משרדים להשכרה במגדל טויוטה

מגדל טויוטה

מגדל טויוטה עומד ביגאל אלון 65 בתל אביב, על הציר העסקי שמלווה את נתיבי איילון ממזרח. מי שמחפש משרדים להשכרה במגדל טויוטה מוצא כאן מבנה ותיק ומתוחזק. במגדל 24 קומות משרדים מעל שלוש קומות מסחר, ולצדו אגף נמוך צמוד. היחידות בבניין נעות בין 100 ל-1,200 מ"ר. אותו מגדל מארח גם משרד של צוות קטן וגם קומה שלמה של חברה בינונית. מחיר השכירות עומד על 120 ₪ למ"ר, ודמי הניהול על 17 ₪ למ"ר. מקום חניה בחניון התת-קרקעי נמכר בשכירות חודשית נפרדת, וחלק מהיחידות זמינות לכניסה מיידית. מה שמאפיין את הבניין יותר מכל, הוא השילוב בין כתובת מוכרת על ציר ראשי לבין מחיר שאינו של מגדל חדש.

מבנה המגדל והאגף הצמוד לו

מגדל טויוטה אינו מבנה יחיד אלא מתחם של שני מבנים מחוברים. המגדל הראשי מתנשא לגובה 93.15 מטר ומחזיק את קומות המשרדים. לצדו ניצב אגף נמוך יותר שמלווה את חזית הרחוב. השטח הבנוי של המתחם כולו הוא כ-36,000 מ"ר. לכל אגף לובי כניסה משלו, ושתי החטיבות פועלות בנפרד למרות הבסיס המשותף. עבור שוכר זה אינו פרט אסתטי אלא פרט תפעולי: כתובת אחת, שני מסלולי כניסה, ופחות עומס בשעות השיא בכל אחד מהם. בתמונות שלנו נראה המגדל בגוון האבן הבהיר, עם חלונות סרט כהים, עומד לצד אגף הזכוכית הכהה. שלוש הקומות התחתונות נפרסות לאורך הרחוב ומייצרות בסיס רחב מהמגדל עצמו. הצורה הזאת, שמתחדדת בקצה הצפוני בעקבות מפגש הכבישים, היא מה שהופך את הבניין לנקודת ציון מזוהה בציר.

מי תכנן את מגדל טויוטה ומתי הוא נבנה

המגדל תוכנן במשרד פירסט מזור אדריכלים ונבנה בין 1999 להשלמתו ב-2001. זה מסביר הרבה ממה שרואים בו היום. שפת העיצוב היא של סוף שנות התשעים: חיפוי אבן בהיר במקום מעטפת זכוכית מלאה, וחלונות סרט אופקיים רצופים לכל גובה המבנה. בקומות העליונות נפתחות גומחות זכוכית מעוגלות ששוברות את הקו הישר. בראש המבנה מותקן שלט טויוטה אדום שנראה מכל אורך הציר. בזכותו הבניין מזוהה בשמו גם אצל מי שמעולם לא נכנס אליו. בפועל מדובר בבניין שכבר עבר שני עשורים של אכלוס מלא, על היתרון והחיסרון שבכך. היתרון הוא שהמערכות, החניון והשירותים הוכחו לאורך זמן ואינם הבטחה על נייר. החיסרון הוא שמי שמחפש מעטפת חדשה, תקרות גבוהות במיוחד או תקן בנייה ירוקה עדכני, יצטרך לבדוק את היחידה עצמה. שנת הבנייה של הבניין לא תספיק לו כאן.

חניה, מסחר וקומות הקרקע

מתחת למגדל פרוס חניון תת-קרקעי בארבעה מפלסים, ובו 1,080 מקומות חניה. זה מספר גדול ביחס לגודל המתחם. הוא מאפשר להחזיק כאן צוות שמגיע ברכב, בלי לחפש חניה ברחוב שממילא בעייתית בכל ציר יגאל אלון. מקום חניה במגדל אינו כלול בשכירות ואינו כלול בדמי הניהול. הוא נגבה בנפרד, בתעריף של 600 ₪ לחודש. שלוש הקומות התחתונות של המתחם מיועדות למסחר, ובקומת הקרקע פועל אולם התצוגה של טויוטה שנתן לבניין את שמו. בתמונת הרחוב נראות חזיתות הזכוכית של קומות המסחר בגובה המדרכה, עם כניסות ישירות מהרחוב. עבור עובדי המשרדים המשמעות היא שהשירותים היומיומיים יושבים בתוך אותו מבנה, ולא דורשים יציאה ברכב באמצע היום.

איך מגיעים למגדל טויוטה

המגדל צמוד ממזרח לנתיבי איילון. זו הסיבה שהוא נגיש ברכב טוב יותר מרוב הבניינים במרכז תל אביב. הירידה מהאיילון מובילה ישירות לציר יגאל אלון, ומשם הכניסה לחניון קצרה. בתחבורה ציבורית התמונה טובה גם היא. תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת כ-896 מטר מהמגדל, כשתים עשרה דקות הליכה. ההליכה רציפה על מדרכה, ולא בין כבישים מהירים. ציר יגאל אלון עצמו הוא אחד מצירי האוטובוסים הצפופים בעיר, עם תחנות משני עברי הכביש בסמוך לבניין. השילוב הזה, איילון מצד אחד ורכבת במרחק הליכה מהצד השני, מושך לכאן חברות שהעובדים שלהן מגיעים מהשרון ומהשפלה. מי ששוקל את המגדל כדאי שיבדוק את כיוון הנסיעה של רוב הצוות שלו. ההבדל בין בוקר נוח לבוקר תקוע נקבע כאן בכביש, לא בבניין.

כמה עולה שכירות משרד במגדל טויוטה, ולמי הוא מתאים

מחיר השכירות עומד על 120 ₪ למ"ר לחודש. דמי הניהול הם 17 ₪ למ"ר. היחידות נעות בין 100 ל-1,200 מ"ר, וזהו טווח רחב במיוחד לבניין אחד. הסיבה היא שהמגדל מפוצל בין בעלים רבים. החלוקה בפועל נקבעת מול כל בעלים בנפרד, ולא מול חברת ניהול אחת שמכתיבה גודל אחיד. את שטח הקומה הטיפוסית איננו מפרסמים כאן, משום שלא נמצא לו מקור מדיד. הנתון הפומבי היחיד הוא השטח הבנוי של המתחם כולו, והוא כולל גם את קומות המסחר וגם את האגף הנמוך. המגדל מדבר בעיקר אל עסקים שמחפשים כתובת מוכרת על ציר ראשי, נגישות ברכב וחניון גדול, במחיר שאינו של מגדל חדש. הוא מתאים פחות למי שמחפש מעטפת עכשווית, לובי מפואר או תקרות גבוהות. גם צוות שמגיע ברובו ברגל ממרכז העיר ימצא כאן פחות ערך.

שאלות נפוצות על מגדל טויוטה

איפה נמצא מגדל טויוטה?

המגדל נמצא ברחוב יגאל אלון 65 בתל אביב, בצמוד ממזרח לנתיבי איילון. הכניסה אליו מציר יגאל אלון. תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת במרחק של כשתים עשרה דקות הליכה.

כמה קומות יש במגדל טויוטה?

במגדל הראשי 24 קומות משרדים, מעל שלוש קומות מסחר בבסיס המבנה. לצדו עומד אגף נמוך יותר עם לובי כניסה נפרד משלו, ושני המבנים מחוברים בבסיס משותף.

האם יש חניה במגדל טויוטה?

כן. מתחת למתחם פועל חניון תת-קרקעי בארבעה מפלסים ובו 1,080 מקומות. החניה אינה כלולה בשכירות ואינה כלולה בדמי הניהול, והתעריף החודשי למקום הוא 600 ₪.

מתי נבנה מגדל טויוטה?

הבנייה הושלמה בשנת 2001, לפי תכנון של משרד פירסט מזור אדריכלים. הבניין מאוכלס ופעיל מאז, וקומות המסחר בבסיסו כוללות את אולם התצוגה של טויוטה שהעניק לו את שמו.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.