מגדל אדגר 360
מגדל אדגר 360 נמצא בהשלושה 2 בתל אביב, בקצה הדרומי של ציר יגאל אלון וממש על גדת נתיבי איילון. הוא בן 35 קומות ומגיע לגובה של כ-148 מטר, והצורה שלו עגולה ולא מרובעת. בחיפוש הוא מופיע גם כאדגר 360, גם כבניין אדגר 360, ולפעמים בשיבוש אתגר 360. מדובר באותו בניין אחד.
מה שמייחד אותו הוא הקומה הגדולה. קומה שלמה כאן היא כ-1,050 מ"ר, כך שחברה שצריכה מרחב אחד רצוף בלי לפצל בין קומות תמצא כאן פתרון שקשה למצוא בבניינים קטנים יותר בסביבה. הכתובת מתאימה במיוחד לחברות שהעובדים שלהן מגיעים ברכב, בזכות החניון התת-קרקעי והיציאה המהירה לאיילון. המגבלה היא בכיוון ההפוך: תחנת הרכבת אינה במרחק הליכה מהדלת, והמגדל מפעיל הסעה אליה. מי שמחפש כתובת שיוצאים ממנה ישר לרכבת ברגל יעדיף בניין אחר.
מה מיוחד במבנה של מגדל אדגר 360
הבניין בנוי בשני חלקים שנראים שונה לגמרי. החלק התחתון עטוף באבן בהירה, עם חלונות רצועה אופקיים ועם פסי מרפסות מעוגלים שחוזרים קומה אחרי קומה. מעליו מתרומם גליל זכוכית בגוון ירוק-כחול, וזה החלק שרואים מכל נקודה על האיילון. בראש הגליל מותקן שילוט המספר של הבניין. במפלס הרחוב יש חזית זכוכית עם כניסה, דקלים לפני הכניסה ובניין נמוך יותר בחזית זכוכית צמוד אליו מצפון.
בבניין 11 מעליות, וארבע מהן מעליות זכוכית חיצוניות שמטפסות על גוף הגליל. שטח המשרדים הכולל הוא 46,334 מ"ר, ומתחת לבניין ארבע קומות חניון תת-קרקעי. השילוב הזה, קומה גדולה מעל חניון עמוק, הוא מה שמסביר איזה סוג של חברות מגיעות לכאן.
בתוך הקומות אין גמר אחיד, וזה דווקא יתרון כשמחפשים. ביחידות שאנחנו מלווים בבניין יש רצפת פרקט בגוון אגוז לצד ריצוף בגוון עץ אפור, מחיצות זכוכית מלאות גובה שמעבירות את האור מהחלונות ההיקפיים גם אל החדרים הפנימיים, ותקרות רשת פתוחות עם פסי תאורה לינאריים. החלונות בקומות הגבוהות מלאי גובה ונפתחים אל קו הרקיע של העיר. כל יחידה מגיעה עם המטבחון ופינות הישיבה שהדייר הקודם השאיר, ואת המצב המדויק שלה אפשר לראות בתמונות שבעמוד של אותו משרד.
איך מגיעים למגדל אדגר 360
הכתובת השלושה 2 יושבת בשכונת יד אליהו, על הגבול שבין רובע העסקים הדרומי של תל אביב לבין ציר האיילון. הכניסה לנתיבי איילון קצרה, מחלף לה גווארדיה נמצא ממש בסמוך, ומתחם הספורט של יד אליהו נמצא מעבר לכביש. מי שמגיע מהשפלה, מהדרום או מגוש דן ברכב מגיע לכאן בלי לחצות את מרכז העיר, וזה החיסכון האמיתי בכתובת הזאת.
בתחבורה ציבורית התמונה שונה. תחנת הרכבת השלום אינה במרחק הליכה נוח מהבניין, ולכן הנהלת המגדל מפעילה הסעה מהבניין אל התחנה ובחזרה. קווי אוטובוס רבים עוברים על ציר יגאל אלון ועל המסגר הסמוך. מי שרוצה להשוות את הכתובת מול בניינים נוספים באותו ציר יכול לפתוח את עמוד המשרדים להשכרה בציר יגאל אלון, ולהשוואה רחבה יותר בעיר יש את עמוד המשרדים להשכרה בתל אביב.
מי בנה את מגדל אדגר 360 ומי יושב בו
הבסיס של הבניין תוכנן בידי משרד האדריכלים הבין-לאומי סזאר פלי, ותוספת הקומות שהביאה אותו לגובה הנוכחי תוכננה בידי לרמן אדריכלים. היזם הוא אדגר השקעות ופיתוח, והביצוע נעשה בידי אלקטרה בנייה. תוספת הקומות הושלמה באוגוסט 2015, ומאז זה הבניין שמסמן את הפינה הדרומית של ציר יגאל אלון.
ניהול הבניין נעשה בידי חברת רמות, וזה גורם שמשנה בפועל: קומה גדולה מעל חניון עמוק עומדת או נופלת על איכות התחזוקה ועל קצב המעליות בשעת בוקר. בין הדיירים בקומות הגבוהות נמצאת חברת התוכנה אופטימוב, שמציינת באתר שלה את הכתובת הזאת ואת הקומה שבה היא יושבת. סוג הדיירים הזה מסביר מי מרגיש כאן בבית: חברות טכנולוגיה ושירותים שצריכות קומה שלמה, ופחות עסק קטן שחי מקהל עובר ברחוב.
מה פחות נוח במגדל אדגר 360
שלוש הסתייגויות שכדאי להכיר לפני שיוצאים לסיור. הראשונה היא התחבורה הציבורית: ההסעה לתחנת הרכבת קיימת בדיוק מפני שהתחנה אינה בהישג יד ברגל, וחברה שרוב העובדים שלה מגיעים ברכבת תרגיש את זה כל בוקר.
השנייה היא הסביבה הקרובה. הבניין יושב על גדת האיילון ולא על חזית רחוב חיה, הגישה אליו נעשית דרך דרכי שירות, ומי שמחפש בתי קפה וחנויות מתחת למשרד ימצא כאן פחות מזה מאשר במתחם שרונה או ברוטשילד.
השלישית היא גודל היחידה. הקומה הגדולה שהיא היתרון המרכזי כאן היא גם המגבלה: היחידה הקטנה במלאי הפעיל שלנו במגדל היא 220 מ"ר, כך שצוות של חמישה אנשים לא ימצא כאן התאמה. עסק בגודל כזה יתאים יותר לבניינים עם קומות מפוצלות.
כמה עולה משרד להשכרה במגדל אדגר 360
המחירים המבוקשים במלאי שאנחנו מלווים במגדל נעים בין 100 ל-120 ₪ למ"ר לחודש. דמי הניהול הם 16 ₪ למ"ר לחודש, וחניה עולה 1,000 ₪ למקום לחודש. כל הסכומים לפני מע"מ ואינם צמודים למדד.
כדאי לחשב את זה על יחידה אמיתית לפני הסיור. השכירות היא השטח כפול המחיר למ"ר, ועליה מתווספים דמי הניהול שמחושבים על אותו שטח בדיוק. לזה מתווספות החניות, שנקבעות בנפרד בכל עסקה לפי גודל היחידה. השורה שמופיעה במודעה אינה השורה שתשלמו בסוף החודש, וכדאי לחשב את שלושת הרכיבים יחד עוד לפני הסיור. ארנונה משולמת בנפרד לעיריית תל אביב, ואותה כדאי לברר מול העירייה לפי השטח המדויק.
דמי הניהול מכסים אבטחה ושמירה, ניקיון וחשמל בשטחים המשותפים, תחזוקת המעליות ותחזוקת הבניין, והם אינם כוללים את החשמל שנצרך בתוך המשרד עצמו.
המשרדים שיש לנו היום במגדל אדגר 360
תג נכסים עוקבת כרגע אחרי שני משרדים פעילים להשכרה בבניין, בגדלים 220 מ"ר ו-250 מ"ר, שניהם בקומות הגבוהות ושניהם זמינים לכניסה מיידית. שניהם מוצגים בהמשך העמוד הזה עם התמונות, המחיר והפרטים המלאים.
המלאי כאן זז. עסקה נסגרת, יחידה חדשה נכנסת, ובקומה של כ-1,050 מ"ר די בכך שדייר אחד מתפנה כדי שייפתח שטח גדול בבת אחת. מעבר למודעות הפומביות אנחנו מכירים בעלי נכסים בבניין ויודעים על יחידות שמתפנות ועל שכירויות משנה עוד לפני שהן מתפרסמות, ואפשר לנהל את החיפוש בדיסקרטיות מלאה. אם מה שמוצג כאן לא מתאים בגודל או בתקציב, שווה לפנות ולבדוק מה זז בבניין החודש.
שאלות נפוצות על מגדל אדגר 360
איפה נמצא מגדל אדגר 360?
הבניין נמצא בהשלושה 2 בתל אביב, בשכונת יד אליהו, בקצה הדרומי של ציר יגאל אלון וסמוך למחלף לה גווארדיה ולנתיבי איילון.
כמה קומות יש במגדל אדגר 360?
35 קומות מעל הקרקע, בגובה כולל של כ-148 מטר, ומתחתן ארבע קומות חניון תת-קרקעי.
מתי נבנה מגדל אדגר 360?
תוספת הקומות שהביאה את הבניין לגובה הנוכחי הושלמה באוגוסט 2015. הבסיס תוכנן בידי סזאר פלי, והתוספת בידי לרמן אדריכלים.
כמה עולה חניה במגדל אדגר 360?
מקום חניה בחניון התת-קרקעי עולה 1,000 ₪ לחודש, לפני מע"מ. מספר החניות שמוצמד למשרד נקבע בנפרד בכל עסקה לפי גודל היחידה.
כמה עולה משרד במגדל אדגר 360?
המלאי הפעיל נע בין 100 ל-120 ₪ למ"ר לחודש, בתוספת דמי ניהול של 16 ₪ למ"ר, הכול לפני מע"מ ובלי הצמדה למדד.
מה הגודל של קומה שלמה במגדל אדגר 360?
קומה טיפוסית היא כ-1,050 מ"ר. אפשר לשכור קומה שלמה וגם יחידה קטנה יותר בתוך קומה, לפי מה שפנוי באותו רגע.
אילו חברות יושבות במגדל אדגר 360?
בין הדיירים בקומות הגבוהות נמצאת חברת התוכנה אופטימוב, שמפרסמת באתר שלה את הכתובת ואת הקומה שלה בבניין.
יש במגדל משרדים לכניסה מיידית?
כן. שני המשרדים הפעילים שאנחנו מלווים בבניין זמינים לכניסה מיידית במועד הבדיקה, והמלאי משתנה לאורך החודש.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
