שאטלים מהתחנה עד המשרדים. הקווים האדום, הירוק והחום של הרכבת הקלה בתכנון, עדיין בלי תאריך.
יש חניה במגדלי RISHO?
כן. מתחת למגדלים יש מרתפי חניה, וקרוב לקמפוס יש שני מגרשי חניה עירוניים בכחול-לבן עם 750 מקומות.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בראשון לציון בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
