משרדים להשכרה בבית אשדר 2000

בית אשדר 2000

בית אשדר 2000 עומד ביגאל אלון 57 בתל אביב, על אחד מצירי המשרדים העמוסים של העיר ובמרחק נסיעה קצרה מנתיבי איילון. זהו בניין משרדים רחב ולא מגדל צר: שש קומות משרדים שיושבות מעל קומת מסחר, ומתחתיהן חניון בשלושה מפלסי מרתף. אפשר לשכור בו שטחים של 100 עד 3,000 מ"ר, כלומר גם יחידה לצוות קטן וגם קומה שלמה לחברה שרוצה לשבת במקום אחד. שכר הדירה המבוקש הוא 140 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול 19 ש"ח למ"ר, ומקום חניה נגבה בנפרד. המצב המוצהר הוא כניסה מיידית. מה שמבדיל את הכתובת הזאת מרוב הבניינים ברובע אינו הגובה אלא רוחב הקומה: מי שצריך את כל הצוות שלו על מפלס אחד מוצא כאן שטח שרוב הבניינים בסביבה אינם יכולים להציע. מה שכתוב כאן מתאר את הבניין עצמו ואת התנאים המבוקשים בו, והזמינות בפועל מתחלפת ונבדקת מול הבעלים בעת הפנייה.

שש קומות משרדים מעל קומת מסחר

הבניין הוקם בשנת 2001, ומאז הוא משמש מתחם משולב של מסחר ומשרדים. שטח המשרדים הכולל בו הוא 18,768 מ"ר, פרוסים על שש קומות. קומת הקרקע אינה קומת משרדים אלא חזית מסחרית שפונה לרחוב, ובה שוק, בתי קפה ומסעדות. לשוכר יש מזה יתרון יומיומי פשוט: הפסקת צהריים אינה דורשת רכב, והלקוח שמגיע לפגישה מוצא איפה לשבת לפניה או אחריה.

הגישה לקומות נעשית בשש מעליות מהירות, וזה מספר גבוה ביחס לבניין בגובה כזה. ההשלכה מורגשת דווקא בשעות העומס, כשקומה גדולה מתמלאת ומתרוקנת באותו חצי שעה. הבניין מוצהר כפתוח לגישה בכל שעות היממה, עם בקרת אקלים ועם תחזוקה וניקיון של השטחים המשותפים. צוות שעובד מול שווקים בחו"ל אינו כבול כאן לשעות פעילות. בכל קומה יש מרפסת ונקודת קפה, כלומר יש לאן לצאת לרגע בלי לרדת לרחוב.

הקומה הטיפוסית: מה אפשר לשכור בבית אשדר 2000

הקומה הטיפוסית כאן היא 3,000 מ"ר, וזה הנתון שקובע את אופי הבניין יותר מכל נתון אחר. קומה בסדר גודל כזה מאפשרת לארגון שלם לשבת על מפלס אחד, בלי לפצל מחלקות בין קומות ובלי מעלית באמצע יום העבודה. באזור הזה של תל אביב זה אינו מובן מאליו: חלק גדול מהבניינים בנויים מקומות קטנות בהרבה. חברה שגדלה מוצאת את עצמה מתפרסת על שתיים או שלוש קומות, ומשלמת על כך בזמן ובניהול.

מצד שני, הבניין אינו סגור בפני שוכרים קטנים. טווח ההשכרה מתחיל ב-100 מ"ר, כלומר יחידה שמתאימה לצוות קטן או למשרד עצמאי, והוא נמתח עד השטח המלא של קומה. בפועל זה אומר שהחלוקה נקבעת מול הבעלים ולא נקבעה מראש, ושאותו בניין יכול להכיל גם משרד עורכי דין קטן וגם מטה של חברה שלמה. חשוב לומר דבר אחד במפורש: החלוקה הפנימית בפועל, גובה התקרה ומפרט המסירה אינם רשומים אצלנו כנתון, והם נבדקים בסיור ולא נסגרים מהמסך.

כמה עולה משרד בבית אשדר 2000 בכל חודש

העלות החודשית כאן בנויה מארבעה רכיבים נפרדים, וכדאי לחבר את כולם לפני שמשווים את הבניין לכתובת אחרת. הראשון הוא שכר הדירה עצמו, 140 ש"ח למ"ר לחודש. השני הוא דמי הניהול, 19 ש"ח למ"ר, שנגבים על אותו שטח ומכסים את תפעול הבניין ואת השטחים המשותפים בו. השלישי הוא הארנונה, שמחושבת לפי 31 ש"ח למ"ר על השטח נטו ומשולמת לעירייה ולא לבעלים. הרביעי הוא החניה, והיא מתומחרת אחרת לגמרי: לפי מקום ולא לפי שטח, 600 ש"ח לחודש למקום.

להבדל הזה יש משמעות מעשית שקל להחמיץ בטבלת השוואה. עסק עתיר עובדים צריך הרבה מקומות חניה ביחס לשטח שהוא שוכר, ולכן ירגיש את סעיף החניה חזק. עסק שרוב אנשיו מגיעים בתחבורה ציבורית או על שני גלגלים כמעט לא ירגיש אותו. כאן זה תרחיש אמיתי ולא תיאורטי, כי הכתובת יושבת על ציר תחבורה ראשי. שני עסקים שישכרו בדיוק את אותו שטח יכולים להגיע לחשבון חודשי שונה, רק בגלל מספר המקומות שכל אחד מהם צריך. שווה להחליט על המספר הזה לפני החתימה ולא אחריה.

הלובי והחניון: מה רואים כשנכנסים לבית אשדר 2000

שתי תמונות הפנים שברשותנו מראות את אותו לובי משתי זוויות, והוא גדול בהרבה ממבואת מעבר. הרצפה שיש בגוון קרם מלוטש שמחזיר אור, הקירות בחיפוי אבן בהירה, והתקרה עשויה רשת פתוחה בגוון עץ חם עם גופי תאורה שקועים עגולים. לאורך הקיר רץ משטח פאנלים בגוון עץ כתום, מחולק במסגרות מתכת דקות. במרכז החלל עומד דלפק קבלה מעוגל בחיפוי מתכת מחוררת בגוון ירוק, ומעליו משטח אבן בהיר. פקידת קבלה זמינה שם ברוב שעות הפעילות, כלומר למבקר שמחפש קומה יש כתובת אנושית ולא רק לוח שילוט.

שני פרטים נוספים בתמונות אומרים משהו על איך הבניין מתוחזק. חזית זכוכית לגובה החלל מכניסה אור טבעי אמיתי ללובי ולא רק תאורה מלאכותית, ועל כן לבן נמוך מוצב פסל מתכת מופשט כהה. הצבת אמנות בחלל הכניסה אינה מקרית, והיא סימן לניהול שמתייחס ללובי כאל חזית של הבניין ולא כאל מסדרון. מתחת לכל זה יושב החניון: שלושה מפלסי מרתף ובהם 11,523 מ"ר של שטח חניה מקורה. את מספר המקומות עצמו איננו יודעים, ולכן איננו נוקבים בו.

הסביבה של בית אשדר 2000 ברובע יגאל אלון

הכתובת היא יגאל אלון 57, ורחוב יגאל אלון הוא אחד מצירי המשרדים המרכזיים של תל אביב. הבניין יושב על צומת פעילה ולא ברחוב צדדי, וזה נראה היטב בצילום החוץ שברשותנו: מעבר חצייה עם רמזור מול החזית, תנועה מתמדת של הולכי רגל ומכוניות, ומדרכה רחבה עם דקלים ועם עצי רחוב בוגרים לאורכה. מימין לבניין נראה בניין משרדים בהיר וגבוה יותר, כלומר זה אינו מבנה בודד אלא חוליה ברצף של משרדים.

מבחוץ הבניין נקרא כמסת זכוכית כחולה-אפורה בחלוקת רשת מרובעת, ממוסגרת בעמודי אבן בהירה ובפסי חיפוי אופקיים. הוא רחב ולא גבוה, וזה מסביר גם את גודל הקומה שבפנים. בקומת הקרקע רצות חזיתות חנויות עם שלטים מתחת לפס אבן רצוף, ולכן המפגש עם הרחוב הוא מסחרי ופתוח ולא מבואה סגורה. את שאר ההיצע ברובע ריכזנו בעמוד משרדים להשכרה ביגאל אלון, שם אפשר לראות מה עוד יש בקטע הזה של הרחוב ובאיזה טווח מחירים.

למי בית אשדר 2000 מתאים, ולמי פחות

הבניין מתאים בעיקר לארגון שרוצה את כל האנשים שלו על מפלס אחד. גודל הקומה, ריבוי המעליות והגישה בכל שעות היממה עונים למי שעובד במשמרות או מול שווקים בחו"ל. הוא מתאים גם למי שקומת המסחר שמתחתיו שווה לו משהו ביומיום. עסק שמקבל הרבה לקוחות יעדיף כאן לובי מאויש עם דלפק קבלה על פני דלת זכוכית ואינטרקום. פרופיל השוכרים שרשום אצלנו לבניין הוא חברות מסחריות, משרדי עורכי דין ועצמאים, כלומר תמהיל של עסקים ולא בניין של דייר אחד.

מצד שני, יש מי שהכתובת הזאת פחות מתאימה לו, וכדאי לומר את זה לפני הסיור ולא אחריו. מי שמחפש קומה גבוהה עם נוף פתוח לא ימצא אותה כאן, כי זה מבנה רחב ונמוך ולא מגדל תצפית. מי שמחפש בניין מהעשור האחרון יראה כאן שפה עיצובית של תחילת שנות האלפיים, גם אם היא מתוחזקת היטב. עסק שצריך הרבה מקומות חניה ימצא סעיף שמצטבר לפי מקום ולא חניה שכלולה בשכירות. ומי שנוהג לסגור מפרט מסירה לפני שהוא יוצא מהמשרד יצטרך להגיע בעצמו, כי הגלריה שלנו מראה את החוץ ואת הלובי ולא חלל משרד מבפנים.

שאלות נפוצות על בית אשדר 2000

איפה נמצא בית אשדר 2000?

הבניין נמצא ביגאל אלון 57 בתל אביב, על ציר המשרדים המרכזי של הרובע ובמרחק נסיעה קצרה מנתיבי איילון. הוא יושב על צומת פעילה, עם קומת מסחר שפונה לרחוב ועם תחבורה ציבורית על הציר עצמו.

כמה קומות יש בבית אשדר 2000, ומה שטח קומה טיפוסית?

בבניין שש קומות משרדים מעל קומת מסחר, ושטח המשרדים הכולל הוא 18,768 מ"ר. הקומה הטיפוסית היא 3,000 מ"ר, וזה מה שמאפשר לארגון גדול לשבת כולו על מפלס אחד. הבניין הוקם בשנת 2001.

אילו גדלים של משרדים אפשר לשכור בבניין?

טווח ההשכרה הוא 100 עד 3,000 מ"ר, כלומר מיחידה לצוות קטן ועד קומה שלמה. החלוקה בפועל נקבעת מול הבעלים, והזמינות משתנה מעת לעת ונבדקת בעת הפנייה.

כמה עולים שכר הדירה, דמי הניהול, הארנונה והחניה בבניין?

שכר הדירה המבוקש הוא 140 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול 19 ש"ח למ"ר, והארנונה מחושבת לפי 31 ש"ח למ"ר על השטח נטו. מקום חניה בחניון נגבה ב-600 ש"ח לחודש, ושימו לב שהוא מתומחר לפי מקום ולא לפי שטח.

יש חניה בבית אשדר 2000?

כן. מתחת לבניין חניון מקורה בשלושה מפלסי מרתף, בשטח כולל של 11,523 מ"ר. מספר המקומות המדויק וכמות המקומות שמוצמדת לכל יחידה אינם רשומים אצלנו, והם נסגרים מול הבעלים בעת המשא ומתן.

להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.