מגדלי 1K
מגדלי 1K הם שני מגדלים למשרדים, 25 קומות כל אחד, בכניסה הראשית למתחם האלף, במערב ראשון לציון. היזם קורא לפרויקט 1K Business Park, ויש מתווכים שכותבים את השם הפוך, K1. בין שני המגדלים עומד פביליון בן שלוש קומות, ומתחת לכל המתחם יורד חניון. יחד יש בהם כ-70,000 מ"ר לעבודה. אפשר לשכור כאן מ-300 מ"ר ועד קומה שלמה, והאכלוס מתוכנן לאמצע 2027. מי שמתכנן מעבר בעוד שנה או שנתיים מגיע בזמן הנכון: את החלוקה, התקרה והעמדות אפשר לתכנן עכשיו, מול השלד, ולא להתאים את עצמכם לשרידים של שוכר קודם. מחפשים כאן גודל מסוים? פנו אלינו, ונשמח לעזור.
איך מגיעים למגדלי 1K מתחנת משה דיין
הדרך הקצרה לפרויקט היא ברגל. מתחנת הרכבת משה דיין יוצא גשר להולכי רגל שמגיע עד המגדלים, וההליכה לוקחת כשש דקות בלי לחצות אף כביש. זה לא פרט שולי. היזם עצמו כותב שבשעות השיא הכבישים הפנימיים של מתחם האלף עמוסים, והגשר עוקף אותם לגמרי. מאותו אזור עוברים שלושה קווים של הרכבת הקלה, האדום, הירוק והחום, ולכן עובד מכל גוש דן יכול להגיע בלי רכב. מי שנוסע ברכב יוצא לנתיבי איילון, לכביש 4 או לכביש 431. סמוך לפרויקט יש חניון חנה וסע, ושאטלים בלי תשלום מגיעים עד הכניסה. לרוכבים יש שבילי אופניים וחניון אופניים בתוך הפרויקט. בפועל, לחברה שמגייסת עובדים מכמה ערים זו אחת הכתובות שבהן אפשר לוותר על הרכב כמעט לגמרי.
החזית והקומות של מגדלי 1K
לפי ההדמיות של היזם, החזית כולה זכוכית. כל מגדל בנוי ממשטחים שנשברים מעט זה מול זה, כך שקו המגדל משתנה לפי הזווית שממנה מסתכלים, ובראש אחד מהם מתוכנן השלט 1K B.S.R. הפרויקט תוכנן לשוכרים בגדלים שונים מאוד. השטח הקטן שמוצע הוא 300 מ"ר, ומשם אפשר לגדול לקומה שלמה, בגודל של כ-1,200 עד 1,500 מ"ר, ולחברה גדולה גם לכמה קומות. היזם מאפשר התאמות פנים לפי השוכר, וזה היתרון של בניין שעוד בבנייה: אפשר להחליט כמה חדרים סגורים, כמה אופן ספייס ואיפה יושבים חדרי הישיבות לפני שהקירות נבנים. מהקומות הנמוכות כבר נשקף הים, ויש בפרויקט קומה עם מרפסת. שני המגדלים נבנים לפי תקן הבנייה הירוקה הישראלי. חברה שמגישה דוח קיימות מכניסה את זה לדוח כמו שהוא.
הפביליון וקומת הקרקע של מגדלי 1K
הפביליון הוא מה שמבדיל את הפרויקט ממגדל משרדים רגיל. שלוש הקומות שלו יושבות מעל קומת מסחר, ובתוכן חדר כושר, מלתחות ושטחי מסחר לשוכרי המגדלים. בקומת הקרקע מתוכננת פיאצה עם מסעדות ופודטראקים, ולפי ההדמיות זו רחבה מרוצפת עם חזיתות של חנויות ועצי צאלון במרכזה. גג הפביליון מגונן. לשוכרים יש לאונג' עסקי וחדרי ישיבות משותפים, כך שלא צריך לבנות אצלכם חדר כנסים שעומד ריק רוב השבוע. צמוד לפרויקט נמצא פארק של 110 דונם. את חיי הקהילה בין החברות תנהל WeDo Communities, עם מפגשי נטוורקינג, סדנאות מקצועיות וקבוצות ריצה בבוקר ובערב. לחברה בלי מחלקת רווחה גדולה, זה חוסך הפקה של אירועים שממילא היו נופלים עליה.
מי בונה את מגדלי 1K, ומתי מאכלסים
היזמית המובילה היא קבוצת ב.ס.ר, ולצידה מנורה מבטחים, קרן JTLV והיזם יהודה רחמים. הקרקע, 12 דונם, הייתה של עיריית ראשון לציון, שמכרה אותה במכרז. את המכרז ניצחו במרץ 2019 יהודה רחמים וקרן JTLV2, וב-2021 הצטרפו ב.ס.ר ומנורה. את התכנון עשה משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף (BLK), ואת עיצוב הפנים פרי דוידוביץ'. הבנייה בידי קבוצת דניה, שזכתה במכרז להקמת שני המגדלים, המבנה המסחרי והחניון התת-קרקעי, שיורד חמש קומות מתחת לפני הקרקע. לפי אתר הפרויקט, האכלוס מתוכנן ל-2027. לשוכר המשמעות פשוטה: הבעלים הם גופים גדולים ומוכרים, והקבלן הוא מהגדולים בענף, ולכן זה לא פרויקט שתלוי ביזם קטן אחד.
חניה וארנונה במגדלי 1K
בפרויקט יותר מ-1,000 מקומות חניה פרטיים, עם עמדות טעינה לרכב חשמלי. רוצים לשמוע עוד על החניה? פנו אלינו. הנתון שבולט כאן הוא הארנונה. מתחם האלף מוגדר כאזור ג' בצו הארנונה של ראשון לציון, ולפי החישוב של היזם על צו 2027, משרד משלם 24.45 ש"ח למ"ר לחודש, ובית תוכנה 5.57 ש"ח בלבד. לבית תוכנה של 1,500 מ"ר, היזם מחשב פער של 203,340 ש"ח בשנה מול האזור הראשון בתל אביב. זה כסף שנשאר בחברה כל שנה, לאורך כל החוזה. כדאי לבדוק מראש מול העירייה את הסיווג של העסק שלכם, כי ההטבה תלויה בו ולא בכתובת לבדה.
למי מגדלי 1K מתאימים, ולמי פחות
אם העובדים שלכם מגיעים ברכבת מכל גוש דן, כדאי לכם לבחון את הפרויקט ברצינות. כך גם אם אתם בית תוכנה, כי הארנונה הנמוכה משנה את התקציב השנתי. רוצים חדר כושר, לאונג' וחדרי ישיבות בלי לבנות אותם בעצמכם, או לתכנן את המשרד מאפס? גם אז זו כתובת טובה. מי שצריך משרד לפני 2027 לא ימצא כאן פתרון, כי המגדלים עוד בבנייה. גם מי שרגיל לרחוב של תל אביב, עם בית קפה בכל פינה, יגיע למתחם שעדיין נבנה סביבו. ומי שמגיע כל בוקר ברכב צריך לקחת בחשבון את העומס בכבישים הפנימיים של מתחם האלף בשעות השיא, שהיזם עצמו מציין. לעובדים כאלה, החניון הגדול והשאטלים מחנה וסע הם התשובה, ולא הנסיעה עד הדלת.
שאלות נפוצות על מגדלי 1K
איפה נמצאים מגדלי 1K?
בכניסה הראשית למתחם האלף במערב ראשון לציון, ליד שדרות העתיד ודרך ה-1000. מתחנת הרכבת משה דיין מגיעים אליהם בגשר להולכי רגל, כשש דקות הליכה. מגדל מילניה עומד צפונית לפרויקט.
זה מגדל K1 או מגדל 1K?
זה אותו פרויקט. השם הרשמי של היזם הוא 1K, ובמלואו 1K Business Park, ויש אתרים שכותבים אותו K1. במפות הוא מופיע גם כוואן קיי ב.ס.ר.
כמה קומות יש במגדלי 1K?
בכל אחד משני המגדלים 25 קומות. ביניהם עומד פביליון בן שלוש קומות מעל קומת מסחר, ומתחת לכל המתחם חניון של חמש קומות.
מתי אפשר להיכנס למגדלי 1K?
לפי אתר הפרויקט, האכלוס מתוכנן לאמצע 2027. מי שמתכנן מעבר לשנה הזו יכול להתחיל עכשיו לתכנן את השטח מול היזם.
מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור?
השטח הקטן שמוצע הוא 300 מ"ר, ומשם אפשר לגדול עד קומה שלמה ויותר. היזם מאפשר התאמות פנים לפי השוכר.
מה גודל קומה טיפוסית במגדלי 1K?
בערך 1,200 עד 1,500 מ"ר. אפשר לשכור קומה שלמה, או חלק ממנה החל מ-300 מ"ר, ומי שצריך יותר מקומה אחת יכול לחבר כמה קומות.
יש חניה במגדלי 1K?
כן. בפרויקט יותר מ-1,000 מקומות חניה פרטיים עם עמדות טעינה לרכב חשמלי, וחניון אופניים. סמוך לפרויקט יש חניון חנה וסע עם שאטלים עד הכניסה.
מי היזם ומי האדריכל של מגדלי 1K?
היזמים הם קבוצת ב.ס.ר, מנורה מבטחים, קרן JTLV ויהודה רחמים, והבנייה בידי קבוצת דניה. את המגדלים תכנן משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף, BLK.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בראשון לציון בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
