משרדים להשכרה בבית יעקבי

בית יעקבי

בית יעקבי הוא בניין משרדים פינתי ברחוב נחלת יצחק 8 בתל אביב. הוא יושב על התפר שבין אזור התעסוקה של ציר יגאל אלון לבין הרחובות השקטים שמאחוריו. היחידות בבניין נעות בין 100 ל-500 מ"ר. מחיר השכירות נע בין 60 ל-80 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול עומדים על 16 ש"ח למ"ר בחודש. הנכסים מסומנים כזמינים לכניסה מיידית. אין כאן המתנה לגמר בנייה, ואין המתנה לפינוי של שוכר קודם. זה בניין ותיק ולא מגדל חדש, והפער הזה הוא שמייצר את המחיר. מקבלים כתובת בלב אזור העסקים של תל אביב, בלי תג המחיר של מגדל מזוגג באותו רחוב. רוב מי שמגיע לכאן כבר בדק את המגדלים החדשים באזור, וחיפש את אותה כתובת בעלות נמוכה יותר. מה שהבניין נותן זה מיקום, זמינות ומחיר, ועל שלושת אלה הוא עומד. מי שמחפש חזית ייצוגית ימשיך הלאה. מי שמחפש מטר מרובע שעובד, במיקום הנכון, יעצור כאן.

המספרים של בית יעקבי, ומה הם אומרים בפועל

טווח היחידות בבניין רחב, מ-100 מ"ר ועד 500 מ"ר. הקצה התחתון מתאים לצוות קטן שרוצה כתובת עצמאית ולא שולחן במתחם משותף. הקצה העליון מאפשר לחברה שלמה לשבת במפלס אחד, בלי לפצל בין קומות ובלי שתי כניסות. טווח השכירות של 60 עד 80 ש"ח למ"ר בחודש נגזר מגודל היחידה, מהמפלס שבו היא יושבת וממצב המסירה שלה. לכן שתי יחידות באותו בניין יכולות לשבת בשני קצות הטווח. דמי הניהול, 16 ש"ח למ"ר בחודש, הם תוספת קבועה. כדאי להכניס אותם לחישוב מלכתחילה, כי על יחידה גדולה הם מוסיפים סכום חודשי משמעותי. חניה מושכרת בנפרד, בעלות של 600 ש"ח לחודש לכל תו. את מספר התווים לצוות כדאי לסגור לפני החתימה ולא אחריה. הרחוב עצמו נשען על חניה ציבורית בצידי הכביש, והיא מתמלאת בשעות העבודה. החישוב הנכון לפני פנייה מחבר שכירות ודמי ניהול יחד, כפול השטח שבאמת דרוש, ועוד עלות התווים לצוות.

הפינה של נחלת יצחק ומנורת המאור

הבניין יושב על צומת הרחובות נחלת יצחק ומנורת המאור, ולכן יש לו שתי חזיתות רחוב ולא אחת. פינה כזאת משנה את היומיום של המשרד. יש שתי דרכי גישה, יש יותר אור טבעי ליחידות שיושבות על הפינה, ויש נקודת עצירה נוחה להורדת נוסע או משלוח. בקומת הקרקע פועלת חזית מסחרית מלאה לאורך שתי החזיתות, ובתוכה סופרמרקט am:pm וחנויות נוספות. השליחויות היומיומיות של המשרד נסגרות בלי לצאת מהבניין. ציר יגאל אלון נמצא במרחק הליכה, ואיתו כל התחבורה הציבורית שעוברת עליו. תחנת רכבת השלום נמצאת בקרבת מקום, ומחברת את הבניין לרשת הרכבות הארצית. את זמני ההליכה המדויקים לא מדדנו, ולכן לא נוקבים כאן במספר דקות. הרחוב מוצל בעצי דקל, החניה פרוסה בשני צידי הכביש, ובצומת עצמו יש מעבר חצייה. מסביב יש מסעדות ובתי קפה של הרחוב, ולא מזנון פנימי של מגדל. פגישת עבודה מחוץ למשרד נסגרת כאן בכמה דקות הליכה.

איך הבניין נראה מבחוץ

המבנה עטוף בחיפוי בהיר שבנוי מרצועות אופקיות רציפות. בין רצועה לרצועה עוברים חלונות סרט לכל אורך החזית. חלונות כאלה נותנים קו אור אחיד לכל החלל. הם גם מגבילים את מי שרוצה לחלק את הקומה לחדרים קטנים בלי לחתוך חלון באמצע. בפינת המבנה יש פס זיגוג אנכי במסגרות אדומות, שחותך את כל גובה הבניין ומסמן את חדר המדרגות. זה גם הסימן הכי מזוהה של הבניין מהרחוב. קומת הקרקע נסוגה פנימה ויוצרת קולונדה מוצלת מעל חזיתות החנויות. מסביב יושבת בנייה נמוכה וותיקה, ובמרחק קצר עומד מגדל משרדים מזוגג חדש. הגלריה של הבניין כוללת צילומי חוץ בלבד. אין בה לובי, אין מסדרון ואין קומת משרד מבפנים. לכן מצב המסירה של היחידות אינו מתואר כאן. את זה בודקים בסיור, וכך גם את החלוקה הפנימית ואת גובה התקרה. כל יחידה נמסרת במצב משלה, וההבדל בין יחידה ליחידה כאן משמעותי.

למי המשרדים כאן מתאימים, ולמי פחות

הכתובת כאן עונה על צורך ברור: אזור העסקים של תל אביב, במרחק הליכה מציר יגאל אלון, בלי מחיר המ"ר של מגדל חדש באותו רדיוס. היא עונה גם על לוח זמנים דחוק, כי היחידות מסומנות כזמינות מיידית. בניין בסדר גודל כזה מתנהל אחרת ממגדל עם מאות שוכרים. משרדי עורכי דין, רואי חשבון, סוכנויות וחברות שירות ימצאו כאן מקום עבודה שמתפקד. מי שהלובי והחזית הם חלק מהמצגת שלו מול הלקוח ירגיש את ההבדל כבר בכניסה, כי זה בניין תפעולי ותיק ולא מגדל ייצוגי. פחות מתאים כאן גם למי שמחפש מתחם עבודה משותף עם שירותים מנוהלים. ומי שחייב חניה צמודה ובשפע צריך לקחת בחשבון שהחניה נמכרת בתו נפרד, ושהרחוב מסביב מתמלא בשעות העבודה. וגם למי שרוצה לראות את החלל לפני החלטה: אין כאן צילומי פנים, ולכן הסיור הוא חלק מהתהליך ולא תוספת לו. זה נכון לכל היחידות בבניין.

שאלות נפוצות על בית יעקבי

כמה עולה חניה בבית יעקבי?

חניה אינה כלולה בשכירות ואינה כלולה בדמי הניהול. היא נמכרת בתו נפרד, בעלות של 600 ש"ח לחודש לכל תו. הבניין יושב על פינה ברחוב שנשען על חניה ציבורית, ולכן כדאי לסגור את מספר התווים לצוות כבר בשלב המשא ומתן.

אפשר להיכנס מיד?

הנכסים בבניין מסומנים במערכת כזמינים לכניסה מיידית. אין כאן המתנה לגמר בנייה ואין המתנה לפינוי של שוכר קודם. עם זאת, הזמינות של יחידה מסוימת משתנה מיום ליום, והיא מאומתת מול הבעלים ברגע הפנייה.

יש תמונות של המשרדים מבפנים?

לא. הגלריה של הבניין מכילה צילומי חוץ בלבד, ואין בה לובי, מסדרון או קומת משרד מבפנים. לכן מצב המסירה, גובה התקרה והחלוקה הפנימית של היחידות אינם מתוארים כאן. את כל אלה רואים בסיור, ואפשר לתאם אותו דרך העמוד.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.