משרדים להשכרה במתחם ה-1000 בראשון לציון עולים כרגע בערך 30% פחות מתל אביב. ברשימה שלי באוקטובר 2026 ביקשו במגדל מילניה 85 עד 90 ₪ למ"ר לחודש, מול חציון של 125 ₪ בתל אביב. הפער קיים כי המתחם עוד מתמלא, והתחבורה הציבורית שהובטחה לו לא הושלמה.
אני ניב ברוך, מתווך משרדים בתל אביב ובמרכז, ואת המספרים כאן אני לוקח מהרשימה שאני עובד איתה כל יום, מהמינהלת העירונית של המתחם ומהעיתונות הכלכלית.
בקצרה: מה שצריך לדעת לפני סיור במתחם ה-1000
1.7 מיליוןמטרים רבועים למשרדים ולחנויות מתכננת המינהלת העירונית בשטח המתחם.
מתחת ל-70%הייתה התפוסה במתחם כולו בתחילת 2026, לפי דיווח בעיתונות הכלכלית.
90 ₪למ"ר לחודש הוא הגבוה מבין המחירים שראיתי במילניה, מול 125 ₪ בחציון התל אביבי.
8,000 ₪בחודש הוא ההפרש על משרד של 200 מ"ר, שכירות ודמי ניהול בלבד.
המתחם הוא רובע תעסוקה חדש במערב ראשון לציון, שהעירייה מקימה דרך מינהלת משלה. לפי אתר המינהלת של מתחם ה-1000, התוכנית כוללת קרוב ל-1.7 מיליון מטרים רבועים לעבודה ולמסחר, 24 מגרשים לבנייני משרדים בגובה של 14 עד 22 קומות, וכ-100,000 עובדים ביום שהכל ייבנה.
הבניין הבולט שכבר פועל הוא מגדל מילניה, שהושלם בתחילת 2023. לפי דיווח בעיתונות הכלכלית, הבנוי בו מגיע ל-57,700 מטרים רבועים בערך מעל הקרקע, ומתחתיו חניון גדול. לצד המשרדים המינהלת מתכננת כ-5,600 דירות, כך שבערב המתחם לא יתרוקן כמו אזור תעשייה.
מי שמחפש משרד באזור כולו, ולא רק במתחם, ימצא את התמונה הרחבה בעמוד המשרדים שלנו בראשון לציון, עם המגדלים שאני מציג בעיר.
המחיר נמוך בעיקר בגלל התפוסה. בכתבה כלכלית מפברואר 2026 נכתב שהתפוסה במתחם כולו מתחת ל-70%. במתחם שעוד מתמלא, בעלי הבניינים מוכנים להתגמש, וזה כוח מיקוח של השוכר.
בתל אביב המצב הפוך. לפי סקר שפורסם בעיתונות הכלכלית בספטמבר 2026, מגדלי המשרדים מהדרגה הגבוהה בעיר היו מאוכלסים ב-98.89% במחצית הראשונה של השנה, במחיר ממוצע של 126.13 ₪ למ"ר. כשאין כמעט שטח ריק, לבעלים אין סיבה לרדת במחיר.
| אזור | ₪ למ"ר לחודש | המקור |
|---|---|---|
| מגדל מילניה, מתחם ה-1000 | 85 עד 90 | הרשימה שלי, אוקטובר 2026 |
| תל אביב, כל הדרגות | 125 (חציון) | הרשימה שלי, 299 משרדים |
| תל אביב, מגדלים מהדרגה הגבוהה | 126.13 (ממוצע) | סקר בעיתונות, מחצית 2026 |
| פתח תקווה, אותה דרגה | 73.68 (ממוצע) | אותו סקר |
| רחובות ונס ציונה, אותה דרגה | 72.91 (ממוצע) | אותו סקר |
הטבלה מראה שראשון לציון לא זולה מכל הסביבה. היא זולה מתל אביב, אבל יקרה מפתח תקווה ומרחובות באותה דרגת בניין, ולכן ההשוואה הנכונה תלויה בשאלה מאיפה העובדים שלכם מגיעים.
על משרד של 200 מ"ר במגדל מילניה תשלמו בערך 20,600 ₪ בחודש על שכירות ודמי ניהול, מול כ-28,600 ₪ על משרד באותו גודל במחיר החציוני של תל אביב. ההפרש הוא כ-8,000 ₪ בחודש, כלומר כ-96,000 ₪ בשנה, עוד לפני ארנונה, חניה ומע"מ.
| רכיב חודשי, 200 מ"ר | מילניה | תל אביב, חציון |
|---|---|---|
| שכירות | 18,000 ₪ (90 ₪) | 25,000 ₪ (125 ₪) |
| דמי ניהול | 2,600 ₪ (13 ₪) | 3,600 ₪ (18 ₪) |
| סך הכל | 20,600 ₪ | 28,600 ₪ |
לקחתי בכוונה את המחיר הגבוה שראיתי במילניה, 90 ₪, ואת דמי הניהול שם, 13 ₪. בתל אביב החציון מגיע מ-299 משרדים להשכרה עם מחיר ברשימה שלי, ודמי הניהול מ-62 משרדים שבהם הבעלים נקבו אותם.
במילניה ראיתי שני סוגי הצעות. הקומות הגדולות, 1,000 עד 1,400 מ"ר, מוצעות במעטפת, והבעלים מוכנים לבנות גמר לפי הדרישה של השוכר. היחידה הקטנה, 141 מ"ר, מוצעת עם ריהוט חלקי, חדר ישיבות וחדר שרתים.
מהשטחההפרש בין 85 ל-90 ₪ למ"ר נראה קטן על הנייר. על קומה של 1,400 מ"ר הוא 7,000 ₪ בחודש ו-84,000 ₪ בשנה, ולכן בקומה שלמה אני מנהל את המשא ומתן על כל שקל למ"ר, ולא רק על אחוז ההנחה.
במעטפת, השאלה הראשונה היא מי משלם על הגמר וכמה זמן לוקחת הבנייה. בבניין שעוד מתמלא, זה המקום לבקש מהבעלים השתתפות בעלות הגמר, ולסכם בכתב אם השכירות מתחילה בחתימה או רק כשהעבודות נגמרות.
היום מגיעים למתחם ה-1000 ברכבת ישראל ובאוטו. תחנת משה דיין שבראשון לציון צמודה למתחם, ויש גישה ישירה מכביש 20 (נתיבי איילון) ומכביש 431, לפי המינהלת. שלושה קווים של הרכבת הקלה, האדום, הירוק והחום, מסומנים לאזור, אבל עדיין בתכנון ובלי תאריך.
למי שהעובדים שלו גרים בשפלה, בחולון, בבת ים או ברחובות, זה יתרון ממשי: נסיעה קצרה בלי להיכנס לפקקים במרכז העיר הגדולה. מי שרוב הצוות שלו גר בצפון תל אביב או בשרון יגלה שהדרך דרומה ארוכה, ושהרכבת הקלה לא תפתור את זה בקרוב.
בקצה המערבי של ראשון לציון, כמה דקות הליכה מהרכבת בתחנת משה דיין. נכנסים אליו ישר מכביש 20 ומכביש 431, ושני הצירים שחוצים אותו נקראים על שם משה דיין ויצחק רבין. מי שרוצה לראות את התוכנית מקרוב יכול לקפוץ למרכז המבקרים של המינהלת, בשדרות מרילנד.
הבניין שכבר פועל הוא מגדל מילניה, שהושלם בתחילת 2023. על שאר 24 המגרשים המינהלת מתכננת בנייני משרדים בגובה של 14 עד 22 קומות, ולכן מי שמחפש היום משרד במתחם בוחר בעיקר בין הקומות של מילניה.
ברשימה שלי באוקטובר 2026 ביקשו במגדל מילניה 85 עד 90 ₪ למ"ר לחודש, ודמי ניהול של 13 ₪ למ"ר. על משרד של 200 מ"ר זה בערך 20,600 ₪ בחודש לפני ארנונה, חניה ומע"מ. מחיר שמצוטט בכתבה ישנה כדאי לבדוק מחדש לפני שבונים עליו תקציב.
לפי דיווח בעיתונות הכלכלית מפברואר 2025, סוכנות ביטוח גדולה חתמה שם על 2,600 מ"ר לעשר שנים ועברה מדרום תל אביב, וחברת הטכנולוגיה Rohde & Schwarz ישראל חתמה על 850 מ"ר לחמש שנים ועברה מרעננה. לפי אותו דיווח, השוכרים חתמו יחד על קרוב ל-25,000 מ"ר בשנתיים הראשונות של הבניין.
אם המספרים כאן מתאימים לכם, הצעד הבא הוא סיור בקומות של מילניה, ואחריו הצעה כתובה עם השכירות, דמי הניהול והחניה בעמוד אחד.
ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה, רישיון תיווך 315190.
