בית אמריקה
בית אמריקה נמצא בשדרות שאול המלך 35 בתל אביב, על הציר שמחבר את מתחם בתי המשפט לקריית הממשלה ולמגדלי המשרדים שסביבם. זהו בניין משרדים ותיק בן 14 קומות, ובו אפשר לשכור שטחים בטווח רחב: מיחידה קטנה של 100 מ"ר ועד שטח של 1,300 מ"ר למי שרוצה את כל הצוות במקום אחד. שכר הדירה המבוקש נע בין 100 ל-120 ש"ח למ"ר לחודש. דמי הניהול הם 20 ש"ח למ"ר, ומקום חניה נגבה בנפרד. המצב המוצהר הוא כניסה מיידית. מה שכתוב כאן מתאר את הבניין ואת התנאים בו. הזמינות בפועל מתחלפת, והיא נבדקת מול הבעלים בעת הפנייה.
מה יש בבניין, וכמה זה עולה
ארבע עשרה קומות משרדים הן קנה מידה בינוני לאזור הזה, ובפועל זה מה שמאפשר לבניין להחזיק גם שוכרים קטנים וגם שוכרים שצריכים חצי קומה או קומה. הטווח מתחיל ב-100 מ"ר, כלומר יחידה שמתאימה לצוות של חמישה עד עשרה אנשים, ומגיע עד 1,300 מ"ר, שהוא כבר שטח של חברה מבוססת עם כמה מחלקות. שכר הדירה נע בטווח ולא נקבע במספר אחד. ההפרש בין הקצה התחתון לעליון נובע מהקומה, ממצב המסירה ומגודל היחידה. דמי הניהול נגבים בנפרד משכר הדירה ומכסים את השטחים המשותפים ואת תחזוקת הבניין. מקום חניה במקום נגבה בנפרד גם הוא, בתעריף של 900 ש"ח לחודש. מי שבונה תקציב חודשי צריך לחבר את שלושת הרכיבים ולא רק את שכר הדירה. בבניין משרדים באזור הזה החניה והניהול הם חלק ממשי מהעלות.
הכתובת: בין בתי המשפט לקריית הממשלה
שדרות שאול המלך אינן רחוב מגורים שהתמלא במשרדים אלא ציר משרדים מוצהר, וזה מה שקובע מי יושב כאן. הקרבה למתחם בתי המשפט הופכת את הכתובת לרלוונטית במיוחד למשרדי עורכי דין, לרואי חשבון ולנותני שירות שנדרשים להגיע לדיון ולחזור למשרד באותה שעה. אפשר להשוות את הבניין מול שאר ההיצע בסביבה בעמוד משרדים להשכרה באזור בתי המשפט, שמרכז את הבניינים באותו רדיוס. מעבר לזה, זהו אחד האזורים שרשת התחבורה הציבורית של תל אביב מכסה בצפיפות, ואותם קווי אוטובוס ורכבת שמגיעים אל מגדלי המשרדים שסביבו עוצרים גם כאן. לא נכתוב כאן מספר דקות הליכה לתחנה כזו או אחרת, כי מספר כזה לא נמדד על ידינו בשטח.
איך נראה הבניין מבחוץ
בשתי התמונות שצילמנו נראה מגדל בטון בגוון טרהקוטה חום ורדרד, ולא מסת זכוכית כמו רוב שכניו החדשים. החזית בנויה משני עמודים אנכיים רחבים שתוחמים אותה משני הצדדים ומסתיימים למעלה בכותרת מדורגת, ובין העמודים רצות שורות חלונות אופקיות, שורה אחת בכל קומה. כל חלון מוצל בסינר בטון בולט, וזה פרט תכנוני שנראה בעין: הוא יוצר צל עמוק לאורך כל החזית ומצמצם את השמש הישירה שנכנסת פנימה, מה שמשנה את התחושה במשרד לעומת חזית זכוכית חשופה. לפני הבניין יש רחבה מרוצפת עם ספסלי אבן, גינון בוגר, שיחים ודקלים, כלומר חזית שקטה ולא כניסה ישירה ממדרכה צרה. מסביב עומדים מגדלי מגורים ומשרדים חדשים וגבוהים יותר, בהירים וכהים.
איך נראים החללים מבפנים
התמונות שצילמנו בתוך הבניין מראות קומות שנמסרו מוכנות לשימוש ולא מעטפת גולמית. חוזרים בהן כמה מאפיינים: רצפת עץ בהירה או בטון מוחלק, תקרה חשופה עם תעלות מיזוג וגופי תאורה לינאריים בחלק מהחללים ותקרה מגובסת עם שקועים באחרים, ומחיצות זכוכית מלאות גובה שמפרידות בין חדרים סגורים לבין שטח פתוח. החלוקה שנראית אינה של סביבה פתוחה אחת גדולה אלא של שילוב: שורות עמדות צמודות לקיר חלונות, חדרי ישיבות סגורים בזכוכית ומסדרונות מזוגגים ביניהם. בכמה קומות מתועדים גם מטבחון עם אי מרכזי ופינות אוכל וישיבה, וכן לובי קבלה פנימי עם דלפק בחיפוי אבן וקיר עץ. מהחלונות נראים מגדלי המשרדים של האזור, מה שמעיד על קומות גבוהות ולא על מפלס נמוך שחסום מול הבניין השכן.
המשרדים שפנויים בבניין כרגע
שני שטחים גדולים מוצעים כרגע להשכרה בבניין, ושניהם בסדר גודל של קומה או קרוב לזה. האחד הוא שטח של 557 מ"ר בקומה 10, מחולק ל-15 חדרים, כלומר חלוקה קיימת שמתאימה למשרד שעובד בחדרים ולא באופן סביבה פתוחה. השני הוא שטח של 500 מ"ר בקומה גבוהה בבניין, מרוהט חלקית, ומוצע במחיר של 120 ש"ח למ"ר. שניהם מוצהרים ככניסה מיידית, ובשניהם החניה נגבית בנפרד. מי שמחפש יחידה קטנה יותר, בטווח שהבניין מצהיר עליו, לא ימצא אותה במלאי הפעיל של הרגע הזה אלא רק כשמתפנה שטח נוסף. הרשימה המעודכנת של המשרדים בבניין מופיעה בהמשך העמוד עם התמונות והפרטים של כל אחד, והמצב שם משתנה מדי כמה שבועות.
למי הבניין הזה מתאים, ולמי פחות
בית אמריקה מתאים למי שהקרבה למתחם בתי המשפט שווה לו כסף וזמן, ולמי שצריך שטח רציני על מפלס אחד בלי לעבור למגדל חדש ויקר יותר. הוא מתאים גם למי שמעדיף בניין בקנה מידה אנושי, שבו לא מחכים לתורם במערך מעליות של מגדל רב-קומות. לעומת זאת, מי שמחפש כרגע יחידה קטנה, בקצה התחתון של הטווח המוצהר, יגלה שהמלאי הפעיל אינו שם: שני השטחים הפנויים הם גדולים, והטווח המוצהר של הבניין רחב מהמלאי בפועל. מי שהתדמית של חזית זכוכית חדשה חשובה לו יראה שהבניין ותיק וניכר שהוא כזה, גם אחרי שיפוצים. ומי שמחפש דווקא סביבה פתוחה אחת בלי מחיצות ימצא כאן חללים שמחולקים לחדרים ולזכוכית, ויצטרך להתאים את התכנון שלו למה שקיים.
שאלות נפוצות על בית אמריקה
איפה נמצא בית אמריקה?
הבניין נמצא בשדרות שאול המלך 35 בתל אביב, בסמוך למתחם בתי המשפט ולקריית הממשלה. זהו אחד מצירי המשרדים המרכזיים של העיר, והוא מוקף מגדלי משרדים ומגורים חדשים.
כמה עולה משרד להשכרה בבית אמריקה?
שכר הדירה המבוקש נע בין 100 ל-120 ש"ח למ"ר לחודש, לפי הקומה, גודל היחידה ומצב המסירה. לזה מתווספים דמי ניהול של 20 ש"ח למ"ר וחניה שנגבית בנפרד. המחיר הסופי נסגר מול הבעלים ומאומת בעת הפנייה.
אילו גדלים אפשר לשכור בבניין?
הבניין מצהיר על טווח של 100 עד 1,300 מ"ר, ובפועל המלאי משתנה. כרגע מוצעים בו שני שטחים גדולים בלבד, ולכן כדאי לבדוק מה פנוי ברגע הפנייה ולא להסתמך על הטווח לבדו.
האם יש חניה בבית אמריקה?
כן, ומקום חניה נגבה בנפרד משכר הדירה ומדמי הניהול. התעריף המבוקש הוא 900 ש"ח לחודש למקום, ומספר המקומות שמוצמד ליחידה נקבע מול הבעלים.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
