משרדים להשכרה במגדל המוזיאון

מגדל המוזיאון

מגדל המוזיאון נמצא ברחוב ברקוביץ' 4 בתל אביב, בפינה שבין שדרות שאול המלך לרחוב ויצמן, מול מתחם מוזיאון תל אביב לאמנות ובתי המשפט. זהו מגדל משרדים בן 24 קומות שהושלם בשנת 2005, ובו למעלה מ-21,000 מ"ר של שטחי משרדים. העמוד הזה מרכז את היחידות הפנויות דרך תג נכסים. הקטנה שבהן היא 138 מ"ר, והגדולה היא שטח רצוף של 1,400 מ"ר שנפרס על יותר ממפלס אחד. לצד המלאי מרוכזים כאן הנתונים שחוזרים בכל שיחה ראשונה: הקומה הטיפוסית, דמי הניהול והחניה, הדיירים שכבר יושבים בבניין, והאופי של הסביבה מסביב. הכוונה היא שגם מי שלא יתקשר יבין מהעמוד אם הבניין הזה מתאים לו.

המבנה של מגדל המוזיאון וכתובתו

הבניין תוכנן על ידי האדריכל צבי גבאי, והוא מתנשא לגובה של 89 מטרים מעל מפלס הרחוב. הקומה הטיפוסית בו היא כ-1,100 מ"ר, וזו הנקודה שקובעת את אפשרויות החלוקה. אפשר לקחת מפלס שלם לארגון אחד, ואפשר לחתוך אותו ליחידות של כמה מאות מטרים עם כניסה נפרדת מלובי הקומה. הבעלות היא של חברת מגדל, שמשרדיה יושבים בבניין עצמו. זו אחת הסיבות שרמת התחזוקה של השטחים הציבוריים והמעליות נשמרה יציבה לאורך שני עשורים. מתחת לבניין פועל חניון תת-קרקעי, והמקומות בו מוקצים לשוכרים לפי גודל השטח שנשכר. הכניסה הראשית מוגנת בעמדת אבטחה מאוישת, נוהל שנשמר גם בגלל הדיירים שמתוארים בהמשך העמוד.

המיקום והגישה אל הבניין

הכתובת יושבת בלב מתחם המשרדים של שדרות שאול המלך, שהוא אחד הריכוזים המשפטיים והפיננסיים הוותיקים בעיר. במרחק הליכה קצר נמצאים בית המשפט המחוזי, מוזיאון תל אביב לאמנות, הספרייה העירונית והיכל התרבות. מסביב פרושים בתי קפה ומסעדות שפועלים בשעות היום עבור העובדים באזור. הגישה ברכב פרטי נעשית דרך צירי הכניסה המרכזיים של העיר. בתחבורה ציבורית מגיעים בקווי האוטובוס שעוברים בשדרות שאול המלך ובאבן גבירול. מי שמגיע מהפריפריה של גוש דן ימצא כאן יתרון על פני המגדלים שבצפון העיר. הצומת הזה נגיש משני הכיוונים בלי לעבור במרכז העיר העמוס.

מי יושב במגדל המוזיאון

הרכב הדיירים מסביר את האופי של הבניין. לצד משרדי חברת מגדל, שהיא גם הבעלים, יושבות בו שגרירות יפן ושגרירות דנמרק. סביבן משרדי עורכי דין, בתי השקעות וחברות עסקיות מתחומים שונים. בקומות מסוימות פועלים גם חללי עבודה מנוהלים. הם מאפשרים לצוותים קטנים להיכנס לכתובת בלי לשכור יחידה שלמה. הרכב כזה מייצר סביבה שקטה ומקצועית. הוא גם מכתיב את רמת האבטחה, כי בניין שמארח נציגויות דיפלומטיות מחזיק נוהלי כניסה מסודרים יותר מבניין משרדים ממוצע. עבור חלק מהשוכרים זהו יתרון של ממש, ועבור אחרים סרבול קל בקבלת אורחים. נכון לדעת על כך מראש.

מה יש כרגע במלאי של הבניין

המלאי שמוצג בתחתית העמוד נע בין יחידה קומפקטית לשטח שמתפרס על יותר ממפלס אחד. הוא מתעדכן לפי מה שנמסר לנו מבעלי הנכסים. דמי השכירות המבוקשים נעים בין 120 ל-165 ₪ למ"ר לחודש. הפער נובע ממצב היחידה: שטח שנמסר מחולק, מרוהט ומוכן לכניסה יתומחר בקצה העליון, ושטח שדורש התאמה יתומחר בקצה התחתון. דמי הניהול אחידים ועומדים על 23 ₪ למ"ר. הם מכסים את השטחים הציבוריים, המעליות והאבטחה. מקום חניה בחניון הבניין מתומחר בנפרד. הכניסה ליחידות שמוצגות כאן היא מיידית, והמועד המדויק נסגר מול בעל הנכס בעת החתימה.

למי מתאים משרד בבניין הזה

הכתובת מתאימה לארגונים שהעבודה שלהם נשענת על קרבה לבתי המשפט ולמוסדות שבסביבה. בראשם משרדי עורכי דין, יועצים וחברות שירותים פיננסיים. היחידות הקטנות מתאימות לצוות קומפקטי שרוצה כתובת מוכרת בלי להתחייב על מפלס. היחידות הגדולות מאפשרות לרכז ארגון שלם בקומה אחת עם לובי כניסה משלו. מצד שני, נכון להכיר גם את המגבלות: הבניין אינו חדש, והחזיתות והלובי שומרים על השפה העיצובית של התקופה שבה נבנה. מי שמחפש מגדל מהעשור האחרון ימצא כאן פחות מרחבי עבודה משותפים ופחות שירותי דיירים. גם החניה מוגבלת ומוקצית לפי גודל השטח. צוות עם רכבים רבים צריך לבדוק את המכסה לפני החתימה.

שאלות נפוצות על מגדל המוזיאון

כמה קומות יש במגדל המוזיאון?

בבניין 24 קומות, והוא מתנשא לגובה 89 מטרים. הקומה הטיפוסית היא כ-1,100 מ"ר, וניתן לחלק אותה ליחידות קטנות יותר.

מה הכתובת של מגדל המוזיאון?

ברקוביץ' 4, תל אביב-יפו, בפינת שדרות שאול המלך וסמוך לרחוב ויצמן, מול מתחם המוזיאון ובתי המשפט.

מה גודל השטחים שאפשר לשכור בבניין?

המלאי הפעיל מתחיל ביחידה של 138 מ"ר ומגיע עד שטח רצוף של 1,400 מ"ר. בין שני הקצוות יש יחידות ביניים בכמה גדלים.

כמה עולים דמי הניהול והחניה?

דמי הניהול הם 23 ₪ למ"ר לחודש, ומקום חניה בחניון התת-קרקעי מתומחר בכ-1,100 ₪ לחודש, בנפרד מדמי השכירות.

מתי אפשר להיכנס למשרד בבניין?

הכניסה ליחידות שמוצגות בעמוד היא מיידית. המועד המדויק נקבע מול בעל הנכס בעת החתימה על ההסכם.

מי הדיירים שיושבים בבניין?

בין הדיירים חברת מגדל, שהיא גם הבעלים, שגרירות יפן, שגרירות דנמרק, משרדי עורכי דין ובתי השקעות, וכן חללי עבודה מנוהלים.

מי שבוחן כתובות נוספות באזור יכול לעבור אל מתחם בית המשפט, או לרשימה הרחבה של משרדים להשכרה בתל אביב.

בדיקה מקצועית:
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190.
פרטי הבניין מבוססים על המידע שנמסר לתג נכסים ועל מקורות פומביים.
המחיר והזמינות יאומתו בעת הפנייה.